Nekilnojamojo turto rinka sostinėje nuolatos auga, todėl šiandien parduodami nauji butai Vilniuje iš tiesų stebina savo pasirinkimo galimybėmis. Tačiau neretai naujakuriai, suplanavę įkurtuves naujos statybos namuose, vis dar susiduria su begale klausimų - kaip planuoti erdves, į kurias pasaulio puses atsuktus langus rinktis, kokie yra pirmojo ar viršutinių aukštų trūkumai bei privalumai? Aptarkime, kodėl kotedžai šalia miško tampa vis populiaresniu pasirinkimu.
Kotedžai - Tarpinis Variantas Tarp Buto ir Namo
Nors tokio būsto tipo, kaip kotedžas, formaliai net neegzistuoja - nei statybų įstatyme, nei statybos techniniame reglamente šis terminas nenaudojamas - jo populiarumas tarp pirkėjų vis auga. Dažniausiai tai dvibutis ar keliabutis namas, turintis bendrą sieną su kaimynais (sublokuotas per buto sieną, garažą ar stoginę), atskirą įėjimą, kiemelį. Būstą jau perkame ne visam gyvenimui, o tam tikram jo tarpsniui ir renkamės pagal šiam tarpsniui būdingus poreikius. Svarbu juos įsivertinti: šeimai su atžalomis reikia daugiau privatumo, erdvės, laisvės.
Tarpinis variantas, kotedžas turi abiejų būsto tipų savybių. Dažniausiai kotedžai būna dviejų, kartais trijų aukštų, labai įvairaus dydžio. Pastaruoju metu populiarėja nedideli, vos 50-70 kv. m ploto kotedžai (užsienyje tokie vadinami „townhouses“ - miesto namais: nedaug vietos užimantys, bet aukštesni pastatai), tačiau galima rinktis ir gerokai 100 kv. m viršijančius būstus. Populiariausi ir Vilniuje, ir Kaune yra 80-100 kv. m ploto kotedžai.
Anksčiau kotedžai dažniau buvo statomi už miesto, tačiau šiandien didelė jų pasiūla atsiradusi ir miesto ribose, miegamuosiuose rajonuose, o retkarčiais galima rasti ir prabangių kotedžų visai netoli miesto centro. Kotedžų pasirinkimas - išties nemažas. Vien Vilniuje projektų, plėtojamų vystytojų, ir kuriuose galima įsigyti kotedžų, yra apie 50, o Kaune - apie 30.
Kaip išgauti TIKRĄ anglišką kaimo stilių (ne „Instagram“ versiją) 🍂 Angliškų kotedžų dekoro idėjos
Kotedžų Kainų Pavyzdžiai
Panagrinėkime konkretų pavyzdį. 95 kv. m ploto kotedžas miegamajame rajone (Pilaitėje) Vilniuje kainuoja apie 110 000 Eur. Į šią kainą įeina dvi parkavimo vietos, gana nemažas kiemelis (maždaug nuo 50 iki 120 kv. m), ekonomiškas geoterminis šildymas. Kaune to paties ploto kotedžas kainuoja pigiau - apie 97 000 Eur. Dar įdomiau paskaičiuoti, kiek kainuotų panašaus dydžio - 90-100 kv. m butas.
Loftą Vilniaus Naujamiestyje (Vytenio g.) galima nusipirkti ir kiek pigiau: 95 kv. m kainuos apie 74 000 Eur, tačiau tai - specifinis būstas ir ne visiems jis priimtinas, be to, jo įrengimas taip pat bus brangesnis nei įprasto buto. Tiesa, viename brangiausių Vilniuje projektų, plėtojamame Konstitucijos pr. 100 kv. m butas kainuos net 404 650 Eur, tuo tarpu, viename pigiausių - Perkūnkiemyje, Leičių g. 93 kv. m butas kainuos apie 100 000 Eur.
Kotedžo Kainos Palyginimas su Namu
Kitas konkretus pavyzdys: kadangi kotedžą galima palyginti ir su individualiu namu, paskaičiuokime, kiek kainuotų namas ir palyginkime šią kainą su kotedžo kaina. Pastaruoju metu Vilniaus mieste daugėja individualius namus siūlančių projektų-gyvenviečių. Tačiau jos, dažniausiai, yra tolokai nuo miesto centro, o kaina - tik šiek tiek žemesnė ar tokia pati, kaip kotedžų. Beje, kartais sunkoka atskirti, kada siūlomas būstas yra namas, kada - kotedžas.
