Planuojantiems pradėti statybas Lietuvoje, vienas svarbiausių klausimų - statybos leidimo gavimo terminai ir su tuo susijusios išlaidos. Vos pradėjus mąstyti apie nuosavą namą ir nusipirkus sklypą norisi kuo greičiau užbaigti statybas jų dar nė nepradėjus. Ypač jei namas ilgai lauktas ir išsvajotas. Visgi, kol bus pradėtos statybos tenka nueiti nemenką kelią. Viena jo atkarpų - statybos leidimo gavimas.
Šiame straipsnyje aptarsime, kiek laiko užtrunka statybos leidimo gavimas, kokie veiksniai tai įtakoja ir kokios yra su tuo susijusios išlaidos. Taip pat aptarsime, ką reikia padaryti, kad jūsų namas ar statinys būtų oficialiai pripažintas ir įregistruotas.
Statybos Leidimo Gavimo Eiga
Statybos leidimo gavimas apima šiuos etapus:
- Projekto išsirinkimas.
- Dokumentų peržiūra (ar visi galiojantys, ar nieko netrūksta).
- Toponuotraukos užsakymas.
- Geologinių tyrimų užsisakymas.
- Projekto pritaikymas Jūsų sklypui.
- Dokumentų komplektavimas.
- Prašymas gauti prisijungimo prie tinklų salygos.
- Sąlygų gavimas.
- Inžinerinių tinklų projektavimas (elektra, vandentiekis, nuotekos).
- Galutinių bylų bei dokumentacijos paruošimas.
- Projekto derinimas per Infostatybą (www.planuojustatyti.lt).
- Statybos leidimo gavimas.
Svarbu: Visi derinimai vyksta internetu per Infostatybą (www.planuojustatyti.lt).
Jeigu tiksliau : Paprastai visus reikalingus dokumentus užsakovas pateikia per 2-4 savaites. Gavus iš užsakovo visus reikalingus dokumentus užsakomos prisijungimo prie tinklų sąlygos. Jų išrašymo terminas nuo mūsų nepriklauso, trunka 2-4 savaites. Teikiama derinti infrastuktūros įmokos skaičiavimui bei sutarties sudarymui (jei reikalinga). Jei teritorijoje neparengtas Detalusis planas - reikia viešinti projektinius pasiūlymus, kas trunka iki kelių mėnesių. Projekto derinimas vyksta internetu ir trunka ilgiausiai. Šis terminas yra reglamentuotas Statybos įstatyme ir nuo mūsų nepriklauso. Pirmas derinimas trunka 20 darbo dienų (mėnesį), antras derinimas, jeigu gauname pastabų per pirmąjį - 10 darbo dienų (2 savaitės).
Taigi, susumavus viską paprastai statybos leidimo gavimas trunka 4-5 mėnesius.
Nuotrauka iliustracinė, paimta iš vilnius.lt
Kokius dokumentus turėtumem turėti, norėdami gauti statybos leidimą?
- Žemės nuosavybės dokumentai.
- Sklypo toponuotrauka. Ją galite užsisakyti patys. Atkreipkite dėmesį, kad toponuotrauka galioja 3 metus.
- Sklypo detalusis planas (jei toks yra).
Kas yra sklypo toponuotrauka?
Toponuotrauką atlieka atestuoti topografai. Toponuotrauka reikialinga norint tiksliai pririšti Jūsų namą sklype bei pamatyti kokios komunikacijos yra po žeme. Pagal toponuotrauką projektuojamos visos komunikacijos į Jūsų namą.
Kas yra sklypo geologiniai tyrimai?
Geologiją atlieka atestuoti specialistai. Kiekvienam namui daromi mažiausiai du gręžiniai, kurių pagalba nustatoma grunto sudėtis.
Kokios yra mokėjimai už projektą, ar galima mokėti dalimis?
Projekto su statybos leidimu mokėjimai yra keturi (Projekto kaina dalinama į keturias lygias dalis) :
- Avansas
- Atlikus architektūrą + konstrukcijas
- Pridavus derinti projektą
- Gavus statybos leidimą.
