Artėjant gegužės 2-ajai, Vilniaus apskrities valstybinė mokesčių inspekcija (toliau - Vilniaus AVMI) primena, jog iki šios datos pajamų deklaracijas turi pateikti gyventojai, kurie 2016 m. nuomojo jiems priklausantį nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, būstą, ir deklaruoti iš šios veiklos gautas pajamas.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai vykdyti būsto nuomos veiklą, kokie mokesčiai taikomi ir kaip deklaruoti pajamas.
Kaip teisingai vykdyti būsto nuomos veiklą?
Gyventojai, norintys įvykdyti mokestines prievoles - sumokėti mokestį nuo būsto nuomos pajamų - gali tai padaryti dviem būdais:
- Įsigydami verslo liudijimą: Gyventojas pajamų mokestį sumoka įsigydamas verslo liudijimą numatytam nuomos laikotarpiui ir iki gegužės 2 d. metinėje pajamų deklaracijoje turi deklaruoti tik gautų pajamų sumą.
- Mokėdami pajamų mokestį gavę pajamas: Kai būstas nuomojamas be verslo liudijimo, reikia ne tik deklaruoti iš nuomos gautas pajamas, bet ir nuo jų apskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.
Vilnietis Julius Laiconas - vienas tų, kuris būsto nuomos pajamas jau deklaravo. Jis kartu su žmona nuomoja butą, šiai veiklai jie įsigijo verslo liudijimą. „Mokėti mokesčius skatina pilietiškumas, pagarba valstybei. Tokios taisyklės, jos galioja visiems, jomis ir vadovaujamės. Keista būtų tuo girtis, juk tiesiog atliekame tai, ką reikia“, - sako J. Laiconas.
Mokėtino pajamų mokesčio apskaičiavimas metinėje deklaracijoje dėl NPD perskaičiavimo
Verslo liudijimų populiarumas
VMI statistiniais duomenimis, verslo liudijimą vykdyti veiklą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“ įsigijusių gyventojų skaičius nuolat auga:
- 2013 m. - 4277
- 2014 m. - 5042
- 2015 m. - 5768
- 2016 m. - 7125
Taip pat populiarėja ir kiti verslo liudijimai, susiję su apgyvendinimo paslaugomis:
- „Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas“:
- 2013 m. - 501
- 2014 m. - 593
- 2015 m. - 696
- 2016 m. - 837
- „Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas“:
- 2013 m. - 719
- 2014 m. - 780
- 2015 m. - 849
- 2016 m. - 852
Ši tendencija rodo augantį gyventojų sąmoningumą ir norą legaliai vykdyti veiklą bei sumokėti mokesčius. Be to, būstą besinuomojantys gyventojai linkę labiau pasitikėti tais paslaugos teikėjais, kurie vykdo registruotą veiklą.
Kaip deklaruoti pajamas, jei būstas nuomojamas be verslo liudijimo?
Jeigu gyventojas būstą nuomojo be verslo liudijimo, iš būsto nuomos gautas pajamas jis turėtų deklaruoti GPM308 P priede. P1 laukelyje pasirenkamas 15 proc. GPM mokesčio tarifas, P2 laukelyje - pajamų rūšies kodas 23, P4 laukelyje įrašoma gautų pajamų suma. P5 ir P8 laukeliuose reikia įrašyti nulį, jei būsto nuomos pajamos buvo gautos iš fizinio asmens.
Augančios pajamos iš nuomos
Pastaraisiais metais visoje Lietuvoje auga ir gyventojų deklaruojamos pajamos, gautos iš nekilnojamojo turto nuomos:
- Už 2012 m. - 42 tūkst. gyventojų deklaravo 109 mln. eurų gautų pajamų.
- Už 2013 m. - 46,5 tūkst. gyventojų deklaravo apie 123 mln. eurų.
- Už 2014 m. - 52 tūkst. gyventojų deklaravo 149 mln. eurų gautų pajamų.
- Už 2015 m. - beveik 54 tūkst. gyventojų deklaravo apie 168 mln. eurų iš minėtos veiklos gautų pajamų.
