Svajonių namai daugeliui žmonių yra siekiamybė, kuri gali pagerinti gyvenimo kokybę. O džiugiu tai, kad šiuo metu būstų įvairovė tokia plati, kad kiekvienas ir kiekviena gali rasti variantą, kuris jam labiausiai tinkamas. Žinoma, daugeliui žmonių kaina yra svarbiausias aspektas ir dažniausiai pirmiausia vertinama ji, kol lyginami keli variantai. Natūralu, tačiau reikia nepamiršti, kad kaina gali būti ir tuo pačiu yra tik vienas iš daugelio aspektų, kuris turi būti lyginamas su kitomis galimybėmis.
Mažo buto interjeras "Pienas ir kraujas"
Mažos Kvadratūros Butų Paklausa
Šiais laikais nekilnojamojo turto (NT) pirkėjai vis dažniau renkasi detaliau suplanuotus, bet mažesnius butus. Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose galima rasti 2 kambarių butų, telpančių į mažiau nei 40 kvadratinių metrų plotą, kuriame siekiama efektyviai suplanuoti erdves. Taip pat populiarūs ir ypač maži 1 kambario butai, kurių plotas siekia 20 kv. m arba net mažiau. Nuomos versle galima rasti objektų, kurių plotas siekia ir tik 10 kv.
Visoje šalyje būsto įsigijimų skaičius pastaruoju metu augo itin sparčiai ir beveik pasiekė rekordinių 2007 m. rezultatą, o Vilniuje ir Kaune tokių sandorių buvo daugiausia nuo 1998 m., rodo Registrų centro duomenys.
Nenorintys mokėti nuomos ir turintys ribotą sumą pinigų, savo būstą gali nusipirkti už pakankamai patrauklią kainą, tačiau teks susitaikyti su gyvenimu mažame butelyje. Aruodas.lt skelbimų portale galima rasti pakankamai skelbimų, kuriuose siūloma įsigyti itin mažų (iki 20 kv. m) butų už palyginti nedidelę kainą.
Štai 12 kv. m butą Ukmergėje įsigysite už 2,2 tūkst. eurų, Panevėžyje - už 3,4 tūkst. eurų, o Vilniuje - už 33 tūkst. eurų. Vienas brangiausių šiuo metu siūlomų mikro-butų - 15 kv. m naujai įrengtas butas renovuotame pastate Neringoje už 38 tūkst. eurų.
Psichiatras Raimundas Alekna pripažįsta, kad mikro-butai tinka ne visiems, o palankiausi jie jaunimui arba šeimos neturintiems darboholikams. Jis sakė sunkiai įsivaizduojantis laisvalaikį tokiame mažame būste, nebent „pro langą, gulint ant lovos ar sėdint ant taburetės prie šaldytuvo, atsivertų kažkoks superinis vaizdas“.
Pavyzdžiai iš Skelbimų Portalų
- Sostinės Žirmūnų rajone siūlomas 12,8 kv. m butas už 35 tūkst. Lt.
- Už tiek pat galima nusipirkti 18 kv. m butuką Grigiškėse.
- Vilniaus Pašilaičių mikrorajone 20 kv. m butas parduodamas už 88 tūkst. Lt.
- Naujame projekte „Valakampių vingis” 17,8 kv. m vieno kambario butas siūlomas už 103 tūkst. Lt.
- Petrašiūnuose, Kaune, 14 kv. m butą galima nusipirkti už 16 tūkst. Lt ar Dainavoje 18 kv. m - už 19 tūkst. Lt.
- Klaipėdos centre, Taikos pr. parduodamas vieno kambario butas kainuos 30 tūkst. Lt.
Mažo buto kv. m kaina nebūtinai mažesnė. Įmonės „Diginet LT“, kuriam priklauso NT skelbimų portalas aruodas.lt, atstovė Viktorija Steponavičiūtė pastebi, kad dažniausiai visi iki 15 kv. m butai būna bendrabučio tipo - bendra virtuvė, tualetas, dušas.
