Planuojate pirkti butą naujos statybos name ir ieškote patikimos informacijos bei atsiliepimų? Šiame straipsnyje apžvelgsime forumuose aptariamus naujos statybos butų kokybės, kainų ir kitus svarbius aspektus, atsižvelgiant į pirkėjų patirtį ir ekspertų nuomones.
Kainos ir vieta: ką reikėtų žinoti?
Dažnai kyla klausimas, kodėl skirtinguose miesto rajonuose kainos skiriasi. Pavyzdžiui, Eiguliuose butai gali būti pigesni dėl brangesnio šildymo. Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į nusikalstamumo lygį konkrečioje gatvėje. Ukmergės gatvėje, pavyzdžiui, butai neretai pigesni dėl didesnio nusikalstamumo skaičiaus.
Svarbu stebėti, kiek laiko skelbimas apie parduodamą butą yra aktyvus. Jei butas pardavinėjamas kelis mėnesius ar ilgiau, tai gali reikšti, kad su juo kažkas negerai. Geri butai greitai nuperkami!
Daugelis diskutuoja apie nekilnojamojo turto kainas: kris ar kils? Ar nekilnojamasis turtas Lietuvoje yra pervertintas? Vieni sako, kad kainos kris, kiti - kad laikysis, o treti įsitikinę, kad kainos kils, nes kokybiški objektai geroje vietoje visada išliks paklausūs. Apibendrinant, visos diskusijos vyksta apie statomus ar jau pastatytus nekilnojamojo turto objektus.
Mažiausiai liečiami investiciniai projektai, susiję su investicijomis į patalpas bei žemės sklypus, kurių paskirtis keičiama į kitokią, keičiant jų panaudojimo ir pritaikymo galimybes, taip keliant jų vertę bei patrauklumą. Tokių patalpų ir sklypų mažėja kasdien.
Žmonės, perkantys nekilnojamąjį turtą už grynuosius pinigus, yra geresnėje situacijoje nei tie, kurie ima kreditus. Tie, kurie ima kreditus, pradeda mąstyti „kas bus, jei bus“. Realiausias variantas, kad naujos statybos butai stengsis išlaikyti esamas kainas, o senos statybos būstai (kurie nebus renovuojami) turėtų atpigti ir nemažai. Specialistų prognozės rodo, kad „kritimas“ iki 20-30 procentų tikrai realus. Kritinis laikotarpis - žiema.
Reikėtų atkreipti dėmesį į juokingus naujus butus, kurių plotas ~57 kvadratai, o kaina siekia 360.000 ir daugiau. Ar logiška pirkti tokius butukus, tiesiog „liliputams“ skirtus namus? Jei kas ir perka tokį būstą, tai jau vargu ar ateityje perparduos su „pelnu“.
Nuolaidos perkant: ar įmanomos?
Dėl nuolaidų perkant - ar jos įmanomos ir kokios? Būtent dėl to, kad žmonės galėtų realiai ir viešai matyti, kas realiai dabar vyksta rinkoje, kai kurie portalai realizavo galimybę pirkėjams siūlyti savo kainą už patikusį nekilnojamojo turto objektą. Klientai gali rinktis, ar aktyvuoti šią funkciją svetainėje, ar ne.
Pastebima, kad tie patys skelbimai su užrašais SKUBIAI PARDUODU „malasi“ jau pusmetį ir ilgiau. Kainos pas skirtingus perpardavinėtojus skiriasi iki 60.000 Lt to paties būsto. Statytojai nebeparduoda naujos statybos būstų, o ką kalbėti apie senos statybos. Pradėję statyti miniatiūrinius butukus su mintim užsidirbti, tačiau nepagalvoja, kad blaiviau žmogus mąstantis tikrai nepirks „liliputams“ tinkamo būto.
Su 57 kv.m. butais viskas gerai, tai yra nišiniai būstai skirti studentams, jaunoms poroms, vienišiams, žodžiu tiems, kas daugumą laiko praleidžia ne namie, šeimos artimiausiu metu neplanuoja ir tiesiog nori turėti „stogą po galva“. Vėliau, išaugus poreikiams, jį galima tiesiog pernuomoti ir augant būsto apyarnavimo kaštams jų paklausa tik didės.
Senas ar naujas: ką pasirinkti?
Laikas veikia abu vienodai, tik veikimo pradžia nevienoda. Senieji jau turi laiko bagažą, naujieji tik pradeda savo egzistenciją. Senieji jau „parodė“, kad gali stovėti, kad juose galima gyventi (beje, ir mirti), „atvertė“ visas kortas (išryškėjo tiek trūkumai tiek privalumai). Kadangi stovi jie jau keletą dešimtmečių (kaip sakoma, ne vakar sulipdyti), tai jų aplinkoje ir visa infrastruktūra atsirado ir „apsišlifavo“ (kokios paslaugų įmonės pasiteisino - išliko, kitos - pakeitė reikalingesnes ten gyvenantiems).
