Lietuvoje laisvos valstybinės žemės sklypai yra svarbus resursas, kurio valdymas ir naudojimas yra griežtai reglamentuojamas. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tvarkomi valstybinės žemės fondo apskaitos duomenys, kokios įstatymų pataisos buvo priimtos dėl laikinos laisvos valstybinės žemės nuomos, ir kokios yra galimybės prijungti laisvos valstybinės žemės plotus prie esamų sklypų.
Valstybinės Žemės Fondo Apskaitos Duomenų Tvarkymas
Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) teritorinių skyrių darbuotojai, naudodamiesi el. paslauga, tvarko Lietuvos Respublikos valstybinės žemės plotų, kuriuose nesuformuoti sklypai, ir sklypų, valdomų patikėtinių, duomenis. Prieiga prie komponento suteikiama tik NŽT darbuotojams.
Laisvos Žemės Fondo El. Paslauga
Laisvos žemės fondo el. paslauga leidžia žemės reformos žemėtvarkos projektų autoriams teikti laisvos valstybinės žemės duomenis NŽT teritoriniams skyriams. NŽT skyrių darbuotojai tvarko gautus duomenis ir tvirtina, pagal gautus piliečių prašymus priskiria laisvos valstybinės žemės fonde esančius plotus laikinai naudotis. Prieiga prie komponento suteikiama LŽF projektų autoriams ir NŽT darbuotojams.
Nuo 2019-06-01 Laisvos žemės fondo komponentas buvo atnaujintas. Svarbus pasikeitimas yra tas, kad laikinai naudotis suteiktų plotų duomenys redaguojami naujoje srityje "Suteikta žemė". Daugiau apie šį pokytį galite sužinoti atnaujintame Naudotojo vadove.
Seimo Pataisos Dėl Laikinos Laisvos Valstybinės Žemės Nuomos
Seimas pritarė Žemės įstatymo pataisoms, kurios leidžia laisvą valstybinę žemę (ne tik kaime, bet ir miestuose) laikinai naudoti tik ūkininkams arba įmonėms, kurios naudojo ją iki 2023 metų pabaigos. Jiems atsisakius ar nepareiškus noro laikinai naudoti šią žemę, teisę ją naudoti pirmiau nurodytomis sąlygomis įgyja fiziniai asmenys, įregistravę ūkininko ūkį Ūkininko ūkio įstatymo nustatyta tvarka arba turintys Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatytą profesinį pasirengimą ūkininkauti, ir juridiniai asmenys - žemės ūkio produkcijos gamintojai, kurių metinės įplaukos iš prekinės žemės ūkio produkcijos realizavimo sudaro daugiau kaip 50 procentų visų gaunamų pajamų.
Priimtomis pataisomis Žemės įstatyme įtvirtintos nuostatos, suteikiančios galimybę savivaldybėms išduoti sutikimus dvejiems metams (iki 2026 m. gruodžio 31 d.), laikinai naudotis laisvos valstybinės žemės fondo žemės plotais, patikėjimo teise valdomais savivaldybių, kuriuose nesuformuoti žemės sklypai, žemės ūkio veiklai vykdyti iki sprendimo perleisti juos nuosavybėn, perduoti neatlygintinai naudotis ar išnuomoti priėmimo dienos.
Sutikimus laikinai naudotis žemės ūkio veiklai vykdyti asmens, pageidaujančio laikinai naudoti žemę, prašymu vieniems metams arba iki sprendimo perleisti juos nuosavybėn, perduoti neatlygintinai naudotis ar išnuomoti priėmimo dienos, tačiau ne ilgiau kaip iki 2026 m. gruodžio 31 d., žemės sklypais nesuformuotais laisvos valstybinės žemės fondo žemės plotais išduoda Nacionalinė žemės tarnyba ir (ar) savivaldybė asmenims, naudojusiems šį laisvos valstybinės žemės fondo žemės plotą iki 2023 m. gruodžio 31 d. pagal Nacionalinės žemės tarnybos išduotame leidime laikinai naudotis valstybine žeme žemės ūkio veiklai vykdyti nurodytas sąlygas. Nacionalinės žemės tarnybos sprendimą dėl pirmiau nurodyto sutikimo išdavimo priima Nacionalinės žemės tarnybos vadovas arba jo įgaliotas viešojo administravimo funkcijas vykdančiame Nacionalinės žemės tarnybos padalinyje vadovaujamos pareigas einantis valstybės tarnautojas.
