Kosmetinis Buto Remontas: Kainos ir Praktiniai Patarimai

Planuojant buto remontą, vienas svarbiausių klausimų - kaina. Norintiems susiremontuoti namus, dažnai kyla finansiniai klausimai - koks remontas yra reikalingas, bei kiek toks namų projektas gali atsieiti šeimos biudžetui? Apie tai, kiek Lietuvos gyventojai išleidžia būsto remontui, kalbamės su paskolų palyginimo platformos Financer.com Lietuva atstovu Augustu Šilansku.

Būsto atnaujinimą galima skirstyti į dvi pagrindines kategorijas - kosmetinį remontą bei kapitalinį remontą. Reikalingas remontas priklauso nuo būsto būklės bei asmens vizijos. A. Šilanskas perspėja, jog yra svarbu neskubėti imti paskolos, bei iš pradžių įvertinti, koks remontas reikalingas, kaip ir sudaryti tikslią darbų sąmatą bei remonto planą.

Kosmetinis Remontas

Kosmetinis remontas - paprastesnis darbas, kurį verta atlikti kas 5 metus. Tai yra nesudėtingas, vizualinis namų atnaujinimas. Šio tipo remontą apima tokie darbai, kaip sienų tapetavimas, esamų grindų atnaujinimas, durų keitimas, o galbūt ir tam tikrų baldų pakeitimas.

A. Šilansko teigimu, šio tipo remontą žmonės neretai ryžtasi atlikti savarankiškai - atliekami darbai yra nesudėtingi, tad atsiranda galimybė sutaupyti didelę dalį išlaidų meistrams. Kalbant apie kosmetinio remonto kainą, pašnekovo nuomone, kosmetinis remontas gali atsieiti apie 50 - 120 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo asmens vizijos ir biudžeto. Pavyzdžiui, 50 kv.m buto kosmetinis remontas galėtų kainuoti tarp 2 500 - 6 000 eurų.

Kapitalinis Remontas

Kapitalinis remontas - nemažas projektas, kuris dažniausiai atliekamas tik įsigijus senesnės statybos būstą, arba kas 10 - 15 metų. Tai yra namų atremontavimas ,,iš pagrindų“. Šio tipo remontą apima tokie darbai, kaip būsto perplanavimas, visiškai naujas vonios, virtuvės įrengimas, visų grindų keitimas, elektros instaliacijos atnaujinimas ir panašiai.

Kalbinamas Financer.com atstovas sako, jog šiuo atveju neapsieinama be meistrų, o ir išlaidos medžiagoms taip pat išauga, tad ir remonto kaina yra ženkliai didesnė. Tiesa, čia taip pat galima sutaupyti - priklausomai nuo perkamų medžiagų bei to, ar remontas atliekamas nesezono metu (šaltuoju metų laiku), galima sutaupyti ir iki 40 proc. išlaidų.

Kalbant apie kapitalinio remonto kainą, A. Šilanskas sako, jog kapitalinio remonto kaina gali siekti apie 150 - 320 eurų už kvadratinį metrą. Žinoma, kaina stipriai priklauso nuo asmens vizijos, medžiagų, meistrų. Pavyzdžiui, 50 kv.m buto kapitalinis remontas galėtų atsieiti tarp 7 000 - 16 000 eurų.

Sąmatos Sudarymas ir Plano Svarba

Kalbėdamas apie išlaidas būsto remontui, Financer.com atstovas primena, jog yra ypatingai svarbu susidaryti kuo tikslesnę sąmatą bei darbų planą. Ypač - jei planuojama imti paskolą. A. Šilansko teigimu, yra svarbu kuo tiksliau sudaryti remonto biudžetą, iš anksto susižinoti kuo tikslesnes medžiagų bei meistrų kainas, ir tik tada finansiškai įsipareigoti - taip bus užtikrinamas sklandus remontas.

Ekspertas perspėja, jog neturint sąmatos bei plano, išlaidos remontui gali ženkliai išaugti, o galimas to rezultatas - trūkstamos lėšos, papildomi finansiniai įsipareigojimai bei nebaigti darbai. Buto remonto kaina gali svyruoti priklausomai nuo daugelio veiksnių. Remonto tipas, medžiagų pasirinkimas, darbų apimtis ir net metų laikas gali turėti didelės įtakos bendrai kainai.

Vilniuje dirbantis ekspertas sako, kad naujo būsto įrengimas arba kapitalinis buto remontas gali kainuoti nuo 200 eurų iki 400 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo pasirinkimų. Jei kontroliuojate darbus patys ir renkatės pigesnes medžiagas, galutinė kaina gali būti arčiau 200 eurų už kv. metrą. Tačiau jei samdote darbų vadovą ir renkatės prabangesnius sprendimus, suma gali siekti net 500 eurų už kv.

