Nusprendus įsigyti būstą su banko finansavimu, gali kilti ne vienas klausimas. Tarp jų - kas yra anuitetinis bei linijinis paskolos grąžinimo metodai ir kuo jie skiriasi. Šiame straipsnyje aptarsime šiuos du pagrindinius būsto paskolos grąžinimo būdus, jų privalumus ir trūkumus, kad galėtumėte priimtiInformaciją apie tai, kaip gauti būsto paskolą palankiausiomis sąlygomis.
Paskola yra svarbus ir ilgalaikis įsipareigojimas, kuris gali turėti įtakos jūsų ir jūsų šeimos gerovei ateityje. Todėl visiškai suprantama, kad galvoje gali kirbėti daugybė įvairiausių klausimų. Būsto paskolos sutartį rekomenduojama sudaryti tik tada, kai su banko specialistu aptarsite visas sutartyje jums nustatytas sąlygas ir keliamus reikalavimus.
Jei jus domina, kaip gauti būsto paskolą, svarbu žinoti pagrindinius žingsnius: pasiruošti dokumentus, įvertinti savo finansines galimybes ir susipažinti su banko reikalavimais. Apie būsto paskolas: būsto paskola - tai ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, skirtas asmenims, norintiems įsigyti, statyti ar rekonstruoti nekilnojamąjį turtą. Kiekviena paskola yra pritaikoma pagal asmeninius poreikius ir finansines galimybes, todėl prieš priimant sprendimą verta pasitarti su specialistais ir įvertinti visas galimas sąlygas.
Paskola gali būti suteikiama, įkeičiant didelės vertės turtą, priklausantį asmeniui, kuris ima būsto paskolą. Kiekvieno banko ar unijos taisyklės gali skirtis, tačiau dažniausiai pasitaikantis, įkeičiamas turtas yra: žemės sklypas, namas, butas, automobilis arba kitokia nuosavybė. Po turto įkeitimo, klientui suteikiama būsto paskola palankiausiomis sąlygomis.
Pagrindiniai Būsto Paskolos Grąžinimo Metodai
Paprastai, siūlomi trys būsto paskolos grąžinimo tipai: anuiteto metodas, linijinis metodas arba fiksuotų įmokų anuiteto metodas. Bet kuriuo atveju, atminkite, jog kiekviena paraiška yra visiškai unikali. Tai, kas tinka kitam asmeniui, nebūtinai tiks ir Jums. Stengiamės išsiaiškinti kiekvieno kliento individualius poreikius bei galimybes, kad padėtume gauti būsto paskolą palankiausiomis sąlygomis.
Galima imti paskolą vienam asmeniui arba su sutuoktiniu arba bendraskoliu, rinktis tiek skirtingus bankus ar unijas, įvairią paskolos grąžinimo trukmę, taip pat - aukščiau paminėtus skirtingus paskolos įmokų grąžinimo metodus. Mūsų paskolų brokeriai, kartu su partneriais, padės ne tik teisingai užpildyti paskolos paraišką, bet ir įvertins, bei pakomentuos kiekvieną Jums paruoštą banko ar unijos pasiūlymą.
1. Anuiteto Metodas
Pasirinkus anuitetinį paskolos grąžinimo būdą, mūsų įmokos bus mažesnės ir vienodos visą paskolos laikotarpį*. Grąžinant paskolą pirmuoju būdu (anuiteto), įmoka išlieka tokia pati, išskyrus pakilus EURIBOR, paskolos mėnesinė įmoka gali kiek pakisti.
Anuitetinis paskolos grąžinimas užtikrina mažesnes ir pastovias paskolos įmokas kiekvieną mėnesį, tačiau renkantis šį paskolos grąžinimo būdą bankui teks sumokėti didesnes palūkanas. Anuitetas tinkamesnis finansiškai mažiau pajėgiems paskolų gavėjams, mat kasmėnesinės įmokos viso paskolos grąžinimo laikotarpio metu išliks nepakitusios, tad planuotis savo finansus gali būti daug lengviau. Specialistų teigimu, anuitetas siejamas su finansiniu stabilumu ir mažesne rizika, mat lengvas ir tikslus biudžeto planavimas yra vienas iš efektyviausių būdų taupyti.
Renkantis grąžinti paskolą šiuo būdu pirmuosius 10-15 metų (priklausomai nuo paskolos dydžio ir termino), jaučiama mažesnė finansinė našta, tad galima daug lengviau ištverti finansinius sunkumus.
