Kai vieno sklypo savininkai imasi reljefo pertvarkymų, kitiems gali kilti problemų. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip turėtų būti informuojami gretimų žemės sklypų savininkai apie atliekamus kadastrinius matavimus ir reljefo formavimo darbus, kad būtų išvengta nesusipratimų ir konfliktų.
Reljefo formavimo darbai ir kaimynų teisės
Dažnai pasitaiko atvejų, kai kaimynai imasi formuoti sklypo reljefą, aukštindami jį net apie metrą. Tokiais atvejais svarbu užtikrinti, kad būtų pasirūpinta nuotekų nuvedimu ar pamatu nuo kaimyninio sklypo, kad žemė nebyrėtų į gretimą sklypą.
Jei vykdomi statybos darbai, tai žemės reljefas turėtų būti formuojamas, kaip tai nurodyta statinio projekte, kuriam yra išduotas statybą leidžiantis dokumentas. O projektas turi būti parengtas vadovaujantis statybos techniniais reglamentais, kuriuose nurodoma, kaip turėtų būti formuojamas žemės sklypo reljefas.
Jei žemės sklype statybos darbai nevykdomi, o atliekami tik reljefo formavimo darbai, tai tokių žemės darbų kontrolė nėra priskirta Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos kompetencijų sritims. Dėl susidariusios situacijos reikėtų kreiptis į gretimo žemės sklypo savininką.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) pabrėžia, kad esant būtinybei sklypo reljefą galima keisti, tačiau atliekami darbai neturi daryti žalos kaimynams, o žemės naudotojų teises gina ir jų pareigas nustato įstatymai.
Sklypas statinio statybos metu turėtų būti formuojamas remiantis statinio projekto sprendiniais. Sklypo plane, kuris yra viena iš techninio projekto sudedamųjų dalių, nurodomi sklypo reljefo formavimo (pažeminimo, paaukštinimo, išlyginimo) sprendiniai.
Nustatyta, kad didžiausias sklypo reljefo nuolydis - ne didesnis kaip 12 procentų. Jei nuolydis viršija šį dydį, jis sumažinamas formuojant sklypo reljefą (paaukštinant, pažeminant, išlyginant reljefo paviršių, įrengiant terasas, atramines sienutes ir pan.).
Kai statinio statyba užbaigta, žemės sklypo savininkas, pertvarkydamas savo sklypo reljefą, privalo užtikrinti, kad paviršinės nuotekos nepatektų į gretimus žemės sklypus.
Statybos inspekcija atkreipia dėmesį, kad besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai privalomi, kai atraminė sienutė statoma ant sklypo ribos arba kai įrengiama savo sklype, jei tokios sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis (matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba) didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Jeigu kaimynai nesutaria kitaip, atraminė sienutė turi būti statoma savo sklype taip, kad jos bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba, būtų ne didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Sklypo užpylimas,pakelimas.Reljefo po pamatais suformavimas 1 dal.
Kaip sužinoti apie planuojamus darbus?
Atliekant žemės sklypo ribų ženklinimą, ne mažiau kaip prieš 10 kalendorinių dienų matininkas gretimų sklypų savininkams išsiunčia kvietimus į ženklinimą registruotu laišku (arba įteikia asmeniškai).
Jei gretimo sklypo savininkas nėra deklaravęs gyvenamosios vietos adreso, yra deklaravęs išvykimą į užsienio valstybę arba yra miręs, informacija apie ribų ženklinimą yra skelbiama vietinėje spaudoje.
Kai atliekami žemės sklypo kadastriniai matavimai, yra kviečiami gretimų sklypų savininkams išsiunčiam jiems kvietimus pagal jų registruotą gyvenamąją vietą. Jeigu gretimo sklypo savininkas deklaravęs gyvenamą vietą užsienyje, tai tada dedamas skelbimas į rajoninį laikraštį ir to pakanka.
Artūras Želnys, UAB "Zemindar", teigia: "Gretimo žemės sklypo savininkai informuojami registruotu laišku pagal registruotą gyvenamąją vietą, jeigu gyvenamosios vietos neregistravote arba nurodėte, kad išvykę į užsienio šalį - dedamas skelbimas į laikraštį ir darbai tęsiami. Savo sklypo ribas galite sužinoti atlikę kadastrinius matavimus, riba kuri ribojasi su kaimynu turės būti prigretinta prie jo atliktų matavimų."
Jei esate oficialiai deklaravęs išvykimą į užsienį, tada laiškai nesiunčiami, o apie matavimus paskelbiama laikraštyje. Dėl informavimo panašu, kad elgėsi teisingai.
Žemės sklypo ribų nustatymo informavimas
Ką daryti, jei manote, kad darbai atlikti neteisingai?
Paimkite savo sklypo planą, pasitikrinkite taškus ir atstumus, ar kaimynas neįlindo į Jūsų sklypą. Imkite ir matuokite savo sklypą, jei jausitės, kad kaimynas neteisingai padarė - galėsite eiti į teismą.
Jūsų atveju protingiausiai būtų pasidaryti savo sklypo kadastrinius matavimus ir viskas bus aišku.
Svarbu žinoti
Jei esate susidūrę su situacija, kai kaimynas daro reljefo formavimo darbus ar atlieka kadastrinius matavimus, svarbu žinoti savo teises ir kaip turėtumėte būti informuoti.
Nesutarimai su kaimynais, daug laiko ir finansinių išlaidų galintys pareikalauti teisminis bylinėjimasis, stringantys turto pardavimo procesai - tai tik keletas nemalonumų, gresiančių savininkams žemės sklypų, kurių ribos yra netikslios ir koreguotinos.
Registrų centro duomenimis, šiuo metu Lietuvoje egzistuoja per 50 tūkst. žemės sklypų, kurių ribos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtos kaip koreguotinos. Be to, dar yra apie 2 tūkst. žemės sklypų, kurių ribos yra koreguotinos ar apskritai nepažymėtos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje, savininkai, neatlikę reikiamų veiksmų rizikuoja susidurti su nepatogumais, norėdami parduoti tokį žemės sklypą ar jo dalį. Be to, gali kilti daug laiko, finansų ir kantrybės galintis pareikalauti bylinėjimasis su gretimų sklypų savininkais.
Paprasčiausiais būdas pasitikrinti, ar žemės sklypo ribos yra tikslios yra Registrų centro sukurtas geoinformacinės aplinkos žemėlapis REGIA. Suradus konkretų žemės sklypą pagal jo koordinates ar adresą, žemės sklypo ribos bus pažymėtos viena iš trijų spalvų.
- Žalsva (elektrine) spalva žymimos sklypų ribos, nustatytos kadastriniais matavimais - toks žymėjimas reiškia, kad sklypo ribos yra tikslios ir jų tikslinti nereikia.
- Geltona spalva žymimos sklypų ribos, nustatytos preliminariais matavimais, kurie atlikti palyginti seniai ir jas derėtų patikslinti, nes gali būti, kad žemės sklypas plane įbraižytas ne toje vietoje, kur turėtų būti.
Daugeliu atveju, kai žemės sklypo ribos yra koreguotinos, nustatytos preliminariais matavimais ar apskritai nepažymėtos, sklypo savininkas turėtų kreiptis į matininką, kad šis atnaujintų žemės sklypo planą ir paruoštų duomenis taip, kad jie būtų tinkami registruoti Nekilnojamojo turto kadastre.
tags: #kvietimigretimu #zemes #sklypu #savininkams