Prievolės palikimo turto bankas: kas tai ir kaip veikia?

Mirus artimam žmogui, emociškai sudėtingą laikotarpį neretai dar labiau apsunkina turto paveldėjimo klausimai. Kartu su paveldėtu turtu velionio artimuosius gali užgriūti ir netikėta svetimų įsiskolinimų našta.

Pirmiausia svarbu suprasti, kad žmogaus skolos po mirties savaime nedingsta, o artimieji, priimdami mirusiojo palikimą, kartu prisiima atsakomybę ir už visus galimus jo finansinius įsipareigojimus - skolas už komunalines paslaugas, pradelstas paskolų įmokas ir pan. Turto įpėdiniams nereikia vykdyti tik asmeninio pobūdžio finansinių velionio prievolių. Pavyzdžiui, priėmę palikimą nebūsite įpareigoti toliau mokėti alimentų, skirtų vaikų išlaikymui.

Velionio skolų grąžinimas gali pasirodyti ne itin reikšminga problema, jei suma siekia kelis šimtus eurų, tačiau kartais susikaupę pradelsti mokėjimai būna didesni ir už paveldėto turto vertę. Kad mirusiojo skolos nevirstų neprašytu finansiniu nešuliu, priimti palikimą reikėtų pagal antstolio sudarytą turto apyrašą. Turto apyraše turi būti nurodytas visų daiktų, sudarančių palikimą, sąrašas ir jų vertė.

Teismų vaidmuo paveldėjimo procese

Teismai yra atsakingi už paveldėjimo teisės klausimų nagrinėjimą. Jie sprendžia ginčus dėl paveldėjimo, nustato paveldėtojų teises ir išduoda paveldėjimo teisės liudijimus. Šis procesas yra būtinas norint tinkamai identifikuoti turtą, kuris pereina valstybei kaip paveldėtojas.

Turto banko funkcijos realizuojant valstybės paveldėtą turtą

Turto bankas yra valstybės įmonė, kurios pagrindinė funkcija yra valdyti, naudoti ir disponuoti valstybei nuosavybės teise priklausančiu turtu. Tai apima ir valstybės paveldėtą turtą. Turto bankas organizuoja šio turto pardavimą aukcionuose ar kitais būdais, siekiant užtikrinti efektyvų valstybės turto panaudojimą ir pajamas į valstybės biudžetą.

Turto banko veiklos principai:

• Skaidrumas: Turto pardavimo procesai yra vieši ir skaidrūs.
• Efektyvumas: Siekiama maksimalios naudos valstybei iš turto realizavimo.
• Teisėtumas: Veikla vykdoma griežtai laikantis teisės aktų.

Teisinis reglamentavimas

Valstybės paveldėto turto realizavimas yra reglamentuojamas įvairiais teisės aktais, įskaitant Civilinį kodeksą ir kitus norminius aktus, kurie nustato paveldėjimo tvarką ir valstybės turto valdymo principus.

Svarbu paminėti nutarimus, kurie įsigaliojo skirtingais laikotarpiais ir turėjo įtakos turto valdymo procesams.

Žemiau esančioje lentelėje pateikiamos svarbios datos ir nutarimai, turėję įtakos valstybės turto valdymo procesams.

Paveldėjimo ypatumai

Palikimą priimantiems įpėdiniams tenka ne tik pasirūpinti paveldimu turtu, bet ir prisiimti atsakomybę už savininko skolinius įsipareigojimus, jeigu tokių buvo. Tad kaip išvengti nemalonių staigmenų, naudojantis paveldėtu turtu?

Jeigu abejojama ir nežinoma, kiek palikėjas turėjo turto, ar jis turėjo skolų, tai patogiausia ir saugiausia priimti palikimą pagal paveldimo turto apyrašą, akcentavo antstolė S. Kastanauskienė.

Civilinio kodekso 5.53 straipsnis įtvirtina sąlygą, kad įpėdiniai už palikėjo skolas atsako tik paveldėtu turtu. Antstolė S. Kiek priimama palikimo pagal apyrašą, tiek ir skolų palikėjas turi padengti, nesvarbu kokio dydžio jos yra. Jeigu skolos yra mažesnės, tai ir problemų nėra.

Antstolės žodžiais, įpėdiniai taip pat gali priimti mirusiojo turtą pagal įstatymą arba faktiškai pradėdami jį valdyti, tačiau šiais atvejais rizikuojama pavėluotai sužinoti apie palikėjo skolas.

