Rūsys - tai pastato dalis, kuri gali būti pritaikyta įvairioms reikmėms, tačiau svarbu atsižvelgti į teisinius reikalavimus ir praktinius aspektus. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios patalpos gali būti įrengtos rūsyje, atsižvelgiant į galiojančius teisės aktus ir techninius reikalavimus.
Patalpos Paskirties Nustatymas
Patalpa priskiriama tam tikrai paskirčiai, jeigu jos visas bendras plotas arba didžiausia jo dalis naudojama pagal tą paskirtį. Patalpos (statinio dalies) paskirtimi laikomas viešajame registre nurodytas jos naudojimo tikslas, kai patalpa atitinka saugos ir joje planuojamos (atliekamos) veiklos (technologijos proceso) privalomuosius reikalavimus, nustatytus normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose. Keičiant patalpos paskirtį, statybą leidžiantis dokumentas privalomas Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 6 punkte nurodytu atveju.
Pastatas, kuriame nėra atskirais Nekilnojamojo turto kadastro objektais suformuotų patalpų, priskiriamas konkrečiai paskirčiai, jeigu jo visas bendras plotas arba didžiausia jo dalis naudojama pagal tą paskirtį. Statinio paskirtimi laikomas viešajame registre nurodytas statinio naudojimo tikslas, kai statinys atitinka saugos ir jame planuojamos (atliekamos) veiklos (technologijos proceso) privalomuosius reikalavimus, nustatytus normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose. Keičiant statinio paskirtį, statybą leidžiantis dokumentas privalomas Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 6 punkte nurodytu atveju.
Mišriame (polifunkciniame) pastate esančioms skirtingų paskirčių patalpoms taikomi teisės aktais nustatyti esminiai gaisrinės saugos, higienos, triukšmo ir kiti reikalavimai atsižvelgiant į kiekvienos konkrečios patalpos paskirtį, o mišraus pastato žemės sklypui reikalavimai (vaikų žaidimo, poilsio aikštelių, automobilių stovėjimo aikštelių ir kt.) taikomi proporcingai, atsižvelgiant į visų tokiame pastate esančių paskirčių patalpas, tačiau išlaikant reglamentuotus minimalius reikalavimus.
Galimos Rūsio Patalpos
Rūsyje gali būti įrengtos įvairios patalpos, priklausomai nuo pastato tipo ir gyventojų poreikių. Štai keletas pavyzdžių:
- Pagalbinio ūkio patalpos: skirtos aptarnauti kitose pastate esančiose patalpose vykdomą veiklą - t. y. pagrindinių patalpų priklausiniai.
- Sandėliukai: asmeniniam naudojimui skirtos patalpos.
- Poilsio patalpos: skirtos asmeninei rekreacijai.
- Transporto patalpos: skirtos transporto priemonėms laikyti, pasaugoti ir remontuoti, neteikiant kitų paslaugų.
- Viešbučių patalpos: skirtos trumpalaikio apgyvendinimo paslaugoms teikti.
Svarbu pažymėti, kad nurodytų pastatų rūsiai (pusrūsiai) negali būti įrengiami už pastatų ribų ir būti didesni nei vieno aukšto. Taip pat, rūsio aukštis skaičiuojamas nuo žemės paviršiaus. Jei įrengus cokolinę dalį tarp žemės paviršių atsiranda iki 0,2 m aukščių skirtumas, aukštis skaičiuojamas nuo žemesnio žemės paviršiaus.
Taip pat svarbu, kad kiekviena atskiru Nekilnojamojo turto kadastro objektu suformuota viešbučių patalpa privalo turėti viešbučiui funkcionuoti tipologiškai būtinas pagalbines patalpas, atskirą (nuo kitų atskiru Nekilnojamojo turto kadastro objektu suformuotų viešbučių patalpų) išėjimą iš pastato.
Kaip dėti pamatų membraną (plėvelę)? Kaip tvirtinti membraną prie sienos ar į putplastį?
Drėgmės Problemos Rūsiuose ir Jų Sprendimo Būdai
Dažniausiai drėgmės kaupimosi rūsyje priežastys gali būti neteisingas konstrukcijų įrengimas, netinkama hidroizoliacija ir nevėdinamos patalpos. Pirmiausia reikėtų aptarti priežastis, dėl kurių sienos drėksta.
