Kotedžas su daline apdaila: kas tai ir ką svarbu žinoti?

Jei planuojate įsigyti naują būstą, tikriausiai svarstote, ar rinktis kotedžą su daline, ar su pilna apdaila. Šis sprendimas priklauso nuo daugelio faktorių: jūsų biudžeto, laiko, kurį galite skirti įrengimui, ir individualių poreikių. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra kotedžas su daline apdaila, ką reikia žinoti renkantis tokį būstą, kokie privalumai ir trūkumai, bei kaip tinkamai planuoti įrengimo darbus.

Kas yra kotedžas su daline apdaila?

Renkantis būstą su daline apdaila, būtina išsiaiškinti, kas tiksliai jame bus atlikta. Vienu atveju galite rasti tik pagrindinių komunikacijų įvadus, kitu - išlygintas grindis, nutinkuotas sienas ir šildymo įrangą. Dalinė būsto apdaila paprastai suvokiama kaip "daugiau nei plikos sienos". Tačiau kas konkrečiai turėtų ją sudaryti, nėra apibrėžta jokiame dokumente. Taigi tai atveria rankas nekilnojamojo turto vystytojams žongliruoti įvairiomis sąvokomis, paslėpti nepabaigtus darbus, o pirkėjas, įsigijęs pigiau kainuojantį butą, vėliau gali išleisti nemažą dalį savo santaupų už papildomus įrengimo darbus.

Statytojui pageidaujant, daugiabučio gyvenamojo namo techninis projektas gali būti rengiamas su nebaigta daugiabučio gyvenamojo namo apdaila. Po dalinės buto apdailos darbų priėmimo naujakuriui svarbu išsiaiškinti savo poreikius, nuspręsti, kaip gyvenamoji erdvė bus naudojama, ir kartu su specialistais pasirengti buto apdailos projektą.

Privalumai renkantis būstą su daline apdaila:

• Galimybė sutaupyti. Naujakuriai renkasi šį variantą dėl galimybės sutaupyti.
• Laisvė pasirinkti rangovus. Galite pasirinkti patikimus meistrus, kurie atitiks jūsų poreikius.
• Individualus interjeras. Jei turite aiškią namų interjero viziją, ją lengviau bus įgyvendinti erdvėje su daline apdaila - jūs nuspręsite, kur ir kokios pertvaros turėtų atsirasti, kam bus paskirta kiekviena namų erdvė, kokio funkcionalumo ieškote. Kurdami namus galėsite išnaudoti savo kūrybiškumą, išmanumą ir estetinį skonį.

Trūkumai renkantis būstą su daline apdaila:

• Daugiau rūpesčių. Jums teks patiems organizuoti remonto darbus, samdyti meistrus ir rūpintis medžiagų įsigijimu.
• Laiko sąnaudos. Namo įrengimas gali užtrukti ilgiau, nei planavote, nes reikės derinti skirtingų meistrų darbo grafikus ir rūpintis medžiagų tiekimu.
• Galimos nenumatytos išlaidos. Remonto proceso metu gali atsirasti nenumatytų išlaidų, brangesnių sprendimų ar pan. Prieš šios sumos patariama pridėti apie 20 procentų.

Kaip planuoti remonto biudžetą?

Savarankiškai planuodami remonto biudžetą, pirmiausia nuspręskite, kam ir kiek pinigų norite skirti. Turėtumėte iš anksto suplanuoti, kam skirsite daugiau lėšų, kur galite sutaupyti arba ką galite įsigyti vėliau.

Pavyzdžiui, jei norite sutaupyti, galite atsisakyti nišų užuolaidoms ar LED apšvietimui įrengiant lubas. Jei reikia sutaupyti daugiau, gipsines lubas galima keisti įtempiamomis, o daugiau lėšų skirti geresnei grindų dangai. Tačiau jeigu projekto nėra, o lubos jau sumontuotos, lėšų nepavyks perskirstyti.

Atskirų įkainius turi ir, pavyzdžiui, grindjuosčių klijavimas vonioje, visų siūlių apdorojimas silikonu, o prie dušo ar unitazo praustuvo montavimo kainos reikės pridėti rėmo montavimo kainą, gipso kartono darbus, įvairių kitų sutvirtinimo elementų montavimo kainą ir t. t.

Patarimai planuojant biudžetą:

• Nuspręskite, kokias medžiagas ir įrangą norite naudoti.
• Pasidomėkite meistrų paslaugų kainomis.
• Pridėkite 20% nenumatytoms išlaidoms.
• Apsvarstykite galimybę įsigyti dalį medžiagų vėliau.

Interjero dizainerio pagalba

Interjero dizainerių paslaugas dažniausiai renkasi naujakuriai, įsigiję būstus su daline apdaila - užpildyti visiškai tuščią erdvę, nemenkas iššūkis. Interjero dizainerio paslaugos padeda išvengti neapgalvotų sprendimų, tikslingiau išnaudoti erdves ir išvengti nereikalingų daiktų įsigijimo. Vien jau parengtas techninis planas palengvina įrengimo procesą. Jame efektyviausiai suplanuojamos erdvės, numatomi visi reikalingi elektros lizdai ir jungiklių vietos, apgalvojamas reikalingas apšvietimas ir kt.

Proceso sėkmę nulemia kliento ir dizainerio susikalbėjimas bei pasitikėjimas specialistu. Todėl rinkdamiesi, kas išpildys būsimų svajonių namų viziją peržiūrėkite ne tik specialistų portfolio, bet ir gyvai pabendraukite su keliais pretendentais.

