Kooperatinės Garažų Bendrovės Žemės Privatizavimas: Sandorių Galiojimas ir Pripažinimo Tvarka

Privatizuojant kooperatinės garažų bendrovės žemę, svarbu žinoti, kokie sandoriai gali būti sudaromi ir kokia tvarka jie pripažįstami galiojančiais arba negaliojančiais. Šiame straipsnyje aptarsime sandorių rūšis, jų galiojimo ypatumus ir procedūras, kurių reikia laikytis, norint pripažinti sandorį negaliojančiu.

Atsižvelgiant į tai, ar sandoris yra savaime negaliojantis, ar jį reikia pripažinti negaliojančiu, sandoriai skirstomi į niekinius (absoliučiai negaliojančius) ir nuginčijamus.

Niekinių Sandorių Ypatumai

Niekiniu laikomas sandoris, kuris vadovaujantis įstatymais, negalioja nekreipiant dėmesio į tai, ar yra teismo sprendimas pripažinti jį negaliojančiu. Šalys niekinio sandorio sudarymą gali patvirtinti savo parašu, tačiau toks patvirtinimas neturi teisinės reikšmės, nes tokio sandorio negaliojimas nepriklauso nuo jį sudariusių asmenų valios. Sandoris gali būti laikomas niekiniu tik tada, kai yra įstatymu nustatyti pagrindai. Taigi, niekiniai sandoriai yra savaime negaliojantys sandoriai, nes jie neatitinka įstatymo reikalavimų. Sandorio dalyviai tokį sandorį gali laikyti nesudarytu ir gali jo nevykdyti.

Civilinis kodeksas (CK) nustato, kad sandoriai negali prieštarauti imperatyvioms įstatymo normoms. Imperatyvios teisės normos yra privalomos ir jų savo valia sandorio subjektai negali keisti. Todėl sandoriai, kurie pažeidžia imperatyvias teisės normas pripažįstami niekiniais ir negalioja nuo pat sudarymo momento.

Pavyzdžiui, pirkimo - pardavimo sutartis, pagal kurią buvo įsigytos patalpos nuosavybėn, neatitinka įstatymų, jei ieškovas užvaldė minėtą turtą apgaulės būdu, valstybinės žemės privatizavimo ir registracijos dokumentuose rasta įstatymo pažeidimų, nes objektas negalėjo būti įtrauktas į privatizuotinų patalpų sąrašą. Toks sandoris buvo pripažintas negaliojančiu (CK 1.80 str.). Tokio sandorio vykdymas yra teisės pažeidimas, kuris sukelia civilinių padarinių, pažeidėjai gali būti traukiami baudžiamojon ar administracinėn atsakomybėn.

Šalys negali savo susitarimu pakeisti, riboti ar panaikinti imperatyvių teisės normų galiojimo ir taikymo, nesvarbu, kokia teisė - nacionalinė ar tarptautinė - šias normas nustato. Todėl pripažįstami negaliojančiais sandoriais, kurie pažeidžia ne tik imperatyvias Lietuvos teisės normas, bet ir imperatyvias tarptautinių sutarčių, galiojančių Lietuvos Respublikai, nuostatas.

Viešajai tvarkai ar gerai moralei prieštaraujantis sandoris yra niekinis ir negalioja. Sandoriai, kurie prieštarauja Konstitucijos nustatytiems principams negalioja, kadangi Konstitucija yra tiesiogiai taikomas aktas ir ja remdamasis kiekvienas gali ginti savo teises. Norint pripažinti sandorį negaliojančiu dėl prieštaravimo gerai moralei, reikia nustatyti, kokia moralė gera, kokia negera, įvertinti sandorį moralės požiūriu ir tik tada galima išspręsti sandorio galiojimo klausimą. Esant ginčui visa tai gali padaryti tik teismas. Teismas išnagrinėjęs bylą ir nustatęs, kad sandoris yra niekinis, gali jį pripažinti negaliojančiu savo iniciatyva (ex officio) neatsižvelgdamas į bylos dalyvių reikalavimus.

Sandoriai, prieštaraujantys viešajai tvarkai ar gerai moralei:

• kuriuos sudaryti draudžia įstatymas arba kuriuos galima sudaryti tik esant tam tikroms sąlygoms;
• kai galiojantys įstatymai nedraudžia atlikti tam tikrų veiksmų, tačiau jei tokie veiksmai pažeidžia viešąją tvarką;
• kuriais įsipareigojama padaryti civilinių teisių pažeidimą, išvengti mokesčių, apeiti mokesčių įstatymų nuostatas apgaunant mokesčių administratorius;
• kurie kenkia LR interesams;
• pagal kuriuos perkamos arba parduodamos valstybės ar savivaldybių pareigybės, neteisėtai įgyjamos privilegijos, lengvatos, licenzijos, atsisakoma eiti atitinkamas pareigas;
• kuriais Seimo nariai įsipareigoja teikti Seimui įstatymų projektus, balsuoti už kitų asmenų pateiktus projektus;
• kurie pažeidžia teisingumo įgyvendinimą;
• kuriais įsipareigojama nesikreipti į teismą ar kitas teisėsaugos institucijas dėl pažeistų teisių gynimo, pavyzdžiui, liudytojų papirkimas, įrodymų slėpimas ir kt.