Seniau statydavo storesnių sienų pastatus (ne visus) ir naudojo kokybiškas medžiagas (ne visuose), išplanavimai žymiai įdomesni, patogesni ir įvairesni (ne visur).
Naujos statybos pastatas centre ar netoli senamiesčio tikrai su laiku brangs. Nauji būstai pinga iš „spekuliantų“, kurie norėjo gerai užsidirbti, kaip pvz.: pirktas kvadratas už 2.745Lt, o dabar mėgina parduoti tą patį už 6.745Lt, tad nuolaidas tikrai gali daryti milžiniškas.
Niekada nepamirškite vieno protingo (mano akimis) NT agentūros darbuotojo žodžių: optimalūs yra 2 kambarių butai - tiek pardavimo, tiek nuomos požiūriu.
Jei turite senos statybos butą, kurį norite remontuoti ir parduoti, apsimoka investuoti į remontą, kuris pakelia buto kainą. Ar apsimoka sujungti vonią ir wc, ar verta sudėti grindis, galbūt vertėtų balkoną sujungti su kambariu ir įrengti vitrininius langus?
Vėdinimo ir šildymo sistemos: ką pasirinkti?
Šiuolaikiniuose namuose svarbu pasirūpinti tinkama vėdinimo sistema. Rekuperatorius su šilumos siurbliu oras-oras - ar rekuperatorius bute būtų veiksmingas, jeigu yra naudojamas šilumos siurblys oras-oras? Norint, kad tiek rekuperatoriaus tiek šilumos siurblio sistemos veiktų tinkamai ir efektyviai, reikia parinkti tinkamos galios šilumos siurblį ir tinkamos galios rekuperatorių. Taigi norint turėti kokybiškas sistemas, reiktų rinktis atskiras.
Lauke esant neigiamai temperatūrai ir sausam orui, drėgmės lygio namuose pakelti tikrai nepavyks. Jei norite tokiomis oro sąlygomis drėgmės lygį namuose turėti apie 40 procentų, reikia įsirengti papildomą kanalinį drėkintuvą.
Vėsinimas per grindis efektyvus tik lauke esant 20-25 laipsnių temperatūrai. Kuomet lauke temperatūra pasiekia 28 ir daugiau laipsnių, vėsinimo efektyvumas per grindis yra gerokai per žemas, nes tokios sistemos galia yra 3-5 kartus mažesnė, nei oro kondicionierių. Taip pat yra sukuriamas diskomfortas, kuomet patalpoje 28 laipsniai, o grindys vėsios. Siūlytume rinktis šilumos siurblį oras vanduo, kuris turi tokią funkciją, kaip pvz. Tačiau papildomai įsirengti oro kondicionierius patalpose, kurios orientuotos į pietinę pusę ir turi didesnio ploto langus.
Jei apdailos darbai atlikti, tuomet galima rinktis mini rekuperatorių sistemą, tačiau tokiu atveju labai svarbu pasirinkti kokybiškus, patikimo gamintojo įrenginius.
Plokšteliniai rekuperatoriai sausina orą? Jeigu šilumokaitis plokštelinis entalpinis, ar jis pro membraną neperduoda kvapų iš sanitarinio mazgo į kitas patalpas? Ar jis geriau grąžina drėgmę, nei paprastas plokštelinis šilumokaitis? Ar nereikia papildomo drėkintuvo? Kvapų neperduoda, tačiau drėgmės grąžinimas labai priklauso nuo sąlygų patalpose. Šaltuoju metų laiku be papildomo drėkinimo, greičiausiai nepavyks pasiekti aukštesnio nei 35 procentų drėgmės lygio, net ir naudojant entalpijos šilumokaitį, tad drėkintuvas lieka vienintelis variantas, kaip būtų galima palaikyti aukštesnį drėgmės lygį.
Gartraukį jungti prie rekuperatoriaus. Pats teisingiausias, efektyviausias variantas. Ne visi gamintojai leidžia tai daryti ir siūlo šią opciją, reikia klausti gamintojo atstovų. Kitas priimtinas variantas šiuolaikiniam sandariam namui yra uždaros cirkuliacijos gartraukiai su angliniais filtrais. Ir trečias variantas lieka su išvedimu į lauką, bet šis variantas mažiausiai efektyvus, energetiškai nuostolingas ir įjungus gartraukį išbalansuojama vėdinimo sistema.
