Turto vertinimas yra svarbus procesas, reikalingas įvairiose situacijose, pradedant būsto pirkimu ar pardavimu ir baigiant teisiniais ginčais. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi atliekant turto vertinimą Lietuvoje, atsižvelgiant į skirtingus turto tipus bei vertinimo tikslus.
Turto Vertinimo Teisiniai Pagrindai
Turto vertinimas atliekamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, Turto ir verslo vertinimo metodika, Tarptautiniais ir Europos vertinimo standartais, kitais teisės aktais, profesinės etikos kodeksu.
Kada Reikalingas Turto Vertinimas?
Turto vertinimas reikalingas šiais atvejais:
- Kai turtas perkamas ar parduodamas, mainomas, dovanojamas, paveldimas.
- Kai įkeičiamas siekiant gauti paskolą iš banko ar gaunant paramą iš ES.
- Kai apdraudžiamas, apmokestinamas, deklaruojamas.
- Kai išnuomojamas ar kitaip perduodamas kitiems asmenims.
- Kai steigiama ar plečiama akcinė bendrovė ir formuojamas akcinis kapitalas, jungiamas su kitu turtu ar atidalijamas iš bendro turto.
- Kai turtas įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus.
- Kai įmonėms taikomos bankroto procedūros.
- Kai reikia nustatyti turto mokestį.
Nekilnojamojo Turto Vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas yra vienas svarbiausių veiksnių siekiant parduoti turtą, norint jį padovanoti ar įkeisti. Tai gali būti buto, namo, komercinių patalpų, administracinių patalpų, žemės sklypų ir net miškų vertinimas. Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas tiek valstybės užsakymu, tiek gavus individualų fizinio ar juridinio asmens užsakymą, t. y. visuomet, kai užsakovas pageidauja sužinoti nekilnojamojo turto rinkos ar rinkos nuomos vertę.
Į nekilnojamojo turto kategoriją patenka:
- Žemės sklypai
- Sandėliai, angarai bei ūkiniai pastatai
- Komercinės, poilsio patalpos, dirbtuvės bei įvairūs inžineriniai statiniai
- Laivai, lėktuvai
Neretai parduodami būstus jų savininkai stengiasi sutaupyti ir įvertinti būsto vertę patys. Tačiau turto vertinimas reikalauja ne tik tikslumo ir plano parengimo, bet ir patirties. Todėl profesionalo vertinimas bus kur kas tikslesnis ir objektyvesnis.
Pagrindiniai Būsto Vertinimo Kriterijai
- Vieta
- Statybos metai
- Bendras plotas
- Šildymo būdas
- Kambarių skaičius
- Pastato tipas
Nekilnojamojo Turto Vertinimo Rūšys ir Reikalingi Dokumentai
Buto Vertinimas
Reikalingi dokumentai:
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Namo, Kotedžo, Sodybos Vertinimas
Reikalingi dokumentai:
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla;
- Žemės sklypo planas;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Žemės Sklypo Vertinimas
Reikalingi dokumentai:
- Žemės sklypo planas;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Nebaigtos Statybos Objektų Vertinimas
Reikalingi dokumentai:
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla;
- Statybos leidimas;
- Projektinė namo dokumentacija;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai;
- Žemės sklypo planas;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Komercinės Paskirties Turto Vertinimas
Reikalingi dokumentai:
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
- Turto nuomos sutartys (jei vertinimo dieną turtas yra išnuomotas);
- Žemės sklypo planas;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Kitos nekilnojamojo turto vertinimo rūšys: Garažo ar automobilio stovėjimo vietos vertinimas, Nuomos mokesčio vertinimas, Retrospektyvinis turto vertinimas.
Kas ir iki kada teikia nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT711
Kilnojamojo Turto Vertinimas
Kilnojamasis turtas tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės.
Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas automobiliams ir kitoms transporto priemonėms, ūkio prekėms, žemės ūkio padargams, statybinėms medžiagoms, elektroninei technikai, pramonės prekėms, tauriųjų metalų gaminiams ir kitokiam kilnojamajam turtui.