Natūralu, kad apie mirusiojo skolas dažnai nieko nežino tolimesni giminaičiai, su kuriais bendravimas buvo nutrūkęs. Bet praktikoje pasitaiko ir tokių atvejų, kai nemalonios staigmenos užklumpa artimai bendravusius sutuoktinius.

Turto banko veikla

Evaldas Žoštautas, Turto banko Strategijos ir vystymo departamento Turto sprendimų ir koordinavimo skyriaus vadovas, pažymi, kad Turto bankas kasmet iš valstybės įstaigų ir institucijų perima dešimtis tūkstančių kv. m. ploto.

Pasak E. Žoštauto, yra du keliai, kaip institucijų turtas perduodamas Turto bankui. Pirmuoju atveju, į Turto banką kreipiasi pačios įstaigos, įvertinusios joms nebereikalingą turtą. Antroji alternatyva - paties Turto banko iniciatyva. Įvertinus, kad turtas išlikęs, o dokumentai - tinkami, rengiamas Vyriausybės nutarimas su siūlymu, į kurį sąrašą reikėtų įtraukti turtą: ar į valdomo, ar parduodamo turto sąrašą. Vėliau sąrašai teikiami Finansų ministerijai, o ši juos teikia Vyriausybei.

Kartais Turto bankas paveldi turtą mirus asmeniui arba perima bešeimininkį turtą - tą, kuris neturi savininko arba savininkas nežinomas. Atvejus, kuriais Turto bankas paveldi turtą, reglamentuoja Civilinis kodeksas. Skaičiuojama, kad 2018 m. valstybė iš viso paveldėjo 550 turto objektų. 2024 m. valstybė iš viso paveldėjo 1 056 vnt. objektų, kurių bendras plotas sudarė beveik 32,1 tūkst. kv. metrų.

Kalbant apie Turto bankui perduodamą turtą, reikėtų suprasti, kad tai - valstybės įstaigoms ir institucijoms nebereikalingas turtas, taigi, jo būklė dažnai būna prasta. Tačiau aukcionuose naujiems savininkams perleidus šį turtą, jam atsiveria perspektyva prisikelti naujam gyvenimui.

Per pastaruosius septynerius metus valstybės nekilnojamojo turto apimtys sumažėjo reikšmingai - nuo 10,4 mln. kvadratinių metrų 2017 m. iki 9 mln. kv. m. 2024-aisiais. Tai reiškia, kad per šį laikotarpį valstybė sumažino savo turto portfelį net 1,4 mln. kv.

Nepaisant to, valstybės funkcijų apimtys nemažėja. Turto bankas ne tik perima institucijų nenaudojamą turtą, bet ir perduoda jį kitoms įstaigoms ar savivaldybėms, kai to reikia valstybės ar savivaldybės funkcijoms vykdyti.

Valstybės turto paveikslas Centralizuotas valstybės turto valdymas vis labiau įsitvirtina kaip vienas iš svarbiausių efektyvios viešųjų finansų politikos įrankių.

Turto banko - pagrindinio valstybės nekilnojamojo turto valdytojo - duomenimis, vien per tris šių metų ketvirčius valstybės institucijos ir įstaigos perdavė bankui 21,1 tūkst. kv. metrų nenaudojamų patalpų.

Viena iš pagrindinių centralizuoto valdymo stiprybių - galimybė taikyti vienodus standartus ir gerąją praktiką visos šalies mastu.

Efektyvus turto valdymas - ne tik taupymas. Valstybės turtas tampa strateginiu įrankiu įgyvendinant šalies tikslus. Tinkamai planuojant skatinama regionų plėtra, prisidedama prie žaliųjų miestų kūrimo, plėtojamas socialinis būstas ar tobulinama gynybos infrastruktūra. Turto bankas taip pat atlieka svarbų vaidmenį užtikrinant valstybės pastatų modernizavimą.

Centralizuotai valdomas turtas įstaigoms nuomojamas, o gauti nuomos mokesčiai grįžta į valstybės turto atnaujinimo ir modernizavimo fondą.

Valstybės nekilnojamojo turto perdavimas - sritis, kurioje itin svarbus skaidrumas. Pagal įstatymą, sprendimus dėl valstybės turto perdavimo Turto bankui priima Vyriausybė.