Pavyzdžiui, 47 kv. m buto kapitalinis remontas su medžiagomis gali kainuoti apie 10 tūkst. eurų. Kosmetinis remontas dviejų kambarių bute, priklausomai nuo medžiagų ir pasirinkimų, gali atsieiti nuo 3 iki 4 tūkst. eurų. Buto remonto Vilniuje kaina gali būti šiek tiek aukštesnė dėl didesnės paklausos bei darbų sezoniškumo. Vasara - piko laikotarpis, todėl kainos tuo metu gali būti 20-30 proc. didesnės.

Be to, svarbu suprasti, kad butų remontai Vilniuje yra ne tik brangesni, bet ir gali trukti ilgiau dėl didesnio statybininkų užimtumo. Yra sezoniškumo įtaka, kai vasarą statybininkai turi daugiau užsakymų, o medžiagų kainos kyla.

Kaip Sumažinti Remonto Išlaidas?

• Peržiūrėkite planus: Galite sumažinti remonto apimtis.
• Sumažinkite medžiagų išlaidas: Pasitarkite su tiekėjais ir ieškokite alternatyvių medžiagų.
• Darbų atlikimas patiems: Apsvarstykite galimybę atlikti dalį darbų patys. Kai kurie kosmetiniai darbai, kaip dažymas ar grindų dengimas, gali būti nesunkiai atliekami savarankiškai, taip sumažinant bendras remonto išlaidas.

Jei pritrūksta pinigų net ir esant gerai suplanuotai sąmatai, galite kreiptis į statybų rangovus dėl mokėjimų išdėstymo per ilgesnį laiką. Kai kurios įmonės siūlo galimybę dalį sumos mokėti etapais, o tai gali padėti išvengti finansinių sunkumų.

Paskolos Būsto Remontui

Paskolos būsto remontui yra vienas iš efektyviausių būdų gauti trūkstamų lėšų. Jeigu esate tikri dėl savo finansinių galimybių grąžinti paskolą, tai gali būti puikus sprendimas. Bobutės paskola siūlo greitą kreditą būsto remontui. Ši paskola suteikiama be turto įkeitimo, o suma gali svyruoti nuo 50 iki 15 000 eurų, su lanksčiu grąžinimo terminu iki 72 mėnesių.

Remonto Darbai Senos Statybos Bute

Dažniausiai, senos statybos butų būklė yra prasta ir tai reiškia, kad reikės demontuoti esamas grindis, seną elektros instaliaciją, seną santechnikos vamzdyną, griauti sienas (dažnai jungiama vonia su WC), pakeisti langus bei demontuoti duris. Reikia tinkamai pasiruošti demontavimo darbams. Prieš atliekant demontavimo darbus reikia turėti naują buto planą, kad žinoti kurias sienas griauti ir ką demontuoti, o ką palikti.

Demontavus viską, kas buvo nereikalinga senajame bute, pereiname prie antro etapo, t.y. instaliaciniai darbai. Atliekant šį etapą reikia turėti detalius elektros ir santechnikos projektus. Dažniausiai senos statybos butuose yra išvedžioti aliuminiai elektros laidai, kurie neatinka šių dienų reikalavimų. Taip pat reikia žinoti, ar buvo atlikti pagrindinių namo stovų renovacijos darbai. Jei ne, siūlome stovus pasikeisti remonto metu. Rekomenduojame pasikeisti ir visą likusį vamzdyną bute, t.y. šalto bei karšto vandens, kanalizacijos.

Galiausiai, labai svarbu pakankamai dėmesio skirti apšvietimui bei rozečių vietoms. Jeigu bute daromas kapitalinis remontas, privaloma padidinti šviestuvų kiekį. Įprastai, senų butų kambarius apšviečia vos viena lempa, kabanti lubų centre. Tai - klaida, nes tik naudojant skirtingus apšvietimo tipus galima sukurti skirtingus apšvietimo scenarijus, keičiamus pagal nuotaiką ir poreikius. Rozečių skaičius bei jų vietos taip pat yra svarbus momentas, verta atkreipti dėmesį, kur kaip pvz.

Grindų ir Sienų Paruošimas

Dažniausia senos statybos butuose reikia betonuoti grindis, tik atlikus šį darbą galime tikėtis tinkamo galutinio rezultato sudėjus grindis, t.y. Ruošiant sienas ir grindis tolimesnei apdailai reikėtų nepamiršti hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos. Gerai apgalvokite, kokių grindų norėsite svetainėje, miegamajame, vaikų kambaryje, atsižvelgdami į jų kokybę, kainą, paruošimo terminus. Pvz., virtuvės zonoje yra praktiška iškloti grindis plytelėmis, jos lengviau prižiūrimos ir valomos. Tačiau plytelių minusas yra toks, jog jų nešildant jos tampa šaltos ir nemalonios vaikščioti basomis kojomis.