Kai projektas perkamas be statybos leidimo, apmokėjimas vienas iš anksto.
Ką daryti, jei mano pasirinktas projektas mūrinės konstrukcijos, o mes norime karkasinio?
Beveik visi pateikti namų projektai gali būt pritaikyti bet kokiam konstrukcijų tipui.
Ar galiu, dirbdamas užsienyje, susiprojektuoti namą Lietuvoje?
Taip, mes teikiame šią paslaugą. Mums tereikia notaro patvirtinto Jūsų įgaliojimo vienam iš mūsų specialistų. Visus dokumentus paruošime, sutvarkysime bei gausime statybos leidimą be Jūsų grįžimo į Lietuvą. Projektavimo eigą galėsite stebėti bei namo projektą koreguoti internetu.
Kas man kainuoja papildomai, be projekto kainos?
Mūsų nurodytos kainos - projekto kainos su suderinimu arba be derinimo. Jūs savo lėšomis pateikiate visus reikalingus dokumentus, toponuotrauką, geologinius tyrimus, apmokate rinkliavą už statybos leidimo išrašymą mokesčių inspekcijai. Kai kurios savivaldybės (Vilniaus miesto, Jonavos) - reikalauja vandens gręžinio (jei tokį isirengsite) projekto, kurį atlieka atestuotas hidrogeologas - šis projektas neįskaičiuotas į kainą. Taip pat jei gavus sąlygas paaiškėja, kad reikalinga vandenį bei nuotekas vesti iš toli - reikalinga ilga trasa - projekto kaina gali padidėti.
Statybos Leidimo Gavimo Terminai
Statybos leidimo gavimo terminai priklauso nuo kelių faktorių, įskaitant dokumentų pateikimo greitį, sąlygų išdavimo terminus ir projekto derinimą. Paprastai statybos leidimo gavimas trunka 4-5 mėnesius. Statybos leidimo išdavimos greitis, daugiausia, priklauso nuo Jūsų, architekto ir jį išduodančios savivaldybės. Statybos leidimas ne vien tik nuo architekto priklauso. Daugiausia laiko suryja biurokratiniai reikalai.
Jei darbas tarp užsakovo ir architekto vyksta sklandžiai, nuo darbo pradžios iki statybos leidimo gavimo vidutiniam namui trunkama apie 3-5 mėnesius (Vilniuje dėl Infostatybos vėlavimo tas terminas gali stipriai keistis). Laikotarpis priklauso nuo statinio kategorijos.
Skaičiuojant įstatymo numatytais terminais 20 darbo dienų sąlygos architektūrai ir inžineriniams tinklams + 20 darbo dienų statybos leidimas, bet žinant, kad į tuos terminus jie niekad neįsipaišo, terminas išilgėja. Kitas dalykas, kaip greit vyks darbas su užsakovu, tai yra jumis, su vienais per porą susitikimų viską susiderini, o su kitais pluši 4-6 mėn ir dar galo nesimato.
Jei visi reikiami dokumentai buvo pateikti laiku, vienbučio gyvenamojo namo projektas su statybos leidimu paprastai parengiamas per 3-4 mėnesius (bent jau mūsų įmonėje). Dėl suderinimo terminų reikia tartis su architektų, kuris jums daro projektą. Daug niuansų būna derinant. Situacija nelygi situacijai.
Kaip Paspartinti Statybos Leidimo Gavimo Procesą?
Statybos leidimo išdavimo terminai Net parengus tobulą projektą yra numatyti tam tikri statybos leidimo išdavimo terminai. Dažniausiai jie yra apytiksliai ir priklauso nuo leidimą išduodančios institucijos užimtumo, Jūsų pateiktų dokumentų tikslumo. Skirtingose savivaldybėse šis procesas gali trukti skirtingą laiko tarpą. Dabar statybos leidimą galima užsisakyti ir internetu. Apytikslis jo išdavimo terminas - 45 dienos, jei visi pateikti dokumentai atitinka reikalavimus.
