Prabangūs apartamentai: apibrėžimas ir rinkos tendencijos

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ demonstruoja precedento neturinčius pardavimų kiekius sostinės aukščiausios klasės būsto segmente. Bendrovės naujai sukurtame projekte „Sakai“ ant Neries kranto per du mėnesius nuo statybų pradžios ir išankstinių pardavimų jau nupirktas 111 butas - šis pardavimo greitis beveik 3 kartus viršija viso aukščiausios klasės būsto rinkos tempą sostinėje.

Aukštos klasės nekilnojamojo turto projektai yra koncentruoti miesto centre, tačiau „Sakai“, esantys netoli centro, gali pasiūlyti natūralią aplinką, mažo aukštingumo statybas, itin erdvią aplinką ir tuo pačiu visą reikalingą infrastruktūrą, todėl atrodo itin patrauklūs pirkėjams tiek kaip būsimi namai, tiek kaip investicija.

„Žaibiški „Sakų“ pardavimai dar prieš oficialią pardavimų pradžią aiškiai rodo, kad vilniečiai supranta išskirtinių vietų „deficitą“. Rinkoje yra pinigų, tačiau pirkėjai neskuba - šiandien jie ieško unikalumo, patikimumo ir investuoja ten, kur labiausiai tiki turto vertės augimu įgyvendinus projektą. Tai didelis komplimentas mums“, - sako M. Čiplys.

Projekto "Sakai" vizualizacija

„Sakų“ projekto pardavimų dinamika

„Darnu Group“ atstovas pažymi, kad bendrai pernai sostinės aukščiausios klasės nekilnojamojo turto rinkoje buvo parduoti 258 butai, tad „Sakų“ pardavimai jau sudaro beveik pusę visų rinkos pardavimų pernai. Pasak M. Čiplio, ši tendencija leidžia tikėtis, kad „Sakai“ yra pirmoji kregždė šiame nekilnojamojo turto rinkos segmente, kuri pakeis pardavimų dinamiką šiais metais.

„Per du mėnesius nuo išankstinių pardavimų pradžios praėjusių metų lapkričio antrąją pusę, šiandien mūsų plėtojamame projekte „Sakų“ parduota daugiau nei trečdalis visų 306 pirmojo etapo butų. Vidutinis panašaus kainų lygio projektų pardavimo greitis visoje rinkoje pernai siekė apie 22 butus per mėnesį. Tokiems rezultatams daugiausia įtakos turėjo ne tik išskirtinė projekto vieta, aplinka ir kokybės savybės, bet ir lojali klientų bazė, kuri daugelį metų laukė šio projekto starto“, - sako „Darnu Group“ pardavimų ir nuomos vadovas Mykolas Čiplys.

M. Čiplys pažymi, kad investuotojų aktyvumą lemia ne tik gerėjanti ekonominė padėtis ir mažėjančios palūkanų normos, bet ir projekto pradžia, kuri laikoma geriausiu laiku investuotojams rezervuoti butus, nes tuomet yra didžiausias butų pasirinkimas ir geriausios kainos. „Sakų“ projekte kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 4 tūkst. iki 5,8 tūkst. eurų, o pirkėjai gali rinktis iš butų, kurių plotas svyruoja nuo 33 kv. metrų iki 153 kv. metrų.

Investicijos į prabangų būstą

„Darnu Group“ pardavimų ir nuomos vadovas atkreipia dėmesį, kad kartu su būsto sandorių aktyvumu pastebima ir investuotojų grįžimo į aukščiausios klasės turtą tendencija. Šiandien tarp pirkėjų yra ir tokių, kurie perka iš karto po 5-7 butus.

„Dauguma klientų - 65 proc. - būstą „Sakuose“ pirko sau arba savo artimiesiems, likę 35 proc. butus čia pirko investicijai. Kadangi galime palyginti investuotojų aktyvumą aukštos klasės nekilnojamajame turte su „Paupio“ rajono pardavimais, matome, kad 2023 m. sumažėjęs investuotojų skaičius vėl auga. Pernai „Paupyje“ butus investicijai pirko 17 proc., 2023 m. jų dalis siekė 26 proc., 2022 m. net 47 proc. butų „Paupyje“ buvo įsigyti investicijai“, - skaičiuoja įmonės atstovas.