Mažesnis butas gali būti ir brangesnis, nes jis garantuoja mažesnes papildomas išlaidas - šildymas, elektra. Tokios mažos kvadratūros butas, pagal žmogaus gyvenimo ciklą, būtų tinkamas, kai žmogus dar gyvena vienas, tačiau tai - diskomfortas. Mes nesame Japonijoje ar Singapūre, kur žmonės būtų įpratę tokiuose būstuose gyventi.
Pasak jo, maži vieno dydžio butai gali pasirodyti patraukli alternatyva vyresnio amžiaus žmonėms, kurie lieka vieni: „Tačiau manau, kad dar tam neatėjo laikas. Gal tai ir jiems būtų sprendimas. Tačiau tokio amžiaus žmonės turi savo susiformavusius įpročius ir kažką keisti jiems gali būti labai sunku“.
Mažų Butų Nuomos Grąža
Mažų butų nuomos grąža gali būti didesnė. Su SEB banko eksperte nesutinka „DNB būstas“ direktorius Gediminas Jankauskas, kuris tiki, kad maži butai yra pakankamai likvidūs ir gera investicija.
Pasak jo, tokių butų gyventojai dažniausiai yra dviejų tipų - arba studentai, arba pagyvenę asmenys. Kalbant apie tokių butų savininkus, atsiranda ir trečia grupė žmonių - asmenys, kurie tokį nekilnojamą turtą įsigyja kaip investiciją ir laukia grąžos iš nuomos.
Pasak jo, mažos kvadratūros butai yra labai likvidūs, tačiau kartu ir jautrūs kainai. G. Jankauskas taip pat teigė, kad vieno kvadrato kaina mažame bute dažniausiai būna didesnė nei, pavyzdžiui, 60 kv. m bute: „Nes mažame plote sutalpinama daug daugiau (virtuvė, tualetas, dušas)“.
Mažos Kvadratūros Butų Pavyzdžiai ir Interjerai
Didmiesčiuose vis labiau populiarėja mažos kvadratūros butai, kuriuose interjero dizaineriai sugeba sutalpinti viską, ko reikia patogiam gyvenimui. Tokie butai tinkami trumpalaikei nuomai, taip pat skirti ilgalaikiam gyvenimui vienam žmogui ar porai.
Išmanus ir subtilus 30 kv.m. Interjero stilių apibūdinčiau kaip šiuolaikišką su skandinaviškais elementais. Erdvė švari ir jauki, skaidrumo ir lengvumo jai suteikia balta sienų spalva, šviesios šilto pilkšvo atspalvio grindys. Ir, žinoma, gaiva dvelkianti akcentinė žalsva spalva. Pavadinau interjerą „Eucalyptus“ - eukaliptų lapai tokie pat žalsvi ir gaiviai kvepia!
25 kv. m. Interjero dizaino studija „O.GuT Design“ sukūrė nestandartinį būsto projektą, suprojektavusi du funkcionalius butus, suformuotus padalijus vieną 55 m² erdvę į dvi stilistiškai skirtingas patalpas.
Išskirtinis funkcionalumas: vos 26 kv. m. Didmiesčiuose pastebima aiški tendencija, kad mažesnės kvadratūros būstas generuoja daugiau pelno nei didesnės, todėl užsakovai į studijos „O.GuT Design Studio“ komandą kreipėsi jau su konkrečiu tikslu - padalinti 55 m2 butą į du mažesnius. Projekto autoriams buvo svarbu nedidelėse kiekvieno buto erdvėse sutalpinti viską, ko reikalauja komfortiškas tiek trumpalaikis, tiek ilgalaikis gyvenimas, ir neperžengti numatyto gan kuklaus biudžeto ribos.
Justė ir Kęstas - projekto „DOYOU PLACE“ autoriai, kurių nuotykius galite sekti to paties pavadinimo feisbuko bei instagramo paskyrose. Ši jauna pora įkvepia ne tik savo pasirinktu gyvenimo būdu - gyvenimu atitolus nuo miesto, visiškoje gamtos apsuptyje, bet ir meile rankų darbui bei įvairiems DIY (liet. Pasidaryk pats) projektams. Šie žmonės su meile prikelia senus daiktus naujam gyvenimui ir įrodo, kad net ir mažoje erdvėje galima gyventi patogiai bei stilingai.