Kad statybos leidimas vyktų sklandžiai ir kuo įmanoma greičiau, geriausias patarimas yra susirasti kompetentingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate.
Štai keletas patarimų, kaip paspartinti procesą:
- Žinokite, ko norite: Kuo aiškiau nusakysite savo poreikius, tuo greičiau ir lengviau architektui bus paruošti individualų projektą būtent Jums.
- Bendraukite su architektu: Negailėkite laiko detaliam pokalbiui, Jūsų pačių parengtų brėžinukų aptarimui ar net surinktų nuotraukų peržiūrai ir diskusijai - tiks viskas, kas padėtų greitai ir aiškiai suvokti, ko Jūs norite ir apie kokį namą svajojate.
- Operatyviai reaguokite į pastabas: Gavę pirminį projektą neatidėliokite išsakyti pastabas, pasiūlymus, pageidavimus - kiekviena Jūsų sugaišta diena vis atitolins taip išsvajotą akimirką, kai atidarysite naujutėlio namo duris.
- Pasirinkite patyrusį architektą: Jei Jums itin svarbus laiko faktorius, išsirinkite keletą architektų ir pasiteiraukite, kaip greitai jie galėtų padėti sutvarkyti visus reikiamus dokumentus.
Statybos Leidimo Kaina
Statybos leidimo kaina - 75 Eur, VMI nustatyta rinkliava. Už statybos leidimo išdavimą Valstybinei mokesčių inspekcijai reikia sumokėti 78€ įmoką. Valstybinė rinkliava už leidimą statybai - 75 Eur. Projektas - nuo A iki Z, iki statybos leidimo, įskaitant visas topografijas ir inžineriją - gali būti 2000-3000 Eur.
Statybos leidimo (rinkliava VMI) kaina yra 75 Eur už neypatingą statinį, 150 Eur už ypatingą statinį.
„Infostatyba“ Sistema
Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ . Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos. Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“.
Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai.
Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“. Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.
Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria. Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el.
Primename, kad asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo. Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt.
Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.
Dokumentai Reikalingi Statybos Leidimui Gauti
Norint gauti statybos leidimą, būtina pateikti nemažai dokumentų. Dar prieš projektuojant angarą ar kitą pastatą, reikia turėti dokumentą asmeniui identifikuoti, sklypo nuosavybės dokumentus, bendraturčių sutikimus vykdyti statybas ir ne senesnę nei vienerių metų topografinę nuotrauką. Šią nuotrauką gali užsakyti ir architektas. Architektas teikia projektinius pasiūlymus, parengia sklypo planą (su geodeziniais matavimais) ir statinio viziją su ant sklypo plano suprojektuojamo sklypo matmenimis. Jis taip pat teikia prašymus architektūriniams reikalavimams ir inžinerinių tinklų prisijungimo sąlygoms gauti, parengia techninio projekto bendrąją dalį ir sklypo planą.
Prie architektūrinės dalies rengimo prisidedame ir mes - Borga konstruktoriai pateikia mazgų sprendimus. Konstrukcinę projekto dalį taip pat atliekame mes - suprojektuojame pamatų ir pastato metalines konstrukcijas, parengiame fasadų ir pamatų plano brėžinius. Taip pat galime prisidėti prie gaisrinės saugos koncepcijos kūrimo.
Parengęs visus dokumentus architektas techninį projektą pateikia į sistemą ,,Infostatyba“. Statinio projekto tikrinimas gali užtrukti 20 darbo dienų, per jas pateikiamos pastabos ir atsižvelgiant į jas projektas pataisomas ir vėl įkeliamas į sistemą.
