Pastaruoju metu lofto tipo būstai tampa vis populiaresni. Tai erdvės, dažnai įrengtos buvusiose pramoninėse patalpose, pasižyminčios aukštomis lubomis, dideliais langais ir atvira erdve. Tačiau prieš apsisprendžiant dėl tokio būsto nuomos, verta atidžiai apsvarstyti visus privalumus ir trūkumus.
Lofto Patalpų Ypatumai
Loftas pirmiausia pasižymi didelėmis erdvėmis: didelės salės, aukštos lubos, dideli langai ir nestandartiniai įrangos sprendimai. Andy Warholl yra Legendinis loftų pradininkas, įkūręs biurą Niujorko gamyklos ceche, išlaikydamas senąją estetiką. Greitai kvartalas tapo labai madingas ir loftų mada išsiplėtė į kitas šalis.
Perkant patalpas, kuriose bus įrengiamas loftas, turi būti įvertinama ne tai, kaip atrodo, bet kaip gali atrodyti. Apleistame biure užtenka įsivaizduoti, kaip jis atrodys po remonto, o rengiant biurą lofte reikia įsivaizduoti, kaip turėtų keistis aplinkinė teritorija ir sąlygos teritorijoje. Lietuvoje dar nėra susiformavusių loftų zonų, kuriose turėti biurą - prestižo reikalas. Atmeskime kontorėles, įsikūrusias gamyklose po jų žlugimo. Loftas yra stilius.
Biuras lofte skirtas drąsioms ir kūrybiškoms įmonėms, ypač jei tai gamyklos pertvarkymo pradžia. Loftą geriausia rinkti įmonei, kuriai svarbiausia patogus darbas darbuotojui, tačiau šiuolaikiškai ir stilingai įrengtos patalpos - puikiai reprezentuoja įmonę. Taigi loftuose daugiausia kuriasi su menu ir kūryba susijusios įmonės, o jų klientai artimi šiai sričiai.
Lofto Nuomos Privalumai ir Trūkumai
Privalumai:
- Erdvė ir šviesa: Loftai dažnai pasižymi didelėmis erdvėmis ir dideliais langais, pro kuriuos patenka daug natūralios šviesos. Pavyzdžiui, 19 kv.m palėpinis butas su stoglangiais gali būti labai jaukus ir šviesus.
- Originalumas: Loftai dažnai turi unikalių architektūrinių elementų, tokių kaip atviros plytų sienos, aukštos lubos ar industriniai akcentai.
- Lankstumas: Atvira erdvė leidžia lanksčiai planuoti ir pritaikyti būstą pagal savo poreikius.
- Stilius: Loftai dažnai įrengiami moderniu, industriniu stiliumi, kuris patrauklus jaunimui ir kūrybingiems žmonėms.
Trūkumai:
- Dideli šildymo kaštai: Dėl didelių erdvių ir aukštų lubų loftų šildymas gali būti brangus.
- Akustika: Atvirose erdvėse gali būti prasta akustika, todėl gali būti sunku sukurti privatumą.
- Priežiūra: Didelės erdvės reikalauja daugiau priežiūros ir valymo.
- Vieta: Loftai dažnai įsikūrę buvusiuose pramoniniuose rajonuose, kurie gali būti atokūs nuo miesto centro ir kitų patogumų.
Lofto Įrengimo Ypatumai
Pirmasis darbas - susiprojektuoti patalpas taip, kad jos atitiktų poreikius ir būtų patogios darbuotojams. Įsirengimas lofte garantuoja už tuos pačius pinigus didesnę erdvę, taigi ir darbuotojams didesnį plotai darbo vietai.
