Žemės sklypo atnaujinimas po statybos: kodėl tai būtina?

Planuojant ar įgyvendinant statybas, svarbu atkreipti dėmesį į žemės sklypo kadastrinius matavimus. Šie matavimai atliekami siekiant nustatyti tikslias žemės sklypo ribas ir plotą, kad ateityje nekiltų nesusipratimų dėl naudojamų ribų ir ploto. Kadastriniai matavimai, dar kitaip vadinami geodeziniais, užtikrina, kad visi nekilnojamojo turto sandoriai ir veiksmai būtų atliekami remiantis tiksliais duomenimis.

Kadastriniai ir geodeziniai matavimai: skirtumai ir panašumai

Nors sąvokos "kadastriniai matavimai" ir "geodeziniai matavimai" liaudyje dažnai vartojamos kaip sinonimai, svarbu suprasti esminius skirtumus. Kadastriniai matavimai yra platesnė sąvoka, apimanti ne tik žemės sklypo, bet ir pastatų, inžinerinių statinių bei patalpų matavimus. Tuo tarpu geodeziniai matavimai yra tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypač tikslūs geodeziniai prietaisai.

Esminiai skirtumai tarp preliminarių ir kadastrinių matavimų

Esminis skirtumas tarp šių matavimų yra sklypo ribų nustatymo tikslumas. Vykdant kadastrinius matavimus, nustatytos sklypo ribos vietovėje (pažymėtos riboženkliais) ir atvaizduotos plane skiriasi neženkliai, o tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm. Preliminariai vykdyti matavimai yra mažiau tikslūs, todėl skirtumai tarp plano ir naudojimo vietovėje gali siekti nuo kelių metrų iki kelių dešimčių.

Jei jūsų sklypas matuotas preliminariai, jo plotas vietovėje dažniausiai skirsis nuo to, kuris nurodytas plane ar registrų centro duomenų išraše. Pradėjus atlikti kadastrinius matavimus anksčiau nei kaimyniniai sklypai, yra didesnė tikimybė atkurti juridinį disponuojamo sklypo plotą.

Kada reikalingi kadastriniai matavimai?

Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, yra numatyti atvejai, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini:

• Formuojant valstybinės žemės sklypus (išskyrus žemės sklypus, formuojamus iki 2011 m.).
• Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).

Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre.

Naujos statybos daugiabučiuose namuose butų (patalpų) kadastriniai matavimai atliekami, kai namo baigtumas neatitinka buto (patalpos) baigtumo. Naujos statybos gyvenamųjų namų kadastrinius matavimus galima atlikti, kai būna pastatyti namo pamatai. Sodo namų kadastriniai matavimai atliekami tokiu pat principu kaip ir gyvenamųjų namų, tačiau sodo namams iki 50 kvadratinių metrų bendro vidaus ploto nereikalinga statybos inspekcijos pažyma.

Kaip vyksta kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimai pradedami nuo informacijos surinkimo. Matininkas siunčia informacinius pranešimus žemės sklypo savininkui, gretimų sklypų savininkams ir kitiems suinteresuotiems asmenims. Norint pradėti matavimus, žemės sklypo savininkas turi pateikti preliminarių matavimų planą ir duomenis apie sklypą.

Atlikus matavimus lauke, matininkas parengia žemės sklypo planą ir pateikia jį tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos. Atlikus kadastrinius matavimus, užsakovas gauna parengtą ir suderintą kadastro duomenų bylą. Sklypo savininkas pateikia prašymą Valstybinei įmonei Registrų centrui įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.

Teisės aktai, reglamentuojantys kadastrinius matavimus

Kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis šiais teisės aktais:

• Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“.
• Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėmis, patvirtintomis Žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr.

Kas įtakoja kadastrinių matavimų kainą?

Kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo konfigūracijos ir geografinės padėties. Miškų ūkio paskirties bei namų valdų sklypų matavimai ir jų dokumentų rengimas užtrunka ilgiau, todėl tokių sklypų kadastrinių matavimų kaina yra didesnė nei žemės ūkio paskirties sklypų.

Didžiausią reikšmę kainai turi individualus objekto įvertinimas. Matininkas analizuoja pateiktus duomenis, atstumą iki sklypo, ar kaimyniniuose sklypuose atlikti tikslieji kadastriniai matavimai, kaimynų, su kuriais reikės derinti ribas, skaičių, dokumentų atitikimą esamai situacijai, taip pat įvertina matavimo sąlygas ir reikalingą įrangą.

Sklypo paskirties keitimas ir kadastriniai matavimai

Keičiant žemės sklypo paskirtį, būtina užtikrinti, kad žemės sklypas būtų tiksliai išmatuotas, jo ribos aiškiai nustatytos, o naudmenų struktūra - tinkamai įvertinta. Šie duomenys tampa ne tik planavimo dokumentų rengimo pagrindu, bet ir būtina sąlyga vėlesniam jų įregistravimui.

Prieš priimant bet kokį sprendimą dėl paskirties keitimo, būtina įsitikinti, kad sklypas įregistruotas Nekilnojamojo turto kadastre su tiksliai nustatytais ir aktualiais kadastro duomenimis. Paskirties keitimas savaime įpareigoja atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenis, o atnaujinimas negali būti atliekamas preliminariais matavimais suformuotam žemės sklypui.

Apibendrinant, kadastriniai matavimai keičiant žemės sklypo paskirtį yra būtini tiek pagal galiojančius teisės aktus, tiek dėl praktinių reikalavimų planavimui ir pakitusių kadastro duomenų registravimui.

Žemės sklypo kadastrinių (geodezinių) matavimų veiksmai

Atliekant žemės sklypų kadastrinius (geodezinius) matavimus, atliekami šie veiksmai:

• Naudojant geodezinę įrangą, fiksuojami nekilnojamųjų daiktų fiziniai parametrai.
• Apskaičiuojami žemės sklypų plotai bei nustatomi matmenys.
• Identifikuojami ir pažymimi visi žemės sklype esantys statiniai, bei kiti svarbūs objektai.
• Remiantis surinktais duomenimis, sudaromi žemės sklypų planai.
• Žemės sklypų ribos paženklinamos vietovėje.
• Surinkti duomenys parengiami įregistravimui valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazėje.

Svarbu! Smarkiai želdiniais apaugusių sklypų (dažniausiai miškų) matavimus reiktų atlikinėti kai nėra lapų, geriausia rudenį ar žiemą kai dar nėra sniego. Nes tokiu atveju lengvesnė matavimų sąlygos.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar būtini sklypo kadastriniai matavimai namo pridavimo metu?

Taip, namo pridavimo metu būtini geodeziniai matavimai, kadangi turimame sklypo plane pastato nėra, o po pridavimo pastatas atsiras, todėl reikalinga koreguoti sklypo plano (kadastrinių matavimo) bylos sprendinius, ir juose turi atsirasti naujas statinys.

Kuo skiriasi kadastriniai ir geodeziniai matavimai?

Trumpai atsakant į klausimą, kuo skiriasi kadastriniai ir geodeziniai matavimai, galima atsakyti taip: vienais atvejais tai gali būti sinonimai, kitais - kalbama apie kiek skirtingas paslaugas. Kadastriniai matavimai, galima sakyti, yra platesnė sąvoka, o geodeziniai - konkretesnė. Kai kalbama apie kadastrinius matavimus, turima omenyje ir žemės sklypo matavimas, ir pastatų, inžinerinių statinių, butų ir patalpų kadastriniai matavimai.

tags: #kodel #reikalingaszemes #sklypo #atnaujinimas #po #staybos