Verslo žinios nebėra tik analitikų ir finansų rinkų reikalas. Jos tampa vis svarbesnės kiekvienam, kuris domisi pasaulio pokyčiais, technologijomis, socialiniais judėjimais ar net savo kišenės turiniu. Apie verslą šiandien kalbame dviem būdais: sausai - kaip apie statistiką, rodiklius, ataskaitas ir žmogiškai - apie tai, kaip šis reiškinys veikia mūsų kasdienybę, darbus, ateities sprendimus.
2020-aisiais, kai pandemija sustabdė įprastą ritmą, verslas buvo priverstas ieškoti naujų kvėpavimo būdų. Ir šiandien matome, kad pokyčiai nesustojo. Pasaulio verslas keičiasi nuolat - Azijos rinkos stiprėja, Europos verslas siekia tvarumo.
Sveiki, pribrendo laikas ir pradedate ieškotis nuosavo gyvenamo ploto? Vienas iš svarbiausių klausimų, su kuriuo susiduria pirkėjai - aukštas, kuriame yra butas. Dažnai girdime, kaip ieškantys naujo buto žmonės pabrėžia „tik ne pirmas ir ne paskutinis aukštas“! Tačiau ar tikrai verta vengti butų pirmame aukšte? Panagrinėkime, kokie yra buto pirmame aukšte privalumai ir trūkumai.
Nekilnojamojo turto (NT) brokerė Jovita Aleksejūnienė sako, jog dažnai pirmo ir viršutinio aukšto butai yra nepelnytai nuvertinami ir dažnai pirkėjų lūkesčius geriausiai atitinka butai, esantys būtent šiuose aukštuose.
Mažas butas - erdvė išradingumui
18 kvadratinių metrų - tokio ploto butą DELFI pasirinko eksperimentui. Ar tokiame bute įmanoma gyventi dviese? Kokie tokio būsto trūkumai, o kokie - pliusai? Iš pradžių atrodė, kad eksperimentas itin įdomių atradimų nepateiks, tačiau tik iki tol, kol prasidėjo. Bute dėl eksperimento apsigyvenome dviese ir, žinoma, gyvenome įprastu ritmu: vonios dalybos ryte ir vakare, skalbiniai, maisto gaminimas ir panašiai. Būtent maisto gaminimas pirmąjį vakarą ir pažėrė staigmenų. Tiksliau - nė nereikėjo pradėti gaminti. Tačiau tai buvo tik menki trupinėliai palyginus su tuo, kas laukė toliau.
Nedideliame bute telpa viskas - ir virtuvė, ir vonia, ir miegamasis, ir svetainė, ir poilsio bei darbo zonos. Žinoma, į kai kurias šias zonas reikia žvelgti išradingai. Išradingai, akivaizdu, į išplanavimą pažvelgė ir tie, kurie butui rinko buitinę techniką. Arba tiesiog aplaidžiau.
Prieš kelerius metus atlikto Karališkojo Londono koledžo tyrimo rezultatai parodė, kad vidutinis lietuvių moterų ūgis - 166,6 centimetrai. Mažaūgiams - vieni iššūkiai.
Mėgstate ryte dantis valytis drauge arba užbėgti pasižiūrėti į veidrodį, kol kitas ruošiasi prie jo? Mažame bute tokius įpročius reiktų pamiršti. Akivaizdu, kad turint vos 18 kv. m ploto norisi jį kuo naudingiau išnaudoti, o vonia daugeliui nėra ta vieta, kuriai reiktų skirti daug erdvės. Šiame bute į vietą dušo kabinai, kriauklei ir klozetui buvo pažvelgta itin taupiai.
Itin mažuose butuose dažnai erdvė saugoma dienos metu, naktį, išskleidžiant lovą, pastaroji uždengia kone visą laisvą grindų plotą, tačiau šiame bute šis sprendimas buvo priimtas kur kas išradingiau ir išskleista lova virtuvės spintelių neužstojo, nors ir sumažino judėjimo galimybes.
Tiesa, tektų prisiderinti prie skalbimo grafiko, mat nedidelėje vonioje vietos neradusi skalbimo mašina „apsigyveno“ viduryje svetainės.
Gyvenant įprastą gyvenime skalbinių džiaustymas yra neišvengiamas. O tam reikia džiovyklės. Šiame bute radome nedidelę, greičiausiai metro pločio skalbinių džiovyklę, kuri puikiai tilpo tarp lovos ir komodos. Jei tokio didumo bute būtų tekę išlankstyti įprastą džiovyklę, ji užimtų visą laisvą erdvę tarp lovos, komodos ir virtuvės.
Eksperimentui pasirinktas 18 kv. m ploto butas nėra mažiausias, kokį galima rasti nuomos skelbimuose. Mažiausias kokį pavyko rasti - vos dvylikos kvadratinių metrų. Ir juose telpa viskas - ir dušo kabina, ir tualetas, ir nedidelė virtuvėlė, ir miegamasis.
