Straipsnyje nagrinėjama nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje ir Graikijoje, atkreipiant dėmesį į konkrečius atvejus, susijusius su TS-LKD partijos pirmininko G. Landsbergio šeima. Aptariami nuomos sandoriai, rinkos kainos ir galimi interesų konfliktai.
NT Rinkos Apžvalga Lietuvoje
Pastaruoju metu Lietuvoje buvo surengta nemažai aukcionų, kuriuose už milijonines sumas parduoti įvairūs NT objektai. Tarp jų - pastatas Vilniuje, Gervėčių g. 4, kuriame šiuo metu veikia A. Landsbergienės įkurta Karalienės Mortos privati mokykla. Taip pat „Lietuvos energijos“ grupės įmonė „NT Valdos“ pardavė biurų kompleksus Žvejų g., P. Lukšio g. ir Aguonų g. Vilniuje.
Pagrindinį biurų kompleksą Žvejų g. įsigijo įmonė „Terseta“, kurios akcininkas - fondas „Lords LB Baltic fund IV“. Šis fondas Vilniuje valdo ir kitus žinomus objektus, tokius kaip biurų pastatas „k29“, viešbutis „Comfort Hotel LT“, prekybos centras „Go9“ ir „EU House“ biurų pastatas Taline. Didžiausias „Glera“ akcininkas Mindaugas Marcinkevičius taip pat yra lietuviško kapitalo grupės „Vilniaus prekyba“ akcininkas, valdančios „Maxima Grupė“, „Euroapotheca“, „Ermitažas“, „Akropolis Group“.
Pažymėtina, kad biurų kompleksas parduotas kartu su nuomos sutartimis. „Lietuvos energija“ planuoja skelbti biuro nuomos viešąjį pirkimą. Kitų dviejų biurų pastatų, esančių Lukšio ir Aguonų gatvėse, niekas nepanoro, todėl jie bus siūlomi per kitus aukcionus.
Gervėčių g. 4 pastatas parduotas už mažesnę sumą nei 2016 m. Šį kartą už 2,5 tūkst. kv. metrų ploto administracinį ir gamybinį kompleksą su sklypu ir investiciniu projektu aukcione pasiūlyta 1,58 mln. eurų, įskaitant PVM, t. y. 220 tūkst. eurų mažiau. Pastatą įsigijo bendrovė „Golfas“.
BNS skelbė, kad pagal „NT valdų“ ir Karalienės Mortos mokyklos 2013 metų balandį pasirašytą sutartį, esamos patalpos mokyklai nuomojamos iki 2023 metų balandžio.
Landsbergienės Verslo Patalpų Nuoma
Apie tai - pokalbis su A. Landsbergiene LRT TELEVIZIJOS laidoje „Dėmesio centre“:
- Karalienės Mortos mokykla: Jos patalpų nuoma kainuoja 6,5 tūkstančio eurų per mėnesį, 1 kvadratinio metro kaina yra apie 3,8 euro. Tačiau nuomos kaina Vilniaus mieste tokioje vietoje yra kur kas didesnė. Nuomos kainą nustatė nekilnojamojo turto agentūra. Patalpų sutvarkymas pareikalavo didelių investicijų, „NT valda“ į jas investuoti nenorėjo, o mokykla investavo daugiau nei pusę milijono litų.
- „Vaikystės sodas“: Vienas darželių yra įsikūręs Antakalnyje, patalpose, priklausančiose Vilniaus savivaldybei. Prieš trejus metus šias patalpas savivaldybė išnuomojo Žmonių su Dauno sindromu ir jų globėjų asociacijai, nuomos kaina - 1 litas už kvadratinį metrą. Tačiau iš karto po to A.Landsbergienė persinuomojo patalpas iš asociacijos ir įkūrė privatų darželį. Asociacija į mus kreipėsi, nes norėjo įsteigti ikimokyklinio ugdymo įstaigą, kurioje būtų integruojami negalią turintys vaikai. Mūsų sąlyga buvo, kad mokėsime asociacijai nuomos mokestį rinkos kaina - tai yra 25 litus už kvadratinį metrą. Be to, mes paprašėme, kad pinigai už nuomą būtų skiriami vaikų su negalia integracijos stipendijoms.
NT Rinka Graikijoje
Pastaraisiais metais Graikijos nekilnojamojo turto rinka patyrė reikšmingą plėtrą. Prognozuojama, kad Graikijos neklinojamojo turto rinkos bendra vertė per artimiausius kelerius metus toliau stabiliai augs.
Nuo 2018 m. Graikijos nekilnojamojo turto rinka pradėjo laipsnišką atsigavimą. Pagal Graikijos banko duomenis, Atėnų nekilnojamojo turto kainos 2018-2022 m. augo stabiliai. Turizmas ir trumpalaikė nuoma atliko esminį vaidmenį nekilnojamojo turto atsigavime, ypač tokiuose miestuose kaip Atėnai ir populiariose salose.
Investavimas į gyvenamuosius objektus miesto centruose, tokiuose kaip Atėnai ir Salonikai, yra pelninga galimybė, ypač šiems miestams patiriant reikšmingą miesto atnaujinimą. Pavyzdžiui, pagal Graikijos banko duomenis, gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos Atėnuose 2023 m. išaugo apie 9,4 %, tęsdamos pastaraisiais metais stebimą stiprų augimą.
Graikijos klestinti turizmo pramonė reikšmingai veikia nekilnojamojo turto rinką, ypač populiariose vietovėse, tokiose kaip Santorinis, Mikonas ir Kreta.
Nekilnojamojo Turto Kainų Palyginimas Graikijos Salose
Nekilnojamojo turto kainos Graikijos salose labai skiriasi priklausomai nuo salos, vietos ir turto tipo. Štai apytikslis kainų palyginimas:
| Sala | Turto tipas | Kaina (apytikslė) |
|---|---|---|
| Egina | Namas (45 kv. m) | 80,000 EUR |
| Egina | Vila (150 kv. m, netoli jūros) | 950,000 EUR |
| Egina | Vila (300 kv. m) | 500,000 EUR |
| Mikonas | Vila | Nuo 500,000 iki 11,000,000 EUR |
| Kreta | Apartamentai (Rytų Kreta) | Nuo 60,000 EUR |
Landsbergio Šeimos Pirkinys Eginoje
Eginoje, Graikijos saloje, Gabrieliaus Landsbergio žmonos įsigyta vila, kuri santuokoje laikoma bendra nuosavybe, sulaukė daug visuomenės dėmesio. Skaičiuojama ne tik, kiek tokia vila atsiėjo, bet ir kodėl ji pirkta 2022 m., kai rusai užpuolė Ukrainą.
Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė minėtoje Graikijos saloje „Aegina Home & Living“ internetinėje svetainėje skelbia, kad konsultuoja ir padeda klientams įsigyti būstą saloje. Bendrovė siūlo įsigyti namus, vilas, butus, žemės sklypus, taip pat komercines patalpas.
tags: #landsbergiene #patalpas #gavo #rinkos #kainomis