Sodo sklypo matininkai: reikalavimai ir procedūros

Žemės sklypų kadastrinis (geodezinis) matavimas ir planų bei matavimo bylų parengimas - tai tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas. Paslauga aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas, kad nekliudomai galėtų disponuoti savo nekilnojamuoju turtu.

Geodeziniai matavimai - terminas, kuris yra konkretesnis ir nusako tikslius žemės sklypo duomenis. Šie matavimai yra atliekami koordinuojant žemės sklypo posūkio taškus, esamus statinius, žemės naudmenų kontūrus ir inžinierinius tinklus. Kadastriniai matavimai naudojami kaip nekilnojamo daikto tam tikri ploto parametrai, į kuriuos įeina ir išvardinti žemės sklypo matavimai.

Kada reikalingi geodeziniai matavimai?

Geodeziniai matavimai reikalingi parduodant, dovanojant ar išnuomojant privačios žemės sklypus ne žemės ūkio veiklai (kitai paskirčiai), taip pat kitais atvejais, jeigu šių matavimų pageidauja žemės savininkas.

Žemės savininkai dažniausiai atlieka geodezinius matavimus dviem atvejais: kai žemės sklypus reikia padalinti ar sujungti ir kai reikia keisti tikslinę žemės naudojimo paskirtį, būdą ar pobūdį.

Dokumentai, reikalingi kadastriniam matavimui atlikti:

• Žemės sklypo registro pažymėjimą.
• Preliminarų sklypo planą.
• Statinių, esančių šiame sklype, registro pažymėjimą (jei tokie yra).

Siaip geodeziniai matavimai perkant ar parduodant butini visiems sklypams ir jau senai taip yra.

Kas atlieka geodezinius matavimus?

Geodezinius matavimus atlieka valstybinių ir privačių įmonių, turinčių licencijas rengti žemės sklypų planus, specialistai. Miestų ar rajonų žemėtvarkos skyriuose galima teirautis tokių įmonių sąrašo. Nekilnojamųjų objektų kadastrinius matavimus atlieka matininkai, tuo tarpu geodezininkai sudaro inžinerinius, topografinius planus, išpildomąsias nuotraukas, nužymi pastatus.

Kaip pasirinkti specialistus?

Svarbiausias kriterijus renkantis matavimus atliekantį specialistą - įsitikinti, kad jis turi galiojančią licenciją. Tai įvertinus galite rinktis tiek pavienius asmenis, tiek įmones. Matininkus ir geodezininkus atestuoja Nacionalinė žemės tarnyba, kuri suteikia kvalifikacinį pažymėjimą. Ši institucija savo tinklapyje (nzt.lt) registruoja tiek matininkus, tiek geodezininkus.

Rinkdamiesi matininką ar įmonę, prisiminkite, kad joks matininkas legaliai padidinti ar sumažinti žemės ploto negali - jis jūsų vietovėje tiesiog užfiksuoja dokumentuose pateiktą informaciją. Taip pat verta prisiminti, kad šie matavimai atliekami tiesiogiai, matininkui atvykstant į nurodytą vietą.

Geodezinių matavimų eiga:

1. Sklypą išmatuoja ir dokumentus parengia matininkas.
2. Byla patikrai keliauja į Nacionalinę žemės tarnybą.
3. Jeigu viskas gerai, dokumentai registruojami Registrų centre.

„Papildoma informacija - gretimų žemės sklypų planai, registrų išrašai, surenkama tam, kad būtų galima tinkamai susipažinti su matuojamo sklypo situacija. Tada vykstama į vietą su geodeziniais prietaisais pamatuoti faktinę sklypo ir gretimų sklypų padėtį. Matuojami keliai, grioviai, esami riboženkliai, naudmenų ribos. Pasimatavus faktinę padėtį su specialiomis kompiuterinėmis programomis yra tikslinamos ribos.

Atlikus matavimų analizę ir parengus paženklinimo schemą ne vėliau kaip prieš 10 darbo dienų registruotais laiškai į paženklinimą yra iškviečiami gretimų žemės sklypų savininkai. Kvietime nurodytu laiku vyksta užsakovo sklypo ribų paženklinimas, kurio metu yra sukalami riboženkliai ir užpildomas žemės sklypo ribų paženklinimo aktas. Asmenims neatvykusiems į paženklinimą yra siunčiami pranešimai su informacija apie vykdytą ribų ženklinimą, tokiu atveju privaloma laukti 30 dienų, per kurias nedalyvavusieji asmenys gali pareikšti pastabas.

Pastabas gretimų sklypų savininkai pateikia tuomet, jeigu turi nesutarimų su matuojamų sklypų savininkais arba nėra aiškios ribos tarp gretimų sklypų. Tokios ir panašios problemos sprendžiamos pateikus rašytines kaimyno pastabas Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos. Šie ir įvertina, ar pastabos pagrįstos”, - priduria A. Gečas. Nesulaukus pastabų atsiveria kelias tolesniam etapui.