Ar išsirinkote sienų apdailą? Jos gali būti tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, padengtos apdailinėmis plokštėmis ir t.t. Jei dažytos, tuomet kaip - matiškai, pusiau blizgiai, ar blizgiai. Visa tai būtina žinoti norint teisingai paruošti paviršių, išvengti perteklinių darbų. Taip pat reikia apsispręsti kokios lubos bus, ar įtempiamos, ar gipso kartono pakabinamos ar paliktos perdangos plokštės, ar tinkuotos.

Dar vienas praktiškas patarimas - senos statybos buto luboms rinktis įtempiamas, o ne gipsines lubas. Patirtis rodo, kad gipsinės lubos nuleidžiamos mažiausiai 12 cm, o įtempiamos - tik 5 cm. Kitas variantas yra lubų tinkavimas, bet tai yra brangus ir laikui imlus būdas.

Baigiamieji Darbai

Baigiamasis seno buto įrengimo etapas yra elektros jungtukų, šviestuvų, santechnikos prietaisų virštinkinių dalių, grindų, durų montavimas. Dar vienas svarbus aspektas yra grindjuosčių pasirinkimas, kurios įrėmina ir užbaigia visus apdailos darbus (jos yra montuojamos po grindų sudėjimo bei durų įstatymo). Grindjuosčių pasirinkimas yra išties platus, nuo papraščiausių plastmasinių iki medinių (mdf) ir poliuretano dažomų, kurios gali būti nudažytos sienų spalva. Yra galimybė įrengti ir vadinamus lubų plintusus, t.y.

Kainos

Vienas svarbiausių klausimų, atliekant seno buto kapitalinį remontą yra kaina. Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Senos statybos buto kapitalinio remonto darbų kaina dažniausiai - ~280-350 Eur už kv. m.

Jei jūsų būstas paskutinį kartą remontuotas prieš penkerius metus, jam jau reikėtų kosmetinio remonto, o jei prieš dešimt - kapitalinio, taip pataria LRT.lt kalbinti statybos ir remonto darbų specialistai. Tačiau jei susiruošėte remontuoti namus, nenustebkite darbų ir medžiagų sąmatai išaugus dvigubai, sako statybos ir remonto darbų ekspertas Vytautas Jančiauskas.

Pasak pašnekovo, žmonės dažniausiai klysta apskaičiuodami darbų sąmatą. Statybos ir remonto darbų eksperto, projekto statyba24.lt vystytojo V. Jančiausko bei įmonės „Deivido statyba“ Kaune vadovo Deivido Radišausko teigimu, kosmetinį būsto remontą rekomenduotina atlikti (ir žmonės dažniausiai jį atlieka) kas penkerius, o kapitalinį - kas 10 metų.

Pasak V. Jančiausko, kartais kosmetinį remontą tenka atlikti ir anksčiau - dėl išlindusio broko ar noro atnaujinti namus, pasikeitus interjero madoms. Kapitalinis remontas neretai atliekamas pasikeitus ne tik madoms, bet ir šildymo, apšildymo bei kitoms technologijoms.

Sezoniškumo Įtaka

Pašnekovai pažymi, kad žiemą remontuoti būstą taip pat galima, nors nėra populiaru, ir jis žiemą - gerokai pigesnis. „Vasara yra piko metas ir kainos yra 20-30 proc. didesnės nei žiemą. Tačiau žiemą lygiai taip pat sėkmingai galima remontuoti namus, tiesa, medžiagų džiūvimo procesai pailgėja“, - sako V. Jančiauskas.

Pašnekovų teigimu, remonto procesas dėl ilgesnio džiūvimo žiemą gali pailgėti nuo savaitės iki mėnesio, palyginti su remonto procesu vasaros laikotarpiu.

Dažniausios Klaidos Planuojant Sąmatą

V. Jančiausko teigimu, dažniausiai būstą atnaujinti norintys žmonės klysta planuodami sąmatą. „Egzistuoja nerašyta taisyklė, kad jei sąmata išauga dvigubai, tai yra normalu. Išeitys iš tokios situacijos galimos dvi - samdyti specialistą, kuris suplanuos darbų procesą ir sąmatą, arba statybininkams pasakyti, kad turite tam tikrą konkrečią sumą ir nė cento daugiau darbams bei medžiagoms negalite išleisti - jie privalo „sutilpti“ į jūsų nurodytą sumą“, - pataria pašnekovas.

