Ūkininko Sodybos Vietos Parinkimas: Kaimo Plėtros Žemėtvarkos Projektai

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai yra itin aktualūs, nes net ir bendra mūsų šalies politika yra nukreipta į kaimo vietovių atgaivinimą, verslo ir kitos veiklos skatinimą. Šie projektai padeda aiškiai ir reglamentuotai suformuoti žemės ūkio ir jai alternatyvios veiklos subjektų žemėvaldą. Viskas, kas, ko neapima į žemės ūkio apibrėžimas, gali būti vadinama alternatyvia veikla. Viena tokių sričių, aktulių žemėtvarkos procesams, yra kaimo turizmo paslaugos.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai - tai specialiojo planavimo dokumentai, būtini siekiant kompleksiškai suplanuoti žemės naudmenų sudėties pakeitimą, kitą su žemės naudojimu susijusią veiklą.

Jei planuojate statyti ūkininko sodybą, tuomet būtina žinoti, kad statyba žemės ūkio paskirties žemėje, nekeičiant jos paskirties, yra leidžiama, jei statoma ūkininko sodyba ant ne mažesnio kaip 0,5 ha žemės sklypo. Todėl paprastesnis pasirinkimas yra ūkininko sodybos formavimas. Vertėtų atkreipti dėmesį, kad ūkininko sodybos statyba leistina tik tuomet, kai užsakomas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas. Vykdant tokį projektą, atliekamas sodybos vietos parinkimas, sodybos formavimas ir projektavimas. Ūkininko sodybos statymas galimas tik tuomet, kai po minėtų veiksmų gaunamas statybos leidimas.

Kaimo plėtros projektai (žemėtvarkos projektai) rengiami šiais planavimo tikslais:

• Ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų statinių statybos vietos parinkimas.
• Miško sodinimas ne miško žemėje.
• Ūkio žemės valdos pertvarkymas.

Statyba žemės ūkio paskirties žemėje, nekeičiant jos paskirties yra leidžiama, jei statoma ūkininko sodyba ant ne mažesnio kaip 0,5 ha žemės sklypo.

Ūkininko sodybos vietos parinkimo projektai yra puiki alternatyva statyti gevenamosios ir kitos paskirties pastatus žemės ūkio paskirties žemėje ir jei to nėra galimybės padaryti pagal savivaldybės bendrąjį planą.

Ūkininko sodybos vietos parinkimas (formavimas) yra viena iš kaimo plėtros žemėtvarkos projektų rūšių. Pagrindiniai reikalavimai: ne mažesnis nei 2 ha dydžio sklypas (jei teritorijų planavimų dokumentuose nenumatyta kitaip), savininkas pastaruosius 3 metus turi būti deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, gali statyti vieną ūkininko sodybą, asmuo turi turėti ūkininko pažymėjimą, registruoti ūkį sklype, kuriame numatomas projektavimas.

Plačiau apie papildomus apribojimus įtakojinčius užstatymo plotą projektavimo metu galite pasiskaityti Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai.

Kaimo Plėtros Žemėtvarkos Projektų Rūšys

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai rengiami šiais planavimo tikslais:

• Ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų statinių statybos vietos parinkimas.
• Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai pagalbinio ūkio pastatų vietai parinkti.
• Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai miško įveisimui.
• Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai rekreacinės paskirties(kaimo turizmo) pastatų vietai parinkti.

Dokumentai reikalingi kaimo plėtros žemėtvarkos projekto rengimui

• Projektavimo sąlygos;
• Ūkininko pažymėjimas;
• Žemės sklypo planas;
• Nekilnojamojo turto registro išrašas.

Ūkininko sodybos vietos parinkimo projektavimui reiklaingi dokumentai:

• Sklypo kadastrinių matavimų planas LKS-94 sistemoje
• Sklypo topografinė nuotrauka
• Ūkininko pažymėjimas (jei projektas yra ūkininko sodybos vietai parinkti). Reiktų įkelti su prašymu.
• Užregistruoti ūkininko ūkį sklype (pažymėjimą įkelti su prašymu)
• Projektui suteiktas ŽPDRIS sistemos Numeris.

Kaimo plėtros (ūkininko sodybos vietos parinkimo projektas) žemėtvarkos projektai turi būti rengiami Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje: TPDRIS.

Toks reikalavimas įsigaliojo nuo 2024 m. sausio 1 d. pasikeitus teisiniam reglamentavimui, anksčiau tai buvo: Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinę sistemą (ŽPDRIS).

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų rengimo, viešinimo, derinimo, tikrinimo ir tvirtinimo tvarką, terminus reglamentuoja kaimo plėtros žemėtvarkos projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. liepos 28 d. įsakymu Nr. 3D-438/D1-614 “Dėl kaimo plėtros žemėtvarkos projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių patvirtinimo”.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų miškui įveisti ne miško žemėje rengimo tikslai - suformuoti žemės ūkio paskirties žemėje žemės ūkio naudmenų ir kitų žemės naudmenų plotus, kuriuose galima įveisti mišką, žemės ūkiui netinkamose ir nenaudojamose žemėse, kurios yra ne žemės ūkio naudmenų plotuose, pagal gamtines sąlygas ir teritorinį išsidėstymą tinkamuose miškams įveisti.

Kaimo plėtros (ūkių vidinės) žemėtvarkos projektų rengimo tikslai - suplanuoti agroūkinius sklypus ir numatyti jų racionalų naudojimą (planuojamų žemės ūkio augalų sudėtį ir kaitaliojimą sėjomainose) atsižvelgiant į ūkio veiklos kryptis ir aplinkos apsaugos reikalavimus, taip pat suplanuoti kitas ūkio funkcionavimui reikalingas teritorijų tvarkymo priemones. Projektai rengiami atskiroms žemės ūkio paskirties žemės naudotojų (ūkių) žemėvaldoms.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį.

Jei planuojat arba vykdote veiklą kaime ir domitės galimybe statyti sodybą, kreipkitės į „Geoline“ komandą. Taip pat atliekame žemės ūkio, miškų ūkio ir kt. geodezinius matavimus kaimo vietovėse. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Kaimo plėtros pertvarkymo projekto kainą lemia savininko pasrinkti palnavimo tikslai ir projekto uždaviniai, iš dalies lemia sklypo dydis (jame esančių naudmenų, komunikacijų, spec. sąlygų kiekis). Šie aspektai lemia didėjančias projektavimo ir derinimo laiko sąnaudas. Dažniausiai kiekvienas objektui pasiūlymą teikiame individuliai, įvertinę sklypo duomenis bei užsakovų pageidavimus.

Bendrą kaimo plėtros projektų parengimo kainą sudaro ne tik projektavimo darbai, bet ir pasiruošimo projektavimui darbai.

Paslauga aktuali asmenims, norintiems:

• Vykdyti statybas, žemės ūkio paskirties žemėje;
• Miškui įveisti, ne miškų ūkio žemėje.

tags: #kur #randasi #misko #sodyba