Lauko Židinio Priestato Statyba: Projektavimo Aspektai ir Kadastriniai Matavimai

Lauko židinio priestato statyba yra procesas, reikalaujantis atidaus planavimo ir tinkamo projekto. Šiame straipsnyje aptarsime projektavimo aspektus, statybos rūšis ir žemės sklypo kadastrinius matavimus, kurie yra svarbūs norint sėkmingai įgyvendinti šį projektą.

Projektavimo Aspektai

Namo priestatą suprojektavo Aaron Neubert Architects (ANX) iš Čikagos, JAV. Namo priestato projektas pavadintas Platano (medžių rūšis) namu. Kodėl Platano medžio namas? Senas žmogus - sausėjantis, džiūstantis kūnas, jaunas ar pačiame žydėjime kūnas ir gležnas kūdikio kūnelis. Senas žmogus - išmintis ar beprotybė, jaunas - kelyje į klestėjimą ar susinaikinimą, vaikas - gležna gyvybės užuomazga.

Sausose lentelėse gyvybės beveik nebėra, tik patirtis ir prisiminimai: ” - Mane šildė saulė, prausė lietus ir džiovino vėjas. Paukščiai suko lizdus mano šakose. Imkite mane ir naudokite. Panaudokite mano stiprybę ir patirtį.

Medis savo kamienu tiesiog įsiskverbia į miegamojo kambario erdvę. Tai šeimininkų ar tėvų miegamasis - „master bedroom”.

Žemiau esančioje namo fasado nuotraukoje kelių medžių kartų ko-egzistencija. Šalia medinės sienos greičiausiai ką tik pasodinti krūmeliai, gėlės. Neužlipkite ant jų. Jauni augalai erdvėje laikosi tik gyvybės dėka. Jų projekcija materialioje visatoje, jų šakelės dar gležnos. Pavasarį negerai vaikščioti ant žolės.. ypač su batais. Aplink pastatą subrendę medžiai, mielai įkvėpiantys šiltą orą ir sugeriantys saulės šviesą.. Ir lentelės namo priestato fasade.

Statybos Rūšys

Statinių statybos rūšys nustatomos vadovaujantis statybos techniniu reglamentu STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“. Šio reglamento 8 punkte nurodyta, kad naujo antžeminio statinio statyba yra, kai ji vykdoma žemės paviršiaus plote, kuriame nėra kitų statinių.

Naujo statinio statybos tikslai yra: <…>; 8.2. Reglamento 9 punkte nustatyta, kad statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.

Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai: <…>; 9.5. prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. Atsižvelgdami į tai, kas išdėstyta, manome, kad, jeigu dėl priestato pristatymo nebus keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo statinio laikančiosios konstrukcijos, tai statybos darbai būtų priskirtini naujo statinio statybai.

Svarbu! Tad jei nusprendėte prie esamo vieno ar dviejų butų gyvenamojo pastato statyti papildomas patalpas, t. y. Statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan. Primintina, kad laikančiųjų konstrukcijų perstatymu laikoma, kai prie statinio pristatant (ar pastatant tarp gretimų statinių) priestatą dėl jo (priestato) pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. Kai vienbutis ar dvibutis gyvenamasis namas iki rekonstravimo buvo II grupės nesudėtingasis pastatas (plotas iki 80 kv.

Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai

Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų formos ir statinių verčių nustatymo žiniaraščiai pildomi, nekilnojamųjų daiktų planai rengiami elektroninėmis priemonėmis, išskyrus žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą. Elektroninės žemės sklypo kadastro duomenų bylos rengimo ir teikimo tikrinti tvarką nustato aplinkos ministro tvirtinamas Elektroninės žemės sklypo kadastro duomenų bylos ir elektroninio žemės sklypo plano rengimo, teikimo tikrinti ir derinti tvarkos aprašas.

Žemės sklypo plano ir žemės sklypo kadastro duomenų formos, kurios rengiamos CAD (angl. Computer Aided Design) programine įranga, turinį nustato valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus tvirtinama Skaitmeninio žemės sklypo plano ir skaitmeninės žemės sklypo kadastro duomenų formos specifikacija.

Duomenų Šaltiniai

Nustatant nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, taip pat naudojami Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“ (toliau - Nuostatai), 139 punkte nurodytų valstybės registrų, kadastrų, informacinių sistemų ir kitų duomenų bazių duomenys.

• Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos (toliau - Nacionalinė žemės tarnyba) administracijos padalinio (toliau - administracijos padalinys), kurio teikiamų duomenų paketą gali sudaryti duomenys apie iki 2010 m. birželio 30 d. apskrities viršininko, nuo 2010 m. liepos 1 d. iki 2023 m. sausio 3 d. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos vadovo ar jo įgalioto teritorinio skyriaus vadovo, o nuo 2023 m. sausio 4 d.
• Erdvinių duomenų rinkinių informacija, gaunama per Lietuvos erdvinės informacijos portalą arba tiesiogiai iš erdvinių duomenų rinkinių tvarkytojų.

