Kas yra MLS nekilnojamasis turtas ir kodėl verta pirkti ar parduoti per brokerius?

Nekilnojamasis turtas yra laikomas viena geriausių investicijų. Tačiau, norint sėkmingai parduoti ar įsigyti nekilnojamąjį turtą, svarbu žinoti rinkos ypatumus ir turėti patikimą partnerį.

Kodėl verta nekilnojamąjį turtą parduoti ar pirkti per brokerius?

Nekilnojamojo turto brokeriai tarpusavyje glaudžiai bendradarbiauja. Iš esmės pradėjus dirbti su vienu, jūsų turto pardavimu rūpinsis keletas brokerių, todėl tikimybė, kad parduodamos sodybos, žemės sklypai ar kitas nekilnojamas turtas jums greičiau atneš naudos, yra didesnė. Taip pat, nekilnojamojo turto brokeriui yra gerokai lengviau prisibelsti į potencialaus pirkėjo duris nei jums, kadangi daugelis profesionalių brokerių naudojasi savo asmenine bei MLS - uždara duomenų baze.

Kas yra MLS duomenų bazė?

MLS - tai uždara duomenų bazė, kurioje brokeriai tarpusavyje keičiasi informacija apie rimtus, motyvuotus bei galinčius nupirkti turtą pirkėjus. Beje, nekilnojamojo turto brokeriams yra gerokai lengviau naudotis marketingo priemonėmis virtualioje erdvėje.

Brokerio paslaugų privalumai

• Brokerių paslaugos puikiai tinka, jei esate užsiėmęs žmogus, kadangi nekilnojamojo turto specialistas realiai viską padaro už jus.
• Brokeris pasirūpina, kad viskas vyktų laiku, be vėlavimų, kurie gali turėti įtakos turto pardavimui, arba papildomai kainuoti pardavėjui.
• Viso proceso metu brokeris teikia nemokamas konsultacijas bet kokiais klausimais susijusiais su bet kokiu nekilnojamuoju turtu pardavėjui.

Taip, brokerio paslaugos yra mokamos, tačiau niekaip neparduodamas, stovėdamas, trūnydamas ar žolėmis apaugęs jūsų nekilnojamas turtas taip pat piniginės nepapildys. Be to, jei esate visiškai „žalias“ nekilnojamojo turto srityje tai galite susidurti su elementariomis problemomis tokiomis kaip objektyvus turto kainos įvertinimas. Pavyzdžiui, sklypai Molėtuose ir kokiuose nors Degučiuose savo kaina gali visiškai skirtis, todėl įsitikinimas, kiek verta jūsų žemė ir reali jos vertė rinkoje gali skirtis kaip diena ir naktis, o tai tik dar labiau apsunkins pardavimo procesą.

Tiesa, pasirinkite tik profesionalų ir patyrusį brokerį, išsiaiškinkite jo siūlomas sąlygas, palyginkite, kuo jis yra pranašesnis už savo konkurentus. Būtinai pasidomėkite jo reputacija, paklauskite, kas jo klientai. Dėl brokerio neprofesionalumo ar patirties stokos jūsų NT gali ilgai užsistovėti „nepajudinamas”.

Profesionali pagalba parduodant Jūsų nekilnojamąjį turtą:

• Rinkos vertės nustatymas remiantis Registrų centro duomenimis ir vidine duomenų baze
• Konsultacija ruošiant objektą pardavimui ir reklamai
• Profesionalaus fotografo samdymas nuotraukoms
• Objekto 3D plano parengimas
• Tikslaus ir įtaigaus skelbimo teksto sukūrimas
• Reklama visuose Lietuvos NT portaluose
• Potencialių pirkėjų ir nuomininkų bazės informavimas
• Komerciniai pasiūlymai LNTAA priklausantiems brokeriams el. paštu bei bendra sistema (MLS.lt)
• Reklaminių skrajučių ruošimas ir platinimas
• Naujienlaiškio siuntimas duomenų bazėje esantiems klientams
• Buto apžiūrų organizavimas
• Žurnaliuko apie butą apžiūrose dalyvavusiems klientams ruošimas
• Pirkėjų konsultavimas apie buto įsigijimo procesą
• Specialių pasiūlymų kredituotis bankuose butą perkantiems klientams rengimas
• Preliminarios sutarties ruošimas, teisinė pagalba
• Pagalba suruošiant dokumentus notarinei sutarčiai
• Konsultavimas ir pagalba viso proceso metu.

