Sodo Sklypai Lietuvoje: Informacija, Patarimai ir Tendencijos

Svajojate apie nuosavą žemės lopinėlį gamtos prieglobstyje? Sodo sklypas sodų bendrijoje - puiki galimybė įgyvendinti šią svajonę. Lietuvoje gausu sodų bendrijų, siūlančių įvairaus dydžio ir kainos sklypus. Šiame straipsnyje apžvelgsime populiariausius skelbimus ir pateiksime naudingos informacijos, padėsiančios jums išsirinkti tinkamiausią variantą.

Vaizdas iš Vilniaus rajono sodų bendrijos

Populiarūs Sodo Sklypų Pasiūlymai

Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai sodo sklypų, kuriuos galite rasti skelbimuose:

• Kauno mieste ir rajone:
  • Aušros s/b sodo sklypas su nameliu.
  • Kraštinis sodo sklypas su namu prie pat Kauno!
  • Kauno r. sav., Martinava, Dujotiekio g. Prie pat Kauno marių, ramioje sodų bendrijoje parduodamas, patogios lokacijos su asfaltuotu privažiavimu 6,90 arų žemės sklypas, žemės sklype yra registruotas sodo pastatas kuriam numatyta rekonstrukcija, pastatas šiaim etapui yra nugriautas.
• Vilniaus mieste ir rajone:
  • Sodo namas Sakiškėse, Vilniaus r.
  • Vilniaus r. sav. Vilnius, Pavilnys, Pavilnio Sodų 17-oji g.
  • Vilnius, Balsiai, Kryžiokų Sodų 3-oji g.
• Klaipėdos mieste ir rajone:
  • Klaipėdos raj., Sodų bendrijoje "Agluona" parduodamas mūrinis sodo namas 96.95 kv.m,.
  • Klaipėdos r. Sodo bendrijoje Pakrantė 12 arų sklypas, 83 kv.m. mūrinis namas.
  • Parduodamas sodas s/b Gružeikiai su nameliu.
• Alytaus mieste ir rajone:
  • Sb Nemunas mūrinis sodas Pakrantės g. Alytaus r. sav., Alytus, Pakrantės g.
  • Parduodamas mūrinis, 2025 m. Alytaus r.
• Panevėžio mieste ir rajone:
  • PARDUODAMAS SODO SKLYPAS SU NAMU SB“EKRANAS II“ NIDOS AL.6, BERNATONIŲ K., PANEVĖŽIO RAJ.
  • Parduodamas sodas besiribojantis su mišku Kaubariškyje, Panvėžio raj.
  • Parduodamas sodo namas 50 metrų iki upės Pamarliškių k., Panevėžio raj.
  • Sodo namas SB ,,Papartis", Naujikų k., Panevėžio r.

Tai tik keletas pavyzdžių, o rinkoje yra daugybė kitų patrauklių pasiūlymų. Svarbu atidžiai peržiūrėti skelbimus ir įvertinti kiekvieno sklypo privalumus bei trūkumus.

Pavyzdys sodo namelio skelbime

Svarbūs Aspektai Renkantis Sodo Sklypą

Renkantis sodo sklypą, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:

• Lokacija: Ar patogus privažiavimas? Ar arti viešojo transporto stotelės? Ar netoliese yra parduotuvių ir kitų reikalingų paslaugų?
• Sklypo dydis ir forma: Ar sklypo dydis atitinka jūsų poreikius? Ar sklypo forma tinkama planuojamai veiklai (daržui, poilsiui ir pan.)?
• Infrastruktūra: Ar sklype yra elektra, vanduo, kanalizacija? Ar yra galimybė prisijungti prie šių tinklų?
• Dirvožemis: Ar dirvožemis tinkamas auginti daržoves ir vaisius? Ar reikalingas dirvožemio gerinimas?
• Kaina: Ar kaina atitinka sklypo vertę? Ar esate pasirengę derėtis?

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į sodų bendrijos taisykles ir apribojimus, susijusius su statybomis, želdiniais ir kita veikla sklype.