Pradedant įrengti loftus, aplinkinių patalpų kainos dažniausiai ima kilti. Pavyzdžiui, kai 2006 metais už patalpas ir būstą aplinkiniuose rajonuose mokėdavo po 3500-4500 lt, gamyklose buvo galima nusipirkti patalpas po 1000 litų, dar apie 500-700 už patalpų įrengimą ir apie 200-300 už aplinkos ir fasado sutvarkymą. Tais metais gamyklų vidus atrodė baisiai: daugybė metalo laužo, gamybinių ir net buitinių šiukšlių. Teritoriją griozdino įvairus papildomi statiniai, metaliniai garažai - sandėliai.
Baldai biure tinka visokie: ir high tech, ir klasikiniai. Plytų sienos fone gerai atrodo net patys nuobodžiausi baldai. Efektyviai atviroms komunikacijoms ir sunkioms metalinėms konstrukcijoms derėtų minkšti baldai su tropinių spalvų danga, žemi staliukai iš matinio stiklo poilsio zonose ir įvairiaspalviai kilimai. Baldai įprastai statomi ne kampuose ar prie sienų, nes ten turėtų būti atviros erdvės. Užuolaidos čia netinka, dažnai net ir žaliuzės atrodys ne savo vietoje.
Komunikacijos dažniausiai neslepiamos ir daromos vienu iš interjero akcentu. Elektros laidus iki šviestuvų galima atvesti metaliniais loviais, atviri vėdinimo kanalai, šildymo sistemos elementai. Pagrindinė ir įdomiausia sritis - apšvietimas. Loftuose naudojami tiek seni gamykliniai šviestuvai, tiek naujausių modelių šviestuvai, tačiau įprasta, kad jie atkartotų pramonininkų patalpų stilių.
Pasak Genadijaus Zablockio, „Aketa ir ko" technikos direktoriaus, "lofto interjeras gali reikalauti pramoninio dizaino šviestuvų. Parinkę juos su liuminescencinėmis lempomis ir elektroniniais balastais, mes sukursime geresnį apšvietimą darbo vietoje. Elektroniniai balastai ir apšvietimo valdymo davikliai leistų automatiškai mažinti dirbtinį apšvietimą patalpose, staigiai atsiradus saulės šviesai. Kai kada ofiso dizaine maišomas išsklaidytas ir sutelktas apšvietimas.
Sienų šilumos izoliacija silpna, tad, jei ruošiatės tvarkyti fasadą, apšiltinti verčiau iš išorės. Jei fasadas stilingas, apšiltinti galima iš vidaus. Tam naudojamos putų polistirolo plokštės, jos tvirtinamos prie sienų klijais ir inkarais. Ant plokščių dedamas tinklelis, klijai ir išlyginama glaistu, dažoma. Galima imituoti nelygumus ar grubų tinkavimą, galima dalį sienos uždengti plytomis ar jų imitacija.
Šiltinant iš vidaus reikia numatyti, kaip elgsitės su telekomunikacijomis ir šildymo sistema, tai gali būti paslėpta viduje, gali būti išorėje kanaluose. Komunikacijas galima vedžioti ne tik pagal sienas, bet ir po grindimis. Aukščio būna pakankamai daug, tad keliomis dešimtimis centimetrų pakeltos grindys nepažemins patalpų. Gerai loftuose atrodys plieniniai vamzdžiai, kuriuose sudėtos komunikacijos ir įmontuotos rozetės.
Pasaulyje ir Lietuvoje išpopuliarėję loftai turi ir privalumų, ir trūkumų, bet gerai apgalvotas jo interjeras gali nustebinti kiekvieną.
Finansiniai Aspektai ir Investicijos
Loftai beveik visais atvejais buvo puiki galimybė užsidirbti fantazijos turintiems žmonėms. Pirmieji pastebėję gerus objektus, juos nusiperka labai patraukliomis kainomis. Tuo tarpu įrengtame ir išplėtotame loftų rajone kainos dažniausia jau viršija įprastų biurų kainą. Šis scenarijus kartojosi Londone, Amsterdame, Hamburge, Maskvoje.