Transporto Vertinimas
Reikalingi dokumentai:
- Kilnojamojo turto sąrašas, kuriame nurodyta tikslus turto pavadinimas, modelis/markė, inventorinis numeris, šalis gamintoja, pagaminimo data, įvedimo į eksploataciją data, įsigijimo vertė, likutinė balansinė vertė ir kt.;
- Turto įsigijimo dokumentai;
- Autotransporto ir savaeigės technikos registravimo liudijimų ir techninės apžiūros talonų kopijos;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Kitos kilnojamojo turto vertinimo rūšys: Įrenginių, įrengimų vertinimas, Namų apyvokos reikmenų vertinimas.
Verslo Vertinimas
Verslo vertinimo rūšys: Vertybinių popierių vertinimas, Intelektualinės nuosavybės vertinimas, Prekinio ženklo vertinimas, Investicinių projektų efektyvumo vertinimas, Įmonių vertinimas.
Turto Vertės Analizės Procesas
Turto vertės analizės procesas atliekamas palaipsniui, laikantis tikslaus plano. Pirmiausia yra atliekama duomenų analizė, paruošiami vertinimui reikalingi dokumentai ir atliekama jų analizė. Vertinimui yra reikalinga turto apžiūra, todėl nekilnojamojo turto vertintojas atvyksta į vietą, iš anksto sutartu laiku ir apžiūri turtą, kurį reikia vertinti. Vėliau yra rengiama ataskaita, kurioje išanalizuojami užsakovo pateikti dokumentai bei apžiūros metu surinkta informacija. Rengiama išvada. Galiausiai užsakovui pateikiama nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita.
Kiek Trunka Nekilnojamojo Turto Vertinimas?
Turto vertinimo ataskaitos paruošimas vidutiniškai trunka nuo 2 iki 4 dienų. Toks terminas yra tikėtinas jeigu visi dokumentai yra sutvarkyti ir pateikti, tačiau jeigu jų nėra ar ne visi paruošti ar net gi pamesti, jų ieškojimas gali trukti iki 20 dienų. Todėl planuojant atlikti turto vertinimą, rekomenduojama iš anksto pasirūpinti reikiamais dokumentais.
Svarbiausi Nekilnojamojo Turto Rinkos Vertės Veiksniai
Svarbiausi turto vertės veiksniai yra:
- Vieta - nuo NT lokalizacijos gali priklausyti ne tik jo rinkos vertė, bet ir tam tikri apribojimai.
- Turto būklė - tai, koks yra, pvz., namo ar buto įrengimas, kaip prižiūrėtas žemės sklypas, ar turtas reikalauja papildomų investicijų.
- Rinka - kreditavimo sąlygos, ekonominė situacija, nedarbo lygis, atlyginimų kaita, skatinančioji valstybės vykdoma politika bei vyraujančios tendencijos.
- Individualūs nekilnojamojo turto požymiai - paskirtis, dydis, statybos metai, maksimalus ir geriausias turto panaudojimas, patrauklumas rinkoje ir pan.
Turto Vertinimo Užsakymas ir Bendra Procedūra
Pats nekilnojamojo turto vertinimas yra standartinė procedūra, kurios įvykdymui reikalinga turto apžiūra (tiek iš išorės, tiek iš vidaus), turto identifikavimas (pagal unikalų numerį nekilnojamojo turto registre) ir kiti iš Valstybės įmonės Registrų centras (toliau - VĮ RC) gaunami nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai. Turto vertinimo paslaugą galite užsakyti internetu tiesiog kreipdamiesi nurodytais kontaktais, o visus reikiamus vertinimui dokumentus galima užsakyti VĮ RC ir nuotoliniu būdu. Jeigu neturite laiko ar nežinote, kaip tą padaryti, nepriklausomi turto vertintojai gali tai atlikti už Jus.
DUK
Kas įtakoja nekilnojamojo turto vertę?
Nekilnojamojo turto vertę įtakoja vieta, turto būklė, rinkos sąlygos ir individualūs turto požymiai.
Ar senesnės statybos būsto renovacija padidina jo rinkos vertę?
Taip, senesnės statybos būsto renovacija ne tik pagerina būsto energinį naudingumą, prailgina pastato eksplotacijos laikotarpį, bet ir padidina jo rinkos vertę.