„Tuomet parengiamas žemės sklypo planas, atliekami kadastriniai skaičiavimai ir suformuojama nekilnojamojo turto kadastro byla, kuri yra pateikiama Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos tikrinimui. Nacionalinės Žemės tarnybos specialistams patikrinus bylą, ją galima teikti į Registrų centrą registruoti“, - pasakoja D. Pocius.

Kiek kainuoja geodeziniai matavimai?

Geodezinių matavimų įkainius nustato šiuos darbus vykdančios įmonės specialistai. Darbų vykdytoją galima pasirinkti pasiteiravus rajono ar miesto žemėtvarkos skyriuje. Preliminari kaina - nuo 300-500 Lt/ha (iki 1 ha ploto sklypams ir namų valdoms) iki 150 Lt/ha (stambesniems žemės plotams ar ūkiams). Jeigu kartu vykdomas ir žemės sklypo padalijimas, kaina didinama iki 30 proc.

Geodezinių matavimų kaina, kaip ir trukmė priklauso nuo įvairių veiksnių.

Dabartinės geodezinių matavimų kainos už 1 ha tikrai nėra 300-500 Lt. Informacija yra teisinga, jei sklypai matuojami po detalaus plano parengimo ir jų yra 100. Be abejo, kaina bus 300. Jūsų žiniai girdėjau ir po 270 daro. Kad ir 8 paprasti sklypai po 1 ha šalia viens kito. Jokių problemų kas pageidaujat Klaipėdos apskrityje po 500.

Svarbu! Būkite atsargūs su asmenimis, siūlančiais labai mažą kainą už geodezinius darbus, nes jie gali būti sukčiai.

Žemės sklypo padalijimas ir atidalijimas

Žemės sklypų padalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise.

Reikia atkreipti dėmesį, kad žemės sklypai gali būti atidalijami. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba.

Kaip pradėti žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo eigą?

Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą.

Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.

Pateiktame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas. Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus.

Su savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Jums dar reikia kreiptis į matininką, kad kiekvienam pagal projektą naujai suformuotam žemės sklypui būtų atlikti kadastriniai matavimai, kuriuos atlieka kvalifikuotas matininkas.

Ūkininko sodybos statyba

Ūkininko sodybos statyba yra procesas, kuris reikalauja ne tik idėjų ir vizijų, bet ir kruopštaus planavimo, dokumentacijos ir teisinių reikalavimų laikymosi.

Pagrindinis reikalavimas kaimo plėtros projektui ūkininko sodybos vietai parinkti yra ne mažesnis nei 2 ha sklypas (mažesnis sklypo dydis galimas šiems projektams vykdyti tik jei tai numatyta savivaldybių bendruosiuose planuose). Kitas reikalavimas, kad pastaruosius 3 metus savininkas turi būti deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, gali statyti vieną ūkininko sodybą.

Pastatų (ne laikinų) statybos žemės ūkio paskirties sklype galimos tik rengiant kaimo plėtros žemėtvarkos projektus. Parinkta užstatymo zona turi nepabloginti kaimyninių žemės sklypų padėties, turi būti parinkta tinkamai įvertinus visas sklype esančias specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, požemines komunikacijas (dažniausiai melioracijos įrenginiai), atitikti visus reikiamus teisės aktus ir kt.

Svarbu! Turi būti atlikti sklypo kadastriniai matavimai.

Įgyvendinus projektą ir pagrindus pajamas iš ūkio veiklos (jei tas reikalinga jūsų projekto atveju), galima kreiptis į savivaldybę dėl statybų leidimo išdavimo ir pradėti bendrauti su architektu dėl techninio projekto įgyvendinimo t. y. dėl tikslių pastatų, komunikacijų, privažiavimo projektavimo. Vėliau suprojektuoti sprendiniai geodezininko nužymimi vietovėje. Po statybų matininkas parengia pastatų kadastrines bylas, sklypo kadastrinę bylą. Galiausiai savininko prašymo šios bylos užregistruojamos registrų centre.

Dažniausiai užduodami klausimai

• Kuo skiriasi geodeziniai matavimai nuo kadastrinių? Geodeziniai matavimai - terminas, kuris yra konkretesnis ir nusako tikslius žemės sklypo duomenis. Kadastriniai matavimai naudojami kaip nekilnojamo daikto tam tikri ploto parametrai, į kuriuos įeina ir išvardinti žemės sklypo matavimai.
• Ar privalomi geodeziniai matavimai perkant namą su namų valda? Siaip geodeziniai matavimai perkant ar parduodant butini visiems sklypams ir jau senai taip yra.
• Ar gali kaimynai susitarti keisti sklypo ribas, kai atliekami matavimai? Taip, gali, jei tai nepažeidžia įstatymų ir kitų savininkų teisių.

tags: #matininkai #sodo #sklypas