Naujo būsto pasirinkimas - svarbus ir daug emocijų keliantis klausimas. Ypač tuomet, kai kalbame apie ilgalaikį gyvenimą, šeimos ateitį ar pirmąjį nuosavą butą. Puikiai suprantame, kad, ieškant namų, svarbi tampa ne tik būsto kaina ar kvadratūra. Tai sprendimas, kuris turi atitikti Jūsų gyvenimo būdą, poreikius ir netgi ateities planus.
Namo Padalinimas Į Kelis Būstus: Teisiniai Ir Praktiniai Aspektai
Tačiau ką daryti, jei turite nuosavą namą ir norite jį padalinti į kelis atskirus būstus? Štai keletas patarimų ir žingsnių, kaip tai padaryti teisiškai ir praktiškai.
Žingsniai Padalinant Namą Į Atskirus Būstus:
- Kreipkitės į projektuotoją: Pirmiausia reikės kreiptis pas projektuotoją, kuris parengs reikiamus planus ir projektus.
- Kapitalinio remonto projektas: Norint padalinti esamą vieno buto gyvenamąjį namą į du butus, reikia padaryti pastato kapitalinio remonto projektą, kuriame bus dalinama į du butus.
- Žemės paskirties keitimas (jei reikia): Norint iš vieno buto gyvenamojo namo padalinti į tris butus, be statinio projekto padalinimui, reikalinga keisti žemės paskirtį į daugiabučių paskirties žemę.
- Komunikacijų atskyrimas: Reikės atskirti komunikacijas ir pasirūpinti atskira jų apskaita.
Norint įsirengti dviejų butų įrengimas nuosavame name reikalingas projektas, nes keisis statusas ir vienbučio į dvibutį. Vienbučių - dvibučių paskirties žemėje gali stovėti vieno arba dviejų butų gyvenamasis namas.
Situacijos Pavyzdys: Namo Padalinimas Tarp Brolių
Situacija analogiška. Name jau 30m gyvena du broliai su šeimomis. Iš pradžių viskuo naudojosi bendrai: šildymas, įėjimas, elektra. Pamažu viską atsiskyrė, liko tik elektra (moka per puse). Dbr nori pasidaryt ir elektra atskirai. Reikia padalint namą į 2 butus.
Jei ruošiat dokumentus vienbučio namo pertvarkymui į dviejų butų namą, tai šį objektą ir performuojat. Vienbučio namo performavimui reikės kadadtrinių duomenų bylų, dokumento dėl namo performavimo ir paskirties keitimo.
Svarbu: Tvarkant dokumentus, reikėtų pasirūpinti, kad būtų atsižvelgta į visus pastatus, įskaitant ūkinius pastatus, kad ateityje nekiltų problemų parduodant arba tvarkant nuosavybės klausimus. Taip pat, būtina suderinti naudojamų plotų pasikeitimus, kad dokumentuose būtų nurodyta teisinga kvadratūra.
Reikalingas projektas, nes keisis statusas iš vienbučio į dvibutį. Norint padalinti esamą vieno buto gyvenamąjį namą į du butus, reikia padaryti pastato kapitalinio remonto projektą, kuriame bus dalinama į du butus. Norint iš vieno buto gyvenamojo namo padalinti į tris butus, be statinio projekto padalinimui, reikalinga keisti žemės paskirtį į daugiabučių paskirties žemę.
Rizika Perkantiems Neatskirtą Butą
Perkant neatskirtą butą, svarbu įsitikinti, kad sutartyje aiškiai nurodytos naudojimosi ribos ir teisės. Jei nesinaudojate jokiomis bendromis patalpomis su bendraturčiu, tai sumažina riziką, tačiau vis tiek gali kilti problemų dėl bendro turto valdymo ir sprendimų priėmimo.
Rizika: Jei butas nėra oficialiai atskirtas, gali būti sunkiau gauti paskolą, parduoti butą ateityje ar tvarkyti nuosavybės klausimus. Būtina atidžiai išnagrinėti sutarties sąlygas ir pasikonsultuoti su teisininku.
Kaip padalinti paveldėtą turtą tarp brolių ir seserų | RMO teisininkai
Gyvenimas Name: Privalumai Ir Trūkumai
Namas imponuoja savo privatumo bei erdvės požiūriu. Nelieka parkavimo problemos. Namas paprastai būna erdvesnis ir ergonominis, nes projektuojamas pagal savininko pageidavimus. Didelis namo privalumas - šviežias oras.