Kada Turto Bankas Atstovauja Valstybei Paveldėjimo Bylose?

Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (CK) 5.62 straipsnio nuostatas, Turto bankas atstovauja valstybei šiais atvejais:

• Palikėjas neturi įpėdinių nei pagal įstatymą, nei pagal testamentą.
• Nė vienas įpėdinis nepriėmė palikimo.
• Iš visų įpėdinių atimta paveldėjimo teisė.

Esant bent vienai iš šių sąlygų, mirusiojo palikimas pereina valstybei, o Turto bankas veikia kaip valstybės atstovas.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Žemiau pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su paveldėjimo teisės klausimais:

• Ar galiu laisvai parduoti bendrabučio kambarį, įsigytą iki santuokos, jei gyvenu su vyru ir vaikais užsienyje?
• Ar galiu sužinoti informaciją apie senelio bankų sąskaitų turinį neužvedus paveldėjimo bylos?
• Ar reikia mokėti NT pelno mokestį, jei parduodamam NT nuo pirkimo termino nepraėjo 5 metai ir jis buvo nupirktas po 2011 m.?

Paveldėjimo Būdai ir Įpėdinių Eilės

Paveldėti turtą galima pagal įstatymą arba testamentu. Jei asmuo nėra surašęs testamento, jo turtas paveldimas pagal įstatymą. Tokiu atveju įpėdiniai nustatomi pagal įpėdinių eiles - paveldi aukščiausios (artimiausios) eilės giminaičiai, o jei jų nėra arba jie atsisako palikimo, teisė pereina kitai eilei.

Paveldėjimas pagal įstatymą galimas, kai palikėjas nėra įstatymų nustatyta tvarka surašęs testamento arba testamente nėra aptartas visas palikėjo turtas. Civilinis kodeksas nustato 6 paveldėjimo pagal įstatymą eiles:

• Pirmiausia paveldi palikėjo vaikai (įskaitant įvaikius) ir palikėjo vaikai, gimę po jo mirties.
• Jei pirmos eilės įpėdinių nėra, paveldi antros eilės įpėdiniai - palikėjo tėvai (įtėviai), vaikaičiai.

Paveldimas turtas priimamas visas. Pasak teisininko būtina žinoti, kad mirusiojo asmens turtą, kitaip nei gali manyti dauguma, dažnai sudaro netik materialūs dalykai (tokie kaip automobilis, namas, butas, kilnojamieji daiktai), tačiau ir nematerialūs dalykai (vertybiniai popieriai, patentai, prekių ženklai ir kt.), kai kurios palikėjo buvusios teisės (turtinės reikalavimo teisės, autorių turtinės teisės į literatūros, mokslo ir meno kūrinius), palikėjo turtinės prievolės (skolos, kiti įsipareigojimai).

Sutuoktinio Paveldėjimo Tvarka

Išskirtinė tvarka paveldint pagal įstatymą taikoma mirusio asmens sutuoktiniui. Palikėją pergyvenęs sutuoktinis paveldi pagal įstatymą arba su pirmos ar antros eilės įpėdiniais (jeigu jų yra). Su pirmos eilės įpėdiniais - sutuoktinis paveldi vieną ketvirtadalį palikimo, jeigu įpėdinių ne daugiau kaip trys, neįskaitant sutuoktinio. Jeigu įpėdinių daugiau kaip trys, sutuoktinis paveldi lygiomis dalimis su kitais įpėdiniais.

Jeigu palikėjas surašė testamentą, įpėdiniai, nurodyti testamente, gali kreiptis į notarą ir paveldėti pagal testamente nustatytą tvarką ir sąlygas. Asmuo, norintis surašyti testamentą, turi būti veiksnus šioje srityje bei suvokiantis savo veiksmų reikšmę ir pasekmes.

Testamento Formos

Lietuvoje yra išskiriamos dvi testamentų rūšys: oficialieji ir asmeniniai. Oficialieji testamentai sudaromi raštu dviem egzemplioriais ir patvirtinami notaro.

Asmeninis testamentas - tai testatoriaus ranka surašytas testamentas, kuriame nurodyta testatoriaus vardas, pavardė, testamento sudarymo data (metai, mėnuo, diena), vieta ir kuris išreiškia testatoriaus valią ir yra jo pasirašytas. Asmeninis testamentas gali būti surašytas bet kokia kalba.

