Kotedžai Kalnėnuose: Informacinis Straipsnis apie Naujus Projektus Juodupio Gatvėje

Kalnėnai - rajonas rytinėje Vilniaus miesto dalyje, spėjęs užkariauti naujakurių širdis. Šiame rajone įsikūrę gyventojai turi unikalią galimybę mėgautis gamta ir, tuo pačiu, gyventi visai šalia Vilniaus centro. Vis dažniau šį rajoną renkasi jaunos šeimos trokštančios jaukios, saugios ir patogios gyventi kaimynystės.

Šiame straipsnyje apžvelgsime naujausius butų projektus Kalnėnuose, aptarsime jų privalumus ir trūkumus, kainas ir kitus svarbius aspektus, kurie padės jums apsispręsti renkantis naują būstą.

Kalnėnų Privalumai ir Infrastruktūra

Kalnėnų rajonas yra apsuptas gamtos, šalia - Ribiškių kraštovaizdžio draustinis ir Pavilnių regioninis parkas, jame nėra pramoninės veiklos, tad ne be reikalo jis laikomas vienu ekologiškiausių rajonų Vilniuje. Rajone ribojama daugiaaukštė statyba, dominuoja naujos statybos individualūs, sublokuoti namai ir kotedžai, kuriuos supa išpuoselėta aplinka ir puiki infrastruktūra:

• Šaligatviai
• Asfaltuotos gatvės
• Gatvių apšvietimas
• Visuomeninis transportas
• Automobilių dalijimosi paslauga “Citybee” ir “Spark”
• Kuriasi mokyklos, darželiai, parduotuvės, sporto klubai bei teniso kortai

Nutiestas aplinkkelis leidžia per 15-20 min. pasiekti praktiškai bet kurį Vilniaus rajoną. Geografiškai Kalnėnai yra išsidėstę gerokai aukščiau nei didžioji dalis kitų Vilniaus mikrorajonų, kuriam negresia oro užterštumas, kuris tampa vis didesne problema Vilniaus centre esantiems rajonams.

Vienas didžiausių Kalnėnų gyvenvietės privalumų - greitas ir patogus susisiekimas miesto transportu, iki Vilniaus centro - vos 5 km. Už 700 metrų yra įrengta autobusų stotelė, čia reguliariai kursuoja 33 ir 58 Vilniaus viešojo transporto autobusai.

Nauji Projektai Kalnėnuose

Kalnėnai - vos 12 minučių automobiliu nuo miesto centro nutolusi gyvenvietė, kurioje asfaltuotos, mažo intensyvumo gatvelės, pėsčiųjų ir dviračių takai, išpuoselėta aplinka ir solidi kaimynystė. Čia erdvė Jūsų rojui - terasai, gėlynams ar sodui, saulėtiems sekmadienio pusryčiams ar jaukiems vakarams. Nauji butai Cherry Garden statomi vilniečių pamėgtame Kalnėnų rajone. Gyvenimo kokybę čia atras vertinantys savo laiką - Kalnėnus nuo senamiesčio skiria tik Pavilnių regioninis parkas. Gyvenimas draugų rate, uždaroje ir saugioje teritorijoje, žaidimų aikštelės, kuriose žaidžia ir šypsosi mažiausieji kvartalo gyventojai, o kieme žydi vyšnių sodas. Funkcionaliai suplanuoti 3 kamb. butai su nuosavais kiemeliais. Vilniaus architektūros studijos (VAS) architektai projektuodami kotedžus išskirtinį dėmesį skyrė jų funcionalumui. 59 kv. m. ploto kotedžuose suprojektuoti 3 kambariai. Projekte parkavimo vietos ir važiuojamoji dalis yra visiškai atskiroje zonoje. Jokių automobilių ir jų keliamo triukšmo po namų langais.

Projektas Juodupio g. 34, 36 ir 40

Vilniaus miesto savivaldybei pristatyti trys UAB „Projektų valdymo grupės“ paruošti projektiniai siūlymai, kurie bus aptariami viešajame susirinkime su visuomene. Vis dėlto šie trys projektiniai siūlymai sudarys vieną kvartalą ir, apjungdami juos visus, pristatysime viename straipsnyje. Per visus tris projektus būtų įrengta 213 butų. Pirmieji aukštai dažniausiai būtų skiriami paslaugoms ar komercijai. Gyventojams numatoma įrengti vidinius kiemelius. Po visais korpusais planuojama įrengti požeminius aukštus, kurie būtų skirti požeminiam parkingui. Planuojamų objektų adresai - Juodupio g. 34, 36 ir 40, Kalnėnai, Naujosios Vilnios seniūnija.