Aktyviausiai išnaudotas vadinamasis „penketukas" - radiotechnikos matavimo prietaisų gamykla T.Ševčenkos gatvėje. Loftų biurams įrengimo požiūriu labai perspektyvi ir esanti šalia buvusi „Elfa" gamykla. Tie, kurie pirmieji renkasi, laimi tiek dėl galimybės rinktis iš didesnės pasiūlos, tiek dėl kainos.
Lofto įrengimas
Taip, nekilnojamojo turto pirkimas nuomai gali būti vertas investicija. Tačiau tai taip pat susiję su iššūkiais, tokiais kaip nuomininkų valdymas, priežiūra ir finansinės rizikos dėl laisvų patalpų ar rinkos nuosmukio. Sėkmė reikalauja kruopštaus planavimo, tinkamo turto pasirinkimo ir galimai turto valdymo paslaugų samdymo.
Privalumai ir iššūkiai investuojant į nuomojamą turtą:
- Privalumai:
- Stabilus pasyvių mėnesinių pajamų srautas.
- Potencialas pranokti kitas investicijas efektyviai valdant.
- Laikui bėgant didėja turto vertė.
- Iššūkiai:
- Aktyvus įsitraukimas į nuomininkų valdymą, priežiūrą ir remontą.
- Aukštesnės palūkanų normos ir didelis pradinis įnašas.
- Likvidumo problemos.
- Nuomininkų problemos (pavėluoti mokėjimai, turto sugadinimas).
Nuomojamo turto mokesčių lengvatos yra reikšmingos. Galite sumažinti apmokestinamąjį pelną atskaitydami hipotekos palūkanas, turto mokesčius ir su valdymu susijusias išlaidas. Be to, remonto ir priežiūros išlaidos yra atskaitytinos.
Jei planuojate įsigyti būstą ir dairotės į poilsio ar kitos negyvenamosios paskirties patalpas, šildymo sezonui einant į pabaigą greičiausiai PVM kompensacija už šilumos energiją ir karštą vandenį jums nebus aktuali, tačiau kito šildymo sezono metu gali tekti labiau paploninti piniginę dėl negyvenamosios paskirties patalpoms taikomo standartinio 21 proc. PVM tarifo šilumos energijai bei karštam vandeniui, jei tokioje patalpoje nedeklaruotumėte savo gyvenamosios vietos ar to padaryti nepavyktų.
Patalpos Paskirties Keitimas
Net ir tuo atveju, jei galiojantys teisės aktai, teritorijų planavimo dokumentai, žemės sklypo naudojimo paskirtis ir būdas bei pastato specifika leistų pakeisti negyvenamosios paskirties patalpų paskirtį į gyvenamąją, tai gali pareikalauti nemažai sąnaudų ir lėšų.
Statybos techninis reglamentas taip pat nustato, jog gyvenamosios paskirties patalpos negyvenamosios paskirties pastatuose turi būti atskirtos nuo kitos paskirties patalpų atitvaromis, turi turėti atskirus įėjimus ir atskirtas (atjungimo ventiliais, apskaitos prietaisais, sklendėmis ir pan.) inžinerines sistemas.
Bankų Ribojimai ir Pradinis Įnašas
Jei poilsio ar kitos negyvenamosios paskirties patalpoms įsigyti planuojate gauti banko paskolą, turėtumėte įsivertinti tai, jog bankas gali paprašyti sumokėti didesnį pradinį įnašą, kuris gali siekti 30 proc. ar net 50 proc. įsigyjamos patalpos kainos vietoj įprasto 15 proc. pradinio įnašo. Taip pat bankai gali riboti ir maksimalų paskolos grąžinimo terminą iki 10 metų.
Apibendrindamas teisininkas pažymi, kad perkant būstą, būtina atkreipti dėmesį ne tik į įprastus būsto kriterijus - dydį (plotą), lokaciją, susisiekimą, infrastruktūrą ar kitus asmeninius poreikius, tačiau ir gerai įsivertinti perkamo būsto teisinę būklę - jo paskirtį.