Į sistemą įkėlus prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą ir visus reikiamus dokumentus, leidimą statybai išduodančios institucijos įgaliotas valstybės tarnautojas statybos leidimą skaitmeniniu pavidalu per dvi darbo dienas paskelbia informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
Svarbu Žinoti
Pagal galiojančius Lietuvos Respublikos teisės aktus, statybos leidimai, kurių galiojimas baigėsi 2010 m. spalio 10 d., yra negaliojantys ir statyba pagal šiuos dokumentus yra laikoma nelegaliomis statybomis. Statybos leidimai, kurie baigė galioti po 2010 m. * 2021 m. balandžio mėn.
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, (galiojo 2013-05-01 - 2013-08-31) 45 punkte buvo pažymėta, kad iki 2010 m. spalio 1 d. išduoti statybos leidimai, kurių galiojimo terminas baigiasi 2010 m. spalio 1 d. - 2012 m. rugpjūčio 31 d., neribotam terminui pratęsiami neatliekant papildomų procedūrų.
Jeigu nuo leidimo statyti naują statinį, leidimo rekonstruoti statinį, iki 2010 m. spalio 1 d. išduoto statybos leidimo, kurio galiojimo terminas baigiasi 2012 m. rugsėjo 1 d. Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (galiojo 2013-05-01 - 2013-08-31) 38.3 punkte nurodyta, kad perregistruojant leidimą statyti naują statinį ar leidimą rekonstruoti statinį, naujame leidime nurodoma buvusio leidimo galiojimo data.
Jei perregistruojamame leidime statyti naują statinį ar leidime rekonstruoti statinį leidimo galiojimo terminas nenurodytas, naujame leidime nurodomas 10 metų galiojimo terminas nuo naujo leidimo išdavimo dienos.
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (aktuali redakcija) 45 punkte pažymėta, kad 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys SLD galioja neterminuotai (nuostata galioja nuo 2014 m. sausio 1 d.)
Statybos Užbaigimo Procesas
Pasibaigus statybos leidimui, jūsų laukia svarbus etapas - statybos užbaigimas ir registravimas. Paprastai namo ar statinio statybos pridavimas atliekamas naujai pastačius, rekonstravus, kapitališkai suremontavus, modernizavus statinius, baigtai ir nebaigtai statybai.
Registracija VĮ Registrų centre
Pasibaigus bet kokio statinio ar namo statybai, jis turi būti užregistruotas VĮ Registrų centre, o savininkui išduodamas nuosavybės dokumentas.
Kadastriniai matavimai
Namo ir (ar) statinio pridavimo procese didelį vaidmenį atlieka ir kadastrinių matavimų darbų atlikimas. Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.
Todėl pastačius, rekonstravus, kapitališkai suremontavus ar kitaip pertvarkius statinius, kuriems Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka privalomas statybos leidimas ir pripažinimas tinkamais naudoti, būtina nepamiršti atlikti statinių (pastatų, patalpų) kadastrinius matavimus. Kadastriniai statinių matavimai yra viena svarbiausių dalių įteisinant užbaigtą statybą.
Atestuotas matininkas atlieka žemės sklypo bei statinio matavimus vietoje, fiksuoja duomenis, ruošia kadastrinių matavimų bylą. Pagal šios bylos duomenis statybų inspektorius tikrina galimus nukrypimus nuo projekto, registrų centras registruoja naujai suformuotą (ar pakeistą) nekilnojamą daiktą.
Pavyzdys iš e-tar.lt
Statybos užbaigimo aktas arba deklaracija
Norint namą įregistruoti nekilnojamo turto registre, pagrindiniu dokumentu yra laikomas statybos užbaigimo aktas arba deklaracija apie statybos užbaigimą.
Statybos užbaigimo aktas - nustatyta tvarka sudarytos statybos užbaigimo komisijos surašytas dokumentas, patvirtinantis, kad ypatingasis ar neypatingasis statinys pastatytas, rekonstruotas, daugiabutis namas ar visuomeninės paskirties pastatas atnaujintas (modernizuotas), daugiabučio namo šildymo ir apsirūpinimo karštu vandeniu bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkytos pagal statinio projekto sprendinius. Aktas išduodamas užbaigus ypatingo ar neypatingo statinio statybą, rekonstravus nesudėtingą statinį į neypatingą ar ypatingą statinį taip pat atnaujinus (modernizavus) pastatą.
