Ieškote patikimų nuomininkų savo turtui ar norite rasti jaukius ir patogius laikinus namus? Išnuomoti butą patiems ne visada paprasta, todėl galime tai atsakingai padaryti už Jus. Svarbu, jog investicija į nuomojamą NT netaptų pati blogiausia Jūsų investicija. Teikiu visų tipų gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos tarpininkavimo paslaugas.
Kaip Užtikrinti Sklandų Nuomos Procesą?
Tam, kad išvengtumėte nenumatytų problemų ateityje, atsakingai tikrinu kiekvieną potencialų nuomininką - nuo jo motyvacijos iki mokumo ir skolų istorijos. Atstovauju savo klientą visuose nuomos etapuose - nuo reklamos ir atrankos iki sutarties sudarymo ir raktų perdavimo. Parengiu aiškią, saugią, Jūsų interesus atitinkančią nuomos sutartį ir padedu spręsti visus su nuoma susijusius formalumus. Dirbu taip, kad Jums nereikėtų rūpintis niekuo.
Padedame nekilnojamojo turto savininkams gauti pasyvias pajamas, rūpinamės jų nuomojamu NT ne tik gaunant geriausią pasiūlymą, bet ir sprendžiant nuomininko pasirinkimą ar iškilusius klausimus nuomos eigoje.
Pagrindiniai Nuomos Etapai
Susipažinkite su nekilnojamojo turto nuomos etapais:
- Būsto apžiūra ir nuomos kainos nustatymas, konsultacija. Susitikimo metu apžiūrimas būstas ir nustatoma jo galima nuomos kaina. Aptariama kokie paruošiamieji dabai turėtų būti padaryti, norint gauti didžiausią kainą, pageidaujami nuomininkai, naudojimo ypatybės, galimi oficialūs nuomos būdai ir kt. einamieji klausimai.
- Profesionalus numojamo buto dekoravimas ir fotografavimas. Kiekvienas NT objektas yra profesionaliai dekoruojamas ir fotografuojamas. Išsryškinami svarbiausi būsto privalumai, taip pritraukiant didesnį nuomininkų dėmesį.
- Pristatymo paruošimas potencialiems nuomininkams ir skelbimų publikavimas didžiuosiuose portaluose.
- Profesionaliai parengiama nuomos sutartis, sudaromas paliekamų daiktų sąrašas. Ši dokumetacija nėra “Google” rasta nuomos sutartis, o išgryninta ilgametės praktikos dirbant su butų nuoma rezultatas.
- Suderintu laiku perduodamas būstas nuomininkui, nurašomi skaitikliai ir atliekama faktinė buto fotofiksacija. Papildomai parengiama svarbi informacija - atmintinė nuomininkui.
- Suderintu laiku piimamas atgal butas iš nuomininko.
- Jei tikslas toliau yra nuomoti NT - tuomet jau prieš priimant paraleliai ieškomi nauji nuomininkai, siekiant išvengti negautų pajamų.
Būsto tipo pasirinkimas ir vidaus įrengimas | STATYBŲ GIDAS
Nuomos Sutarties Svarba
Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto.
Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais. Pagal įstatymus taip, tačiau praktika rodo ką kita. Pasikeitus finansinėms ir šeimyninėms aplinkybėms, nuomotojas ir nuomininkas dažniau linkęs žodinę sutarti keisti arba nutraukti. Ar pakanka žodinės sutarties?
Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos. Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu.
Mokesčiai Už Nuomą
Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai.
Yra du būdai mokėti mokesčius:
- Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis.
- 15 proc. GPM (Gyventojų pajamų mokestis).
Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi.
Verslo Liudijimo Mokesčiai Didmiesčiuose:
- Vilniuje: 684 eurai
- Kaune: 520 eurų
- Klaipėdoje: 209 eurai
Pavyzdžiui, nuomojant būstą Vilniaus rajone, o ne mieste, mokestis yra tik 130 eurų, Kauno rajone - 35 eurai, o Klaipėdos rajone - 1 euras. Bent jau tokius skaičius pateikia speciali VMI verslo liudijimų mokesčių skaičiuoklė.
Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM)
Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų. Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų.
Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.
Papildomos Paslaugos
Ar NT brokeris tik suranda ar nuolat bendrauja su nuomininku visos sutarties metu? Galima rinktis ir papildomą administravimo paslaugą. Ši paslauga apima komunalinių paslaugų mokėjimų tikrinimą, bendravimą su nuomininku, einamųjų klausimų sprendimą ir pan. Paslaugos kaina yra 40 eur/mėn. Skaičiuojama proporcingai pagal nuomos mėnesius.
Taip pat legali sutartis labai padeda, jei kyla ginčas tarp nuomotojo ir nuomininko, jei reikalinga pagalba dėl iškraustymo ar skolų padengimo. Kai kitais metais deklaruodami sumokėsite mokesčius (gal ir nereikės mokėti iš viso, jei VMI grąžinama suma bus didesnė...), galėsite drąsiai teigti, kad nuomojate legaliai, mokate visus mokesčius.
Jauniems žmonėms tai imponuoja, nes jie nelabai yra linkę duoti kyšius ar slėpti mokesčius.
Klientų Atsiliepimai
Štai ką apie bendradarbiavimą su manimi sako mano klientai:
- "Viskas patiko: profesionalu, konkretu, paprasta bendrauti ir greita. Tikiu dar kreipsimės ateityje."
- "Man Jūsų paslaugos tiko, nes visas pardavimo procesas praėjo sklandžiai. Esu Jums už tai dėkinga. Tikrai prižadu, jei man ar mano pažįstamiems reikės Jūsų teikiamų paslaugų - tikrai rekomenduosiu Jus."
- "Dėl suteiktų paslaugų kokybės - būsiu atviras. Mane maloniai nustebino. Viskas aiškiai sudėliota, dokumentacija paruošta, viskas laiku ir vietoje. Per savaitę pasirašėme preliminariąją sutartį."
- "Man labai patiko mūsų bendradarbiavimas, viskas buvo sklandžiai, aiškiai viska išaiškinote."
Justina yra savo srities profesionalė ir labai malonus ir šiltas žmogus. Buvo labai maloni patirtis nuomojant butą pirmą kartą. Puikiai išmano netik rinkos situaciją, bet gali patarti visais rūpimais organizaciniais klausimais (net kokią lovą pirkti!), turi puikų skonį ir pajautimą fotosesijų organizavimui.
Labai vengdavau brokerių ir tarpininkų, tačiau būtent Justina pakeitė nuomonę ir požiūrį, galbūt, sėkmės reikalas rasti tokį žmogų ir manau savininkams labai pasisekė. Labai vertinu tokias Justinos savybes kaip nuoširdumas, lojalumas, komunikabilumas.
Justina gerai išmano savo darbą, yra konkreti, atsakinga, maloni ir įsiklausanti brokerė, kuria gali pilnai pasitikėti ir kreiptis visais rūpimais klausimas. Esant reikalui nedvejodama vėl kreipsiuos ir prašysiu pagalbos ir tikrai rekomenduosiu kitiems.
Labai maloni ir profesionali brokerė. Labai nustebino, kad neslepė detalių, skatino savininką papasakoti visus svarbiausius aspektus, nebuvo nuslėpti trūkumai. Didžiausios rekomendacijos ir pagyros už profesionalumą. Profesionali darbo etika, tai yra svarbiausias brokerio bruožas.