2. Linijinis Metodas
Esminis skirtumas tarp šių metodų yra tas, jog grąžinant paskolą linijiniu metodu, mėnesio įmokos laipsniškai mažėja, nes mažėjant grąžinamos paskolos likučiui mokama vis mažiau palūkanų, skaičiuojamų nuo tuo metu likusios paskolos sumos. Antruoju būdu (linijiniu) mokamos būsto paskolos įmokos palaipsniui mažėja.
Pasirinkus šį būdą paskolos mokėjimo pradžioje mokama suma bus didžiausia, o pabaigoje - mažiausia. Linijinis paskolos grąžinimas turi nemažai pliusų: laikui bėgant finansiniai įsipareigojimai mažėja, tad lengviau planuoti savo ateities finansus, be to, psichologų teigimu, tai yra priimtinesnis būdas, mat akivaizdžiai jaučiama mažėjanti finansinė našta sufleruoja apie artėjančią įsipareigojimų pabaigą.
Visgi, specialistai teigia, kad linijinis paskolos grąžinimas ne toks patrauklus žvelgiant į ilgalaikę finansinę perspektyvą. Pinigai ilgainiui nuvertėja, tad atiduoti didžiąją paskolos dalį įsipareigojimų pradžioje paprasčiausiai yra nuostolingiau. Visgi, renkantis šį būdą didžiausia finansinė našta jaučiama pačioje mokėjimo pradžioje, todėl labai svarbu įvertinti, ar tikrai esate pajėgūs didžiausią paskolos dalį grąžinti artimiausiu metu, ar neturėsite didesnių išlaidų, šeimos pagausėjimo, ar nekeisite darbo.
3. Fiksuotų Įmokų Anuiteto Metodas
Na, o trečiuoju būdu (fiksuotų įmokų anuiteto metodu) grąžinamos paskolos grafikas sudaromas naudojant anuiteto metodą, tačiau yra fiksuojama įmoka, kurią sudaro už praėjusį mėnesį mokėtina palūkanų suma bei paskolos suma.
Kaip Pasirinkti Tinkamiausią Metodą?
Pasirenkant mokėjimo metodą, reikėtų atsižvelgti gaunamų pajamų stabilumą, jau turimų įsipareigojimų apimtis, įsipareigojimų ir paskolų mėnesinės įmokos santykį. Taip pat svarbu įvertinti, kaip keistųsi paskolų mėnesio įmokos, pasikeitus Euribor tarpbankinės rinkos palūkanų normai. Siekiant nuspręsti, kuris metodas geriausiai tinka mums, paskolos grąžinimą reikėtų vertinti kitų mūsų finansinių įsipareigojimų bei planų kontekste.
Jei anuitetas labiau tinkamas jaunesniems ir tik pradėjusiems tvirtintis asmenims, tai linijinis mokėjimas patrauklesnis vyresniems asmenims. Šis būdas itin tinkamas imantiems ilgalaikę paskolą asmenims, kurie po 15-20 metų sulauks pensinio amžiaus, mat po tiek metų didžioji įmokų dalis bus jau išmokėta ir beliks pabaigti vykdyti finansinius įsipareigojimus mažomis dalimis. Visgi, linijinis mokėjimo būdas gali tikti ir jaunesniems asmenims, kurių dabartinė ir ateities finansinė padėtis yra užtikrinta, stabili.
Šie du paskolos grąžinimo būdai (anuitetas ir linijinis) nors ir veda prie to pačio tikslo - paskolos išsimokėjimo, tačiau yra išties skirtingi. Pasirinkus anuitetą paskolos grąžinimo pradžioje mėnesinės įmokos bus ženkliai mažesnės, nei renkantis linijinį paskolos gražinimą, tačiau paskolos pabaigoje bus priešingai - anuitetu išmokamos paskolos mėnesio įmokos liks tokios pat, o štai linijiniu būdu mokamos paskolos - ženkliai sumažės.
Paskolų grąžinimas galimas dviem (anuitetu ir linijiniu) būdais. Šis pasirinkimas dažniausiai taikomas ilgalaikiams įsipareigojimams, tokiems kaip būsto paskola ar kt. Vartojimo kreditams dažniausiai taikomas anuiteto paskolos grąžinimo būdas, tačiau pasitaiko ir išimčių. Kas labiau apsimoka - anuitetas ar linijinis paskolos grąžinimas - atsakyti sunku. Viskas priklauso nuo konkretaus atvejo: vienai paskolai naudingesnis bus anuitetas, kitai - linijinis paskolos grąžinimo būdas.