Asmuo, pageidaujantis laikinai naudotis žemės ūkio veiklai vykdyti žemės sklypais nesuformuotu laisvos valstybinės žemės fondo žemės plotu, prašymą leisti laikinai naudotis šiuo žemės plotu pateikia valstybinės žemės patikėtiniui pagal žemės buvimo vietą. Prie prašymo leisti laikinai naudotis žemės sklypais nesuformuotu valstybinės žemės plotu asmuo prideda šios laisvos valstybinės žemės fondo žemės ploto su posūkio taškų koordinatėmis schemą, pasirašytą jos sudarytojo. Jei prašymą teikia asmuo, naudojęs šį laisvos valstybinės žemės fondo žemės plotą iki 2023 m. gruodžio 31 d. pagal Nacionalinės žemės tarnybos išduotą leidimą laikinai naudotis valstybine žeme žemės ūkio veiklai vykdyti, prie prašymo leisti laikinai naudotis žemės sklypais nesuformuotu žemės plotu asmuo prideda iki 2023 m. gruodžio 31 d. galiojusio Nacionalinės žemės tarnybos įgalioto asmens patvirtinto įsakymo dėl leidimo laikinai naudotis šiuo plotu kopiją.
Jeigu keli vienodą pirmumo teisę turintys asmenys pageidauja laikinai naudotis tuo pačiu laisvos valstybinės žemės fondo žemės plotu, kuriame nesuformuoti žemės sklypai, žemės ūkio veiklai vykdyti, šis laisvos valstybinės žemės fondo žemės plotas suteikiamas laikinai naudotis tam asmeniui, kurio nuosavybės teise turimas ar iš valstybės nuomojamas žemės ūkio paskirties žemės sklypas ribojasi su pageidaujamu laikinai naudotis laisvos valstybinės žemės fondo žemės plotu.
Sutikimas laikinai naudotis laisvos valstybinės žemės fondo žemės plotu, kuriame nesuformuoti žemės sklypai, žemės ūkio veiklai vykdyti neišduodamas, jeigu valstybinės žemės patikėtinis priima sprendimą iki 2026 m. gruodžio 31 d.
Laisvos Valstybinės Žemės Prijungimas Prie Esamų Sklypų
Dažnai laisva valstybinė žemė, arba žemė kurioje nesuformuoti sklypai, gali būti vertinga tik prijungus ją prie greta esančio sklypo. Visų pirma, laisvos valstybinės žemės plotas, kurį norima prijungti, turi būti įsiterpęs tarp sklypų, gatvių raudonųjų linijų ar valstybinio miško plotų. Įsiterpusiu nelaikomas plotas, kuris ribojasi su laisva valstybine žeme, išskyrus kai tai yra siaura juosta, šlaitai ar grioviai.
Įsiterpęs plotas, prijungiamas prie vienbučių, dvibučių, daugiabučių ir bendrabučių naudojimo būdo sklypų, negali būti didesnis nei 4 arai, išskyrus atvejus, kai įsiterpusį plotą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai. Panašiai yra ir su kitų paskirčių ir naudojimo būdo sklypais, pavyzdžiui, skirtų komercinės paskirties objektų statybai. Vienintelis skirtumas - didžiausias prijungiamas laisvos valstybinės žemės plotas negali viršyti 50 arų.
Juosta yra laikoma siaura, jei ji neviršija 10 metrų ilgio.
Šlaito nuolydis nuo viršutinės briaunos iki papėdės negali būti mažesnis nei 20 laipsnių. Atstumas tarp griovio viršutinių briaunų turi būti ne didesnis kaip 15 metrų.
Ar leisti prijungti valstybinės žemės plotą, sprendžia savivaldybė ir Nacionalinė žemės tarnyba.
Problema, kad visų situacijų, kurios pasitaiko kalbant apie laisvos valstybinės žemės prijungimą, numatyti neįmanoma. Šioje vietoje turėtų būti palikta bent kažkiek vietos diskrecijai, kad kiekvienas sudėtingesnis atvejis galėtų būti nagrinėjamas atskirai, atsižvelgiant į aplinkinę urbanistinę situaciją ir kitas aplinkybes.
Pagrindiniai laisvos valstybinės žemės prijungimo reikalavimai:
| Sklypo tipas | Maksimalus prijungiamas plotas | Papildomos sąlygos |
|---|---|---|
| Vienbučiai, dvibučiai, daugiabučiai, bendrabučiai | 4 arai | Išskyrus siauras juostas, šlaitus ar griovius |
| Komercinės paskirties objektai | 50 arų | - |
Kaip gauti žemės pardavimo leidimą – žingsnis po žingsnio
tags: #laisvos #valstybines #zemes #kadastrinsi #numeris