Riboženklių Ženklinimas

Žemės sklypo ribų ženklinimas vietovėje atliekamas Nuostatuose nustatyta tvarka, vadovaujantis Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus tvirtinamomis Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklėmis ir Riboženklių standartais bei laikantis šiame skirsnyje nustatytų reikalavimų.

Riboženkliais ženklinamos sausuma einančios žemės sklypų ribos. Tarp gretimų riboženklių turi būti matomumas. Riboženkliais neženklinama, kai žemės sklypo riba sutampa su natūraliais arba dirbtiniais žemės paviršiaus objektais (upė, upelis, ežeras, medžių eilė, tvora, pastato siena, melioracijos griovys ir t. t.).

Žemės sklypo ribos vietovėje paženklinamos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai dalyvaujant žemės sklypo savininkui (esamam arba būsimam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - su ženklinamu žemės sklypu besiribojančių žemės sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, besiribojančios valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos kaip atskiras žemės sklypas, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys), išskyrus Nuostatų 32.1.1.1 papunktyje nurodytus atvejus.

Kviestiniams asmenims Taisyklių 1 priede nustatytos formos kvietimai ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki ribų paženklinimo-parodymo įteikiami asmeniškai arba išsiunčiami registruotu laišku. Užsakovo ir matininko sudarytoje sutartyje numatoma, kas įteiks (išsiųs) šiuos kvietimus. Jeigu kviestinių asmenų negalima surasti nei su ženklinamu žemės sklypu besiribojančių žemės sklypų adresais, nei Lietuvos Respublikos gyventojų registre nurodytais adresais, matininkas ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki ribų ženklinimo kreipiasi į Nacionalinę žemės tarnybą dėl informacijos apie planuojamus žemės sklypo kadastrinius matavimus paskelbimo Nacionalinės žemės tarnybos tinklalapyje, nurodydamas žemės sklypo adresą, su ženklinamu žemės sklypu besiribojančių žemės sklypų kadastro numerius, matavimus atliekančio asmens darbo adresą, telefoną ir elektroninio pašto adresą.

Paženklinus žemės sklypo ribas, surašomas Taisyklių 2 priede nustatytos formos žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktas, kurį pasirašo dalyvavusieji ženklinant žemės sklypo ribas: žemės sklypo savininkas (esamas arba būsimas) arba įgaliotas asmuo, kviestiniai asmenys ir matininkas.

Atliekant žemės sklypų kadastrinius matavimus uždaru poligonu, atitinkančiu žemės sklypo perimetrą, leistinas kampų nesąryšis - , poligono santykinė paklaida 1/N - ne didesnė kaip 1/3500.

Žemės sklypams, kurių plotas yra 0,2 ha arba mažesnis, leidžiama ploto vidutinė kvadratinė paklaida iki 2 m2. Jei šie žemės sklypai matuojami uždaru poligonu, atitinkančiu žemės sklypo perimetrą, leistinas kampų nesąryšis - , o santykinė poligono paklaida 1/N - ne didesnė kaip 1/2500.

Sunaikinti žemės sklypų riboženkliai atstatomi dalyvaujant kviestiniams asmenims. Atstačius sunaikintus žemės sklypų riboženklius surašomas Taisyklių 2 priede nustatytos formos žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktas, kurį pasirašo atstatant sunaikintus riboženklius dalyvaujantys kviestiniai asmenys ir matininkas.

Atliekant žemės ūkio naudmenų, apaugusių mišku, kartografavimą, turi būti naudojami Lietuvos Respublikos miškų valstybės kadastro duomenys ir informacija. Jei atliekant žemės ūkio naudmenų, apaugusių mišku, kartografavimą nustatoma, kad faktiškai vietovėje kartografuotas žemės ūkio naudmenos, apaugusios mišku, plotas neatitinka Miškų valstybės kadastro duomenų, matininkas apie neatitikimą turi pranešti Miškų valstybės kadastro tvarkytojui Lietuvos Respublikos miškų valstybės kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos vyriausybės 2003 m. spalio 9 d. nutarimu Nr. 1255 „Dėl Lietuvos Respublikos miškų valstybės kadastro steigimo ir jo nuostatų patvirtinimo“, nustatyta tvarka.

Naujų žemės sklypų, suformuotų pagal patvirtintus teritorijų planavimo dokumentus ir skirtų pastatų statybai, plotai iki statybą leidžiančio dokumento išdavimo kartografuojami pagal faktiškai esamas žemės naudmenas. Šių žemės sklypų kadastro duomenys turi būti keičiami Taisyklių 49.1 papunktyje nustatyta tvarka.

Pagrindiniai Kadastrinių Matavimų Aspektai

Apibendrinant, kadastriniai matavimai yra būtini norint tinkamai įregistruoti žemės sklypą ir užtikrinti, kad statybos darbai atitiktų visus teisinius reikalavimus. Štai pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį:

Šie aspektai užtikrina, kad žemės sklypo ribos būtų nustatytos teisingai ir atitiktų visus galiojančius reikalavimus.

tags: #lauko #zidinio #priestatas