Sodo sklypas - puiki vieta daržui ir poilsiui

Patarimai Perkant Sodo Sklypą

• Atidžiai peržiūrėkite skelbimus: Ieškokite išsamios informacijos ir kokybiškų nuotraukų.
• Apsilankykite sklype: Apžiūrėkite sklypą gyvai, įvertinkite jo privalumus ir trūkumus.
• Pasitarkite su specialistais: Kreipkitės į nekilnojamojo turto agentus, teisininkus ar kitus specialistus, kurie gali padėti jums priimti teisingą sprendimą.
• Derėkitės dėl kainos: Nebijokite derėtis dėl kainos, ypač jei sklype yra trūkumų.
• Pasirašykite pirkimo-pardavimo sutartį: Įsitikinkite, kad sutartyje yra aiškiai apibrėžtos visos sąlygos ir įsipareigojimai.

Sklypų Kainos

Žemiau pateikiama lentelė su kainų pavyzdžiais:

Apleisti Sklypai: Problemos ir Sprendimai

Apleistas sklypas sodų bendrijoje yra dažnas reiškinys - kaimynams tai kelia rūpestį dėl plintančių piktžolių, gaisro pavojaus. Istorijos, kaip sklypai tampa apleisti - pačios įvairiausios ir nebūtinai dėl to kalti jų šeimininkai. Dažnai tokie sklypai yra tiesiog „pamiršti“, o žemės sklypų skyrimo dokumentuose nėra nei asmenų gimimo metų, nei asmens kodų, nei informacijos apie gyvenamąją vietą ar kontaktinių telefonų, todėl nėra galimybės įteisinti tokių žemės sklypų.

Žemės ūkio ministerija (ŽŪM) nusprendė dėti tašką - Seime svarstomi pakeitimai leistų skelbti aukcionus ir parduoti apleistus sklypus visiems norintiems. Mat valstybė iki šiol negali valdomų apleistų sklypų perleisti niekam kitam, tik asmenims, kuriems šie sklypai buvo skirti.

Po trejų metų - tūkstančiai galimybių įsigyti sodą iš valstybės. Iki pabaigos taip ir neprivatizuotų žemės sklypų Lietuvoje - apstu: 5000 mėgėjų sodų, 3005 asmeninio ūkio ir apie 500 individualiems namams statyti skirtų sklypų, rodo Nacionalinės žemės tarnybos duomenys.

Priimtas sprendimas - skirti trijų metų terminą, per kurį sklypų pirkėjai dar gali juos išsipirkti, o tuomet ruošiamasi skelbti aukcionus. Nacionalinė žemės tarnyba būtų įpareigoti informuoti visuomenę apie šį procesą. Tačiau tokį sprendimą dar turės patvirtinti Seimas.

Ministerija vertina, kad apleisti sklypai yra tolygiai pasiskirstę po Lietuvos teritoriją, daugiausia jų sodininkų bendrijose.

Apleistų žemės sklypų problema Lietuvoje

Sodo Sklypo Privalumai ir Trūkumai

Pandemija privertė visus permąstyti ir iš naujo susidėlioti prioritetus, ypatingai susijusius su gyvenamąja vieta. Dėl griežtų karantino ribojimų priversti namuose ne tik leisti laisvalaikį, bet ir dirbti ar mokytis, žmonės pradėjo ieškoti alternatyvų būstui mieste. Pastebimai išaugo domėjimasis sodybomis ir sklypais. Populiarumo neprarado ir sklypai sodų bendrijose: jie yra pigesni nei namų valdos sklypai, juose net supaprastinta tvarka galima statyti namą.

Sodų sklypų patrauklumą sąlygoja jų optimalus dydis ir išvystyta infrastruktūra. Dalis senųjų miesto ribose esančių sodų bendrijų turi asfaltuotus privažiavimus ir visą komunikacijų paketą - miesto vandentiekį, dujas, šviesolaidinį internetą, miesto transportą. Soduose vis dar galima statyti namus iki 80 kv.m. neturint leidimo statybai, o tai reiškia mažesnius reikalavimus pastato energetinei klasei ir palengvintą pridavimo procesą.