Nekilnojamojo turto brokeris apgalvoja, kokią strategiją taikys pateikdamas parduodamą objektą rinkai, skelbdamas skelbimus internete ir kitur, darydamas nuotraukas. Nurodomos priemonės, padedančios parduoti turtą greičiau ir už aukštesnę kainą. Pardavėjui paliekama atmintinė, kaip paruošti turtą pardavimui. Taip pat, kaip paruošti turtą profesionaliai fotosesijai.

Turto reklaminės kampanijos metu nuolat stebimos skelbimų peržiūros ir rinkos reakcija į reklaminę kampaniją. Pagal šiuos rodiklius teikiami siūlymai kainą laikyti tokią pačia, didinti ją, arba mažinti. Darbas savaitgaliais, švenčių dienomis, vakarais. Aptariama, kaip bus organizuojamos turto apžiūros. Dažnu atveju, turte negyvenant žmonėms, yra sutariama, kad brokeris turės raktą.

Atsiradus turto pirkėjui, brokerio atstovavimas gaunant didžiausius įmanomus rankpinigius, bandymas gauti kuo daugiau laiko pardavėjui likti turte, jei jam ieškomas naujas turtas. NT brokeris pasirūpina, kad viskas vyktų laiku, be vėlavimų, kurie gali turėti įtakos turto pardavimui, arba papildomai kainuoti pardavėjui. Galimybė pardavėjui bendrauti ne tik su brokeriu, bet ir su administracijos darbuotojais iš agentūros.

Ilgesnį laiką neparduodant objekto, taikoma nauja strategija kaip parduoti namą, butą, pvz. Viso proceso metu brokeris teikia nemokamas konsultacijas bet kokiais klausimais susijusiais su bet kokiu nekilnojamuoju turtu pardavėjui. Viso pardavimo ir pirkimo proceso metu laikomasi nuostatos, kad nekilnojamojo turto brokeris taps brokeriu visam gyvenimui savo klientui, arba pardavėjo šeimos brokeriu.

Šis planas nėra pilnas pardavimo planas. Bet tai yra vieni pagrindinių dalykų, norint sėkmingai ir už didžiausią kainą parduoti nekilnojamąjį turtą. Kaip parduoti namą, butą? Kaip parduoti bet kokį nekilnojamąjį turtą? Šiuo planu mes dalinai atsakėme į Jūsų klausimą.

Galite pabandyti laikytis visų plano punktų, ir, jeigu turėsite kitas savybes, kurias turi geriausi pardavėjai ir derybininkai, Jums tikrai pavyks parduoti turtą. Kitu atveju papulsite į negailestingą statistiką, kuri sako, kad per pirmuosius 3 mėnesius iš 100 naujai patalpintų skelbimų, kuriuos patalpina patys savininkai, parduodami tik 4 nekilnojamojo turto objektai.

Capital Brokers brokerių statistika rodo, kad per pirmuosius tris mėnesius parduodama 71-79% naujai rinkai pateiktų objektų. Spręskite patys, kas labiau apsimoka.

Jeigu vis dėl to nuspręsite, kad naudositės profesionalų pagalba, raginame išsirinkti Jums labiausiai patinkantį iš ČIA arba ČIA.

Nekilnojamojo turto investicijos 2025 m.

Nekilnojamas turtas išlieka viena geidžiamiausių investavimo sričių 2025 m., tačiau sprendimas, ar tai tinkamas pasirinkimas jūsų finansiniams tikslams, reikalauja kruopščios analizės. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos (NAR) duomenimis, nepaisant pastarųjų metų rinkos svyravimų, per pastarąjį dešimtmetį nekilnojamasis turtas užtikrino vidutinę 8,6 % metinę grąžą, lenkdamas daugelį kitų turto klasių.

Pelningumas priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant vietą, rinkos laiką, valdymo efektyvumą ir investavimo strategiją. Mūsų dabartinių rinkos duomenų analizė atskleidžia kelias investicijų rūšis, kurios 2025 m. užtikrina aukštesnę grąžą.

Investicijų rūšys 2025 m.

1. Maži daugiabučiai
2. Trumpalaikė nuoma
3. REIT fondai

„Vanguard“ ir „Wharton School of Business“ tyrimai rodo, kad 15-25 % portfelio alokacija nekilnojamajam turtui pagerina rizikos ir grąžos balansą, padidindama grąžą 0,8 % ir sumažindama volatilumą 1,2 %.

Laikydamiesi šių principų ir vengdami dažnų klaidų, investuotojai gali maksimaliai išnaudoti nekilnojamojo turto potencialą ilgalaikiam turtui ir finansinei laisvei kurti.

tags: #mls #nekilnojamas #turtas