Kaip rodo „Darnu Group“ duomenys, pirkėjai „Sakų“ projekte dažniausiai rinkosi 2 ir 3 kambarių butus, o ypač populiarūs buvo pirmame aukšte esantys butai su privačiais kiemeliais, kurie sudarė apie pusę visų pardavimų. „Tokį neįprastą pirmųjų aukštų populiarumą lėmė natūrali aplinka ir mūsų siūlomas kraštovaizdis - žmonės nori gyventi kuo arčiau žaliosios erdvės, matyti sutvarkytą aplinką, kuri jau tapo mūsų vizitine kortele“, - sako M. Čiplys.

„Sakų“ kvartalo vizija

Naujasis „Sakų“ kvartalas plėtojamas dviem etapais, daugiau nei 8 hektarų plote, apsuptas unikalios gamtos, šalia Karoliniškių kraštovaizdžio draustinio, ant Neries kranto. Pirmasis iš jų statomas ant Neries kranto, kur jau statoma 10 mažo aukštingumo (3-4 aukštų) namų. Didelė jų dalis turės vaizdą į Nerį arba Karoliniškių kraštovaizdžio draustinį. Į šį etapą bendrovė investuoja 57 mln. eurų, o jį planuojama baigti 2026 m.

Sakų kiemeliai

Pirmojo etapo metu bendrovė įrengs vaikų žaidimų aikšteles, poilsio zonas su gultais, sporto aikšteles, piknikų zonas. Taip pat čia kuriamas centrinis ir atviras kvartalo skveras su suoliukais, žaluma, fontanu ir dviračių taku, sujungtu su miesto tinklu. Šalia skvero esančiose suplanuotose komercinėse patalpose įsikurs kavinės, kepyklėlės ir kitos paslaugų įmonės, aptarnaujančios kvartalo gyventojus ir svečius.

Šiame etape „Darnu Group“ vykdys K. Jelskio gatvės rekonstrukcijos ir remonto darbus nuo sankryžos su Parodų gatve iki sankryžos su Šaltinių gatve. Tai sukurs dar patogesnį susisiekimą su pagrindinėmis miesto arterijomis vietos gyventojams ir užtikrins geresnę kelio kokybę keliaujantiems alternatyviu transportu.

Bendrovė prie upės apsodins net 60 proc. kvartalo - iš viso 2,74 hektaro.

Prabangus būstas Žvėryne

Vienoje patraukliausių Žvėryno vietų, Maloniojoje gatvėje, išnuomojamas prabangus trijų kambarių butas. Uždaras, visą parą saugomas 12 butų kompleksas, įsikūręs dešiniajame Neries krante, žavi unikalia naujojo Vilniaus centro, Gedimino prospekto ir Seimo rūmų panorama. Butas yra viršutiniame pastato aukšte ir turi patogų bei apgalvotą išplanavimą: bendra svetainės-virtuvės zona su neįprastu aukščiu, dvi terasos ir pagrindinė miegamojo zona su erdviu vonios kambariu su natūralia šviesa. Apstatymui naudojamos natūralios, patvarios apdailos medžiagos, aukštos kokybės santechnika, buitinė technika ir prabangūs baldai. Už papildomą kainą turėsite prieigą prie dviejų vietų automobilių stovėjimo aikštelėje po žeme. Aktyvų kultūrinį gyvenimą gyvenantiems žmonėms populiariausi meno, kultūros ir istorijos objektai yra pasiekiami pėsčiomis. Sportuojantiems netoliese yra sporto salės ir Vingio parkas. O mėgstantiems važinėtis dviračiais tai puikus atspirties taškas maloniai ir saugiai kelionei į Valakampių paplūdimį.

tags: #liukso #apartamentai #angliskai