Netinkamas Vėdinimas
Problema gali atsirasti netinkamai vėdinant patalpas. Nesant pakankamos oro apykaitos patalpose, kaupiasi drėgmė, kuri kondensuojasi ant sienų ir lubų paviršių. Angas orui patekti paprasčiausia įrengti išpjovus angas durų apačioje. Oro ištraukimo angas (jeigu jų nėra) būtina įrengti formuojant kiaurymes patalpos viršuje, atsižvelgiant į patalpų išsidėstymą ir rūsio atitvarinių konstrukcijų paskirtį (laikančiosios / nelaikančiosios).
Termoizoliacijos Trūkumas
Pelėsis auga dėl neteisingai įrengtos arba visai neįrengtos rūsio sienų termoizoliacijos, tai yra dėl per didelio temperatūrų skirtumo tarp sienos konstrukcijos paviršiaus temperatūros ir patalpos oro temperatūros. Mokslininkai nustatė, kad pelėsis auga, kai šių temperatūrų skirtumas - 8,5 laipsnio ir daugiau. Ši problema sprendžiama įrengiant termoizoliacinį sluoksnį iš vidaus. Rūsio sienų termoizoliacijai įrengti rekomenduotina naudoti kietą putų polistireną, arba, dar geriau, kieto ekstruzinio putplasčio plokštes. Pakanka naudoti 50 mm storio plokštes. Jeigu naudosime akmens vatos lakštus, būtina iš patalpos vidaus (ant termoizoliacinės medžiagos) įrengti garo izoliaciją.
Kapiliarinė Drėgmė
Reikėtų paminėti dar vieną statybinės inžinerijos praktikoje žinomą drėkstančių pamatų ir mūro priežastį - tai kapiliarinės drėgmės atsiradimas dėl porėtos statybinių medžiagų struktūros. Tokioms sienoms, pamatams džiovinti galima naudoti elektros bangas skleidžiančius prietaisus. Šių prietaisų veikimas pagrįstas magnetokinezės principu - prietaisas dėl Žemės gravitacinės energijos mažina kapiliarinio siurbimo jėgas, dėl to mūro kapiliaruose esanti drėgmė krinta žemyn. Su šiais prietaisais kietas grunto vanduo verčiamas minkštu. Elektros bangas skleidžiantys prietaisai veiksmingi tose vietose, kuriose sunku taikyti įprastinius būdus.
Hidroizoliacijos Pažeidimai
Dar viena dažnai pasitaikanti problema - sienos drėksta dėl pažeistos ar neteisingai įrengtos hidroizoliacijos iš išorės. Betonas praleidžia skysčius dėl viduje esančių kapiliarų, įtrūkių, liejant susiformavusių oro ertmių, nepakankamai sutankinus betoną. Remontuoti tokį paviršių galima taikant vadinamąjį aktyvųjį būdą, kai chemiškai veikiant betono paviršių, numatytas medžiagų, kurios reaguodamos su betonu chemiškai, suformuoja vandeniui nelaidų ir chemiškai atsparų 5-10 cm sluoksnį, panaudojimas.
Horizontali Hidroizoliacinė Užkarda
Gali būti, kad drėgmė rūsyje kaupiasi kapiliarais migruodama iš pamato apačios į viršų. Tada drėgmei kelią galima užkirsti įrengus horizontalią hidroizoliacinę užkardą ties grindimis. Čia į sienos konstrukciją kas 8-12 cm įgręžiamos kiaurymės, kurios užpildomos hidroizoliacinių savybių turinčiu skvarbiu skysčiu.
Bendrojo Naudojimo Objektai Daugiabučiuose
Dažnai kyla klausimų dėl bendrojo naudojimo objektų daugiabučiuose, įskaitant ir rūsius. Svarbu suprasti, kas yra bendrojo naudojimo objektai ir kaip jie administruojami.
Kas Yra Bendrojo Naudojimo Objektai?
Pastato bendrojo naudojimo objektai yra aprašyti Bendrijų įstatymo 2 str. 3) pastato. Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais irnteresais. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame, be kita ko, nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkas, ar tik jų daliai, gali būti...