Bendrasis sutuoktinių testamentas - tai dokumentas, kuriuo abu sutuoktiniai vienas kitą paskiria įpėdiniu. Tokį testamentą gali sudaryti tik susituokę asmenys, ir jis turi būti patvirtintas notaro. Bendruoju sutuoktinių testamentu kiekvienas sutuoktinis palieka visą savo turtą vienas kitam.

Paveldėjimo Procesas

Mirus palikėjui, įstatyminiai ar testamentiniai įpėdiniai, siekdami paveldėti, privalo ne vėliau kaip per tris mėnesius nuo palikėjo mirties kreiptis į palikėjo gyvenamosios vietos notarą dėl paveldėjimo bylos užvedimo ir paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo.

Kreipiantis pas notarą įpėdiniai turi pateikti asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus. Jei nebuvo surašytas testamentas ir kreipiasi pas notarą įstatyminiai įpėdiniai, be asmens tapatybę patvirtinančių dokumentų, jie taip pat turi pateikti ir giminystės ryšį patvirtinančius dokumentus - gimimo metrikus, santuokos liudijimą.

Taigi galima teigti, kad siekiant paveldėti ir gauti paveldėjimo teisės liudijimą, notarui būtina pateikti visus dokumentus, patvirtinančius palikėjo nuosavybės teises.

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad pagal CK 5.50 str. neleidžiama palikimą priimti iš dalies arba su sąlygomis ar išlygomis. Įpėdinis laikomas priėmusiu palikimą, kai jis faktiškai pradėjo paveldimą turtą valdyti arba padavė palikimo atsiradimo vietos notarui pareiškimą dėl palikimo priėmimo.

Tačiau, kaip ir minėjome, paveldėjimas yra teisė, taigi įpėdinis pagal įstatymą ar įpėdinis pagal testamentą pagal CK 5.60 str. turi teisę per tris mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos atsisakyti palikimo. Neleidžiama atsisakyti su sąlygomis ir išlygomis arba dalies palikimo.

Ūkininko Ūkio Paveldėjimas

Pagal CK 5.14 str. Ūkininko ūkiu laikoma jo turtinių ir asmeninių neturtinių teisių ir prievolių visuma. Vadinasi, įpėdinis, priimdamas palikimą, įsipareigoja ne tik perimti turtą, įgyti tam tikras teises, bet ir vykdyti visas prievoles, susijusias su ūkininko ūkio veikla.

Jeigu kyla ginčas, teismas kitiems įpėdiniams kompensacijos už jiems priklausančias turto dalis išmokėjimą gali išdėstyti iki dešimties metų, priimdamas sprendimą nustatyti priverstinę hipoteką visiems tokio įpėdinio nekilnojamiesiems daiktams.

Jei ūkininko ūkio veikla netęsiama, ūkio paveldėtojas (-ai) per 1 mėnesį nuo ūkio paveldėjimo dokumentų įforminimo dienos pateikia rašytinį prašymą savivaldybės administracijai išregistruoti ūkį.

Tačiau vėlgi reikia atkreipti dėmesį į tai, kad jei ir ūkininko ūkio veikla netęsiama, gali išlikti tam tikros mirusio ūkininko prievolės, pavyzdžiui, paimta banko paskola ūkio veiklai vykdyti arba lizingo būdu įsigyta žemės ūkio technika.

Įpėdinio Atsakomybė Už Palikėjo Skolas

Paveldint tiek pagal įstatymą, tiek pagal testamentą, CK 5.52 str. numato įpėdinio, kuris priėmė palikimą pradėjęs turtą valdyti arba padavęs pareiškimą notarui, atsakomybę už palikėjo skolas, t. y. Jeigu palikimą priėmė keletas įpėdinių, visi jie už palikėjo skolas atsako solidariai visu savo turtu.

Taigi, numanant, kad palikėjas gali turėti finansinių įsipareigojimų, rekomenduojama pateikti pareiškimą dėl palikimo priėmimo, nurodant, kad įpėdinis palikimą pageidauja priimti pagal turto apyrašą. Tada yra sudaromas turto apyrašas ir įpėdinio atsakomybė už palikėjo skolas nustatoma pagal CK 5.53 ir 5.54 straipsniuose nustatytą tvarką. Įpėdinis, priėmęs palikimą pagal antstolio sudarytą turto apyrašą, už palikėjo skolas atsako tik paveldėtu turtu.

