Būsto įsigijimas yra svarbus žingsnis kiekvienai šeimai, todėl svarbu atidžiai įvertinti visus niuansus. Vienas iš pagrindinių klausimų, kylantis planuojant įsigyti būstą - kokio ploto butas yra tinkamiausias 4 asmenų šeimai. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius aspektus, į kuriuos reikėtų atsižvelgti renkantis būstą, kad jis atitiktų jūsų šeimos poreikius ir gyvenimo būdą.
Būsto pasirinkimo kriterijai
Renkantis butą, svarbu atsižvelgti į šiuos kriterijus:
- Šeimos poreikiai: ar jums reikia atskiro darbo kambario, erdvios svetainės ar didelės virtuvės?
- Rajono vieta: ar svarbu, kad netoliese būtų mokyklos, darželiai, parduotuvės ir kitos paslaugos?
- Finansinės galimybės: kiek galite sau leisti išleisti būstui ir jo įrengimui?
- Būsto būklė: ar norite įsigyti naują būstą, ar jums tinka senos statybos butas, kurį reikės renovuoti?
Buto plotas: kiek kvadratinių metrų reikia 4 asmenų šeimai?
Nėra vieno teisingo atsakymo į šį klausimą, nes kiekviena šeima turi skirtingus poreikius ir gyvenimo būdą. Tačiau, remiantis specialistų rekomendacijomis, 4 asmenų šeimai rekomenduojamas buto plotas turėtų būti ne mažesnis nei 70 kvadratinių metrų. Tokiame bute turėtų būti bent trys kambariai: svetainė, miegamasis tėvams ir vaikų kambarys.
Jei jūsų šeima mėgsta erdvę ir komfortą, verta rinktis didesnį butą - 80-100 kvadratinių metrų. Tokiame bute galėsite įrengti atskirą darbo kambarį, svečių kambarį ar didesnę virtuvę.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos duomenimis, šiuo metu sostinėje dažniausiai perkamas 37-48 kv m būstas, tačiau statomų naujų butų plotų vidurkis kiek didesnis: 52 kv. m. Tačiau specialistai rekomenduoja šeimai rinktis didesnį plotą, kad kiekvienas šeimos narys turėtų pakankamai erdvės asmeninei veiklai ir poilsiui.
Optimalus namo dydis 150-250 m2.
Būsto išplanavimas
Be ploto, svarbu atkreipti dėmesį ir į būsto išplanavimą. Geriausia rinktis butą, kuriame kambariai yra atskirti vienas nuo kito, kad kiekvienas šeimos narys turėtų privatumo. Taip pat svarbu, kad bute būtų patogi virtuvė, erdvus vonios kambarys ir pakankamai vietos daiktams laikyti.
Keturių asmenų šeimai siūlyčiau projektuotis dviejų aukštų namą - pirmame aukšte gyvenamoji zona, o antrame miegamoji. Namas su dviem mašinom pritaikytu garažu.
Rekomenduotinas keturių asmenų šeimos namo išplanavimas:
- I-ame aukšte: tambūras, virtuvė, valgomasis, svetainė, wc.
- II-ame aukšte: trys miegamieji ir du wc su dušinėmis ar voniomis.
- Garažas projektuojamas dažniausiai dviems automobiliams.
Vieta
Rajono populiarumą nulemia daug faktorių: mitai, gandai, mada, saugumas, susisiekimas, švietimo įstaigos, infrastruktūra ir kita. Todėl labai svarbu ne tik NUODUGNIAI įsivertinti esamą situaciją pasirinktoje vietovėje, bet ir pasidomėti, kas numatoma vystyti esamoje ar gretimose zonose/sklypuose.
Taigi prieš įsigydami turtą nepatingėkite paieškoti informacijos apie rajono, miesto, vietovės, gretimų sklypų detaliuosius planus. Tai padės Jums suprasti, ko galima tikėtis priešais langus ar šalia jūsų būsimų namų.
Finansiniai aspektai
Prieš perkant būstą, svarbu atidžiai įvertinti savo finansines galimybes. Reikėtų atsižvelgti ne tik į būsto kainą, bet ir į kitas išlaidas: notaro mokesčius, būsto įrengimo išlaidas, komunalinius mokesčius ir kt.
Kiekvieno būsto įsigijimo procesą lydi kur kas daugiau išlaidų nei vien tik būsto kaina. Jums taip pat reikės susimokėti notarinės sutarties sudarymo išlaidas, galiausiai dar nemažai pareikalaus ir paties naujo būsto įsirengimas - būsto apdaila, santechnika, virtuvės įsirengimas ir baldai.
Kredito sutarties sudarymas - ±0,5 proc. NT brokerio paslaugos 2-5 proc.
Visada pasidomėkite, ar būsto paskirtis - gyvenamoji. Ji garantuoja, kad pardavėjas jūsų būsto neparduos kitam, pasiūliusiam daugiau. Visada sudarykite preliminarią sutartį.
Būsto būklė
Likvidumui didelę įtaką turi ir tai, kokia yra buto būklė. Jeigu jame atliktas specifinis remontas- ryškiai rožinės spalvos sienos, visas butas iškaltas medžiu ar butas yra visiškai apleistas- tuomet tokiam butui surasti pirkėją už patrauklią kainą bus sunku ir pardavimo procesas užsitęs, t.y. „Sunkiau“ parduodamas turtas, t.y. Taip pat turi įtakos toliau išvardinti niuansai.
Ir nors Lietuvoje nuo 2016 m. lapkričio 1 d. privaloma projektuoti tik A energinio naudingumo klasės pastatus, iki to laiko leidimus statyboms gavę vystytojai vis dar gali statyti ir rinkai siūlyti žemesnės energinės klasės objektus.
Na, o reziumuojant pabaigai turiu vieną pagrindinį patarimą - pirkite tokį būstą, kurio jums reikia šiandien, nes po 10 metų jūsų norai ir poreikiai gali skirtis neatpažįstamai.
10 MAŽŲ BUTŲ DEKORAVIMO PATARIMŲ IR GUDRYBIŲ // Lone Fox