Anuitetas ir linijinis paskolos grąžinimas, kaip jau, ko gero, supratote, yra išties skirtingi būdai grąžinti paskolą. Tad norint pasiskolinti pigiau labai svarbu įvertinti tiek vieno, tiek kito būdo galimybes ir naudas konkrečiam atvejui. Renkantis paskolos mokėjimo būdą svarbia tampa ne tik dabartinė finansinė padėtis, bet ir ateities perspektyvos: planai ir galimos rizikos (šeimos pagausėjimas, darbo keitimas ar netekimas, remontas, artėjanti pensija, kt.).
Svarbu atsižvelgiant į realią situaciją įvertinti, kada paskolos gavėjas bus pajėgesnis mokėti didžiausią paskolos dalį - įsipareigojimų pradžioje, ar lygiomis dalimis viso paskolos grąžinimo termino metu.
Paskolos skaičiuoklė rodo, kad renkantis paskolą mokėti anuiteto būdu, paskolos grąžinimas kainuos brangiau, nei renkantis linijinį. Visgi, skaičiuoklės duomenys yra momentiniai ir čia neįtraukiamas vienas labai svarbus dalykas - pinigų nuvertėjimas (infliacija). Tad jei imama didelė paskola ilgam laikotarpiui, mažesnes palūkanas gali atsverti infliacija, tad kuriuo būdu paskolos grąžinimas bus pigesnis - priklauso nuo konkretaus atvejo. Linijiniu mokėjimo būdu didžiausia įmoka mokama iš karto, kai pinigų vertė yra didžiausia, o mokėjimų pabaigoje - mažiausia, kai jos vertė dėl infliacijos sumažėja.
| Metodas | Mėnesio įmokos | Palūkanos | Tinkamumas |
|---|---|---|---|
| Anuitetas | Vienodos visą laikotarpį | Didesnės | Mažesnės pajamos, stabilumas |
| Linijinis | Mažėja laipsniškai | Mažesnės | Didelės pajamos pradžioje, ilgalaikis planavimas |
*tai nereiškia, kad paskolos mėnesio įmokos suma visą paskolos laikotarpį išlieka tokia pati, kaip ir paskolos sutarties sudarymo metu - augant tarpbankinėms palūkanoms (Euribor), didėja ir paskolos įmoka.
Būtinai aptarkite visas būsto paskolos sutarties sąlygas ir reikalavimus su banko specialistais, o prieš sudarydami sutartį, atidžiai ją dar kartą perskaitykite. Jei jau esate nusižiūrėję savo svajonių būstą ir apsisprendėte jį pirkti, užpildykite būsto paskolos paraišką. Norėdami pirmiausia aptarti skolinimosi galimybes, užsiregistruokite į specialisto konsultaciją.
Jei anuitetas labiau tinkamas jaunesniems ir tik pradėjusiems tvirtintis asmenims, tai linijinis mokėjimas patrauklesnis vyresniems asmenims. Šis būdas itin tinkamas imantiems ilgalaikę paskolą asmenims, kurie po 15-20 metų sulauks pensinio amžiaus, mat po tiek metų didžioji įmokų dalis bus jau išmokėta ir beliks pabaigti vykdyti finansinius įsipareigojimus mažomis dalimis. Visgi, linijinis mokėjimo būdas gali tikti ir jaunesniems asmenims, kurių dabartinė ir ateities finansinė padėtis yra užtikrinta, stabili.
Būsto paskola - tai vienas svarbiausių finansinių sprendimų, kuriam būtina tinkamai pasiruošti. Ši informacija padės jums suprasti galimybes ir atsakomybes, susijusias su ilgalaikiu įsipareigojimu, bei pasiruošti visam būsto paskolos gavimo procesui.
Jei jus domina, kaip gauti būsto paskolą, svarbu žinoti pagrindinius žingsnius: pasiruošti dokumentus, įvertinti savo finansines galimybes ir susipažinti su banko reikalavimais.
Atminkite, kad paskolą suteikęs bankas turi teisę patikrinti, kam buvo panaudoti pinigai.
Paskolą palankiausiomis sąlygomis gali gauti bet kuris, atitinkantis nustatytus kriterijus asmuo. Dažniausiai, rekomenduojama skirti ne daugiau, kaip 30-40 % savo asmeninių arba šeimos mėnesio pajamų finansiniams įsipareigojimams padengti.
Reikėtų nepamiršti, jog kiekvienas asmuo, kuriam suteikiama būsto paskolą, prisiima naujus finansinius įsipareigojimus, kuriuos privalo vykdyti pagal nustatytą tvarką. Jei įsipareigojimai nevykdomi, gali pabrangti skolinimąsis, suprastėti kredito istorija ir žinoma, atsiranda rizika netekti įkeisto turto nuosavybės teisių.
