Būsto klausimai Lietuvoje nuolat sulaukia didelio susidomėjimo, o televizijos ir radijo laidos stengiasi atliepti gyventojų poreikius, pateikdamos naujausią informaciją, ekspertų įžvalgas ir praktinius patarimus. Šiame straipsnyje apžvelgsime populiariausias laidas apie būstą Lietuvoje, aptarsime jų temas ir nagrinėsime pagrindines tendencijas.
Būsto rinka Lietuvoje: naujausios tendencijos
Būsto rinka Lietuvoje vėl įsibėgėja - pardavimai sparčiai auga, o pirkėjai vis dažniau renkasi didesnius, kokybiškesnius ir geresnėse vietose esančius namus. Kaip pasikeitė jų poreikiai ir ką tai sako apie mūsų požiūrį į gyvenimo kokybę? Kodėl lietuviai vėl drąsiai žengia į nekilnojamojo turto rinką?
Speciali laida „Verslo požiūris“ pristato apžvalgą apie naują „Nemuno aušros“ pirkinį - butą prabangiame naujos statybos kvartale Palangoje. Jau pusę metų prie jūros gyvenantis apžvalgininkas Andrius Užkalnis kartu su „Delfi“ žurnalistais Arūnu Milašiumi ir Tomu Janoniu apžvelgia šį išskirtinį objektą, kuriame įsigyti būstą gali toli gražu ne visi palangiškiai ir antro būsto prie jūros norintys vilniečiai. Tai išskirtinis objektas, kuriame įsigyti būstą gali toli gražu ne visi palangiškiai ir antro būsto prie jūros norintys vilniečiai.
Kaip rašė „Delfi“ žurnalistė Lauryna Vireliūnaitė, Vyriausiosios tarnybinės etikos komisijos (VTEK) puslapyje skelbiamoje aušriečių lyderio viešųjų ir privačių interesų deklaracijoje prieš kurį laiką atsirado naujų įrašų. Vienu deklaruotas 2025 metų liepos ir rugpjūčio mėnesiais sudarytas sandoris, kitu - panašiu metu iš banko paimta paskola, kurią politikas mokės iki 2049 metų.
Tiesa, tai darys ne vienas, nes tiek paskolos ėmimas, tiek pirkimas atlikti bendrai su žmona. Registrų centro duomenys atskleidė, kad praėjusią vasarą politiko šeima įsigijo butą Palangoje. Pirkimo-pardavimo sutartis sudaryta pernai liepos 10 dieną, o 71 kvadratinio metro patalpų adresas - Vytauto g. 4. Nesunku aptikti, kad šiuo adresu Palangoje yra įsikūręs naujos statybos projektas, pavadintas „Melno rezidencija“.
Kaip rašoma projekto svetainėje, tai pietinėje Palangoje dviejų hektarų plote plytėsiantis rekreacinis kompleksas, kurį sudarys 13 vilų ir SPA viešbutis. Projektą anksčiau buvusio Palangos policijos komisariato vietoje vysto įmonė „Vytauto 4“. „Melno Rezidencija“ išsidėsčiusi atokiau nuo miesto šurmulio, pajūrio pušyno pašonėje, ramybėje ir harmonijoje su gamta“, - rašo projekto vystytojai.
Vieta iš tiesų išskirtinė: nuo jūros pastatus skiria tik parkas, ne visiškai netoli įsikūrusi legendinė vila „Auska“. Sprendžiant iš projekto puslapio, jame liko neparduotas tik vienas butas. Už viename iš poilsio pastatų esančius beveik 68 kvadratų apartamentus (taip įvardija projekto vystytojai) prašoma 325 tūkst. eurų (kvadratinio metro kaina - 4,8 tūkst. eurų). Apartamentų paskirtis - poilsio, jie parduodami su daline apdaila, parkavimo vietą galima įsigyti atskirai už 10 tūkst. eurų.