Situacija Šiauliuose
Nuo metų pradžios, iškart po euro įvedimo, Šiaulių miesto ir regiono nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo juntamas sąstingis. Žmonės neskubėjo leisti naujai pasirodžiusios valiutos ir labiau tyrinėjo vietinę rinką, lygino kainas litais ir eurais, tad sandorių metų pradžioje buvo nedaug.
„Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metų I pusmetį būsto (butų ir namų) sandorių skaičius Šiauliuose buvo 22 proc. mažesnis nei tuo pačiu metu 2014 metais. Daugiausia pirko tie, kuriems NT buvo būtinas - sukūrė naujas šeimas ar keitė būstą iš mažesnio į didesnį.
„Ober-Haus“ Vakarų Lietuvos regiono vadovas Linas Juozaitis pastebi, kad Šiaulių mieste 2014 metais NT, kaip investiciją, daugiausia rinkosi užsienyje gyvenantys lietuviai ir Šiauliuose dirbantys automobilių prekeiviai. Po euro įvedimo butų kainos Šiauliuose išliko nepakitusios, palyginti su 2014 metų pabaiga. Tad prasidėjus antrajam metų ketvirčiui, NT rinka šiek tiek atsigavo ir žmonės pradėjo kiek aktyviau pirkti ar investuoti į NT.
Pasak L. Juozaičio, Šiaulių miestas naujos statybos butų pertekliumi šiai dienai nėra „persotintas“. 2015 metais statomas tik vienas daugiaaukštis gyvenamasis namas centrinėje miesto dalyje. Šio 27 butų namo statybų pabaiga planuojama jau šių metų rugpjūčio mėnesį.
NT ekspertas mano, kad pardavimas užtruko dėl šiame daugiabutyje įrengtų ganėtinai didelio ploto butų (~80 m²), kurie yra mažiau paklausūs tarp pirkėjų. Žemės sklypai perkami taip pat vangiai, dabar kaip ir visą NT žmonės dažniausiai perka nebent savo reikmėms, o investiciniai žemės sklypų pirkimai visiškai sustoję.
„Šiuo metu Šiaulių NT rinka yra sveikai aktyvi, džiugu, kad žmonės nors ir po truputį, bet investuoja į NT. Kadangi Šiauliuose NT objektų perteklius nejuntamas, o kainos yra stabilios, manome, kad be didesnių pokyčių rinka išliks stabili iki metų pabaigos“, - teigia L.
Kauno NT Rinka
Kaunas - antras pagal dydį Lietuvos miestas. Lietuviams Kaunas yra svarbus kultūros, švietimo ir sporto centras, turintis gausybę muziejų, teatrų ir universitetų.
Prieinamos buto kainos Lyginant su Vilniumi ar kitais didžiaisiais Europos miestais, Kaune buto kainos yra palankesnės, suteikiant gerą kainos ir kokybės santykį, todėl butas Kaune - puiki investicija. Daugybė žmonių uždirba iš nuomos paslaugų.
Kauno butų pasiūla: Nors mieste statomi nauji gyvenamieji kvartalai, paklausa vis dar viršija pasiūlą, ypač prestižiniuose rajonuose, tokiuose kaip Senamiestis ir Žaliakalnis. Naujos statybos butų pasiūla didėja, ypač tokiuose rajonuose kaip Aleksotas, Šilainiai ir Žaliakalnis.
Individualių namų kainos taip pat augo, vidutiniškai siekdamos apie 1 200 EUR/m².
Investuotojai renkasi Kauną dėl aukštesnės grąžos iš nuomos ir mažesnių pradinių investicijų lyginant su Vilniumi.
Strateginė geografinė padėtis: Kaunas yra Lietuvos centre, todėl jis turi puikų susisiekimą su kitais šalies miestais.
Miestas siūlo gausybę kultūrinių renginių, muziejų, teatrų ir galerijų.
Šiuo metu butai yra statomi labai skirtinguose rajonuose, tad kiekvienas gali rasti variantą, kuris jam tinka. Nuo gyvenamųjų rajonų iki kur kas aktyvesnių, kurie dažniausiai traukia pramogas mėgstančius žmones. Šiuo metu kiekvienas gali rasti tinkamą variantą. Reikalingas butas Kaune?