Tai atsakymas vienareikšmis - gyventi galima ir vienam, ir dviese. Tiesa, reiktų gerokai apriboti maisto gaminimą, nes tiesiog maisto gamybos metu kylantys garai ir kvapai nusėstų ant drabužių. Nors drabužių nebūtų tiek jau ir daug, nes spintai vietos tiesiog nėra. Priprasti reiktų ir prie retkarčiais dūzgiančios skalbimo mašinos kambario viduryje. Vis dėlto gyventi ir tokiame bute sutalpinti svarbiausius gyvenimo daiktus tikrai įmanoma.
Tokio būsto pliusas - be jokio abejonės - erdvės dydis, ypač tiems, kurie nemėgsta namų ruošos. Erdvė maža, tad ir tvarkytis reiktų labai mažai. Dar vienas pliusas - toks būstas priverstų pagalvoti, ar jums reikia naujų rakandų ar drabužių. Nes šie paprasčiausiai tiesiog nebetilptų, tad gyvenimas tokiame būste skatintų mąstyti.
Minusų kiek daugiau. Virtuvė įrengta vos per žingsnį nuo lovos, o padžiovus skalbinius - ir nuo džiovyklės. Skalbinių mašinos garsai, tikėtina, taip pat pradėtų įgristi. Per daug patogumo nekelia ir elementarus naudojimasis klozetu, kai reikia sėdėti šiek tiek šonu. Galvą tektų pasukti ir norint pasikviesti svečių - keli ant sofos, keli ant žemės, dar keli ant kėdžių. Atrodo, normalu, tik nepamirškite, kad keliems prisėdus ant žemės, laisvos grindų vietos visame bute liktų maždaug trys kvadratiniai metrai.
Viskas vyksta vienoje erdvėje. Pavyzdžiui, kava verdama maždaug per žingsnį nuo lovos, tad beveik nelieka tikimybės, kad kol vienas verda vandenį virdulyje, kitas toliau ramiai miega nė nekrūptelėdamas. O pabaigai - pats didžiausias pliusas. DELFI atliko eksperimentą trumpalaikei nuomai skirtame bute, tad jo didžiausias privalumas tas, jog jis skirtas trumpam ir patogiam apsistojimui. Tam jis puikiai ir tinka.
Trumpalaikės nuomos buto privalumai:
- Patogi vieta trumpam apsistojimui
- Maža erdvė, mažai tvarkymo
- Skatina minimalizmą
Trumpalaikės nuomos buto trūkumai:
- Virtuvė šalia lovos
- Skalbimo mašina kambario viduryje
- Ribotas patogumas naudojantis tualetu
- Mažai vietos svečiams
Mažo buto interjeras | Small apartment | Interior Design
Kaina ir investicija
Didžiausias buto pirmame aukšte privalumas - tokių butų kaina (pirkimo ar nuomos) paprastai būna mažesnė. Dažnai pirmame aukšte esantys butai kainuoja pigiau nei butai kituose to paties namo aukštuose. Taigi, tokiu būdu galima apsigyventi labiau prestižiniame rajone. Jei perkate investicijai, paprastai nuomininkams buto aukštas itin didelės reikšmės neturi. Kalbėdama apie aukšto įtaką buto kainai, brokerė pažymi, kad senos statybos namuose butai, esantys pirmame ar viršutiniame aukšte, paprastai kainuoja mažiau nei kituose aukštuose esantys butai, todėl „jei butas perkamas investicijai, jį gerai įrengus, investicijos greitai atsipirks“.
NT brokerė pastebi, kad kartais tokių butų savininkai pernelyg nuvertina savo parduodamą turtą ir pirkėjui jį perleidžia pigiau, nei butas iš tiesų buvo vertas.
Vis dėlto, butai, esantys naujos statybos namo pirmame ar viršutiniame aukšte, paprastai yra brangesni. „Jų kaina priklauso nuo to, ar yra butui priklausantis kiemelis, terasa, o viršutinio aukšto butui galbūt priklauso terasa ant stogo, iš kurios atsiveria miesto panorama”, - sako NT brokerė J. Aleksejūnienė.
Pirmasis akivaizdus privalumas - dažniausiai toks butas kainuoja mažiau. Antra, pirmuosiuose aukštuose įrengti butai šiais laikais daromi patrauklesni įrengiant didesnes terasas, nuo mažų iki tikrai išskirtinio dydžio.
Butas pirmame aukšte su terasa
Kainų skirtumai pagal segmentą
Šį kartą imame butų pasiūlą vidutiniame bei ekonominiame segmente ir paskaičiavome koks yra vidutinės kv. kainos šuolis tarp pirmo ir paskutinio aukšto.
- Vidutinis segmentas: Kvadrato kainos pasiskirstymas yra labai išreikštas aukštesnio vidutinio segmento projektuose Šnipiškėse ir Žirmūnuose.
- Ekonominis segmentas: Vidutinio segmento butuose miegamuosiuose rajonuose dominuoja mažaaukštė statyba, išskirtinių vaizdų nėra, dėl to kaina aukščiausiame aukšte nėra smarkiai didesnė.
