Nekilnojamojo turto kainų svyravimų priežastys Vilniuje

By /

Lietuvos sostinės nekilnojamojo turto rinka pastaraisiais metais demonstruoja neeilinį augimą, tačiau vis daugiau ekspertų pradeda kalbėti apie galimą kainų burbulą.

![image](data:text/html;base64,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)

Ar šis augimas yra tvarus? Kada galime tikėtis pokyčių rinkoje?

Esama situacija Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje

Vilniaus nekilnojamojo turto rinka 2024-2025 metais išlaikė nuoseklų augimą. Lietuvos banko duomenimis, vidutinė būsto kaina sostinėje per pastaruosius 12 mėnesių išaugo beveik 9,8%.

Lietuvos banko Nekilnojamojo turto konferencija | 2018 m. | III dalis - NT rinkos ateities iššūkiai

Ekspertų nuomonės

Ekonomistai ir nekilnojamojo turto ekspertai turi skirtingų nuomonių dėl galimos kainų korekcijos.

Vilniaus universiteto Ekonomikos fakulteto docentas pažymi: „Istoriškai, nekilnojamojo turto ciklai trunka 7-10 metų.

Daugelis potencialių pirkėjų, laukdami galimos kainų korekcijos, renkasi nuomos variantą.

„Nuoma suteikia lankstumą ir galimybę reaguoti į rinkos pokyčius,” - aiškina finansų konsultantas.

Nuomos kainos

Nuomos kainos Vilniuje taip pat auga, tačiau ne tokiu drastišku tempu kaip būsto pardavimo kainos.

Galimos perspektyvos

Nors Vilniaus nekilnojamojo turto rinka rodo kai kuriuos perkaitimo ženklus, staigaus burbulo sprogimo tikimybė išlieka vidutinė. Tikėtinesnis scenarijus - laipsniškas kainų augimo lėtėjimas ir stabilizacija.

Galiausiai, sprendimas pirkti, parduoti ar nuomotis turėtų būti pagrįstas ne tik rinkos tendencijomis, bet ir asmeniniais poreikiais, finansinėmis galimybėmis bei ilgalaikiais tikslais.

tags: #nekilnojamo #turto #kainu #svyravimai

Populiarūs įrašai:

  • Turtingos moters vadovas
  • Dvaro sodyba Bebrusai
  • Kaip sutvarkyti gyvenamosios vietos išregistravimą
  • Butų nuomos kainos Kėdainiuose
  • Kaip gauti žemės nuosavybės dokumentų kopijas