Projektas Juodupio g. 34: daugiabutis namas

Projektiniuose siūlymuose nurodoma, kad šiame sklype būtų statomas trijų aukštų pastatas su rūsiu, kuriame būtų įrengta požeminė automobilių saugykla. Būtų statomi du korpusai, didžioji dalis patalpų būtų gyvenamosios paskirties - butai (36 vnt.). Butų plotas svyruos nuo 33 iki 99 m2.

„Abu pastato korpusai projektuojami palei naujai formuojamą ir esamas gatves, suformuojant du gyventojų uždarus kiemus. Bendri praėjimai projektuojami palei gatves, skersinis per sklypo centrą . Privačios erdvės palei patalpas, korpusų pastatymo peraukštėjimas palei pandusą formuojamas mažosios architektūros elementais - tvorelėmis, kurios ir medžiagiškai su pastatu sudaro vientiso tūrio formą. Pasirinktas skandinaviškos tvarios, medinės architektūros tipas, dėl sklypo vietos mieste esančios gamtinės aplinkos ir kvartalo kamerinio charakterio. Pirmas aukštas gatvių atžvilgiu - stiklo vitrinų fasadai - funkciškai atspindi galimą komercinių patalpų paskirtį“, - apie būsimą statinį rašoma projektiniuose siūlymuose.

Projektas Juodupio g. 36: komercija ir gyvenamoji paskirtis

Šiame projekte nurodoma, jog minėtame sklype, Juodupio 36, projektuojamas vienas pastatas su keturiais korpusais. Pastato pagrindinė paskirtis komercinė (51%), o papildoma - gyvenamoji (49%).

„Keturi pastato korpusai projektuojami palei naujai formuojamas ir esamas gatves, suformuojant du kiemus - komercinį atvirą ir gyventojų uždarą. Bendri praėjimai projektuojami palei gatves, skersinis per sklypo centrą“, - apie skandinaviško stiliaus statinį rašoma projektiniuose siūlymuose.

Pirmame aukšte numatomos paslaugų patalpos bei butai. Paslaugų patalpų plotai svyruos nuo 28 iki 50m2 (10 patalpų). Nuo antro aukšto bus įrengiami ne tik butai, bet ir komercinės/administracinės patalpos, kur kiekvienos patalpos plotas svyruos nuo 77 iki 151 m2 (16 patalpų). 40-ies butų pastate įrengiamų butų plotas svyruos nuo 37 iki 90 m2.

Projektas Juodupio g. 40: daugiabutis namas

Projektiniuose pasiūlymuose nurodoma, jog sklype projektuojamas vienas pastatas su 8 korpusais. Pastato pagrindinė paskirtis - gyvenamoji, galima papildoma - komercinė, t.y. universalios pirmo aukšto patalpos palei Juodupio gatvę. Pastatų stilistika - tokia pati kaip ir ankstesniuose projektiniuose siūlymuose.

Per visus korpusus būtų įrengti 137 butai, kurių plotas svyruos nuo 33 iki 87 m2.

Techniniai parametrai (3 projektai):

• Sklypų plotas - 11 693m2: Juodupio 34 (J34) - 1 533 m2; Juodupio 36 (J36) - 3 414 m2; Juodupio 40 (J40) - 6 746 m2;
• Apželdintas sklypų plotas - 5 799 m2 (49% sklypų ploto): J34 - 667 m2 (43% sklypo ploto natūrali žolė ir gėlynai); J36 - 1 775 m2 (52% sklypo ploto natūrali žolė ir gėlynai); J40 - 3 357 m2 (50% sklypo ploto natūrali žolė ir gėlynai);
• Pastatų bendras plotas - 21 726,03 m2: J34 bendras plotas - 3 319,38 m2; J36 bendras plotas - 7 153,21 m2; J40 bendras plotas - 11 253,44 m2;
• Statinių aukštis - 3 aukštai (iki 12,00m aukščio);
• Pastatų energetinio efektyvumo klasė - A+;
• Butų kiekis - 213 vnt.: J34 - 36 vnt.; J36 - 40 vnt.; J40 - 137 vnt.;
• Automobilių parkavimo vietų skaičius - 323 vnt.: J34 - 44 vnt. (požeminis parkingas - 36 vnt. ir antžeminis - 8 vnt.); J36 - 121 vnt. (požeminis parkingas - 105 vnt. ir antžeminis - 16 vnt.); J40 - 158 vnt. (požeminis parkingas - 150 vnt.