Pasak D. Radišausko, taip pat dažnai suklystama, susiviliojant mažomis darbų kainomis. „Pavyzdžiui, žmogus suranda skelbimą, kuriame parašyta, kad sienų paruošimas ir dažymas kainuoja 5 eurus/kv. m, tačiau vėliau paaiškėja, kad dalis darbų nėra įtraukta į kainą ir ji išauga dvigubai ar dar daugiau. Geriausia yra susitarti su darbų vykdytojais, kad jie parengtų sąmatą ir nurodytų galutinę sumą. Nes gudrauja visi, kas tik gali“, - kalba jis.

V. Jančiauskas pritaria, kad geriau sumokėti daugiau ne tik todėl, kad gali paaiškėti, jog kaina apgaulinga, bet ir todėl, kad didesnė kaina tikrai gali reikšti geresnę kokybę. „Žmonės klysta samdydami meistrus. Tarime, jei vienas meistras už plytelių klojimą prašo 10, o kitas - 15 eurų, paprastai žmogus renkasi už 10. Bet jis nežino, kad už 10 eurų jam plyteles klos stogų dengėjas, kuris ne sezono metu taip uždarbiauja. Kuomet nesigilinama, koks specialistas atliks darbą, kiek jis turi patirties, susiduriama su problemomis. Kartais geriau sumokėti 15 eurų, bet būti tikram, kad darbai nebus atlikti su broku“, - tikina V. Jančiauskas.

Pašnekovas priduria, kad 8 iš 10 klientų nusivilia pažįstamų meistrų rekomendacijomis, tad geriausia yra kliautis statybos specialisto rekomendacijomis arba pačiam kruopščiai ieškoti meistro.

Pagrindiniai Remonto Etapai

1. Pasiruošimas ir planavimas: Interjero idėjų paieška, stiliaus pasirinkimas, baldų išdėstymo planavimas, elektros ir santechnikos projektų sudarymas.
2. Demontavimo darbai: Senų grindų, elektros instaliacijos, santechnikos, sienų ir durų demontavimas.
3. Instaliaciniai darbai: Naujos elektros instaliacijos ir santechnikos įrengimas.
4. Apdailos darbai: Sienų ir grindų paruošimas, hidroizoliacija, apšvietimo įrengimas, lubų įrengimas.
5. Baigiamieji darbai: Elektros jungtukų, šviestuvų, santechnikos prietaisų, grindų, durų montavimas, grindjuosčių įrengimas.

Medžiagų Kainos

Grindų medžiagų kainos:

• Linoleumas: nuo 4 eurų už kv. m.
• Parketas: nuo 15 eurų už kv. m.
• Vinilinė danga: nuo 20 eurų už kv. m.

Plytelių kainos:

• Keraminės plytelės vonios sienoms: nuo 2 eurų už kv. m.
• Keraminės plytelės grindims: nuo 3 eurų už kv. m.

Gipso kartono plokštės:

• Paprasta plokštė: apie 1,5 Eur už kv. m.
• Impregnuota plokštė: apie 2,1 Eur už kv. m.
• Atspari ugniai plokštė: apie 2,15 Eur už kv. m.

Darbo Kainos

• Langų montavimas: nuo 15 eurų už kv. m.
• Plytelių klijavimas vonioje: nuo 10 eurų už kv. m.
• Elektros instaliacijos remontas: nuo 7 eurų už tašką.
• Vandentiekio, kanalizacijos įrengimas: nuo 15 eurų už vnt.
• Gipso kartono montavimas: nuo 7 eurų už kv. m.

Svarbūs Aspektai Planuojant Remontą

• Pranešimas savivaldybei: Net ir planuojant paprastą namų remontą, turite įteikti pranešimą savivaldybei. Jį pateikti reikia iki remonto pradžios likus ne mažiau kaip septynioms kalendorinėms dienoms.
• Šiukšlių išvežimas: Šiukšlių išvežimu privalu pasirūpinti tinkamai - tam yra specializuotos ir teisę surinkti statybines šiukšles turinčios įmonės.
• Durų pasirinkimas: Butams įprasta rinktis šarvuotas duris. Jei neturite didelių poreikių, už šarvuotas buto duris mokėsite 200-300 eurų.
• Langų pasirinkimas: Mediniai langai yra brangesni už plastikinius, medis - natūrali medžiaga, tad bus tobulas pasirinkimas ekologijos, natūralumo šalininkams. Kuriuos rinktis, priklauso nuo Jūsų poreikių ir galimybių.

Buto remontas - svarbus ir atsakingas žingsnis, todėl būtina gerai apgalvoti kiekvieną detalę. Svarbu aiškiai suprasti, kokie darbai reikalingi, ir iš anksto apskaičiuoti galimas išlaidas. Tinkamai suplanuotas biudžetas ir pasiruošimas gali padėti išvengti finansinių rūpesčių, o galutinis rezultatas atneš džiaugsmą bei atnaujintą gyvenimo kokybę.

tags: #kosmetinis #buto #remontas