Pigūs butai Lietuvoje: kaip rasti ir įsigyti svajonių būstą už prieinamą kainą

Svajojate apie nuosavą būstą, tačiau jūsų finansinės galimybės ribotos? Nesijaudinkite, įsigyti pigų butą yra įmanoma! Šiame straipsnyje rasite naudingų patarimų ir gudrybių, kurios padės jums rasti tinkamą variantą ir išvengti nemalonių staigmenų.

Nuo ko pradėti būsto paieškas?

Prieš pradedant aktyviai ieškoti būsto, svarbu atlikti namų darbus ir nusistatyti aiškius prioritetus. Štai keletas žingsnių, kuriuos rekomenduojama atlikti:

• Nusistatykite biudžetą. Apskaičiuokite, kiek pinigų galite skirti būsto įsigijimui, įskaitant pradinį įnašą, paskolos įmokas ir kitas susijusias išlaidas.
• Apsvarstykite savo poreikius. Pagalvokite, kokio dydžio buto jums reikia, kokia jo vieta jums būtų patogiausia ir kokie kiti kriterijai jums yra svarbūs.
• Išanalizuokite rinką. Pasidomėkite, kokios yra būsto kainos skirtinguose rajonuose ir kokie yra jų privalumai ir trūkumai.

Nusprendus išsikelti iš buto, esminis klausimas - ar būstą įsigyti, ar nuo pamatų kurti pačiam. Norint pasirinkti optimaliausią variantą reikia atkreipti dėmesį į vietą, kurioje norite gyventi, būsimo namo projektą ir lūkesčius, kuriuos jis turės atitikti.

Kur ieškoti pigių butų?

Yra keletas vietų, kur galite ieškoti pigių butų:

• Skelbimų portalai. Peržiūrėkite nekilnojamojo turto skelbimų portalus, kuriuose galite rasti įvairių būsto pasiūlymų.
• Aukcionai ir varžytinės. Dalyvaukite aukcionuose ir varžytinėse, kuriuose galite įsigyti būstą už mažesnę kainą.
• Bankroto administratoriai. Kreipkitės į bankroto administratorius, kurie parduoda bankrutuojančių įmonių turtą, įskaitant butus.
• Privatūs asmenys. Ieškokite skelbimų iš privačių asmenų, kurie parduoda butus tiesiogiai, be tarpininkų.

Nekilnojamojo turto bendrovės „Inreal“ Tarpininkavimo departamento vadovas Julium Belanoška sako, kad misija įsigyti butą už 40 tūkst. eurų yra ne tik įmanoma, bet ir gali tapti patrauklia galimybe žmonėms, gaunantiems mažesnes pajamas, įsigyti mažo ploto, bet nuosavą NT. Ekspertas tęsia, kad galima rasti 40 tūkst. eurų vertės NT pasiūlymų ir prastos, ir geros reputacijos rajonuose.

Pasak NT eksperto, už 40 tūkst. eurų galima dairytis ne tik bendrabučio tipo butų, kaip dažniausiai mano pirkėjai, bet ir kitų alternatyvų, kurių plotas yra nuo 15-20 kv.m iki 25-30 kv.m. Pavyzdžiui, loftai yra vienas iš variantų, tai turbūt yra viena pagrindinių alternatyvų bendrabučio tipo būstams.

NT ekspertas J. Belanoška vardija rajonus, kuriuose yra didžiausia tikimybė rasti būstų už 40 tūkst. eurų. Anot jo, tai - Naujininkai, Markučiai, Naujoji Vilnia. Tačiau čia pat J. Belanoška priduria, kad būsto 40 tūkst. eurų galima dairytis ir Perkūnkiemio mikrorajone. Nekilnojamo turto ekspertė, „Capital home“ biuro savininkė Rasa Mitkienė pasakoja, kad paprastai Vilniuje būstų už 40 tūkst. nėra daug.

Į ką atkreipti dėmesį perkant pigų butą?

Perkant pigų butą, svarbu būti ypač atidiems ir atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Būsto būklę. Atidžiai apžiūrėkite butą, įvertinkite jo būklę, ar jam reikalingas remontas ir kokios gali būti remonto išlaidos.
• Teisinę būklę. Patikrinkite, ar butas nėra įkeistas, areštuotas ar kitaip apribotas.
• Skolas. Pasidomėkite, ar butas neturi skolų už komunalines paslaugas ar kitų įsiskolinimų.
• Kaimynus. Pasidomėkite, kas gyvena kaimynystėje ir kokia yra namo bendruomenė.
• Infrastruktūrą. Įvertinkite, ar netoliese yra mokyklų, darželių, parduotuvių, viešojo transporto stotelių ir kitų jums svarbių objektų.

NT specialistai vardija, jog perkant būstą galima paveldėti ne vieną problemą: pradedant įsiskolinimais komunalinių paslaugų tiekėjams, sugadintais skaitikliais ir baigiant netvarkingais būsto ploto matavimais, kai teks mokėti, pavyzdžiui, už bendro naudojimo patalpas, neteisėtai įrengtas naujas langų ar durų angas.

Specialistai vardija, jog pirmiausiai verta pasitikrinti, kokia yra turto teisinė būklė ir kas yra jo šeimininkas - kitaip tariant, ar pardavėjas yra vienintelis turto savininkas. Jeigu notaras pamatys, kad dėl būsto vyksta teisminiai procesai ar turto pardavimas yra kitaip ribojamas - potencialų pirkėją apie tai įspės ir sandorio neregistruos.