Kotedžas A+ klasės, 3 aukštų, 103 kv.m, yra šachta, grindų šildymas 1 ir 2 aukšte. Ar būtina daryti rekuperaciją? Ar užtektų natūralaus vėdinimo prisijungus prie šachtos? Ar būtina pravesti grindų šildymą 3 aukšte? Statybininkai teigia, kad pastatas laiko šilumą, dėl to 3 aukšte guldyti vamzdžius nebūtina. Rekuperacinė sistema būtina ir ne tik dėl reikalavimų, bet ir todėl, kad jokiame šiuolaikiniame A, A+ ar A++ name neįmanoma užtikrinti tinkamos oro kokybės be priverstinio vėdinimo sistemos. Natūrali ventiliacija, ypatingai šaltuoju metų laiku, neveiks. Dėl šildomų grindų galite spręsti Jūs, tačiau nevedžiojant šildomų grindų sunkiai pavyks reguliuoti temperatūrą. Taip pat esant šaltam orui lauke -15/-25 gali jaustis nemaloni vėsuma. Siūlytume įrengti šildomas grindis ir sumontuoti termostatus, suzonuoti patalpas ir aukštus, tuomet esant poreikiui galėsite sumažinti šildymą aukštuose arba atskirose patalpose.
Išmetamo oro temperatūra dažniausiai būna teigiama. Garaže formuosis viršslėgis, tad reiktų įrengti natūralios ventiliacijos angą patalpoje. Tokio sprendinio trūkumai, kad kartu su išmetamu oru į garažo patalpą paklius ir šalinami kvapai iš namo.
A klasės namas šildomas granulėmis. 180m2. Ar verta statytis oras/vanduo šildymą? Kokia galėtų būti 1m2 šildymo kaina? Viskas priklauso nuo elektros ir granulių kainos. Aš galiu pateikti orientacinę šilumos kWh kainą. Mano apskaičiavimais pjuvenų granulėmis 1 šilumos kWh gali kainuoti apie 7,74-8,70 ct/kWh, o šilumos siurblio oras/vanduo 1 šilumos kWh gali kainuoti apie 6,00 ct/kWh. Atitinkamai, priimant, kad nepriklausomai nuo kuro rūšies, namui šildyti ir karštam vandeniui ruošti bus sunaudojama panašiai vienodai kWh, tai tas kainų santykis bus proporcingas išlaidoms už kurą. Tai reiškia, kad šildymas šilumos siurbliu bus maždaug 29-45 proc. pigiau, nei granulėmis.
Beortakinės vėdinimo sistemos montavimas bute senamiestyje
Kotedžai: privalumai ir trūkumai
Pliusai - savas kiemas, garažas, na, įvaizdis, kad name gyveni. Minusas - vis tiek esi kaip daugiabutyje, apsuptas kaimynų.
Gyvenant kotedže: užmiestis, miškas, gamta, didesnis saugumas vaikui kieme, ne per didelė teritorija nemėgstančioms lauko darbų, taip pat arti miestas, galimybė vasaras leisti kieme. Minusas (kam tai yra minusas) - kaimynai.
Perkant kotedžą, atkreipkite dėmesį, kad jis nebūtų vidurinis, nes įėjimas iš atskirų pusių nėra patogu. Jei kotedžas kraštinis, galima laisvai įeiti per kur nori, nereikia eiti aplink kaimynus ir tt.
Klaipėda: kurią vietą pasirinkti?
Klaipėdoje geriausias rajonas tiek lokacijos atžvilgiu, tiek susisiekimo su centru, senamiesčiu, saugumo ir panašiai - šiauriniai rajonai. Šiauriniai rajonai saugesni, susisiekimas irgi bus geresnis, daugiau erdvės poilsiui, žalios zonos. Parduotuvių visur yra ir tikriausiai ateity pats norėsi, kad šalia jų nebūtų. Kur naujos statybos, ten ir jauku, ir gera. Iš senos statybos, man jaukūs sportininkai, jei gerai suprantu, Maxima didesnė bus dar.
Visa šiaurinė pusė nuo dramos teatro visada malonesnė buvo. Aišku, neverta verkslenti apie NT kainas, bet nu ir kainelės Dragūnuose naujos statybos daugiabučiuose butai po 100k eur + vaikšto (nors aišku visur dabar labai iškeltos ir laikosi kainos). Bet tikrai jau atrodo geriau už Klaipėdos 5-10km pavažiavus įsigyti nuosavą namą žymiai erdvesnį su nuosavu kiemeliu. Nors čia aišku kiekvienam individualiai.
Kotedžą, namuką geriau už miesto. O kaip jums Gandrališkių rajonas? Daugelis ieškojo buto/kotedžo Klaipėdoje, bet kainos buvo kosmosas ir pasirinko Slengių kaimą, Klaipėdos r.
tags: #kokybiski #naujos #statybos #butai #atsiliepimai