Tariamas sandoris negalioja, kadangi yra sudaromas, neketinant sukurti teisinių padarinių. Toks sandoris gali užtraukti jį sudariusiems asmenims atsakomybę. Tariamas sandoris yra laikomas niekiniu sandoriu.

Apsimestinio sandorio negaliojimas reglamentuojamas CK 1.87 straipsnyje. Toks sandoris yra laikomas niekiniu. Jis vertintinas pagal tikrąją jį sudariusių asmenų valią. O tikrojo sandorio, kurį slepia apsimestinis, galiojimas priklauso nuo jo pobūdžio ir sudarymo aplinkybių. Jis gali būti pripažintas galiojančiu arba negaliojančiu pagal sandorių galiojimo nuostatas. Apsimestinės gali būti konkrečios sandorio dalys. Toks sandoris sudaromas ne su tikrąja sandorio šalimi, o su statytiniu. Teisių ir pareigų pagal tokį sandorį įgyja tikroji sandorio šalis.

Pavyzdžiui, siekiant apsaugoti turtą nuo galimo konfiskavimo buvo sudaryta gyventojų lėšų panaudojimo butų statybai sutartis bei sudarytas ginčo buto su garažu perdavimo-priėmimo aktas. Šios sutarties pasekoje surašytas perdavimo-priėmimo aktas tarp UAB “Vikenta” ir atsakovės yra tariamas sandoris, sudarytas tik dėl akių. Ieškovė ir atsakovas, leisdami savo įgytą turtą UAB “Vikenta” įforminti atsakovės vardu, sudarė apsimestinį sandorį, todėl ginčo sutartis bei buto perdavimo-priėmimo aktas pagrįstai pripažinti negaliojančiais. Byloje tariamu sandoriu buvo laikomas perdavimo priėmimo aktas, Sudarytu susitarimu yra pridengtas realus sandoris dėl pastatyto nekilnojamojo turto perdavimo asmenims, panaudojusiems lėšas statybai.

Tretieji asmenys gali pareikšti ieškinį dėl apsimestinio sandorio pripažinimo negaliojančiu. Pavyzdžiui, fiktyvią santuoką pripažinti negaliojančia pagal CK 3.39 str. gali reikalauti kitas sutuoktinis arba prokuroras. Straipsnio 3 dalyje yra nustatyta, kad apsimestinio sandorio šalys negali panaudoti apsimestinio sandorio sudarymo fakto prieš sąžiningus asmenis, kurie įgijo teises apsimestinio sandorio pagrindu. Pavyzdžiui, sąžiningas asmuo perka nekilnojamuosius daiktus iš asmens, kurio vardu, pagal fiktyvų sandorį, šie yra registruoti.

Sandoris, sudarytas nesilaikant įstatymo nustatytos formos, negalioja tik kai tokį padarinį nustato įstatymas. Dėl rašytinės formos nesilaikymo sandoris negalioja jei tai yra nurodyta įstatyme. Pavyzdžiui, CK 6.79, 6.91, 6.99 straipsniuose nustatyta, kad rašytinės formos nesilaikymas laidavimo, garantijos ir rankpinigių sandorius daro negaliojančius. Sandoriai, kuriems įstatymas nustato privalomą notarinę formą ir kurie sudaryti jos nesilaikant, negalioja.

Nuginčijami Sandoriai ir Jų Pripažinimo Tvarka

Nuginčijami sandoriai yra tokie, kurie sudarant sukuria, pakeičia arba panaikina civilines teises ir pareigas, bet įstatyme numatytų asmenų iniciatyva gali būti teismo pripažįstami negaliojančiais. Jų ypatumas yra tas, kad tokie nuginčijami sandoriai turi teisinę galią nuo jų sudarymo momento iki teismo sprendimo, pripažįstančio juos negaliojančiais. Iki šių sandorių pripažinimo negaliojančiais atrodo, jog jie atitinka įstatymo reikalavimus. Jų trūkumai yra neakivaizdūs ir juos reikia įrodyti. Nuginčijamą sandorį pripažinti negaliojančiu gali tik teismas suinteresuoto asmens reikalavimu. Jei toks reikalavimas nepareiškiamas, teismas savo iniciatyva sandorio pripažinti negaliojančiu negali. Nuginčijami sandoriai pažeidžia teises, kuriomis disponuoja atitinkami asmenys. Todėl šių sandorių galiojimas priklauso nuo jų valios.

