Valstybė remia daugiabučių modernizavimą, siekdama didinti pastatų energinį efektyvumą, mažinti šildymo sąnaudas, skatinti tvaresnius įpročius.
Daugiabučio renovacija - puiki galimybė pagerinti gyvenimo kokybę ir sumažinti sąskaitas už šildymą.
Butų savininkams teikiama finansinė parama, sudaromos sąlygos gauti lengvatinius kreditus namo atnaujinimo išlaidoms padengti. Atnaujintas daugiabutis.
Lengvatinės Kredito Sąlygos Daugiabučių Atnaujinimui
Finansavimo sąlygose numatyta, jog paskolų metinė palūkanų norma neviršys 3 proc. Taip pat VIPA sąlygose numatoma, kad paskola ar jos dalis gali būti grąžinta anksčiau nustatyto laiko netaikant papildomų mokesčių. Be to, galima atidėti paskolos grąžinimą ir palūkanų mokėjimą (t. y.
„Svarbu akcentuoti, kad VIPA paskelbtos finansavimo sąlygos dėl lengvatinių kreditų teikimo daugiabučių namų atnaujinimui taikomos ne tik praėjusių metų pabaigoje skelbtam kvietimui, bet ir šių metų vasario 22 d. paskelbtam A klasės kvietimui.
Netaikomi jokie papildomi paskolos išdavimo, paskolos administravimo, sutarties sąlygų keitimo ir išankstinio grąžinimo mokesčiai.
Gvidas Dargužas, VIPA generalinis direktorius, teigia, jog tai nėra vieninteliai finansavimo privalumai - sąlygose nurodyta, jog gyventojams nereiks įkeisti buto, nes paskola yra „pririšama“ prie konkretaus būsto.
Ką tai reiškia?
Paskola, kuriai taikomos 3 proc. fiksuotos palūkanos (visu paskolos laikotarpiu nekintančios palūkanos), suteikiama iki 20 metų.
Lengvatinės renovacijos paskolos teikiamos nereikalaujant turto įkeitimo. Projekto administratoriui pateikus atliktus rangos darbus pagrindžiančius dokumentus apmokami statybos darbai (pinigai išmokami tiesiogiai rangovams už atliktus darbus).
Paskolos grąžinimas ir palūkanų mokėjimas gali būti atidėtas iki 2 kalendorinių mėnesių nuo valstybės paramos lėšų gavimo ILTE sąskaitoje dienos.
Paskolos lėšos išmokamos vienu arba keletu mokėjimų, pervedant jas tiesiogiai į Rangovo (-ų) sąskaitą (-as) pagal Projekto administratoriaus pateiktus tinkamus Mokėjimo prašymus.
Pagrindiniai Dokumentai Teikiant Paraišką
- Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planas
- Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokolas
Svarbūs Aspektai Dalyvaujant Renovacijos Programoje
„Svarbu paminėti ir tai, jog finansavimas nuo šiol bus teikiamas tik projektams, kurie po atnaujinimo pasieks B arba A energinio efektyvumo klasę.
Valstybės parama po daugiabučio atnaujinimo skiriama pasiekus ne mažesnę nei B energinio naudingumo klasę ir ne mažesnius kaip 40 proc. šilumos energijos sutaupymus.
Valstybės parama daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams teikiama, jeigu pagal atnaujinimo projekte numatytas priemones pasiekiama ne mažesnė kaip C pastato energinio naudingumo klasė, nustatoma pagal Statybos įstatymą įgyvendinančius statybos techninius reglamentus, ir skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudos įgyvendinus atnaujinimo projektą sumažinamos ne mažiau kaip 40 procentų, palyginti su skaičiuojamosiomis šiluminės energijos sąnaudomis iki atnaujinimo projekto įgyvendinimo.
Jeigu atnaujinamas daugiabutis namas, kuriam pagal Statybos įstatymą minimalūs privalomi pastatų energinio naudingumo reikalavimai nenustatomi, valstybės parama pagal šį įstatymą teikiama, jeigu skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudos sumažinamos ne mažiau kaip 25 procentais, palyginti su skaičiuojamosiomis šiluminės energijos sąnaudomis iki atnaujinimo projekto įgyvendinimo.
