Perkant ar planuojant veiklą žemės sklype, labai svarbu žinoti, kokiai zonai jis priklauso. Tai nustato galimus statybos apribojimus, žemės naudojimo sąlygas ir kitus svarbius aspektus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sužinoti, kokiai zonai priklauso sklypas, ir į ką atkreipti dėmesį.
Pirmiausia, svarbu suprasti, kas yra sklypo zona. Tai nustatyto dydžio teritorija, kurioje taikomi tam tikri ūkinės veiklos apribojimai ar draudimai.
Kur Ieškoti Informacijos?
Geoinformacinė Aplinka REGIA
Norint pamatyti, kur yra nutiesti magistralinio dujotiekio vamzdynai bei įregistruotos specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, galite naudotis geoinformacine aplinka REGIA.
REGIA logotipas
Nekilnojamojo Turto Registro Elektroninė Priemonė SŽNS
Informaciją apie įregistruotas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas taip pat galite rasti Nekilnojamojo turto registro elektroninėje priemonėje SŽNS.
Savivaldybė
Norint sužinoti, kokiai zonai priklauso jūsų būsimas sklypas, reikėtų kreiptis į savivaldybę. Išnagrinėjus savivaldybės dokumentus, galėsite gauti tikslią informaciją apie sklypo zoną.
Žemės Paskirties Keitimas
Kada Galimas Paskirties Keitimas?
Jei teritorija, kurioje yra sklypas, priskiriama urbanizuotoms, tada paskirtį keisti galima. Tačiau, jei aplink vyraujanti paskirtis yra žemės ūkio, tuomet paskirties keisti gali būti negalima. Keičiant paskirtį, sklypus galima padalinti į mažesnius.
Žemės Ūkio Paskirties Žemės Keitimas Į Namų Valdą
Jei planuojate įsigyti žemės ūkio paskirties žemę ir norite pakeisti jos paskirtį į namų valdą, galimi du variantai: žemės paskirties keitimas ir smulkinimas per detalųjį planą arba statyba be smulkinimo su sodybos parinkimo schema.
SVARBU! Prieš įsigyjant žemės sklypą, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistu, kad išsiaiškintumėte jūsų tikslus ir priimtumėte palankiausią veiksmų planą.
Specialiosios Žemės Naudojimo Sąlygos ir Apsaugos Zonos
Yra teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir apsaugos zonos. Pavyzdžiui:
- Magistralinių dujotiekių apsaugos zonos. Norint vykdyti darbus šioje zonoje, reikia gauti „Amber Grid" sutikimą. Statyba gali būti ribojama ir už apsaugos zonų ribų 200 m atstumu.
- Elektros tinklų apsaugos zonos. Jos skirtos elektros, katodinės apsaugos tinklų ir įrenginių apsaugai.
- Elektroninių ryšių tinklų infrastruktūros apsaugos zonos. Jos skirtos ryšių tinklų apsaugai.
Dujų perdavimo sistemai tarnauja antžeminė ir požeminė infrastruktūra: elektros, įskaitant katodinės apsaugos, ryšių tinklai ar kiti objektai.
Žinant visų zonavimo įstatymų pagrindus
Kiti Svarbūs Aspektai Perkantiems Sklypą
Sklypo Vieta
Sklypo vieta yra vienas esminių dalykų, nustatančių sklypo vertę. Įvertinkite susisiekimą su miestu, privažiavimo kelių būklę, artimiausią darželį, mokyklą, viešojo transporto prieinamumą ir artimiausią parduotuvę.
Pagrindiniai Dokumentai
Patikrinkite nuosavybės dokumentą (žemės naudojimo būdą ir pobūdį, apribojimus, servitutus), sklypo planą (apsaugos zonas, apribojimus, servitutus) ir detalųjį planą (jei jis buvo rengtas).
Sklypo Gruntas
Įvertinkite, ar sklype neauga pelkiniai augalai, ar nėra šlapia, ar aplinkinių sklypų atžvilgiu nėra žemiausia sklypo vieta. Išsiaiškinkite grunto tipą. Jei gruntas kelia įtarimų, verta pasidaryti geologinį tyrimą.
Sklypo Orientacija
Atsižvelkite į sklypo orientaciją pagal pasaulio kryptis, planuojant būsimo namo išdėstymą.
Inžineriniai Tinklai
Inžineriniai tinklai yra vienas esminių dalykų, nustatančių sklypo vertę. Patikrinkite, ar yra pažymėti esami tinklai topografinėje nuotraukoje, ar yra tinklų atvadai įvesti į jūsų sklypą.
Pagrindiniai inžineriniai tinklai:
- Vandentiekis
- Kanalizacija
- Elektra
- Dujos
- Drenažas
Jei perkate sklypą be inžinerinių tinklų, pasidomėkite, kokios perspektyvos laukia pasirinktos vietovės.
Drenažiniai vamzdžiai:
Jeigu drenažas yra, reikia atkreipti dėmesį į jo diametrą ir ar jis neina per numatomos statybos vietą. Didesnio diametro drenažą paprastai draudžiama naikinti, o apvedimai brangiai kainuoja. Patikslintos drenažo linijos apsaugos zona - 5 m, projektinės -15 m.
Tvoros
Įvairios užtvaros (tvoros, aptvarai, diendaržiai, taip pat ir voljerai), kurių aukštis 1-2 m, priskirtinos I grupės nesudėtingiesiems statiniams, o užtvaros, kurių aukštis 2-5 m (aukštesnių kaip 2 m dalių akytumas ne mažesnis kaip 80 proc.), priskirtinos II grupės nesudėtingiesiems statiniams. Ar konkrečiu atveju SLD aptvėrimas yra privalomas, reikėtų pasitarti su pagrindiniu savivaldybės architektu.
Tvoros aukščio reikalavimai
Svarbu tai, kad tvoros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti. Kai dėl cokolinės dalies įrengimo atsiranda didesnis kaip 0,2 m aukščio skirtumas tarp žemės paviršių, laikoma, kad tvora įrengiama ant atraminės sienutės. Norint statyti aukštesnę nei 1 m atraminę sienutę mieste taip pat būtina gauti SLD.
Patarimai Prieš Pasirašant Pirkimo Sutartį
Prieš pasirašydami pirkimo sutartį, įvertinkite, ar viskas, kas yra žadama pardavėjo, yra įtraukta į sutartį. Taip pat atkreipkite dėmesį į darbų atlikimo terminus ir atsakomybę.
Jei sklypas yra Šiaulių mieste ar Šiaulių rajone, galite kreiptis į specialistus, kurie suteiks išsamią informaciją apie jūsų pasirinktą sklypą. Jeigu sklypą norite įsigyti kituose Lietuvos miestuose ir rajonuose, rekomenduojama pasikonsultuoti su vietiniu architektu ar savivaldybe.