Nekilnojamojo turto (NT) kainoms kasmet vis kylant, gyventojams tampa vis sunkiau įsigyti nuosavą būstą. Vis tik palūkanos pastaruoju metu reikšmingai sumažėjo, dėl ko atpigo paskolos. O nuo kitų metų būsto įsigijimą palengvins tiek mažesnis pradinis įnašas, tiek atsiimami II pakopos pensijų pinigai.
Šildymo kainos ir kompensacijos
Nuo sausio 1 d. už šildymą ir karštą vandenį lietuviams teks mokėti daugiau ir dėl to, kad iki šiol jiems taikytas 9 proc. pridėtinės vertės mokestis (PVM) pakilo iki 21 proc. Nuo sausio lietuviai už šildymą mokės daugiau ne tik dėl padidėjusio pridėtinės vertės mokesčio (PVM), bet ir dėl ilgai pasitęsiančių šalčių.
Vis tik kai kuriuose miestuose šildymas šiemet atsieina netgi pigiau, nei pernai, o dalis gyventojų moka net 127 proc. daugiau nei kiti. Pvz., šiauliečiai už šildymą be PVM moka 29 proc. mažiau nei kauniečiai ir 17 proc. mažiau nei vilniečiai. Kodėl kainos taip skiriasi?
Kadangi šaltukas Lietuvoje laikosi, o šildymas tik brangsta, gyventojai noriai teikia prašymus dėl šildymo kompensacijų. Socialinės apsaugos ir darbo ministerija (SADM) skaičiuoja, kad pernai kompensaciją už šildymą vidutiniškai per mėnesį gavo apie 161,2 tūkst. asmenų (5,6 proc. visų Lietuvos gyventojų). Prognozuojama, kad šiemet gavėjų skaičius išaugs iki 190 tūkst.
Prasidėjus šildymo sezonui tūkstančiai gyventojų teikia prašymus šildymo kompensacijoms gauti. Kadangi šildymo kompensacijos skyrimas priklauso nuo žmogaus (šeimos) pajamų, užimtumo ir turto, gyventojai turi įrodinėti, iš kur ir kokias pajamas gauna. Tačiau toli gražu ne visų prašymai būna tenkinami, o kartais gyventojai netgi turi grąžinti jiems išmokėtus pinigus. O kilus įtarimų jie tikrinami papildomai.
Daugiabučių modernizacija ir renovacija
Aplinkos ministerija kartu su Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) nutarė pratęsti daugiabučių namų modernizavimo kvietimą iki 2026 m. balandžio 1 d. Sprendimas priimtas atsižvelgus į tai, kad šiuo metu rengiama daug investicijų planų, tačiau užtrunka, kol jie patikslinami, kol bendruomenė randa bendrą sutarimą.
Senų daugiabučių modernizacija suteikia galimybę pagerinti gyvenimo sąlygas, komfortą, sumažinti energijos sąnaudas ir prailginti pastato tarnavimo laiką. Tačiau tam, kad ji būtų kokybiška ir sėkminga, būtini tinkami sprendimai jau ankstyvuose etapuose. Ekspertai nurodo, kokios klaidos renovacijos metu gali brangiai kainuoti ir turėti įtakos galutiniam rezultatui.
Kuo toliau, tuo dažniau kalbame apie energetinę nepriklausomybę. Vienas realiausių būdų: atnaujinant daugiabučius namus, įdarbinti saulę ir žemės išteklius. Kaip tai įmanoma padaryti, kokios atsinaujinančių energijos šaltinių rūšys ir kokia reali iš to nauda gyventojams?
Daugiabučių renovacija Lietuvoje – kas naujo po saule?
Būsto įsigijimas ir paskolos
Lietuvos banko sprendimu nuo kitų metų rugpjūčio 1 d. pradinis įnašas skolinantis pirmam būstui bus 10 proc. vietoje iki šiol galiojusios minimalios 15 proc. ribos. Lietuvos bankas (LB) atnaujino Atsakingojo skolinimo nuostatus, pagal kuriuos nuo kitų metų rugpjūčio pirmą būstą įsigyjantiems asmenims nustatytas ne mažesnis kaip 10 proc. nuo NT vertės pradinio įnašo reikalavimas.