Patogumas
Jei turite judėjimo problemų - arba tiesiog jei jūsų nežavi mintis kaskart tempti pirkinių maišus į penktą aukštą - būstas pirmame aukšte skirtas būtent jums. Butas pirmame aukšte yra tobulas pasirinkimas jaunoms šeimoms, kurioms nereikia sukti galvos, kur palikti vežimėlį ar dviratį, ar vargti bandant juos sutalpinti į liftą. O jei lifto name nėra, visa tai tenka tįsti laiptais aukštyn”, - savo įžvalgomis dalinasi brokerė. Jos nuomone, apie butą būtent pirmame aukšte turėtų pagalvoti ir senjorai bei žmonės, turintys mažesnį mobilumą.
Kai nebereikia lakstyti laiptais aukštyn žemyn ar važiuoti liftu, sutaupome laiko. Taip pat pirmo aukšto privalumus turėtų įvertinti žmonės, kurie reguliariai važinėja dviračiu, žaidžia golfą ar užsiima kitų rūšių sportu, reikalaujančiu daug papildomos įrangos, kurie augina mažus vaikus ir naudoja vežimėlį arba turi seną šunį, kuris nebegali pats lipti laiptais.
Svarbu paminėti, kad pirmo aukšto butai, dažniausiai naujos statybos namuose, turi jiems priklausantį kiemelį ar terasą, kur galima leisti jaukius vakarus su draugais ar įrengti papildomą erdvę žaisti vaikams. Tai suteikia butui daugiau vertės, o jo gyventojams - daugiau gyvenimo kokybės.
Trūkumai ir kaip juos įveikti
Pirkti butą pirmame aukšte žmonės dažnai vengia dėl triukšmo. Visi namo gyventojai, keliaudami į savo namus, turi praeiti pro pirmame aukšte esančius butus, o kur dar nuo gatvės ar iš stovėjimo aikštelės sklindantis automobilių keliamas triukšmas. Žmones gąsdina ir saugumo bei privatumo trūkumas gyvenant pirmame aukšte bei vyraujanti nuomonė, jog šaltuoju metų periodu čia būna gerokai vėsiau.
- Privatumo stoka: Būste, kuris yra pirmame pastato aukšte, gali būti sunku užsitikrinti privatumą. Jei langai išeina į gatvę ir šaligatvį, ko gero teks gyventi užsidangsčius žaliuzėmis ar užuolaidomis, kad netrikdytų smalsūs praeivių žvilgsniai.
- Didesni mokesčiai už šildymą: Pirmame aukšte dažniausiai būna vėsiau, todėl norint prišildyti savo butą, gali tekti sunaudoti daugiau energijos ir už šildymą atitinkamai teks mokėti daugiau.
- Triukšmas: Jei jūsų būsto langai išeina į gatvę, triukšmo lygis jame bus didesnis nei virš jūsų esančiuose butuose. Kažkiek sumažinti triukšmą gali padėti langai su specialia, garsą izoliuojančia plėvele, bet jei jūs esate jautrūs garsams, ko gero reikėtų paieškoti būsto toliau nuo judrių vietų.
Tačiau, anot NT brokerės, nuo karščio galima apsisaugoti oro kondicionierių bei žaliuzių pagalba.
Iš sovietinių laikų kyla niūrūs vaizdai su metalinėmis grotomis apginkluotais langais. Bet, mano manymu, bent saugumo klausimą (kad kas nesibrautų iš lauko) galima spręsti išmanių namų technologijomis, įrengiant šiuolaikiškas kameras ir signalizacijas.
Tačiau kokybiniai reikalavimai statyboms kasmet auga, todėl anksčiau buvę trūkumai dabar matomi kaip privalumai.
Šiuo metu tokio tipo butai dažniausiai būna parduodami patys pirmieji, dar iš brėžinio, mat standartinių pasirinkimų yra daug, o išskirtinių variantų pasiūla maža.
Saugumas ir privatumas
Žmones gąsdina ir saugumo bei privatumo trūkumas gyvenant pirmame aukšte. Priklausomai nuo to, į kurią pusę orientuoti langai, būste, kuris yra pirmame pastato aukšte, gali būti sunku užsitikrinti privatumą. Jei langai išeina į gatvę ir šaligatvį, ko gero teks gyventi užsidangsčius žaliuzėmis ar užuolaidomis, kad netrikdytų smalsūs praeivių žvilgsniai.
Tačiau nereikia bijoti buto pirmame ar viršutiniame aukšte, nereikia turėti kategoriškos nuomonės ir jų nuvertinti, nes „visuomet yra pliusų ir minusų.
Butų pirmame aukšte statistika
Apibendrinimas
Vienareikšmiškai atsakyti, ar verta rinktis butą pirmame namo aukšte, brokerė J. Aleksejūnienė teigia negalinti, nes pasirinkimą ir galutinį sprendimą paprastai lemia daugiau veiksnių. Jei patinka pasirinkto buto įrengimas, vieta, tačiau negalite apsispręsti, ar verta jį pirkti dėl aukšto, kuriame jis yra, siūlau užduoti sau klausimą, kokiu tikslu butą perkate - sau gyventi ar investicijai?
tags: #mazas #butas #investicijai