Gyventojų sąmoningumas ir VMI pagalba
Mokesčių administratoriaus duomenimis, vis dažniau apie tai, kad iš būsto nuomos gautos pajamos turi būti deklaruojamos ir sumokami mokesčiai, kitiems linkę priminti ir patys gyventojai. Šių metų pirmąjį ketvirtį VMI pasitikėjimo telefonu 1882 Vilniuje gauti 45 pranešimai apie galbūt nesumokėtus mokesčius už nuomojamą būstą. Šalies gyventojai aktyviau VMI informuoja ir apie kitus galbūt daromus mokestinius pažeidimus. Šių metų pirmąjį ketvirtį VMI pasitikėjimo telefonu 1882 ir programėle „Pranešk“ jie pateikė daugiau nei 1,3 tūkst. pranešimų - tai 32 proc. daugiau nei 2016 m. pirmą ketvirtį.
„Būsto nuomos sektoriui vis dar skiriame didelį dėmesį, aiškindamiesi, ar būstą nuomojantys asmenys deklaruoja gautas pajamas. Gyventojų VMI pasitikėjimo telefonu 1882, programėle „Pranešk“ ir kitais būdais pateikta informacija yra reikšminga, ją nuolat tikriname, vertiname savo turimus duomenis ir kilus įtarimams dėl galbūt nedeklaruotų ir nesumokėtų mokesčių savininkus kviečiamės pokalbio“, - teigia E.
Vilniaus AVMI, įtardama, kad mokesčiai nuo būsto nuomos pajamų gali būti nesumokėti, per pirmuosius tris šių metų mėnesius apie 60 savininkų pasikvietė į pokalbius - trečdalis nurodė gavę būsto nuomos pajamų, tačiau jų nedeklaravę. Sulaukę mokesčių inspekcijos dėmesio, šie gyventojai pateikė metines pajamų deklaracijas ir sumokėjo apie 9 tūkst. eurų.
Kur rasti daugiau informacijos?
Išsamią informaciją apie pajamų ir turto deklaravimą VMI paskelbė interneto svetainėje www.vmi.lt (Apie VMI -> Svarbu -> 2016 m.). VMI primena, kad savarankiškai aktualią informaciją mokesčių klausimais, seminarų dalijamąją medžiagą, paaiškinimus ir komentarus galima rasti adresu www.vmi.lt. Pasikonsultuoti su VMI specialistais mokesčių klausimais galima paskambinus telefonu 1882 arba +370 5 255 3190.
VMI pastebi, kad gyventojų sąmoningumas duoda akivaizdžių kovos su „šešėliu“ rezultatų. Pastebėję galimus mokestinius pažeidimus gyventojai apie tai gali pranešti užpildę elektroninę anketą VMI svetainėje arba pasinaudoję programėle išmaniesiems telefonams „Pranešk“. Mokesčių inspekcijos analitikai vertina gautą informaciją ir imasi efektyviausių priemonių.
Svarbu! VMI primena, kad būstą besinuomojantys gyventojai visuomet gali prašyti nuomotojo pateikti jo veiklą pagrindžiantį dokumentą, inicijuoti nuomos sutarties sudarymą. Ši sutartis skirta ne tik įrodyti laikinosios nuomos teisėtumą, bet ir apsaugoti nuomotoją bei patį nuomininką nuo galimų nesusipratimų. Sudarius sutartį, gautas pajamas už turto nuomą reikia deklaruoti iki kitų metų gegužės 1 d., iki to paties termino sumokant gyventojų pajamų mokestį.
Pajamų mokestis sumokamas iš anksto, įsigyjant verslo liudijimą ir nepriklauso nuo uždirbtų pajamų dydžio.
| Metai | Verslo liudijimą įsigiję gyventojai | Deklaruotos pajamos (mln. eurų) |
|---|---|---|
| 2012 | ~42,000 | 109 |
| 2013 | ~46,500 | 123 |
| 2014 | ~52,000 | 149 |
| 2015 | ~54,000 | 168 |