Šiame straipsnyje aptariamas Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo 3 straipsnis, įskaitant įsigijimo sąlygas, ribojimus ir pirmumo teises. Taip pat aptariami kvalifikaciniai reikalavimai asmenims, norintiems įsigyti žemės ūkio paskirties žemės.
Seimo Kaimo reikalų komiteto pirmininko Andriejaus Stanciko teigimu, priimtomis pataisomis patikslinta pirmumo teisė įsigyti privačią žemės ūkio paskirties žemę.
Pagrindinės Įstatymo Nuostatos
Asmuo ar susiję asmenys gali įsigyti tiek žemės Lietuvos teritorijoje, kad bendras jiems priklausantis iš valstybės ir kitų asmenų įsigytos žemės ūkio paskirties žemės plotas nebūtų didesnis kaip 500 ha. Šis ribojimas netaikomas, jeigu žemės ūkio paskirties žemės įsigyjama gyvulininkystei plėtoti ir įsigytos žemės ūkio paskirties žemės kiekis neviršija hektarų, tenkančių vienam asmens laikomam sutartiniam gyvuliui, skaičiaus (1 sutartinis gyvulys / 1 ha).
Žemės ūkio paskirties žemė Lietuvoje
Įstatymas papildytas nuostata, reglamentuojančia, kad asmenys gali įsigyti žemės ūkio paskirties žemės tik gavę Nacionalinės žemės tarnybos padalinio pagal žemės buvimo vietą išduotą sutikimą. Priimtomis pataisomis užtikrinama, kad pirmiausia į žemės ūkio paskirties žemės rinką pateks asmenys, suinteresuoti užsiimti žemės ūkio veikla.
Kvalifikaciniai Reikalavimai
Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo saugikliais vadinami dabar galiojančiame įstatyme nustatyti kvalifikaciniai reikalavimai asmenims, norintiems įsigyti žemės ūkio paskirties žemės:
- fiziniam asmeniui - trejų metų žemės ūkio veiklos vykdymo, žemės ūkio naudmenų ir pasėlių deklaravimo, registruoto ūkininko ūkio, žemės ūkio išsimokslinimo diplomo reikalavimas;
- juridiniam asmeniui - 50 procentų pajamų iš žemės ūkio veiklos, ekonominio gyvybingumo įrodymas.
Žemės Įsigijimo Procesas ir Kainos Ribojimai
Priimtas dar vienas saugiklis, kuris, kiek bandėme išsiaiškinti, neprieštarauja Europos Komisijai, - tai kainos ribojimas. Jeigu subjektas įsigijo žemės ir penkerius metus neišlaikė ir nevykdė žemės ūkio veiklos, o pardavė tą žemę, jeigu jo parduodamos žemės kaina yra didesnė negu 150 % rinkos kainos toje vietovėje pagal rinkos verčių žemėlapius, tada notaras tokio sandorio netvirtina.
Motyvai yra tie, kad bandoma apeiti pirmumo teisę ir žemės paskirtis atsiranda. Kaip mes ir traktavome, kad kovojame už tai, kad žemės pardavimas nebūtų spekuliavimo objektas. Pagal reikalavimus įsigijus žemę penkerius metus reikia vykdyti ūkinę veiklą.
Valstybinės Žemės Pardavimas
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) paskelbė, kad per pirmąjį šių metų mėnesį jau gavo 1 559 prašymus įsigyti valstybinę žemės ūkio paskirties žemę. Tokia galimybė atsirado nuo sausio 1 d. įsigaliojus Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo pataisoms.
NŽT duomenimis, šiuo metu išnuomotos valstybinės žemės ūkio paskirties žemės bendras plotas - 203 461 ha, iš kurio maždaug pusė (101 317 ha) sudaro plotai, siekiantys iki 3 ha, tai yra maksimalus leistinas įsigyti sklypo dydis. Taigi, valstybė nori parduoti apie pusę valstybinės žemės ūkio paskirties žemės ploto, kartu tikisi nemažų įplaukų į biudžetą - iki 1 mlrd. Eur.
Politinė valia tokia, kad didžioji už parduotą valstybinę žemę gautos sumos dalis - 80 proc. - teks Valstybės gynybos fondui, o kur kas menkesnę dalį - 20 proc.
| Lėšų Šaltinis | Procentinė Dalis | Paskirtis |
|---|---|---|
| Valstybinės žemės pardavimas | 80% | Valstybės gynybos fondas |
| Valstybinės žemės pardavimas | 20% | Žemės ūkio sektorius (infrastruktūra, modernizavimas, melioracija) |
Ūkininkų Nuomonės ir Perspektyvos
Rokiškio r. ūkininkas Egidijus Medekša vienas pirmųjų pateikė prašymą pirkti valstybinę žemę. Jis ilgai nesvarstė, nes nori pagaliau sutvarkyti savo ūkį ir išvengti nepatogumų dėl dviejų nedidelių valstybinės žemės sklypelių, įsiterpusių tarp jo valdomos žemės.
Vilkaviškio krašto ūkininkų sąjungos (VKŪS) pirmininkas Arvydas Šlivinskas ŪP pripažino, kad žmonės domisi valstybinės žemės įsigijimu, tačiau didelio anšlago nesijaučia.
LŪS pirmininkas Raimundas Juknevičius svarstė, kad žmonių, pateikusių prašymus pirkti valstybinę žemę, skaičius galbūt atrodo įspūdingai, bet tai nėra tiek daug, kaip galėtų būti.