Jei žinote, kad palikėjas turėjo skolų palikimą rekomenduojama priimti pagal turto apyrašą. Paveldimo turto apyrašą sudaro antstolis pagal notaro išduotą vykdomąjį patvarkymą. Šiuo atveju įpėdinis pagal palikėjo skolas atsakys ne daugiau nei paveldimo turto vertė (įpėdinio atsakomybė ribojama paveldėtu turtu).

Žemės Paveldėjimas

Kalbant apie žemės (žemės ūkio paskirties, miškų, miškų ūkio paskirties, kitos žemės paskirties) paveldėjimą, reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad, siekiant paveldėti žemę, taip pat reikia pateikti nuosavybės teisę įrodančius dokumentus.

Jei įpėdinių yra daugiau negu vienas ir jie visi paveldi įstatymų nustatyta tvarka (įstatyminiai arba testamentiniai įpėdiniai), jie tampa bendraturčiais. Jiems išduodamas nuosavybę patvirtinantis Registrų centro dokumentas (išrašas).

Siekiant išvengti ginčų dėl žemės naudojimo, žemės sklypo ribų, teisininkai rekomenduoja pas notarą nustatyti žemės naudojimo tvarką su aiškiai apibrėžtomis sklypų ribomis. Tačiau reikia atkreipti dėmesį į dar vieną disponavimo žeme aspektą, kai žemės sklypas priklauso keliems savininkams. Šiuo atveju norint parduoti paveldėtą žemės dalį, pirmiausia reikia ją pasiūlyti bendraturčiams. Parduodant žemės ūkio paskirties žemę, jei ji valdoma bendrosios dalinės nuosavybės teise, ją taip pat reikia pasiūlyti bendraturčiams. Jei bendraturčiai atsisako pirkti, tada būtina siūlyti šalia esančių žemės sklypų savininkams.

Mokesčiai Paveldint Turtą

Paveldėję turtą visų pirma per 3 mėnesius turite kreiptis į notarą, pagal palikėjo registruotą gyvenamąją vietą. Notaro mokesčiai: notarui mokėti turėsite visuomet, į tuos mokesčius įeina dokumentai, patikros registrų centre, bei notaro atlygis, kurį sudaro 0,1 proc. VMI mokesčiai: šie mokesčiai apskaičiuojami nuo pavedimo turto apmokestinamosios vertės (70proc. viso turto vertės).

Paveldėtojas turi teisę pasirinkti vieną iš šių turto vertės nustatymo būdų: Registrų centro nustatoma turto vertė. Individualus turto vertinimas.

Pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymą, metinę deklaraciją už mirusįjį gali pateikti tik paveldėtojai, jei jie priima palikimą. Jei paveldėtojų nėra arba palikimas nepriimamas, niekas neturi pareigos pateikti pajamų deklaraciją ir sumokėti mokesčių.

Skola už praeitus metus irgi nebus padengiama, jei nėra paveldėtojų ar palikimas nepriimamas. VMI neturi teisės išieškoti skolų iš šeimos narių, jeigu jie nepaveldi turto.

Svarbiausi Aspektai

Svarbiausi aspektai, kuriuos reikia įsiminti:

• Laiku kreiptis į notarą dėl palikimo priėmimo.
• Pasidomėti apie palikėjo skolinius įsipareigojimus.
• Atsižvelgti į nepilnamečių vaikų teises.

Dažniausiai pasitaikančios klaidos - tai praleistas 3 mėnesių terminas palikimui priimti, taip pat nežinojimas, kad įgytas turtas santuokoje yra bendras. Be to, reikėtų nepamiršti ir nepilnamečių vaikų, kurie, mirus vienam iš tėvų, net ir tėvams esant išsiskyrus, turi teisę į paveldėjimą. Tokiu atveju, supaprastinto proceso tvarka reikia kreiptis į teismą, prašant išduoti leidimą nepilnamečių vaikų vardu priimti palikimą.

Pagrindiniai Paveldėjimo Etapai:

• Mirties liudijimo gavimas.
• Kreipimasis į notarą.
• Pareiškimo dėl palikimo priėmimo pateikimas.
• Paveldėjimo liudijimo išdavimas.
• Įsiskolinimų patikrinimas.

Paveldėjimo procesas gali būti sudėtingas, ypač kai yra daug įpėdinių, turtas yra sudėtingas arba kyla ginčų.

tags: #prieme #palikima #turto #bankas