Gauti būsto paskolą palankiausiomis sąlygomis galima gauti labai greitai, tačiau vertėtų labai rimtai apmąstyti, ar turėsite galimybę laikytis finansinių įsipareigojimų ilgą laiką.
Jei nebus sumokėta būsto paskolos sutartyje nustatytu laiku, bankas turės teisę skaičiuoti sutartyje nustatytus delspinigius ir taikyti kitas sutartyje numatytas sankcijas, pavyzdžiui, didinti palūkanų maržą ar taikyti baudas. Nepadengus skolų ilgesnį laiką, bankas gali nutraukti paskolos sutartį, jums gali tekti grąžinti visą pasiskolintą sumą, jūs rizikuosite prarasti įkeistą turtą.
Laiku nemokamos įmokos turėtų neigiamą įtaką jūsų kredito istorijai, nes informaciją apie skolininką ir jo skolą bankai perduoda skolų registrui. Skolų informacija yra prieinama ne tik bankams, bet ir kitoms įvairias paslaugas išsimokėtinai teikiančioms įmonėms.
Paskolą galima grąžinti anksčiau, negu nustatyta sutartyje. Jeigu paskola grąžinama palūkanų keitimo dieną, tai galima padaryti nemokamai. Jeigu pinigai grąžinami ne palūkanų keitimo dieną, paskolos gavėjas turi sumokėti teisės aktuose numatytą mokestį (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne daugiau kaip 3 proc.
Galimybė grąžinti paskolą anksčiau aptariama paskolos sutartyje. Sutartyje nustatyta, kokius veiksmus reikia atlikti norint grąžinti paskolą pirma laiko ir koks už tai yra taikomas mokestis.
Banko specialistai pataria - jeigu dar prieš sudarydami sutartį žinote, kad jūsų finansinės aplinkybės pasikeis ir jūs artimiausiu metu praturtėsite, pavyzdžiui, pardavę savo turimą turtą, o gauta suma norėsite padengti būsto paskolą, numatykite tokią galimybę paskolos sutartyje.
Visi, kurie pateikia prašymą gauti būsto paskolą, turi žinoti, kad, perkant būstą kartu su bendraskoliu, pavyzdžiui, sutuoktiniu, abu skolininkai įsipareigoja vykdyti sudarytą sutartį. Tai reiškia, kad abu bendraskoliai yra vienodai atsakingi už finansinių įsipareigojimų vykdymą - laiku mokamas mėnesio įmokas ir paskolos grąžinimą.
Keisti sutarties sąlygas po to, kai ji jau sudaryta, galima tik bendru - paskolos gavėjo ir banko - susitarimu. Abi šalys sudaro paskolos sutarties pakeitimą. Jei sutartis keičiama paskolos gavėjo prašymu, taikomas mokestis už sutarties sąlygų pakeitimą.
Paskola naujo būsto pirkimui gali būti suteikiama vienam asmeniui arba kartu su sutuoktiniu ar bendraskolininku. Būsto paskolą palankiausiomis sąlygomis galite gauti pasikonsultavę su mumis. Kai kurie asmenys ar jaunos šeimos gali gauti valstybės paramą, įsigyjant būstą - sužinokite, ar Jūs pretenduojate į šias lengvatas.
Paskolos gali būti suteikiamos tiek bankų, tiek kredito unijų. Dažniausiai, paskolos suteikiamos eurais, Lietuvoje gyvenantiems asmenims, tačiau yra galimybė gauti būsto paskolą palankiausiomis sąlygomis ir tiems, kurie dirba užsienio šalyje. Gali pasitaikyti papildomų reikalavimų iš banko ar unijos, jei asmuo gauna pajamas užsienyje, tačiau konsultuojame ir padedame viso sandorio metu.
Kokią pinigų sumą galėsite pasiskolinti, priklausys nuo keleto aspektų: planuojamo įsigyti nekilnojamojo turto rinkos vertė, kliento finansinės galimybės ir mokumas, įkeičiamas kilnojamasis arba nekilnojamasis turtas ir t.t. Verta paminėti, jog finansuojama ne daugiau, kaip 85 % turto vertės, kurią nustato įgaliotas vertintojas.
Pasirūpiname, jog procesas būtų greitas ir aiškus, iš Jūsų paprašysime tik kai kurių, paraiškos pateikimui reikalingų dokumentų, tokių kaip pasas arba asmens tapatybės kortelė, darbo sutartis, gaunamų pajamų pažymėjimas ar banko išrašas.
Būsto paskolos terminas iki 30 metų, suteikiama iki 85 % perkamo būsto vertės. Palūkanos vos nuo 1,65 % + EURIBOR!