Deklaracija apie statybos užbaigimą - statytojo (užsakovo), savininko, valdytojo (toliau - statytojas) pasirašytas dokumentas, kuriuo paskelbiama, kad statybos darbai (išskyrus nurodytus statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 10.2 papunktyje) užbaigti ar statinio (patalpų) paskirtis pakeista pagal statinio projekto (kai jis privalomas) sprendinius ar teisės aktų reikalavimus, jei statinio projektas nebuvo rengiamas.
Reikalingi dokumentai baigtai statybai
Baigta statyba - namo pridavimui reikia turėti šiuos dokumentus:
- Statybos leidimas;
- Statinio projektas;
- Statinio kadastro duomenų byla;
- Požeminių inžinierinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos;
- Žemės sklypo su statiniais geodezinė nuotrauka;
- Pažyma apie energetikos įrenginių techninės būklės patikrinimą, užbaigus jų montavimo, paleidimo ir derinimo darbus;
- Pastato energetinio naudingumo sertifikatas;
- Pastato garso klasifikavimo protokolas (kai yra privalomas);
- Besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai (kai yra privalomi);
- Žemės sklypo bendraturčių rašytiniai sutikimai (kai tokie yra);
- Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai toks yra);
- Statytojo įgaliojimas;
- Statybos darbų draudimo polisas kartu su jo apmokėjimą įrodančio dokumento kopija;
- Geriamojo vandens kokybės tyrimo dokumentas bei Nacionalinio visuomenės sveikatos centro išvada apie šių tyrimų rezultatų atitiktį visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams arba geriamojo vandens gręžinio pasas;
- Pažyma apie statinio atitiktį projektui.
Reikalingi dokumentai nebaigtai statybai
Nebaigta statyba - statinio statyba gali būti įregistruota nekilnojamojo turto registrų centre neužbaigus jo statybos. Tuomet reikia turėti šiuos dokumentus:
- Pastato kadastrinė byla;
- Pastato geodezinis planas;
- Inžinerinių tinklų geodezinis planas (jei tinklus ruošiatės dabar pridavinėti);
- Pastato projektas;
- Statybos leidimas;
- Pažyma apie statybą be esminių nukrypimų nuo statinio projekto (statytojas parašo pažymą laisva forma, kad stato namą nenukrypdamas nuo projekto);
- Įgaliojimas pateikti prašymą (laisvos formos, paprastas rašytinis įgaliojimas, kuris reikalingas, jei prašymą pildo ne pats statytojas, o kitas asmuo);
- Įmokos kvitas (už pažymos be esminių nukrypimų nuo statinio projekto išdavimą).
Pvz. Nebaigta statyba registruojame, turint ar planuojant gauti banko paskolą namo statybai, todėl mums svarbu turėti namo pridavimą etapais. Patys pirmieji kadastriniai matavimai yra atliekami įrengus pastato pamatus, tada statybos baigtumas gali būti įvertinamas nuo 7 iki 10%, sekančiu etapu matavimai atliekami kada yra pastatyta namo „dežutė“, šiuo atveju yra skaitoma, kad namas užbaigtas apie 50-80% ir pan.
Pagrindiniai žingsniai užbaigiant statybą
Atsižvelgiant į tai kas išdėstyta aukščiau, reikalingi šie pagrindiniai žingsniai:
- Prašymo dėl statybos užbaigimo kartu su reikalingais dokumentais pateikimas. Reikalingų statybos užbaigimo dokumentų sąrašą ir tvarką galima rasti čia: Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis, ir Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 "Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
- Pateikti prašymą VĮ Registrų centrui dėl statinio įregistravimo. Kartu su prašymu įregistruoti pastatytą ir (ar) statinį Registrų centrui pateikiamas statybos užbaigimo aktas ar deklaracija apie statybos užbaigimą ir statinio kadastro duomenų byla.