Delspinigiai už nesumokėtą nuomą: ką svarbu žinoti?

Išnuomojus būstą, viena iš nemaloniausių situacijų - nuomininko vėlavimas mokėti nuomą. Tokiu atveju svarbu žinoti, kaip skaičiuojami delspinigiai ir kokios yra jūsų teisės.

Šiame straipsnyje aptarsime delspinigių skaičiavimo tvarką, sutarties sąlygas, įstatymus ir teismų praktiką, susijusią su delspinigiais už nesumokėtą nuomą.

Sutarties svarba

Delspinigių skaičiavimo tvarka pirmiausia turėtų būti aptarta ir suderinta abiejų pusių, bei patvirtinta rašytinėje sutartyje. Svarbu, kad abi šalys susipažintų su tvarka, kuri bus nustatoma, ir suprastų savo atsakomybę. Jei sutartyje numatyta, ramiai galite skaičiuoti delspinigius. Jei sutartyje nenumatyta, kad delspinigiai išstatomi išrašant sąskaitą faktūrą, reikėtų išsiaiškinti, ar galite tai padaryti. Jei ne, tai kur atsispindi priskaičiuotų delspinigių suma?

Jūsų sutartis buvo terminuota - metams. Jeigu būtų nenurodytas terminas, būtų neterminuota.

Sutartyje turėtų būti numatyti tokie punktai:

• Nuomos mokestis už mėnesį (pvz., 350 Eur).
• Mokesčiai, kuriuos apmoka nuomininkas (elektra, vanduo, šildymas, apsauga, administravimo išlaidos ir kt.).
• Nuomos mokėjimo terminai (pvz., iki mėnesio 30 dienos).
• Delspinigių dydis už kiekvieną uždelstą dieną (pvz., 0,02 % nuo nesumokėtos sumos).

Jei nuomos sutartis yra neterminuota, tai abi šalys turi teisę bet kada nutraukti sutartį įspėjusios apie tai viena kitą prieš vieną mėnesį iki nutraukimo, o kai nuomojami nekilnojamieji daiktai, - prieš tris mėnesius iki nutraukimo. Nuomos sutartyje gali būti nurodyti ir ilgesni įspėjimo terminai.

Terminuota nuomos sutartis baigiasi, kai sueina jos terminas, jeigu šalys sutarties neatnaujina sudarydamos naują susitarimą arba šio kodekso 6.481 straipsnio nustatyta tvarka.

Nuomos sutartis gali būti nutraukta nuomininko reikalavimu, jei:

• Nuomotojas nedaro remonto, kurį jis privalo daryti.
• Daiktas dėl aplinkybių, už kurias nuomininkas neatsako, pasidaro netinkamas naudoti.
• Nuomotojas neperduoda daikto nuomininkui arba kliudo naudotis daiktu pagal jo paskirtį ir sutarties sąlygas.
• Perduotas daiktas yra su trūkumais, kurie nuomotojo nebuvo aptarti ir nuomininkui nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų daikto neįmanoma naudoti pagal jo paskirtį ir sutarties sąlygas.
• Yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.

Jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Jei pasibaigus sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip dešimt dienų toliau naudojasi daiktu ir nuomotojas tam neprieštarauja, tai laikoma, kad sutartis tapo neterminuota.

Delspinigių skaičiavimo formulė

Dažniausiai naudojama delspinigių skaičiavimo formulė yra tokia:

Delspinigių norma už dieną * įsiskolinimo suma (su PVM) * uždelstos dienos.

Pavyzdžiui, jei sutartyje numatyta 0,02 % delspinigių už kiekvieną uždelstą dieną, o įsiskolinimo suma yra 100 Eur, tai po 10 dienų delspinigiai sudarys: 0,02 % * 100 Eur * 10 = 0,2 Eur.

Negalima skaičiuoti delspinigių nuo delspinigių.

Svarbu atminti, kad delspinigiai dažniausiai nebeskaičiuojami nuo dienos, kai byla yra perduodama teismui, nebent teismas ar šalių sutartis nustato kitaip.

Delspinigiai - bauda už pavėluotą mokėjimą.

Teisės aktai ir teismų praktika

Civilinis kodeksas (CK) reglamentuoja nuomos santykius ir delspinigių skaičiavimą. Pagal CK, jei abi šalys yra verslininkai, delspinigių norma gali būti 0,05 % už dieną. Teismas gali sumažinti delspinigių sumą, jei ji yra per didelė arba neproporcinga. Jei teismas pripažįsta delspinigius per dideliais arba neproporcingais, jis gali juos sumažinti. Be to, kreditorius gali nuspręsti jų nereikalauti arba taikyti mažesnį procentą nei nustatyta sutartyje.

Pagal Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktiką, įprastuose civiliniuose santykiuose įprastas delspinigių dydis - 0,02 %-0,05 % per dieną. Jei nustatytas aukštesnis tarifas (pvz., 0,2 % per dieną) - teismas jį dažnai sumažina.

Teismas gali sumažinti delspinigių sumą.

Ką daryti susidarius situacijai?

Jei nuomininkas praneša, kad neteko darbo ir negali mokėti nuomos, reikėtų:

1. Derėtis. Ieškokite kompromiso, atsižvelkite į nuomininko situaciją.
2. Paprašyti, kad padėtų rasti kitą nuomininką. Patys taip pat ieškokite naujo nuomininko.
3. Pasitarti su teisininkais. Jie padės paredaguoti sutartį ir numatyti tokias situacijas ateityje.

Jei nuomininkas nemoka nuomos jau beveik pusę metų, galite skaičiuoti delspinigius, jei tai numatyta sutartyje. Tačiau atminkite, kad teismui delspinigiai skaičiuojasi tik už 180 dienų pradelsimą, daugiau negalima. Jei skaičiuotumėte palūkanas nuo nesumokėtos sumos, tuomet jau galite imti visą įskolinimo laikotarpį.

Nuomos sutartis - svarbiausias dokumentas.

Delspinigiai ir mokesčiai

Priskaičiuotus delspinigius traukite į sąnaudas, tik atminkite, kad delspinigiai bei baudos biudžetui ir tiekėjams yra neleidžiami atskaitymai.

Delspinigių taikymo kriterijai

Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums geriau suprasti delspinigių skaičiavimo už nesumokėtą nuomą klausimus. Atminkite, kad visada svarbu atidžiai skaityti sutartis ir žinoti savo teises.

tags: #moketi #delspinigius #nuo #laiku #nesumoketos #nuomos