Svajojate apie nuosavą būstą saulėtoje Tenerifėje? Ši Ispanijos sala, didžiausia iš septynių Kanarų salų, vilioja ne tik turistus, bet ir nekilnojamojo turto pirkėjus. Dėl švelnaus ir ištisus metus šilto klimato salą pamėgo ir lietuviai. Tenerifė įsikūrusi salyno centre, tarp Gran Kanarijos ir La Gomeros. Salą juosia kalnų virtinės. Salos plotas - 2034 km², o gyventojų skaičius siekia apie 685 000.
Tenerifė - tai sala, kurios klimatas geriausias Europos Sąjungoje - vasaromis čia ne per karšta, o žiemomis šilta (vidutinė temperatūra 19° žiemą ir 25° vasarą). Tenerifėje yra aukščiausia Ispanijos viršukalnė (Teidės kalnas - 3718 m.), kuri ne tik įspūdingai atrodo, bet ir sukuria salos mikroklimato įvairovę. Šiaurėje yra žalia ir derlinga, o pietuose sausa ir karšta, kalnuose rasite krioklių, o žiemos mėnesiais Teidės kalno viršūnėje bus sniego. Kalnai, paplūdimiai, slėniai ir uolos daro Tenerifę nuostabia aktyvaus gyvenimo būdo vieta.
Teidės ugnikalnis Tenerifėje
Priežastys pirkti nekilnojamąjį turtą Tenerifėje
Šios salos paklausios tarp investuotojų ir būsto pirkėjų iš viso pasaulio priežastys yra gana suprantamos ir akivaizdžios. Daugelis norinčių investuoti į Tenerifėje siūlomą nekilnojamą turtą ieško priežasčių, o gal priežasčių atsisakyti. Tačiau pagrindinės priežastys abejingų nepalieka, todėl su jomis susipažinti naudinga kiekvienam susigundžiusiam NT Tenerifėje.
Tarp labiausiai paplitusių ir žinomiausių yra:
- Puikus vietinis klimatas
- Išvystyta infrastruktūra
- Didelė turistų paklausa
- Išvystyti ir populiarūs kurortai
- Galimybė ištisus metus užsidirbti iš būsto nuomos
- Palanki objektų kaina rinkoje
- Platus pasiūlymų asortimentas rinkoje
- Santykinis operacijų paprastumas ir skaidrumas
- Vidutinės priežiūros išlaidos
- Didelė investicijų grąža
Siūlome šias priežastis apsvarstyti išsamiau.
Vietinis klimatas
Tenerifė - sala su labai įvairia gamta. Yra ugnikalnis su sniegu padengta viršūne, pušynai ir auksiniai paplūdimiai. Šiaurinė dalis džiugina vešlia augmenija, o pietinė - ryškia ir kaitria saule. Pirmajame klimatas drėgnas ir vėsus, dažnai lyja ir tvyro rūkas. Antroje - sausa ir saulėta. Tuo pačiu metu čia karaliauja patogi temperatūra - iki + 26 ° С žiemą ir iki + 30 ° С vasarą. Todėl žmonės čia atvyksta ištisus metus šilumos ir komfortiško poilsio.
Išvystyta infrastruktūra
Be puikaus klimato, saloje yra visos sąlygos patogiai viešnagei. Yra puikūs keliai, daug viešbučių, restoranų, barų ir įvairių pramogų. Visa salos infrastruktūra yra kruopščiai prižiūrima, geros būklės, kad turistams būtų patogu ir smagu. Todėl Tenerifėje tikrai galėsite atsipalaiduoti geriausiomis sąlygomis.
Turizmas
Turizmo kryptis Kanarų salose pradėjo vystytis XIX a. Šiandien turizmo pramonė yra regiono ekonomikos pagrindas. Kasmet atvyksta vis daugiau turistų. Kasmet čia gerai pailsėti atvyksta apie 8 mln. Daugelis žmonių nori atvykti į Tenerifę ne tik trumpų atostogų, bet ir žiemoti ar nuolat gyventi.
Kurortai
Pietinė salos dalis yra paplūdimio atostogų žinovų rojus. Yra nuostabių paplūdimių ir įstaigų, siūlančių įvairias pramogas 24 valandas per parą, 7 dienas per savaitę. Jei nesate triukšmingų vakarėlių mėgėjas, tuomet jūsų pasirinkimas - šiaurinė dalis arba salos pietų pietvakariai, kur galėsite mėgautis puikiu oru ir ramiu kultūringu poilsiu. Ir jei norite, visada galite judėti iš šiaurės į pietus, nes vietiniai atstumai tikrai yra nedideli.
Galimybė ištisus metus užsidirbti iš būsto nuomos
Svarbus Tenerifės investicinio patrauklumo veiksnys yra jų paklausa ištisus metus. Turistai čia atvyksta ne tik tam tikru laiku, bet ir ištisus metus. Todėl vietinis nekilnojamasis turtas yra paklausus visą laiką, nepriklausomai nuo sezono. Ir tai užtikrina aukštą jo pelningumą.