Investicijų planas patvirtinamas ir sprendimas dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) įgyvendinimo priimamas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta balsų daugumos tvarka (ne mažiau kaip 55 procentai butų ir kitų patalpų savininkų balsų).
Keičiamų langų procentas atnaujinamame (modernizuojamame) daugiabučiame name - 100 proc. ne mažiau kaip 15 proc.
Apskaičiuoti ir suvokti finansinę renovacijos naudą turi padėti investicijų planas, kurį būtų galima apibūdinti kaip būsimo namo atnaujinimo (modernizacijos) santrauką, kurioje išnagrinėjami visi galimi pagrindiniai planuojamos veiklos aspektai, pateikiamas projekto finansinis pagrindimas bei preliminarus, su konkrečiu projektu susijusių, rizikų įvertinimas.
Investicijų planas yra ne tik formali daugiabučio namo techninę ir energinę būklę nustatanti studija, bet pagrindinis dokumentas, kuriuo vadovaujantis įvertinamas investicijų poreikis bei, skyrus paskolą, ruošiamos techninės užduotys daugiabučio namo techninio projekto parengimo bei rangos darbų pirkimų dokumentams.
Ruošiantis namo atnaujinimui ir rengiant namo investicijų planą svarbiausia yra su gyventojais išsiaiškinti realią daugiabučio techninę ir energinę būklę, aptarti tinkamiausius sprendimus ir nepamiršti įvertinti galutinį investicijų apimties variantą.
Nuo kvietimo paskelbimo iki 2024 m. rugsėjo 30 d. Paraiškos teikiamos APVIS.
Kai APVIS funkcinių galimybių nepakanka ar jos laikinai neužtikrinamos, Agentūra gali teikti, gauti ar kaupti (ta pačia forma) reikalingą informaciją raštu.
Informaciją apie APVIS funkcinių galimybių laikiną neužtikrinimą Agentūra skelbia interneto svetainėje.
Agentūrai įvertinus ir suderinus paraišką, ši įtraukiama į finansuojamų projektų sąrašą.
Paraiškos vertinamos ir atrenkamos Paraiškų atnaujinti (modernizuoti) daugiabutį namą teikimo, vertinimo ir atrankos tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2015 m. balandžio 1 d. įsakymu Nr.
Šios sąlygos galios praėjusių metų gruodžio 12 d. ir šių metų vasario 22 d.
Renovacija leidžia džiaugtis ne tik gražesniu, bet ir šiltesniu būstu.
Papildomos Lėšos Daugiabučių Atnaujinimui
Taip pat APVA praneša, jog Europos investicijų banko (EIB) valdomas Europos Sąjungos Modernizavimo fondas daugiabučių atnaujinimui Lietuvoje skirs 58 mln. Eur.
Tai leis atnaujinti kelis šimtus daugiabučių visoje šalyje ir sutaupyti apie 20 tūkst MWh energijos bei beveik 5 tūkst. tonų CO2 per metus. Šiuo metu vyksta du kvietimai teikti paraiškas daugiabučių atnaujinimui. Praėjusių metų gruodžio 12 d.
192 mln. Eur - būtent tokia yra LR Aplinkos ministerijos skiriama finansavimo lėšų suma, su kuria startuosime, nes nuo kitų metų įsijungs ir tarptautinių įstaigų lėšos bei mūsų pritrauktos investicijos.
Bendrai per 7 metus planuojame beveik 1 mlrd. Eur - t. y. 960 mln. Eur investicijų daugiabučiams atnaujinti“, - teigia G.
UAB ILTE - fiksuotos 3 proc. kai sutartys sudarytos iki 2021 m. gegužės 9 d., taikomos fiksuotos 3 proc. kai sutartys sudarytos po 2021 m. gegužės 10 d. - pirmuosius 5 paskolos metus mokama fiksuota 3 proc. palūkanų norma, likusius 15 metų - 3 proc. banko marža plius 6 mėn.