Namo išlaidos eksploatavimo požiūriu tenkančios 1 kv. m. yra mažesnės, nei tam tikros grupės butų. Statant galima tinkamai kontroliuoti namo darbų ir medžiagų kokybę, kuri užtikrina “protingas išlaidas”.
Gyvendamas name gali pats reguliuoti šildymą, o bute esi priklausomas nuo kaimynų. Jeigu didelis užimtumas, tikrai reikia gerai pagalvoti, ar verta tarnauti tam namui. Namo privalumas tas, kad turi savo kiemą ir visada gali susilieti su gamta. Jame ramybė ir privatumas.
Namo Privalumai:
- Privatumas.
- Individualių poreikių atitikimas.
- Išskirtinis būstas.
- Didesnė kiemo teritorija.
Namo Trūkūmai:
- Didelės pradinės investicijos.
- Didesni išlaikymo kaštai.
Dvibučiai Namai: Bendradarbiavimas Su Kaimynais
Šiai dienai Lietuvoje jau yra pastatyta nemažai dvibučių namų. Gyvenimas tokiame name gali turėti vien tik privalumus, jei gerai sutariate su kaimynais. Bet... jei su kaimynais visiškai nesutariat, tuomet gyvenimas tokiam name gali turėti vien tik trukūmus.
Jei nori nama remontuoti(stogo keitimas ar fasado keitimas, tvoros tverimas), reikia kaimyno sutikimo, o jei jis nesutinka? Jei kaimynui uzsidegs zidinys, tai sudegs ne tik jis, bet ir musu dalis.
Jei visgi perkamas būstas naujame dvibučiame name, gyventojams dažniausiai tenka patiems registruoti visą objekto statybos baigtumą. Naujos statybos namai beveik visada parduodami 85 proc. Praktikoje visą namo baigtumą paprastai tenka registruoti nebe vystytojui, o pirkėjui - tai nėra itin sudėtinga procedūra, tačiau jos per tam tikrą laiką reikalauja bankai, jeigu perkama su paskola.
Tai - priežastis ne tik bendradarbiauti su kaimynu, bet ir ieškoti tokio dvibučio, kurio antras butas irgi turi pirkėją ar gyventoją. Tokių objektų pirkėjai taip pat turėtų labai gerai išsiaiškinti, ką perka.
Svarbūs Aspektai Renkantis Būstą
Greta aukščiau pateiktų argumentų svarbu įvertinti dar keletą būsto įsigijimo aspektų. Tiek nuosavo namo, tiek kotedžo atveju būtina atkreipti dėmesį į objekto vietą, susisiekimą su miestu bei išvystytą infrastruktūrą. Tai aspektai, kurie apibrėžia, ar kasdieninis gyvenimas naujajame būste bus patogus, paprastas ir malonus.
Na, o apsisprendimą lemiantis veiksnys - šeimos poreikiai, lūkesčiai ir jų suderinimas. Naujieji namai turi būti pirkinys (ar statinys), kiekvieną iš šeimos narių džiuginsiantis kasdien!
Pirmiausia, reikia aiškiai žinoti jūsų ateities planus. Jei esate jauna šeima su 2 mažais vaikais, jūsų ateities planai bus kiek kitokie, nei greitai pensijinio amžiaus sulauksiančios poros su penkiais vaikaičiais, atvažiuojančiais per šventes ir vasaros atostogas.
Pastebiu tendenciją - 50-60 metų šeimos pradeda labai aktyviai domėtis buto pirkimu. Iki tol gyvenę erdviame name jie svarsto galimybę grįžti „ant betono“. Kodėl? Priežastis labai paprasta - mažiau iššūkių su namo priežiūra ir išlaikymu. Nebereikia rūpintis kuru šaltajam periodui ar šildymo sistemų priežiūra, neberūpi ir nuotekų duobės valymas, nes visos nuotekos bute suteka į miesto kanalizaciją. Nebėra kiemo, kurį reikia valyti ir prižiūrėti. Pagyvenusių žmonių nebevilioja ir kassavaitinis namo švarinimas, kai pluša visa šeima. Vienam išsiurbti ir išvalyti 150-200 kvadratinių metrų ploto namą su dviem aukštais nėra taip paprasta...