NT pirkimas Tenerifėje (Ispanijoje). Ką būtina žinoti?
Platus pasiūlymų pasirinkimas rinkoje
Tenerifės rinka siūlo platų pasirinkimą pagal bet kokį pageidavimą ir bet kokį biudžetą. Čia galite įsigyti kuklią studiją ar pirkti butą naujame pastate, vasarnamį, prabangų mansardą ar patogią vilą. Bet kuriam pirkėjui yra optimalus pasiūlymas, jei gerai išmanote vietinę rinką. Užsienio pirkėjams patogus sprendimas - įsigyti būstą per vietinę nekilnojamojo turto agentūrą. Nepaisant to, kad Ispanijos teisės aktuose aiškiai aprašyta užsienio piliečių turto pirkimo tvarka, šis procesas turi savų niuansų. Visų pirma, pirkimo procedūra žemyne ir salose gali skirtis. Todėl užsieniečiams geriau kreiptis į patyrusius agentūros specialistus profesionalios operacijos palaikymo - tai garantuoja pirkėjui saugumą ir visišką sandorio skaidrumą.
Nekilnojamas turtas Tenerifėje
Pirkimo proceso metu patyręs vadybininkas padės:
- Sumažinti objekto kainą iki optimalaus lygio;
- Kompetentingai įvertinti būsto būklę;
- Sudaryti sutartį;
- Atlikti pilną objekto apžiūrą;
- Atlikti mokėjimą;
- Sudarant sandorį ginti pirkėjo interesus;
- Užregistruoti sandorį;
- Tvarkykit komunalinių paslaugų sutarčių atnaujinimą ir kitus darbus po pardavimo.
Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga Tenerifėje
Pirmasis žingsnis įsigyjant nekilnojamąjį turtą Tenerifėje yra rinkos supratimas. Svarstantiems apie būstą Kanarų salyne atsiveria kelios galimybės.
- Pietų Tenerifė: sausesnis klimatas, populiariausias tarp turistų ir užsienio pirkėjų, su daugeliu prabangių vilų, apartamentų ir poilsio zonų.
- Šiaurės Tenerifė: šiek tiek drėgnesnis klimatas, tačiau čia galite rasti ramybę ir autentiškesnį Kanarų gyvenimo būdą.
Anot V. Cechanavičienės, dažniausiai būstą Tenerifėje perka tie, kurie nori investuoti į NT, be to, tie, kurie planuoja čia atvykti gyventi senatvėje.Anksčiau pastatą užėmus okupui turėjai per 48 val. dabar pastatą užėmus okupams gali kreiptis į teismą dėl jų iškeldinimo, o teismas sprendimą priima per 15 dienų. Reikia pažymėti, kad okupai retai kada būna vietiniai gyventojai. Pavyzdžiui, kur mes turime namą, ten penkerius metus gyveno okupas britas. Jis dabar jau iškeltas, bet prisimenu, kai nusipirkom namą, matėm, kad jis šalia gyvena.
Biudžetas
Svarbu turėti aiškų biudžetą.
- Namai ir vilos pietuose: nuo 400 000 iki 12 mln. eurų.
- Jei turėtum 200 tūkst. eurų, tai šiaurinėje salos dalyje už tiek gali įsigyti didesnės kvadratūros būstą su tikrai neblogu vaizdu, tik išnuomoti jį bus sunkiau nei pietinėje dalyje. O štai jei atsiranda pietinėje dalyje vieno miegamojo būstas už 200 tūkst. eurų, tai jis bus be langų arba langas bus į laiptinę.
Ji pažymi, kad norint įsigyti būstą geroje vietoje su geru vaizdu, kurį bus nesunku išnuomoti, sąskaitoje reiktų turėti apie 250 tūkst. eurų.
Pavyzdinės nekilnojamojo turto kainos Tenerifėje (2024 m. gegužės 10 d.):
| Vieta | Tipas | Kambariai | Plotas (m2) | Kaina (€) | Kaina už m2 (€) |
|---|---|---|---|---|---|
| Adeje, Avenida de Ayyo, 73 | Butas | 2 | 115.0 | 210,000 | 1,826 |
| Tacoronte, Carretera General del Norte, 18 | Namas | 4 | 205.0 | 505,000 | 2,463 |
| Adeje, Avenida Viera y Clavijo, 51 | Vila | 4 | 536.0 | 1,100,000 | 2,052 |
| Arona, Paseo Alfaneque, 9 | Butas | 3 | 88.0 | 367,000 | 4,170 |
| Adeje, Avenida de Europa, 84 | Butas | 2 | 130.0 | 299,000 | 2,300 |
| Santiago del Teide, Calle Agustín León González, 4 | Butas | 2 | 81.0 | 135,000 | 1,667 |
Pirkimo procesas Tenerifėje
Mūsų išsamus nekilnojamojo turto pirkimo gidas padės jums lengvai ir saugiai įsigyti turtą šioje nuostabioje saloje.