Reikalavimą pripažinti juridinio asmens teisnumui prieštaraujantį sandorį negaliojančiu gali pareikšti pats juridinis asmuo, juridinio asmens steigėjas (valstybės ar savivaldybės institucija, individualios įmonės steigėjas), juridinio asmens dalyvis ar dalyviai (akcininkai, ūkinės bendrijos, kooperatinės bendrovės, žemės ūkio bendrovės nariai). Tokius ieškinius įstatymų nustatytais atvejais gali pareikšti ir kiti asmenys. Juridinio asmens teisnumui prieštarauja sandoriai, kurie neatitinka jo steigimo dokumentų nuostatų. Tokių sandorių pripažinimas negaliojančiais priklauso nuo juridinio asmens pobūdžio. Privačiųjų asmenų teisnumą galima riboti tik įstatymų nustatytais pagrindais ir tvarka. O pavienio juridinio asmens teisnumą - tik teismo sprendimu. Privačiojo juridinio asmens sudarytus sandorius, kurie prieštarauja jo steigimo dokumentams, įstatams, galima pripažinti negaliojančiais, jeigu juridinio asmens kontrahentas buvo nesąžiningas, tai yra žinojo, kad juridinis asmuo neturėjo teisės sudaryti tokio sandorio. Juridinio asmens kontrahento nesąžiningumą turi įrodyti asmuo, kuris ginčija sudaryto sandorio teisėtumą. Viešiesiems juridiniams asmenims būdingas specialusis teisnumas.

Neveiksnių fizinių asmenų sudarytų sandorių pripažinimas negaliojančiais reglamentuojamas CK 1.84 straipsnyje. Tokie sandoriai yra laikomi nuginčijamais, kadangi reikalavimą juos pripažinti negaliojančiais gali pareikšti tik neveiksnaus asmens atstovas pagal įstatymą arba prokuroras. Neveiksnios sandorio šalies atstovas gali patvirtinti nepilnamečio iki 14 metų ar neveiksnaus asmens sudarytą sandorį. Nepilnamečiai iki 14 metų laikomi neveiksniais, nes jie nėra pakankamai subrendę ir negali priimti apgalvotų valinių sprendimų. Jie gali sudaryti smulkius buitinius sandorius, susijusius su asmeninės naudos gavimu neatlygintinai, taip pat disponuoti tėvų, globėjų ar kitų asmenų jiems asmeniškai perduotais pinigais, gautu už atliktą darbą atlyginimu. Visi kiti sandoriai negalioja. Taip pat negalioja sandoriai, sudaryti fizinių asmenų, kuriuos teismas pripažino neveiksniais dėl ligos ar silpnaprotystės, nes jų valios išraiška neturi teisinės reikšmės. Fizinių asmenų, kurie nėra pripažinti neveiksniais, tačiau serga psichikos liga ar yra silpnapročiai, sudaryti sandoriai gali būti pripažinti negaliojančiais, remiantis CK 1.89 straipsniu, kadangi jie negalėjo suvokti savo veiksmų padarinių. Pagal CK 2.7 straipsnio 1 dalį, už nepilnamečius jų vardu sandorius sudaro tėvai ar globėjai.

Fiziniai asmenys, kurių veiksnumas teismo apribotas dėl piktnaudžiavimo alkoholiniais gėrimais ar narkotinėmis medžiagomis, turi teisę sudaryti tik smulkius buitinius sandorius, pavyzdžiui, įsigyti maisto produktų, buitinio vartojimo reikmenų ir pan. Kitus sandorius jie sudaro rūpintojo sutikimu. Sandorius, sudarytus be rūpintojo sutikimo, galima pripažinti negaliojančiais (nuginčijamais). Reikalavimą pripažinti sandorį negaliojančiu gali tik rūpintojas ar prokuroras. Rūpintojas gali pritarti be jo sutikimo sudarytam sandoriui, jei jis naudingas jį sudariusiam asmeniui. Dėl sandorio naudingumo jį sudariusiam asmeniui sprendžia rūpintojas, pareikšdamas ieškinį dėl sandorio pripažinimo negaliojančiu. Tačiau teismas gali palikti tokį sandorį galioti, jei nusprendžia, kad jis naudingas asmeniui, kurio veiksnumas yra apribotas teismo.