Kotedžai Kalnėnuose

PRISTATOME visiškai naują projektą - “KOTEDŽAI KALNĖNUOSE”, kuriame siūlomi kotedžai nuo 75 iki 100 kv. m. Projektuojant kotedžus daug dėmesio skirta būsimų naujakurių patogumui ir privatumui. Kiekvienam kotedžui suformuotas nuosavas kiemas, kurio erdvę gyventojai galės išnaudoti taip, kaip jiems patogiau - terasai, gėlynams ar sodui, saulėtiems savaitgalio pusryčiams su šeima ar jaukiems ir šiltiems vakarams su draugais. Kvartale suplanuota didžiulė žalioji poilsio zona su vaikų žaidimų aikštele, taip pat daug vietos automobiliams. Nepraleiskite progos išsirinkti tinkamiausią: kraštinį, su patinkančia orientacija pasaulio šalių atžvilgiu, didesniu sklypu, kvartalo krašte ar viduryje!

Bendra Informacija:

• A+ energetinio naudingumo klasė.
• Kotedžų plotai: 75, 86 ir 98 kv. m.
• Kotedžui priklauso 1,02 - 3,51 arų žemės sklypas.
• Visos miesto komunikacijos, dujinis/aeroterminis šildymas.
• Asfaltuotas privažiavimas, sutvarkytas gerbūvis.
• Atskiru susitarimu galimas įrengimas (pilna apdaila).

Kotedžų Suplanavimas:

• Kotedžai su 2 arba 3 miegamaisiais kambariais.
• Miegamieji kambariai nuo 8,32 iki 14,21 kv. m.
• Svetainių su virtuve plotas 32,57 arba 39,19 kv. m.
• Prie svetainės įrengiama 10-12 kv. m lauko terasa.

Komunikacijos:

• Miesto vandentiekis ir kanalizacija.
• Elektros ir gamtinių dujų įvadai.
• Dujinis šildymas (katilas įrengiamas atskiru susitarimu).
• Vėdinimo sistema (rekuperacija įrengiama atskiru susitarimu).

Sklypas ir Kvartalo Teritorija:

• Kiekvienam kotedžui stovėjimo vietos 2 automobiliams.
• Trinkelėmis grįsta lauko terasa (10-12 kv.

Kiti Projektai Kalnėnuose

• Kalnėnų Trio namai: Funkcionalūs, patogaus erdvių išplanavimo ir modernaus, akį žavinčio dizaino.
• Kalnėnų Panorama: Namai pasižymi savo fasadų bei architektūrinių sprendimų išskirtinumu.
• Žirgų g.: UAB „Rinvest“ projektas, kuriame ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai.
• Jankiškių g.: "Namai be nuobodulio" - būstas, kuris įkvėps kasdienybės rutinoje.
• Eišiškių pl.: „Tarptautinės investicijos“ siūlo tik kruopščiai atrinktus projektus.
• Aukštaičių g.: Projektas, kuriame rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus mūsų prioritetas.
• Lvivo g.: #CitusDNR - išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.

Atsiliepimai apie Kalnėnus

Skirtingai nei miesto centre, kur laisvos vietos daug nėra ir bendros erdvės apsiriboja keliais suoliukais ar komercinėmis zonomis, kotedžų projektuose ypatingas dėmesys skiriamas gyventojų gyvenimo kokybei. „Įrengiamos didelės bendros lauko erdvės su parkais, teniso, krepšinio aikštelės, treniruoklių zonos, kad gyventojai turėtų galimybę aktyviai sportuoti gryname ore be poreikio vykti kitur. Tokios infrastruktūros ne tik praturtina kasdienybę, bet ir kuria stipresnį bendruomeninį jausmą”, - kalba P. Dubickas.

Atskiruose Kalnėnų kotedžų kvartaluose gimsta bendruomenės, kuriose gyvenimas tiesiog pulsuoja. Bendros žaliosios ir sporto erdvės buria kaimynus bendrauti. „Svarbiausia, kad ne tik vaikams tai yra tikras rojus - saugios žaidimų zonos ir gamtos artumas, bet ir suaugusiems, kurie užsiima bendromis veiklomis su kaimynais, pasikviečia draugų“, - kalba kotedžų projekto „Sveiki!“ statytojas.

tags: #kotedzai #kalnenuose #juodupio #g