Mes esame specializuotas nekilnojamojo turto paieškos portalas, kuriame rasite nekilnojamojo turto objektus visoms Jūsų reikmems. Mes suprantame, kaip sunku žmogui surasti poreikius atitinkantį butą, todėl sukūrėme NT paieškos paslaugą. ekspertai padės jums gauti geriausią kainą!
Dokumentų tvarkymas: lengvas ir greitas visų reikalingų dokumentų sutvarkymas, kad jūsų pirkimas vyktų sklandžiai.
Modernūs namai su ilgaamažiška klinkerio bei struktūrinio tinko apdaila vertinantiems miško bičiulystę, švietimo įstaigų, parduotuvių artumą ir greitą susisiekimą su miesto centru, nuo kurio skirs tik viena Geležinio Vilko gatvė.
Gyvenkite Visorių ir Bajorų mikrorajonų sandūroje, kur susipina visi miesto ir gamtos privalumai, pasiekiami pėsčiomis: autobusų stotelė ir naujas vaikų darželis kitapus parko, greta įsikurs „Lidl“ parduotuvė. Platus mažos kvadratūros butų pasirinkimas, protingi ir funkcionalūs suplanavimai, itin patogi lokacija aplinkinių įmonių darbuotojams.
Greta įsikūręs Visorių informacinių technologijų parkas, kurio teritorijoje veikia 50+ įmonių, bei visas Santariškių klinikų kompleksas.
Mažas butas Vilniuje
Tendencijos ir Pokyčiai NT Rinkoje
Nekilnojamojo turto brokeriai mano, kad mikro-butai nors ir rinkos naujiena - nekilnojamojo turto ateitis, ypač patraukli jaunimui. Rinka juda kvadratų mažėjimo kryptimi, butai mažėja. Faktas, kad tokie maži butai turės savo pirkėją vien todėl, kad tai maža kaina.
Visgi „Capital“ NT brokeris Mantas Sladkevičius pabrėžė, kad šiuolaikinių butų plotai yra sumažėję vidutiniškai apie 10-15 kv. Vystytojai projektuoja ir stato tai, kas yra perkama.
Auganti nuomos rinka ir jos poreikiai taip pat formuoja vystytojų planus - projektuojami ir statomi nedideli būstai. Nedidelis plotas taip pat lemia ir patrauklią visuminę buto kainą. Taip pat pasikeitus situacijai šeimoje ar nusprendus įsigyti didesnį butą jie yra paklausūs nuomos rinkoje, gan greitai realizuojami, jei norima parduoti.
Šiuo metu taip pat vis labiau populiarėja maži 3 kambarių butai, kurių kvadratūros siekia vos 48-55 kv. m, kai anksčiau tai būdavo normalus 2 kambarių buto plotas.
Praėjimų poreikis mažėja, todėl plotas natūraliai mažėja. Anksčiau virtuvės buvo planuojamos kaip atskiros patalpos, o šiuo metu klientai verčiau renkasi virtuvę kartu su svetaine ar valgomuoju. Auganti dalinimosi ir ekologiškumo kultūra diktuoja madas ir skatina nekaupti bei nesandėliuoti nereikalingų daiktų, taip plotą išnaudojant daug efektyviau.
Pašnekovas sakė, kad per šešerius metus butai Vilniuje pabrango 79 proc. Didžiausi augimai buvo fiksuoti Kaune ir Alytuje, kur butai pabrango daugiau nei du kartus. Mažiausias augimas buvo Klaipėdoje, kur jų kaina išaugo 56 proc. Per šį laiko tarpą vidutinis darbo užmokestis išaugo 89 proc., tad šalies gyventojams būsto kainos Vilniuje, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje prieaugiai neviršijo jų pajamų prieaugio, o štai Alytuje ir Kaune - viršijo.
Baldų mažame būste reikia mažiau, tad jų ir perkama mažiau. Buitinės ir virtuvinės technikos sektoriai yra priversti siūlyti mažesnių gabaritų, daugiafunkcius įrenginius ir pan.
tags: #mazos #kvadraturos #butai #parduodami