CK 1.88 straipsnis reglamentuoja ne visiškai veiksnių nepilnamečių sudarytų sandorių pripažinimą negaliojančiais. Nepilnamečio nuo 14 iki 18 metų sudarytą sandorį galima pripažinti negaliojančiu pagal jo tėvų ar rūpintojo pareikštą ieškinį. Jei nepareiškiama, sandoris lieka galioti. Tokie sandoriai laikomi nuginčijamais. Tokie asmenys smulkius buitinius sandorius, sandorius, susijusius su gaunamomis pajamomis ir turtu, įgytu iš šių pajamų, jie sudaro be tėvų ar rūpintojų valios. Kitus sandorius jie sudaro su rūpintojų ar tėvų sutikimu. Nepilnamečius, kuriems sukako 16 metų, teismas gali emacipuoti (CK 2.9 str.), ir tada jie gali patys sudaryti visus sandorius. Visišką veiksnumą nepilnametis taip pat įgyja sudarydamas santuoką.

Sandoris laikomas negaliojančiu, kai nustatoma, kad asmuo buvo tokios būsenos, jog negalėjo visiškai suvokti savo veiksmų reikšmės ir jų valdyti. Tokia būsena galėjo atsirasti dėl ligos ar silpnaprotystės, girtumo ar apsvaigimo. Pavyzdžiui, byloje dėl testamento pripažinimo negaliojančiu, teigiamas, kad asmuo sudaręs testamentą sunkiai sirgo. Surašant testamentą testatorė negalėjo suprasti savo veiksmų reikšmės bei juos valdyti, ne sunkiai sirgo todėl ieškovas prašė teismo pripažinti testamentą negaliojančiu. Tokiu būdu testamentas pripažintinas negaliojančiu CK 1.89 straipsnio pagrindu. Lengvas girtumas ar apsvaigimas, nedidelis sveikatos sutrikimas, jeigu sandorio sąlygos atitinka protingumo ir teisingumo kriterijus, nėra pakankamas pagrindas sandorį pripažinti negaliojančiu.

Suklydimo atveju neteisingai yra suvokiamas sandorio turinys arba neteisingai išreiškiama valia sudaryti sandorį. Tokie sandoriai pripažįstami negaliojančiais, jeigu suklydimas buvo esminis. Suklydimas laikomas esminiu, kai:

• buvo suklysta dėl paties sandorio esmės;
• buvo suklysta dėl esminių sandorio sąlygų;
• buvo suklysta dėl kitos sandorio šalies;
• buvo suklysta dėl sandorio dalyko, turinčio esminę reikšmę.

Sandoris, sudarytas dėl apgaulės, smurto, grasinimo ar sunkios ekonominės padėties, taip pat gali būti pripažintas negaliojančiu. Apgaulė - tai tyčinis valios iškreipimas siekiant paskatinti kitą šalį sudaryti sandorį. Smurtas - tai fizinis poveikis sandorio šaliai, o grasinimas - psichinis poveikis, sukeliantis realią baimę dėl sandorio šalies ar jos artimųjų saugumo, sveikatos ar turto. Sunki ekonominė padėtis gali būti pagrindas pripažinti sandorį negaliojančiu, jei kita šalis pasinaudojo šia padėtimi ir sudarė sau labai naudingą sandorį.

Jeigu sandoris turi valios trūkumų, kurie atsirado dėl įvairių aplinkybių, pavyzdžiui, suklydus, apgaulės būdu, smurto ar grasinimo būdu, dėl šalies atstovo piktavališko susitarimo su antrąja šalimi, jis gali būti teismine tvarka nuginčytas - pripažintas negaliojančiu. Sandorio turinys turi atitikti įstatymų reikalavimams, jeigu to reikalauja įstatymai. Negali sutarties turinys prieštarauti valstybės ir visuomenės interesams, pažeisti svarbiausias įstatymo nuostatas, priešingu atveju jis bus laikomas negaliojančiu nuo sudarymo momento.

Jeigu negaliojantis sandoris sudarytas, bet nei vienas iš dalyvių jo neįvykdė, laikoma, kad šis sandoris nesudarytas ir jokių teisinių pasekmių neatsiranda. O kai negaliojantį sandorį šalys arba viena iš šalių visiškai arba iš dalies įvykdo, atsiranda negaliojančio sandorio turtinės pasekmės.

Svarbu Žinoti

Privatizuojant kooperatinės garažų bendrovės žemę, būtina atidžiai įvertinti sandorių teisėtumą ir atitikimą įstatymų reikalavimams. Kilus abejonėms, rekomenduojama kreiptis į teisininkus, kurie padės išvengti galimų teisinių problemų ir užtikrins sklandų privatizavimo procesą.

Pagrindiniai sandorių tipai ir jų galiojimas

tags: #kooperatine #garazu #bendrove #zemes #privatizavimas