Paskolos grąžinimo būdas - linijinis (kiekvieną mėnesį mokamos mažėjančio dydžio įmokos), 2014 - 2017 m.
Kredito grąžinimo atidėjimas - Kredito panaudojimo laikotarpiu paskolos ir palūkanų grąžinimas yra atidedamas.
Išankstinis paskolos grąžinimas - butų ir kitų patalpų savininkams paskolą ar jos dalį gali grąžinti prieš nustatytą laiką.
Paskolos teikiamos daugiabučių, pastatytų pagal iki 1993 m.
Šiuo metu, pagal iki spalio 1 d. galiojantį daugiabučių renovacijos kvietimą, taikomas fiksuoto įkainio modelis - paramos suma apskaičiuojama pagal pastato naudingojo ploto dydį, atsižvelgiama ir į siekiamą energinio naudingumo klasę.
„Labai svarbu atkreipti dėmesį, kad net jei paslaugos kainuoja mažiau nei nustatyta įkainyje, gyventojai vis tiek gauna visą paramos sumą.
Gyventojams kompensuojama iki 100 proc. Būstų savininkams taip pat sudaromos lengvatinės sąlygos pasiskolinti renovacijos išlaidų padengimui. Šiam kreditui pirmus 5 metus taikoma ne didesnė kaip 3 proc. metinė palūkanų norma.
Socialiai pažeidžiamiausiems būstų savininkams sudarytos ypač palankios sąlygos dalyvauti renovacijoje - jiems valstybė suteikia net 100 proc.
„Valstybė jiems padengia visas projekto parengimo, statybos techninės priežiūros išlaidas, paskolą ir palūkanas už visą kredito laikotarpį, kredito draudimo įmokas. Norėdami gauti ar išlaikyti šią teisę, gyventojai privalo dalyvauti svarstant ir priimant sprendimą dėl daugiabučio atnaujinimo ir jam pritarti“, - teigia A.
Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos duomenimis, gyventojų, besinaudojančių 100 proc. renovacijos paskolos kompensacija, skaičius kasmet auga.
2023 m., palyginti su 2022 m., gavėjų skaičius išaugo apie 37 proc. (nuo 14,4 tūkst. iki 19,7 tūkst. asmenų), o 2024 m., palyginti su 2023 m., nuo 19,7 tūkst. iki 19,9 tūkst. asmenų. Šiai socialinei paramai iš valstybės biudžeto kasmet skiriama apie 223,3 mln.
Vadovaujantis LR Vyriausybės nutarimo Nr.
Ką Svarbu Žinoti Apie Paskolos Gavimą?
Visos pagrindinės sąlygos nustatytos daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) tvarkos apraše.
Paskolą gyventojų vardu arba savo vardu, gyventojų naudai ima projekto administratorius, kuris gali būti savivaldybės programos įgyvendinimo administratorius arba bendrojo naudojimo objektų valdytojas (daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo).
Ne, paskola suteikiama tik statybos darbų išlaidų finansavimui.
Apie paskolos grąžinimo metodo pasirinkimą, suderintą su gyventojais, projekto administratorius turi informuoti finansuotoją prieš pasirašant paskolos sutartį.
Ne, kiekvienam daugiabučiam namui teikiama atskira paraiška. Taip pat bus pasirašomos atskiros paskolos sutartys. Tuo atveju, jeigu vienas projekto administratorius teikia kelias paraiškas, jis gali savo steigimo ir veiklos ir su ja susijusius dokumentus pateikti tik vieną kartą su pirmąja paraiška.
Projekto administratorius teikdamas paraišką turi pateikti pažymas tik iš komunalinių (elektros, šildymo, karšto vandens, šalto vandens, dujų tiekimo, bendrojo naudojimo objektų valdytojų) paslaugų teikėjų apie gyventojus, kurie yra skolingi daugiau kaip 90 k. d., nurodant įsiskolinimo dydį.
Paskolos grąžinimo terminas yra 240 mėnesių nuo paskolos sutarties pasirašymo su projekto administratoriumi dienos.