Vilniuje individualius namus siūlančių projektų yra aplink Panerius, Lentvarį ar Vokę, Zujūnus, Galgius. Kaune individualūs namai visada buvo paklausūs, todėl jų pasirinkimas - tikrai nemažas; kainų spektras - taip pat didelis. Taigi kotedžo kaina, lyginant su butais ir namais, yra pakankamai konkurencinga.
Kodėl gi kotedžas yra pigesnis nei butas? Pirmiausia, todėl, kad pastatyti daugiabutį yra daug sudėtingiau ir brangiau: sudėtingesnis projektavimas, papildomai kainuoja bendrosios patalpos, laiptinės.
Žinoma, kotedžų kainos taip pat skiriasi. Jų galima rasti ir arčiau centro arba perspektyviose laikomose vietose. Visoriuose (O. Miciūtės g.; 92 kv. m) Lazdynėliuose (Sutemų g.; 90 kv. m) Senamiestyje (Raugyklos g.; 100 kv. m) Kauno Žaliakalnyje 100 kv. m
Kotedžai dažniau būna didesni nei butai, tačiau mažesni nei namai. Jie statomi dažniau toliau nuo miesto centro, miegamuosiuose rajonuose ir kvadratinio metro kaina būna mažesnė nei buto, tačiau kiek didesnė nei namo. Kiekvienas būsto tipas turi savus privalumus ir savus minusus ir pirkimo sprendimą priimti reikia atsižvelgiant į konkrečius poreikius.
Pagrindiniai Aspektai Renkantis Naują Būstą
- Poreikių įvertinimas: šeimos dydis, hobiai, pajamos.
- Būsto planas: patalpų struktūra, apdaila.
- Pasaulio pusės: šviesos srautas, insoliacija.
- Kvadratūra: naudingasis plotas žmogui.
- Erdvės planavimas: vonia, tualetas, virtuvė.
Šias ir kitas dilemas gali išspręsti tinkamai išanalizuotas būsto planas. Naujo būsto planavimas visuomet prasideda nuo savo poreikių įvertinimo.
Suplanavus poreikius, anot D. Akuockienės, reiktų pradėti analizuoti būsto planą, kuriame išdėstyta privaloma patalpų struktūra.
Pasaulio pusės taip pat yra svarbus naujo būsto pasirinkimo kriterijus. D. Akuockienės teigimu, projektuotojai, ruošdami viešą patalpų plano informaciją, joje įterpia brėžinį. Pastarajame pažymima pasaulio šalių rodyklė, kuri gali būti apgaulinga nepatyrusiam NT pirkėjui. Todėl D. Akuockienė tikina - būtina pamatyti buto vietą sklypo plano schemoje, tinkamai įvertinti namo vietą pagal pasaulio šalis. Mat šviesos srautas - labai reikšmingas.
Paklausta, kaip įvertinti, ar būsto kvadratūra yra tinkama gyvenimui, ekspertė pažymi - pasirinkimą dažniau lemia finansiniai aspektai. Todėl rinkoje populiaresni mažesni butai, tačiau naudingasis plotas žmogui turi siekti 14 kv. m. Pasak D. Akuockienės, jei to žmogui pakanka, tuomet verta rinktis kompaktiškesnį variantą, bet norint namuose ir dirbti, ir kokybiškai ilsėtis, derėtų pasidairyti erdvesnio būsto.
„Kitas svarbus aspektas - pačios erdvės planavimas. Pavyzdžiui, vonia. Didesnei šeimai reiktų tualeto patalpą nuo jos atskirti. Taip pat įsirengti ir vonią, ir dušą. Taip bus patogiau ir praktiškiau, ypač, kai į darbą ar mokyklą visi ruošiasi vienu metu. Jei naujakuriai gali rinktis tokį variantą, vadinasi, turi finansinių galimybių pasidairyti didesnio būsto. Tokiu atveju, labai praverčia pilnos buto apdailos pasirinkimas. Tuomet pasiūlomi funkcionalūs ir patogūs baldų sprendimai, naujausios apšvietimo technologijos, naujoves sekančių profesionalių architektų bei dizainerių paslaugos“, - kalba D.
Neretai naujakuriai sprendžia ir dar vieną dilemą - rinktis būstą pirmame ar viršutiniuose namo aukštuose. Jiems D. Anot architektės, pirmame pastato aukšte yra daugiau triukšmo, labiau jaučiamas miesto šurmulys, tačiau čia įsikūrus namus pasiekti galima greičiau ir lengviau.
Renkantis naują būstą, svarbu atsižvelgti į daugelį aspektų, įskaitant patalpų išplanavimą, orientaciją pagal pasaulio šalis bei aukštą. Būsto pirkimas yra svarbus sprendimas, todėl svarbu atidžiai įvertinti visus privalumus ir trūkumus.