Lyginant sodų bendrijose esančius sklypus su naujai įkurtais gyvenamaisiais kvartalais, į akis krenta vienas pagrindinių skirtumų - architektūrinis vientisumas. Sodų bendrijose jo nėra. Anot NT brokerės, tai nėra vienintelis trūkumas. Jos nuomone, nors sodo bendrijoje yra atvestos dujos, tikėtina, kad šildymo sezono metu dalis gyventojų taupys ir šildysis degindami pačias įvairiausias atliekas, kurios tikrai turės specifinį kvapą ir terš orą. Dar viena opi problema - siauri pravažiavimo keliai, sunku prasilenkti dviem automobiliams, nėra šaligatvių. Asfaltas taip pat, jei jis yra, dažniausiai būna prastos kokybės.

Sodų bendrijose esančiuose sklypuose įstatymų numatyta tvarka galima statyti tik vienbutį sodo namą, kuris realiai bus gyvenamasis. Norint statyti dvibutį, reikėtų keisti sklypo paskirtį į kitos paskirties žemės sklypą, kurio naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. NT ekspertė džiaugiasi, kad „uždraudus sodų bendrijose vystyti sublokuotą statybą, buvo užkirstas kelias beatodairiškam tankinimui ir architektūriniam chaosui”.

Turint sklypą sodų bendrijoje, reikia nepamiršti, kad privaloma išlaikyti įstatymo numatytus atstumus nuo pastatų ar didelių augalų iki kaimyninio sklypo ribos. Taip pat ir tveriant tvorą privalu atsižvelgti į statybų reglamente nurodytus reikalavimus dėl insoliacijos.

Keblumai Įsigyjant Sodo Sklypą

Išsirinkus bet kokį nekilnojamąjį turtą, prieš paliekant rankpinigius pardavėjui, pirkėjai turi įsitikinti, kad bus įmanoma sudaryti pirkimo-pardavimo sandorį. Ypatingai atidžiai situaciją reikia vertinti perkant sodo sklypą.

Kaip vieną iš dažniausiai sodo sklypo pirkimo-pardavimo procese pasitaikančių problemų nurodo nelegaliai pastatytus pastatus, esančius sklype. Dažnai sodo sklype yra daugiau nei vienas pastatas, tačiau įteisinti būna ne visi, o tai sudaro keblumų parduodant. Pasitaiko pastatų, kurių iš viso neįmanoma įregistruoti, nes pastatyti ne pagal projektą ar yra pasibaigęs leidimas statybai, o pastatas vis dar be langų.

Jei sodo sklypas yra miesto ribose, privalu turėti atliktus tikslius kadastrinius matavimus, kurių registravimas kartais užtrunka ir iki pusės metų ar net ilgiau. Atliekant kadastrinius matavimus būtina sklypo ribas suderinti su kaimyninių sklypų savininkais. Dažnu atveju visų kaimynų neįmanoma surasti ar kyla ginčų dėl ribų, todėl procedūros užtrunka ilgiau nei buvo planuota.

Pasitaiko ir skolų sodų bendrijoms, kurių senieji savininkai nenori mokėti, nes nesutinka dėl sumų, o tai vėl stabdo sklypo pirkimo-pardavimo procesą ar apskritai padaro jį neįmanomu, kol nebus rastas sprendimas dėl skolos padengimo.

Sklypas Sodų Bendrijoje - Ar Verta?

Gyvenant pandemijos metais, kai, atrodo, bet kada gali būti suvaržyta laisvė judėti ar dirbti darbo vietoje, vis daugiau žmonių ieško sodybų ar sklypų namui statyti. Sklypai sodų bendrijose taip pat paklausos nepraranda. Anot NT brokerės, šiuo metu, kai visoje rinkoje jaučiamas aktyvumas, sklypai sodų bendrijose yra gan likvidi prekė, ypač, jei jie be pastatų. Tuščiame sklype pirkėjai laisvai gali projektuoti namą ir nereikia rūpintis senų pastatų griovimu ir atliekų išvežimu.

Anot A.Kriščiūnienės, sklypus soduose noriai perka įvairaus amžiaus pirkėjai - vieniems tai įprasta kryptis, kiti turi pažįstamų ar giminaičių, gyvenančių šalia.

tags: #sklypai #legotes #sodu #bendrijoje