Parduodant ar įkeičiant butą, ypač jei jame gyvena nepilnamečiai vaikai, gali prireikti papildomų dokumentų ir procedūrų. Šiame straipsnyje aptarsime, kokius dokumentus reikia pateikti teismui, kad būtų užtikrinti vaikų interesai ir teisė į gyvenamąjį būstą.
Teismo leidimas parduoti ar įkeisti nekilnojamąjį turtą | Teisinėkonsultacija.lt
Kada reikalingas teismo leidimas?
Teismo leidimas reikalingas tais atvejais, kai:
- Įkeičiamas turtas, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai.
- Turtas priklauso nepilnamečiui.
- Parduodamas būstas, kuriame registruoti nepilnamečiai vaikai.
Tai būtina siekiant apsaugoti vaikų interesus ir užtikrinti, kad jie turės kur gyventi po būsto pardavimo ar įkeitimo.
Reikalingi dokumentai
Norint gauti teismo leidimą, reikės pateikti šiuos dokumentus:
- Prašymą teismui dėl leidimo įkeisti/parduoti butą / namą / patalpą išdavimo. Prašymą galite pateikti nuvykę į vietą arba internetinėje svetainėje teismai.lt.
- Turto įgijimo dokumentą, kurio pagrindu įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
- Nuosavybės teisę įrodančius dokumentus - VĮ „Registrų centras“ išrašą apie turto savininką (-us). Nuosavybės pažymėjimą galite užsisakyti internetu Registrų centro internetiniame puslapyje.
- Buto kadastrinių matavimų bylą, kurioje yra buto planas ir kiti namo techniniai duomenys. Kadastrinių matavimų bylą galite užsisakyti internetu Registrų centro internetiniame puslapyje.
- Pažymą iš savivaldybės apie būsto sudėtį, tarp kurių bus ir jūsų vaikas/vaikai.
- Asmens dokumentus: galiojantį pasą arba asmens tapatybės kortelę.
- Vaikų gimimo liudijimus, jei turite mažamečių vaikų registruotų parduoti norimame būste.
- Santuokos liudijimą, jei esate susituokęs.
- Ištuokos liudijimą ir teismo sprendimą dėl turto padalijimo, jei esate išsituokęs. Jei tokio sprendimo nebuvo, reikalingas buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti.
- Sutuoktinio sutikimą, jei būstas laikomas abiejų sutuoktinių bendru turtu.
- Energetinio naudingumo sertifikatą, kurį įprastai užsako notaras.
- Bendrijos pažymą, jei gyvenate bute prieš jį parduodant privalėsite gauti pažymą iš buto bendrijos apie skolų nebuvimą, o jei bendrijos nėra, tuomet teks kreiptis į namo administratorių.
- Sklypo planą, jei jūsų NT objektui priklauso sklypo valda, kartu su kadastrinių mokėjimų byla būtina užsisakyti ir sklypo planą.
- Preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su būsimaisiais būsto pirkėjais. Be šios sutarties teismas su jumis nesikalbės.
- Notariškai patvirtintą būsto pirkėjų sutikimą, kad pirkėjai leidžia jums ir jūsų vaikams laikinai gyventi būsto prikimo-pardavimo proceso metu, jei neturite, kur gyventi.
Tai nemažai dokumentų, žinoma ne visų jų gali prireikti, atsižvelgiama pagal individualią situaciją, bet vistiek surinkimui reikia laiko, tad planuokite bent savaitę dokumentų surinkimui.
Proceso eiga
- Vaiko registracija: Pirmas darbas, kurį turite padaryti - priregistruoti vaiką pas senelius arba oficialiai išnuomotame bute (primename, kad nuomos sutartis galios tik tada, kai ji bus įregistruota VĮ "Registrų centras" ar patvirtinta notariškai).
- Dokumentų pateikimas teismui: Patogiausias variantas visus dokumentus su prašymu pristatyti į apylinkės teismą. Tačiau jei aplinkybės susiklostė taip, kad pateikti fiziškai negalite, galima pateikti prašymą ir internetu.
- Teismo leidimo gavimas: Apsišarvuokite kantrybe, ir iš karto numatykite papildomas 2 savaites, kurias galimai užtruksite, kol gausite teismo leidimą.
- Pirkimo-pardavimo proceso užbaigimas: Kai gaunate teismo leidimą jūsų būstą parduoti, toliau tvarkote pirkimo-pardavimo reikalus su savo pirkėjais, banku, notaru.
Svarbios sąlygos
- Yra viena procesą palengvinanti sąlyga. Visus dokumentus pildo vienas iš vaikų tėvų arba notariškai patvirtintas atstovas.
- Jei tuo pačiu metu ketinate patys pirkti kitą būstą, bendraujate su bankais dėl paskolos, problemų neturėtų kilti.
- Neturite, kur gyventi? Tada reikalingas notariškai patvirtintas jūsų būsto pirkėjų sutikimas, kad pirkėjai leidžia jums ir jūsų vaikams laikinai gyventi būsto prikimo-pardavimo proceso metu. Tokiu atveju preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties nereikia, tačiau teismui vis tiek kils klausimų "o kur vaikas gyvens po pardavimo"?
Notaro vaidmuo
Notaras atlieka svarbų vaidmenį tvarkant įvairius dokumentus, susijusius su nekilnojamuoju turtu:
- Tvirtina sandorius, kuriems Civilinis kodeksas ar Civilinio kodekso numatytais atvejais kiti įstatymai nustato privalomą notarinę formą.
- Užtikrina „vieno langelio“ principą, todėl turto pirkėjams nebereikia patiems kreiptis į Nekilnojamojo turto registro tvarkytoją (VĮ Registrų centrą) dėl sutarties fakto ar nuosavybės teisių įregistravimo, visa tai atlieka notaras, patvirtinęs sandorį.
- Perduoda duomenis apie notaro patvirtintus įgaliojimus ir vedybų sutartis valstybės registrų tvarkytojui.
Teismo sprendimas ir jo įtaka
Teismo sprendimas yra būtinas norint parduoti ar įkeisti turtą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai. Teismas įvertina, ar sandoris atitinka vaikų interesus ir ar užtikrinama jų teisė į gyvenamąjį būstą.
Dokumentų pavyzdžiai
| Dokumento pavadinimas | Paskirtis |
|---|---|
| Prašymas teismui | Gauti leidimą įkeisti/parduoti butą |
| Turto įgijimo dokumentas | Įrodyti, kad esate turto savininkas |
| Kadastrinių matavimų byla | Pateikti buto planą ir techninius duomenis |
| Vaikų gimimo liudijimai | Įrodyti, kad bute gyvena nepilnamečiai vaikai |
Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie tai, kaip gauti teismo leidimą įkeisti butą, įskaitant reikalingus dokumentus, patarimus ir teisinius aspektus. Jei turite klausimų, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku arba notaru.