Palūkanos pradedamos skaičiuoti nuo pirmosios išmokos rangovui ir skaičiuojamos tik nuo išmokėtos sumos, o ne nuo sumos, dėl kurios pasirašyta sutartis.
Taip pat atkreiptinas dėmesys, kad palūkanos skaičiuojamos ir tuomet, kai jų mokėjimas yra atidedamas.
Paskolos grąžinimo ir palūkanų mokėjimo grafikas sudaromas pasibaigus paskolos ir (ar) palūkanų mokėjimo atidėjimui, kuris dažniausiai baigiasi praėjus dvejiems mėnesiams nuo valstybės paramos gavimo dienos.
Mokėjimo prašymai teikiami prisijungus vykdytojų zonoje.
Kartu su Mokėjimo prašymais Projekto administratorius Paskolos davėjui privalo pateikti: tinkamą Statybos darbų priėmimo - perdavimo aktą, galiojančios rangos darbų sutarties ir jos priedų kopijas, Sutartyje numatytas užtikrinimo priemones ir kitus nurodytus dokumentus.
Su pirmu Mokėjimo prašymu taip pat turi būti pateikta statybos leidimo kopija ir nuotraukos ar kt.
Sudarant paskolos grąžinimo grafiką vadovaujamasi Projekto administratoriaus su mokėjimo prašymais teikta informacija apie atliktus statybos rangos darbus.
Visais su statybos darbais susijusiais turėtumėte kreiptis į projekto administratorių, kadangi jis yra atsakingas už rangovo sudarytų statybos perdavimo-priėmimo aktų pasirašymą ir mokėjimo prašymų ILTE teikimą.
Jei pageidaujate kiekvieną mėnesį gauti sąskaitas el. paštu, prašome užpildyti Prašymą dėl informavimo būdo pasirinkimo.
Svarbiausia tinkamai ir laiku mokėti įmokas, kaip tai nurodyta paskolos grąžinimo grafike.
Taip pat atkreiptinas dėmesys į mokėjimo paskirtį - būtina nurodyti paskolos sutarties numerį, pastato adresą ir buto ar patalpos numerį, už kurį mokama.
Mokėjimo grafikas turi būti pateiktas iki paskolos grąžinimo pradžios, kuri skaičiuojama nuo paskolos sutartyje nurodyto paskolos grąžinimo atidėjimo pabaigos (dažniausiai - 2 mėnesiai nuo projekto pabaigimo ir valstybės paramos gavimo).
Sumokėjus didesnę įmoką nei numato paskolos grąžinimo grafikas, laikomasi šio eiliškumo: pirmiausia dengiami einamieji mokėjimai, o likutis įskaitomas kaip permoka, kuria dengiami ateities mokėjimai.
Permokėtas lėšas galite susigrąžinti pateikus laisvos formos prašymą, kuriame nurodoma: buto ar kitos patalpos pilnas adresas, savininko vardas ir pavardė bei banko sąskaita, į kurią permokėta suma bus grąžinta, šis prašymas privalo būti pasirašytas fiziniu arba el.
Jeigu turite teisę gauti socialinę paramą įmokų mokėti nereikia, nes kompensacijos laikotarpiu už Jus įmokas sumokės savivaldybė. Dokumentus, įrodančius teisę gauti socialinę paramą pateiks Jūsų savivaldybės administracija, bet jei juos turite, galite pateikti ir patys.
Įsigijus/paveldėjus turtą renovuotame daugiabutyje, reikia pateikti registrų centro išrašą dėl nuosavybės teisės pasikeitimo ir susisiekti su administravimo vadybininku dėl atnaujinto mokėjimo grafiko pateikimo arba Registrų centro išrašą atsiųskite e.
Norint perleisti/parduoti butą, būtina užpildyti prašymo formą ir pridėti joje nurodytus dokumentus bei atsiųsti prašymo kopiją ILTE, el.
Kartu su paskutiniu mokėjimo prašymu Projekto administratorius pateikia visų atliktų bendrųjų ir individualiųjų investicijų paskirstymą butų ar kitų patalpų savininkams.
