Žemės sklypas - tai viena geriausių investicijų Lietuvoje. Sklypai gali būti patys įvairiausi, tačiau jie su laiku tik įgauna didesnę vertę, kitaip, nei pastatai.
Šiame straipsnyje aptarsime, į ką svarbu atkreipti dėmesį perkant žemės sklypą Širvintų rajone.
Sklypo apylinkės ir kaina
Kai perkate sklypą, labai svarbu domėtis jo apylinkėmis. Nuo to priklauso ir kaina, ir tolimesnio vystymo galimybės.
Sklypų paskirtys
Pirmiausia, jums reikia nuspręsti, kokios paskirties sklypą norite pirkti:
- Namų valdos: Tai gyvenamosios valdos sklypai priemiesčiuose, miestuose ar kaimuose.
- Komercinės paskirties sklypai: Tai įvairioms gamybinėms patalpoms, verslo centrams, stovėjimo aikštelėms skirti sklypai.
- Žemės ūkio paskirties sklypai.
- Miško ūkio paskirties sklypai: Tai mišku užsodinti sklypai.
- Vandens ūkio paskirties sklypai.
Sklypų paskirčių yra ir daugiau, pavyzdžiui, rekreaciniai, skirti parkams ir rezervatams, ar inžineriniai, kur vedami visokie inžineriniai tinklai (vandentiekis, nuotekos, elektra, internetas ir t.t.).
Sklypų dydžiai
Tada pereikite prie jo dydžio. Populiariausi sklypai pardavimui yra nuo 6 arų iki 10 arų. Vienkiemiuose dažniausiai yra 12 arų, 15 arų iki 20 arų sklypai. Toliau eina staigus šuolis. 30 arų sklypai iki 3 hektarų yra dažniausiai komercinės paskirties arba žemės ūkio paskirties. Tai verslui ir smulkiam ūkininkavimui tinkantys sklypai. Nuo 3 iki apie 20 ha sklypai yra daugiausiai žemės ūkio paskirties ir tinkami vidutiniams ūkininkams. Pasitaiko ir miško ūkio paskirties sklypų, nors jie gali būti ir mažesni - apie 1-3 ha. Didesni sklypai yra labai reti.
Sklypo ypatybės ir privalumai
Štai sklypas prie daugiabučių namų yra labai prasta investicija, parduodama praktiškai prievartiniu būdu. Daugiabučio gyventojams yra išdalinamas sklypas, kur įrengiamas jų stovėjimo aikštelės.
Sklypai su ežero pakrante yra vertiname turbūt labiausiai. Tada ant ežero kranto galima pastatyti kaimo turizmo sodybą. Sklypai miške yra retenybė, tačiau šalia miško galima rasti ne vieną. Tai puiki vieta gyventi, tačiau reiktų pasvarstyti ir apie miško žemės įsigijimą. Taip būtų galima tvarkyti pamiškę.
Taip pat brangi žemė ir ant upės kranto. Svarbu, kad sklype yra visos komunikacijos: elektra, vanduo, nuotekos. Jei jų nėra - tai pareikalaus nemažai papildomų investicijų, dėl ko keičiasi sklypo kaina. Brangiausi sklypai - prie jūros. Žemė čia labai brangi, nes dažnai tai rekreacijos paskirties, o ne žemės ūkio žemė.
Kaip rasti sklypą be tarpininkų?
Sklypas be tarpininkų įmanomas tada, kai tiesiai kreipiatės į savininkus. Tai padaryti galima ieškant skelbimų, kuriuos įvedė žmonės, o ne NT agentai ar agentūros. Paprastai jie parašo, kad sklypas parduodamas be tarpininkų, tad ieškokite tokio užrašo kiekviename skelbime. Kai skambinsite dėl susitikimo, pasiteiraukite, ar bendraujate su agentūra.
Pavyzdžiai skelbimų
Štai keletas pavyzdžių skelbimų apie parduodamus sklypus Lietuvoje:
- Širvintų r. sav., Spadviliškiai, Lentpjūvės g.
- Širvintų r. sav., Trejokai, Draugystės g.
- Širvintų r. sav., Družai, Draugystės g.
- Širvintų r. sav., Motiejūnai, Širvintų g.
- Širvintų r. sav., Užublendžiai, Ateities g.
- Širvintų r., Kernavės mstl.
- Širvintų r. sav., Širvintos, Kalnalaukio g.
- Širvintų r. sav., Meiliūnai, Kernavės g.
- Širvintų r.sav., Zibalų sen., Kiemelių k.
Tai tik keli pavyzdžiai, o iš viso Lietuvoje galima rasti daugybę įvairių sklypų pagal jūsų poreikius ir galimybes.
Sklypų pavyzdžių lentelė
| Vieta | Paskirtis | Plotas | Ypatybės |
|---|---|---|---|
| Šiaulių raj., Skaistgiriai | Miško ūkio | 31,094 ha | Dubysos upės pakrantė |
| Anykščių r., Debeikių sen. | Žemės ūkio | 6.57 ha | Šalia upės Šventoji ir miško |
| Trakų r., Paluknio k. | Žemės ūkio | 50 arų | Luknos upės pakrantė (150 m) |
| Širvintų r., Pamusių k. | Nenurodyta | 57 arų | Musės upės pakrantė (40 m), aplink miškai |
| Kaišiadorių raj., Zubiškių k. | Namų valda | 1,10 ha (7 sklypai) | Neries upės pakrantė (80 m kiekvienam sklypui) |
tags: #misko #sklypas #sirvintu #raj #savivaldybeje