Nors būsto pardavėjas turi notarui pristatyti pažymą iš namo administruojančios įmonės arba bendrijos apie skolų nebuvimą, iš kitų komunalinių paslaugų teikėjų pažymos yra nebūtinos. „Kitos pažymos yra neprivalomos, bet pirkėjas turi teisę reikalauti, kad pardavėjas tas pažymas pristatytų, tiek iš kitų komunalinių paslaugų tiekėjų, tiek iš, pavyzdžiui, kabelinės televizijos. Jeigu pardavėjas atsisako, tai jau turėtų kelti nerimą“, - mano M. Čiulada.

„RE/MAX Bravo“ biuro vadovas Mindaugas Kazlauskas primena, jog rekomenduojamas ir papildomas skaitiklių patikrinimas, kurį atlieka komunalinių paslaugų bendrovės atstovai, specialiai šiam tikslui kviečiami į būstą.

Patarimai, kaip sutaupyti perkant būstą

Yra keletas būdų, kaip galite sutaupyti perkant būstą:

• Derybos. Nebijokite derėtis dėl kainos. Dažnai pardavėjai yra linkę nuleisti kainą, ypač jei butas turi trūkumų ar yra parduodamas skubiai.
• Energetinis efektyvumas. Rinkitės energetiškai efektyvų būstą, kurio išlaikymas jums kainuos mažiau.
• Remontas. Jei turite galimybę, rinkitės būstą, kurį galite susiremontuoti patys.

A. Kudarauskas sako, jog galima pasidžiaugti tuo, kad pastaruoju metu probleminio turto mažėja - tai lėmė pagerėjusi ekonominė situacija.

Komunalinių paslaugų bendrovių patarimai

Komunalinių paslaugų teikėjai taip pat turi ką pasakyti būsimiems NT pirkėjams. Pirmiausia, jie vienbalsiu tvirtina, kad reikia iš pardavėjo reikalauti pažymų, jog šis susimokėjo už gautas paslaugas. „Būsimam pirkėjui patartume ruošiantis pirkti ir apžiūrint perkamą būstą, atkreipti dėmesį kiek rodo dujų skaitiklis, o įforminant būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pareikalauti iš parduodančio būstą savininko pažymos apie atsiskaitymą už suvartotas dujas“ - primena “Lietuvos dujų” Strateginio vystymo skyriaus vadybininkė Jolita Butkienė.

Šį trečiadienį prasideda registracija į penktąjį „Lietuvos energijos“ grupės įmonės „NT Valdos“ nekilnojamojo turto (NT) aukcioną. Pirmą kartą šiemet organizuojamame aukcione bus siūloma įsigyti 29 NT objektus, kurių bendra vertė siekia 17,8 mln. Eur.

„Lietuvos energijos“ nenaudojamas nekilnojamasis turtas parduodamas bendrovei nusprendus gryninti ir efektyvinti grupės veiklą. „Parduodami objektai neturi strateginės reikšmės energetikos sektoriui, todėl nuspręsta juos realizuoti rinkoje geromis sąlygomis. Tokiu būdu atsisakome nenaudojamo turto, mažiname sąnaudas ir efektyviname veiklą. Už nenaudojamą turtą gautos lėšos bus nukreipiamos energetikos projektų finansavimui“, - teigia „Lietuvos energijos“ Finansų ir iždo direktorius Darius Kašauskas.

Pasak aukcioną organizuojančios tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovės Jurgitos Šilaikytės, iš siūlomų įsigyti 29 objektų trečdalis nauji. „Pirmajame šių metų aukcione bus siūloma įsigyti daugiau NT objektų didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Klaipėdoje, Panevėžyje, Alytuje. Naujų objektų taip pat bus siūloma ir kurortuose - Palangoje, Druskininkuose, Neringoje“, - teigia J. Šilaikytė.

Vienas stambiausių naujų objektų aukcione - didelė, 5 241,2 kv. m bendro ploto gamybinė-administracinė bazė Klaipėdoje, Birutės g. 8. Šis NT objektas įsikūręs centrinėje miesto dalyje, netoli senamiesčio ir Klaipėdos uosto.

Planuojama, kad ne mažiau dėmesio aukcione turėtų susilaukti ir objektai kurortuose - Molėtų rajone, Bebrusų kaime esantys 340 kv. m bendro ploto poilsio nameliai ant ežero kranto; Druskininkuose, Gardino g. 90 įsikūrę 1 872 kv. m bendro ploto administraciniai pastatai su viešbučiu ir Palangoje, Plytų g. 21 esantis 338 kv. m ploto gyvenamosios paskirties pastatas, kuriame įrengti butai ir svečių namai.

J. Šilaikytės teigimu, iš aukcione siūlomų įsigyti NT objektų 75 proc. yra išnuomoti, o tai reiškia, kad statiniai yra prižiūrimi ir generuoja nuolatines pajamas. Pastebima, kad dauguma NT aukciono objektų yra centrinėse miesto vietose ir yra tinkami įmonių veiklai. Pasak „Newsec“ atstovės, besidomintiems parduodamais NT objektais yra galimybė juos įsigyti prieš aukcioną per išankstinį pirkimą, kurio metu NT objektai parduodami už 10 proc.

NT objektų pavyzdžiai aukcionuose:

tags: #lesto #parduodamas #turtas