Nuo kitų metų rugpjūčio pirmąjį būstą norintys įsigyti žmonės turės sukaupti mažesnį pradinį įnašą. Kaip skelbė Lietuvos banko (LB) vadovas Gediminas Šimkus, po Atsakingojo skolinimo nuostatų (ASN) pakeitimo pradinis įnašas siektų 10 proc. būsto vertės, o ne 15 proc.
Būsto paskola be pradinio įnašo - jau įmanoma? Tačiau, nekilnojamojo turto (NT) kainoms nuolat kylant, gyventojams sunku susitaupyti net ir tokio dydžio sumą. Nuo kitų metų rugpjūčio lietuviams užteks sukaupti nebe 15 proc., o tik 10 proc. būsto vertės pradinį įnašą norint gauti paskolą jam.
Būsto pirkimas iš brėžinių
Būsto pirkimas iš brėžinių sugundo ne vieną pirkėją. Nuosavo būsto besižvalgantys gyventojai ne visada suranda jų suplanuotam biudžetui tinkamą ar jų poreikių atitinkantį variantą. Tačiau velnias slypi detalėse - paskubėjus kyla rizika, kad prarasite savo ilgai taupytus pinigus. Todėl gyventojai neretai ryžtasi būstą pirkti iš vadinamųjų brėžinių.
Gyvenimas daugiabutyje: iššūkiai ir sprendimai
Gyvenant daugiabučiuose neretai tenka kęsti erzinantį kaimynų elgesį, tačiau kartais su tuo taikstytis tiesiog neišeina. Gyvenant daugiabutyje, kartais tenka pakentėti trankesnę muziką, garsesnius žingsnius ar remonto triukšmą.
Tačiau ko imtis, jei dėl apsileidusių kaimynų pas jus ima veržtis įvairūs kenkėjai, kvapai, bet už sienos gyvenantys žmonės šios problemos spręsti nežada? Gyventi daugiabutyje patogu, kadangi stogo remontu, lifto ar laiptinės tvarkymu, trūkusiais vamzdžiais ar kitais atnaujinimais čia pasirūpinama už jus. Vis tik keblumų kyla tada, kai bendri sprendimai tinka ne visiems, bet finansinę naštą už juos vis tiek tenka dalintis, net jei neturite tam pinigų.
Gyvenant daugiabutyje dažnai tenka taikstytis su nemaloniu kaimynų elgesiu: triukšmu, netvarka ar smarve. Gyventojai dažnai skundžiasi kaimynų rūkymu butuose, laiptinėse ar balkonuose - tačiau kaip juos įskųsti, kad jie būtų nubausti ir taip nebesielgtų?
Statybos ir remonto patarimai
Kaip daugelyje kitų veiklų, statybose yra labai svarbu pasiruošti ir atlikti namų darbus. Tai, anot ekspertų, yra būdas garantuoti greitas statybas, kurios apsieis be didesnių problemų. Planuojate pirkti, remontuoti ar statyti namus?
Dauguma lietuvių bent kartą per gyvenimą įsigyja būstą, jį remontuoja ar net pasistato savo. Tačiau tokiais atvejais neretai susiduriama su nekokybiškai atliktais darbais, nekilnojamojo turto (NT) trūkumų slėpimu ir kitomis apgavystėmis.
Renkantis daugiabučio namo fasadą, kainos klausimas išlieka svarbus, tačiau vien sąmata neturėtų būti pagrindinis sprendimo kriterijus. Statybos išlaidos nesibaigia paskutiniu užteptu tinko sluoksniu - bendrą investiciją sudaro ne tik medžiagų ir darbų vertė, bet ir ilgalaikiai kaštai: administravimas, priežiūra, šildymas.
Šiai dienai šilumos siurbliai oras-oras gali tiek šildyti, tiek ir šaldyti. Kuo skiriasi šilumos siurbliai oras-oras ir kondicionieriai? Oras-oras sistemos yra apaugusios įvairiais gandais. Dažnai yra sumaišomi oras-oras ir kondicionierių įrenginiai bei jų funkcijos.