- Paieška: Galite ieškoti nekilnojamojo turto tiek per vietinius nekilnojamojo turto agentus, tiek per internetines platformas.
- Rezervacijos sutartis: Kai radote būstą, kurį norite įsigyti, bus pasirašyta rezervacijos sutartis (Contrato de Reserva). Tai trumpalaikė sutartis, kurioje susitariama dėl rezervacijos mokesčio (dažniausiai 3 000-6 000 eurų ).
- Pirkimo-pardavimo sutartis: Pirkimo-pardavimo sutartis (Contrato de Compraventa) yra teisinė sutartis tarp pirkėjo ir pardavėjo, kurioje detalizuojamos visos turto pirkimo sąlygos (kaina, terminas, mokėjimo tvarka).
- Patikrinimas: Tikslingas turto patikrinimas: Rekomenduojama pasisamdyti advokatą arba nepriklausomą ekspertą, kuris atliktų turto patikrinimą, kad įsitikintumėte, jog nėra nei teisinių, nei techninių problemų su būstu (pvz., statybos pažeidimų ar skolų).
- Notarinė sutartis: Notarinė sutartis ir pirkimo užbaigimas: Paskutinėje stadijoje pasirašoma notarinė pirkimo sutartis. Ši sutartis yra oficialus nekilnojamojo turto perdavimas ir įteisinamas naujojo savininko vardu.
- Registracija: Turto įregistravimas: Po notarinės sutarties pasirašymo būtina įregistruoti turtą pirkėjo vardu. Tai atliekama vietos turto registre.
Mokesčiai perkant nekilnojamąjį turtą Tenerifėje
Perkant būstą įvairiems pirkimo sandorio mokesčiams teks atseikėti apie 10 proc. nuo NT vertės. Tiesa, V. Cechanavičienė primena, kad perkant būstą apie 8,5-10 proc. nuo sumos reikės skirti mokesčiams.
- Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai (IBI): Savininkai privalo mokėti metinius mokesčius už savo turtą.
- Pajamų mokestis už nuomą: Jei planuojate nuomoti turtą, privalote deklaruoti nuomos pajamas ir sumokėti pajamų mokestį (IRNR).
- Kapitalo prieaugio mokestis (Plusvalía): Jį turi mokėti pardavėjas, kai turtas yra parduodamas.
Hipoteka Tenerifėje
Neturintiems visos sumos būstui galima skolintis iš vietos bankų. Reiktų skaičiuoti, kad bankas paskolins apie 60 proc. reikiamos sumos, tad 40 proc. turėsite turėti patys. Užsieniečiams bankai paprastai siūlo iki 60% finansavimo nekilnojamam turtui įsigyti.
Patarimai perkant būstą Tenerifėje
- Vieta, vieta ir dar kartą vieta: Jei žiūrite į būstą kaip į investiciją, turite žinoti, kad svarbiausia čia vieta, vieta ir dar kartą vieta. Čia neskaičiuojame kvadratinio metro kainos.
- Advokatas: Mūsų klausia, ar perkant NT verta turėti advokatą. Tai priklauso nuo to, pas kokį notarą eisite. Būna tokių, kurie sutikrina visas skolas. Ji primena, kad advokato paslaugų kaina siekia 1-2 proc. nuo sumos.
- NT agentai: Gaukite rekomendacijas arba patikrinkite agentų reputaciją, nes jie dažnai atstovauja pardavėjams.
- Trumpalaikė nuoma: Be to, įsigyjant būstą visada reikia patikrinti, ar pavyks gauti trumpalaikei nuomai skirtą licenciją „Vivienda Vacacional“.
Tenerifės paplūdimiai
Gyvenimo būdas Tenerifėje
Tenerifė siūlo puikų gyvenimo būdą, įskaitant saulėtą klimatą, puikias laisvalaikio galimybes, gerą sveikatos priežiūrą ir šiuolaikinę infrastruktūrą. Atvykstantieji į Tenerifę visada atkreipia dėmesį į kelius. Jie čia labai geri. Yra mokyklų, darželių. Pavyzdžiui, mieste, kur mes gyvename, Puerto de Santjage, yra lietuvių mokykla, lietuvių biblioteka. Sakyčiau, kad čia yra stipri lietuvių bendruomenė.
Renkantis Tenerifę, taip pat svarbu nuspręsti, kurioje salos vietoje nori gyventi. Tenerifėje yra galimi keturi metų laikai vienu metu. Pavyzdžiui, gruodžio mėnesį Teidėje gali būti sniego, nuvažiuosime prie vandenyno - bus vasara, galėsime maudytis. Nuvažiuosime į kitą salos vietą - lis lietus. Pavyzdžiui, yra toks miestas Puerto de la Krusas. Jį labiau mėgsta vokiečiai, nes jiems trūksta lietaus, o toje vietoje žiemą lietaus pakanka. Dėl didesnio kritulių kiekio ten yra žalesnė salos dalis. O štai pietinėje salos pusėje viskas yra laistoma.
tags: #kokioje #saloje #kanaruose #geriausiai #isigyti #gyvenamaji