Kartu su galutiniu mokėjimo prašymu (ar anksčiau), Projekto administratorius gali pateikti buto ar kitos patalpos bendrasavininkų pasirašytą ILTE patvirtintos formos susitarimą, kuriuo bendrasavininkai susitaria, kad už buto ar kitos patalpos paskolos įmokų mokėjimus visi bendrasavininkai atsakys solidariai (kaip bendrosios jungtinės nuosavybės atveju).
Projekto administratorius privalo supažindinti butų ir kitų patalpų savininkus su pateikta ILTE ataskaita ir patvirtinti, kad bendrosios ir individualios investicijos patvirtintos teisingai, t.y. Projekto administratoriui patvirtinus, kad ataskaita suderinta, jos pagrindu ILTE rengia paskolos grąžinimo grafikus.
Butų ir kitų patalpų savininkų, turinčių daugiau kaip 90 kalendorinių dienų pradelstų mokėjimų komunalinių paslaugų teikėjams, finansų ir lizingo bendrovėms, kitoms institucijoms bei organizacijoms, viršijančių 300 EUR, skaičius bendruoju atveju neturi būti didesnis kaip 10 procentų visų butų ir kitų patalpų savininkų.
Butų, nuosavybės teise priklausančių savivaldybėms, įsiskolinimai nėra sumuojami prie bendrų daugiabučio namo įsiskolinimų.
Realus paskolos grąžinimo laikotarpis yra trumpesnis, nes į bendrą terminą įskaičiuojamas renovacijos darbų laikotarpis bei laikotarpis, per kurį projekto administratorius suderina investicijas su butų ir kitų patalpų savininkais bei ILTE ir kreipiasi valstybės paramos į LR Aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūrą (toliau - APVA).
Atidėtos palūkanos skaičiuojamos ir kaupiamos nuo projekto pirmojo mokėjimo prašymo išmokėjimo rangovui už atliktus darbus dienos iki paskolos ir palūkanų atidėjimo laikotarpio pabaigos, kuris yra 2 mėn. nuo valstybės paramos gavimo.
Pasibaigus paskolos ir palūkanų atidėjimo laikotarpiui, sukaupta palūkanų suma yra išdalinama lygiomis dalimis likusiam paskolos grąžinimo laikotarpiui, per kurį butų ir kitų patalpų savininkai privalo grąžinti atidėjimo laikotarpiu sukauptas atidėtas palūkanas.
Paskolų sutartys abiem atvejais pasirašomos su projekto administratoriumi, kuris yra atsakingas už sėkmingą projekto įgyvendinimą iki galutinio kiekvieno gyventojo paskolos gražinimo grafikų suderinimo.
Jeigu sutartis sudaroma butų ir kitų patalpų savininkų vardu, grąžinimų grafikai siunčiami tiesiogiai kiekvienam daugiabučio namo gyventojui, kurie įmokas grąžina tiesiogiai finansuotojui (administravimo mokesčiai šiuo atveju nėra taikomi).
Atsižvelgiant į kartu su galutiniu mokėjimo prašymu pateiktą informaciją ir gavus valstybės paramą, ILTE parengia ataskaitą, kurioje nurodoma informacija apie išmokėtą paskolą, gautą valstybės paramą, kuria sumažinama išmokėta paskola ir grąžintina suma, kuri tenka butui ar kitai patalpai (jei butas ar kita patalpa priklauso vienam asmeniui arba keliems asmenims bendrosios jungtinės nuosavybės forma) arba buto ar kitos patalpos savininkui (jei butas ar kita patalpa priklauso keliems asmenims bendrosios dalinės nuosavybes teise).
Pvz., paskolos sutartis pasirašyta 2024-05-03, rangos darbai baigti 2025-01-24, projekto administratorius kreipėsi į APVA ir valstybės parama gauta 2025-03-24, projekto administratorius sėkmingai suderino investicijas ir atidėjimas pasibaigė 2025-05-24.
Taip pat, vadovaujantis aktualia LR Vyriausybės nutarimo Nr. 1725 redakcija Projekto administratorius „95.
Kai paskubama paimti paskolą iš savo banko
tags: #kredito #palukanos #daugebuciu #renovacijai