Būsto apdailos projektas leidžia sužinoti visą darbų sąmatą prieš juos pradedant. Jeigu projekto nėra, sąmata telieka orientacinė. Matydamas galutinę sąmatą gyventojas gali iš anksto suderinti galimybes ir poreikius. Jei tenka taupyti, geriausia pakeitimus atlikti prieš pradedant darbus. Kuo daugiau darbų atlikta, tuo mažiau galimybių išlaidoms sumažinti.

Statybos įstatymo pakeitimai

2022 metų gruodžio 22 d. LR Seimas priėmė Statybos įstatymo pataisas, kuriose nurodyta, jog: „pastatytą naują ypatingąjį ar neypatingąjį statinį (jo dalį) galima naudoti ir (ar) sudaryti sandorius dėl jame esančių gyvenamosios paskirties patalpų nuosavybės teisės perleidimo kitiems naudotojams tik esant visiškam statybų baigtumui, t. y. nustatyta tvarka užbaigus šių statinių (jų dalių) statybą.

2023 metų balandžio 28 dieną Aplinkos ministras patvirtino Statybos techninio reglamento „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ pakeitimus, kuriais patikslinama, kokie butų vidaus apdailos darbai turi būti padaryti, kai daugiabutis gyvenamasis namas statomas numatant jame butus su daline apdaila.

Paskola būstui su daline apdaila

Dažnu atveju įsigyjant namą su daline apdaila, terminas įrengti vidų yra 1 metai, o įrodymo prašo fotofiksacijos, bet dažnu atveju tos nuotraukos ir nebeprašomos. Tačiau visais atvejais reikia bendrauti su banko atstovais.

Būsto įrengimui teikiamos vartojimo paskolos suteikiamos trumpesniam terminui ir aukštesnėmis palūkanomis, nei paskolos būstui įsigyti, o pasirinkus pilną apdailą, jos įregimas finansuojamas ta pačia būsto įsigijimui skirta paskola.

Svarbu! Bankai, kurie suteikė paskolą, reikalauja, kad per jų nustatytą laikotarpį - paprastai per metus po pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo - namas būtų baigtas ir įregistruotas 100 % baigtumas.

Kaip tinkamai paruošti sienas apdailai?

Vienas svarbesnių būsto įrengimo etapų - sienų ir lubų parengimas apdailai. Prieš to imantis ypatingai svarbu iš anksto numatyti, kokia siena ar lubos bus: tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, jei dažytos, tuomet kaip - matiškai, pusiau matiškai, pusiau blizgiai, ar blizgiai. Visa tai būtina žinoti norint teisingai paruošti paviršių, išvengti perteklinių darbų.

Reikėtų nepamiršti ir hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos. Hidroizoliuoti rekomenduojama tas patalpas ir jų vietas, kur sienas ir grindis tiesiogiai veiks vanduo. Standartiniame gyvenamajame būste hidroizoliuoti reikėtų vonios kambario bei tualeto grindis ir sienas tose vietose, kur galimas tiesioginis kontaktas su vandeniu. Taip pat rekomenduojama hidroizoliuoti ir virtuvės sienų dalis, pavyzdžiui, aplink praustuvę, ant kurių gali taškytis vanduo.

Grindų garso izoliacija

Atliekant būsto apdailos darbus yra pats laikas atkreipti dėmesį į grindų konstrukciją ir dangą. Ir daugiabučiuose, ir kotedžuose ar kelių aukštų individualiuose namuose dažnai pasitaiko problema, kai neapgalvojamas galimas smūginis triukšmas, jis pastebimas tik baigus apdailos darbus, o tokioje stadijoje retas ryžtasi vėl veltis į nemažai kainuojančius grindų perdarymo darbus.

Smūginis triukšmas yra garsas, sklindantis nuo vaikščiojimo, bėgiojimo. Jį gerai slopina grindų konstrukcijose esantys smūginio triukšmo garso izoliacijos sluoksniai, dėl kurių nėra kieto kontakto su perdanga ar besiribojančiomis sienomis: būtent jomis sklinda garsas. Vienas iš paprasčiausių bei efektyviausių sprendimų, norint išvengti šios problemos - plaukiojančios grindų dangos, laminatas ar parketas ant garsą izoliuojančio sluoksnio.

Pilna ar dalinė apdaila: ką pasirinkti?

Vis dėlto vienareikšmiškai atsakyti, ką geriau rinktis - pilną ar dalinę apdailą - sunku. Rinkdamiesi būstą, žmonės dažnai pasitiki savo gebėjimais ir jaučiasi galintys išsirinkti namus matydami vaizdą kataloge ar net skaitydami aprašymą. Pirmiausia reikėtų įvertinti pačią erdvę, jos universalumą, jos transformacijos galimybes, apšvietimo galimybes ir jūsų gyvenimo būdą. Tada atkreipkite dėmesį į infrastruktūrą ir komunikacijas - techninį būsto lubų bei išlyginamojo grindų sluoksnio įvykdymą, garso izoliaciją, energinius parametrus, šildymą bei vėdinimą. Taip pat svarbu įvertinti virtuvės elektros ir vandens įvadus.

Jei norite greitai įsikelti į naujus namus ir neturite laiko rūpintis įrengimo darbais, rinkitės būstą su pilna apdaila. Jei norite individualaus interjero ir esate pasiruošę skirti laiko įrengimui, rinkitės būstą su daline apdaila.

tags: #kotedzas #su #daline #apdaila