Sandėliukų Statusas
Jeigu asmeniškai naudojami sandėliukai priskiriami bendrajai dalinei nuosavybei, tai suprasčiau, kad kaimynas teisėtai reikalauja didesnio ploto sandėliuko, ar aš teisus ? Savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką, proporcingumas yra svarbus argumentas, bet galbūt ne vienintelis, savininkai gali nuspręsti ir kitaip.
Išorinės Sienos ir Balkonai
Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo objektams, be kita ko, priskiraimos bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos,...
Bendrijos Teisės ir Pareigos
Namo bendrija neturi savo teisiškai įregistruoto žemės sklypo, tačiau bendrijos administracija skaičiuoja mokesčius už teritorijos valymą, žolės nupjovimą, vaikų žaidimo aištelės tvarkymą, medžių genėjimą ( neva, taip nuspręsta visuotiniame bendrijos narių susirinkime ) . Vyriausybės atstovas yra išaiškinęs, kad tokiu atveju rinkliava negalima. Kaip yra iš tiesų, nes gyventojai jau pradeda nemokėti mokesčių už teritorijos priežiūrą? Svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją, būna, pavyzdžiui, kad bendrija išsinuomoja žemės sklypą iš valstybės, būna, kad nuosavybės teise butų ir kitų patalpų savininkams priklauso žemės sklypas. Jeigu jums to sklypo jokiais teisiniais pagrindais valdyti nepriklauso, tai galbūt ir prižiūrėti neprivalote.
Administratoriaus Pareigos
Kadangi nurodote, jog yra paskirta administruojanti įmonė, tai sutinkamai su Civilinio kodekso (CK) 4.84 str. 1 d., to paties straipsnio 5 d., 8 d., įmonė yra atsakinga už bendrojo naudojimo objektų (įskaitant rūsio patalpas) administravimą bei valdymą. Galima daryti išvadą, kad administruojančiai įmonei atitinkamai tenka pareiga sudaryti namo administruojamo bendrojo naudojimo turto aprašymą, kaip tai numatyta CK 4.245 str.
Renovacija ir Inžinerinės Sistemos
Daugiabučiuose atliekant renovaciją, dažnai keičiamos inžinerinės sistemos, įskaitant vamzdžius, radiatorius ir termostatus. Svarbu žinoti, kas yra atsakingas už šių sistemų priežiūrą ir remontą.
„bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); vietiniai...
| Sistema | Atsakingas |
|---|---|
| Šildymo sistema (vamzdžiai, radiatoriai) | Bendrija |
| Termostatai | Bendrija arba buto savininkas (priklausomai nuo susitarimo) |
Slėptuvės Rūsiuose
Įdomus faktas, kad tarybiniais metais statytų daugiabučių rūsiuose turėjo būti numatytos ir paliktos vietos slėptuvėms. Pasak kalbintų specialistų, tarybiniais metais šalyje buvusi tokia tvarka, kad 50 proc. daugiabučio rūsio turėjo būti palikta būtent slėptuvei.
Nuo eilinių rūsių tos patalpos skyrėsi tik tuo, kad buvo palikta laisva didesnė erdvė, kurios negalėjo užimti gyventojai, ir kur po grindimis turėjo būti išvedžioti vamzdžiai ir sistema, skirti patalpą aprūpinti deguonimi ir palaikyti tinkamas sąlygas (oro tiekimas ir ventiliavimas).
Avarinė Kuprinė
Gyventojai raginami nepanikuoti - Lietuva šiuo metu yra saugi ir jokių kolektyvinės apsaugos statinių arba slėptuvių tikrai ieškoti dabar nereikia. Taip pat šalis yra NATO narė nuo 2004 metų. Gyventojų prašoma išlikti ramiais - šiuo metu poreikio atlikti paruošiamuosius veiksmus nėra, tiesioginis pavojus šaliai ir jos piliečių saugumui negresia.
Vis dėlto, pravartu turėti išgyvenimo kuprinę su būtiniausiais reikmenimis, kurių gali prireikti ekstremaliosios situacijos atveju, jeigu skubiai tektų evakuotis ir palikti namus. Būtinai reikėtų pasirūpinti ir negendančiais maisto produktais bei vandens atsargomis (vienai parai žmogui reikia apie 2-4 litrus vandens). Į kuprinę įsidėkite ir vaistų, kuriuos naudojate ir kurių reikėtų susirgus: virškinimo preparatų, karščiavimą, skausmą, temperatūrą mažinančių medikamentų.