Naujos Statybos Butų Privalumai
Naujos statybos daugiabučiai yra orientuoti į išrankiausio pirkėjo poreikius, todėl siūlo apgalvotus sprendimus tiek jaunam ir miesto ritmą vertinančiam pirkėjui, tiek vyresniems žmonėms ar šeimoms su mažais vaikais. Vienas svarbiausių naujų butų privalumų - patogus išplanavimas, jauki gyvenamoji aplinka, dėmesys gyventojų saugumui ir komfortui.
Paprastai nauji daugiabučių, kotedžų ar mažaaukščių namų projektai turi vidinius kiemus, kuriuose gali žaisti vaikai, išplanuotus dviračių ir pasivaikščiojimų takus. Visa teritorija yra aptveriama, stebima vaizdo kameromis, siūlomos požeminės automobilių stovėjimo aikštelės, dviračių saugyklos, sandėliukai.
Jei nekilnojamojo turto įsigijimui planuojate imti paskolą, turėtumėte nepamiršti, kad parduodami nauji butai Vilniuje kredito teikėjų yra vertinami kur kas palankiau, lyginant su senos statybos daugiabučiais. Kitaip sakant, naujiems projektams suteikiamos kur kas palankesnės pirkimo sąlygos. Be to, nauji projektai ilgesnį laiką išlaiko savo investicinę vertę.
Senos Statybos Butų Privalumai
Iš kitos pusės, daugelis žmonių senoje statyboje įžvelgia tam tikrų privalumų, kuriais negali pasigirti naujieji projektai, ir tai yra ne vien pradinė būsto kaina. Visų pirma, senieji daugiabučiai stovi struktūriškai patogiose miesto vietose, šalia vaikų darželių, mokyklų ir prekybos centrų. Antra, daugelis senųjų daugiabučių turi erdvesnes automobilių stovėjimo aikšteles, kai naujieji projektai siūlo vos vieną vietą automobiliui.
Kotedžai Šalia Miško Kaune: Žemutiniai Kaniūkai
Kaunas - labai įvairiapusiškas ir spalvingas miestas, kuriame kiekvienas gali rasti sau tinkamą vietą - ar tai būtų miesto šurmulys, ar ramus kampelis prie miško.
Žemutiniai Kaniūkai - tai dar ne visiems pažįstamas, tačiau labai perspektyvus rajonas vakarinėje Kauno dalyje, vis labiau traukiantis naujakurius. Įsikūręs vos apie 6 kilometrus nuo miesto centro, šis rajonas išsiskiria savo gamta - šalia plyti Lampėdžio ežeras, pušynai ir pasivaikščiojimo takai. Šiame rajone rasite ne tik gamtos privalumus, bet ir kasdieninius patogumus: mokslo įstaigos, parduotuvės, įvairių paslaugų centrai čia ranka pasiekiami. Žemutiniuose Kaniūkuose įsikūrę „Pušų apartamentai“ - tai modernus A++ energinės klasės projektas, kuris siūlo ne tik išskirtinę kokybę, bet ir ekonomišką gyvenimą. Puikiai apgalvota architektūra, šiuolaikiškos technologijos ir estetiškai sutvarkyta aplinka leidžia džiaugtis komfortu.
NT Plėtra Vilniuje: "Miško ardai"
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Citus“ Vilniuje pradeda daugiabučių projekto „Miško ardai“ antrąjį etapą. Į 119 butų Burbiškėse, Burbiškių g. 6, įmonė pranešė investuosianti 9,6 mln. Eur. Šį etapą planuojama baigti 2021 m.
Statistikos Naujovės
Nuo šių metų Registrų centras, skaičiuodamas vidutines būsto kainas, įvedė keletą naujovių. Atsižvelgiant į rinkos dalyvių poreikį, nuo šiol pateikiant vidutines butų kainas Vilniuje ir kituose šalies didmiesčiuose butai bus skirstomi ne tik į naujos ir senos statybos, kaip iki šiol, bet įvedama nauja kategorija - „nauji butai+konversija“.
Konversijai priskiriami tokie butai, kurie yra pastatuose, oficialiai pastatytuose anksčiau nei prieš dvejus metus, tačiau per pastaruosius metus buvo rekonstruoti ir juose įregistruotos naujos patalpos. Prie tokių pavyzdžių galima paminėti iš naujo gyvenimui prikeliamus ir būstui pritaikomus didmiesčiuose esančius gamybinius pastatus.