Sužinokite Visą Tiesą Apie Nekilnojamojo Turto Dovanojimo Mokesčius Lietuvoje

Nekilnojamojo turto dovanojimas - viena dažniausiai pasitaikančių turto perleidimo formų Lietuvoje. Norite padovanoti ar gauti kaip dovaną nekilnojamąjį turtą? Tačiau prieš dovanojant nekilnojamąjį turtą, svarbu žinoti keletą svarbių aspektų, kurie gali būti svarbūs teisingam turto perleidimui.

Dovanojimo Sutartis: Svarbus Sandorio Elementas

Vienas iš svarbiausių aspektų nekilnojamojo turto dovanojimo sandoryje - sutartis. Dovanojant nekilnojamąjį turtą, nesvarbu ar tai būtų žemės sklypas, butas ar namas - reikia laikytis tam tikrų teisinių formalumų, siekiant išvengti bet kokių problemų ateityje. Todėl visais atvejais privaloma tokį sandorį įforminti notariškai ir išvengti bet kokių galimų rizikų.

Dovanodami vertingą turtą be notaro patvirtinimo, rizikuojate susidurti su kliūtimis deklaruojant gautą dovaną ar ginčais su kitais asmenimis, pretenduojančiais į turtą.

Turto Vertės Nustatymas Dovanojant

Pirmas dalykas ką turite nuspręsti - kaip priimsite nekilnojamo turto dovanojimą. Tam yra keli variantai: pagal registrų centro nustatyta vertę arba pagal vertintojų nustatytą vertę. Žinoma jei Jūs nesate pirmos eilės giminaitis ir šio turto neplanuojate parduoti, dovaną priimti turite teisę pagal mažesnę vertę ir taip sumokėti mažesnius mokesčius. Turite asmeniškai įsivertinti ar registrų centro vertė mažesnė, ar vertintojų nustatyta vertė.

Mokesčiai Dovanojant Nekilnojamąjį Turtą

Kitas ne ką mažiau svarbus klausimas - tai mokesčių dalis. Turtą dovanojantis asmuo jokių mokesčių valstybei neturi mokėti.

Apmokestinimas Pirmos Eilės Giminaičiams

Nekilnojamo turto dovanojimas nėra apmokestinamas po jo gavimo pirmos eilės giminaičiams, tai yra: tėvai, broliai, seserys, vaikai, įvaikiai, sutuoktiniai bei seneliai. Tai reiškia, kad už tokią dovaną valstybei nereikia mokėti mokesčių.

Apmokestinimas Kitiems Asmenims

Nekilnojamo turto dovanojimas kitiems, ne pirmos eilės giminaičiams, draugams, ar kitiems asmenims užtraukia mokestinę prievolę. Kai dovanos gavėjas nepatenka į pirmos eilės artimų giminaičių ratą - mokesčius mokėti privaloma, jeigu nekilnojamo turto vertė viršija 2500 eurų. Tokiu atveju nuo viršijamos sumos reikia mokėti 15 proc.

Dovanoto Turto Pardavimas ir GPM

Daugeliui iškyla klausimas - ar galima parduoti nekilnojamąjį turtą, kuris buvo padovanotas ir ką reikia žinoti? Parduodant nekilnojamąjį turtą, taip pat ir paveldėtą ar dovanotą, reikia nepamiršti, kad pajamos, gautos už nekilnojamojo turto pardavimą įprastai yra gyventojų pajamų mokesčio objektas.

Tai reiškia, kad pajamos gali būti apmokestintos 15 proc. Kalbant apie išimtis, kada GPM pardavus nekilnojamąjį turtą mokėti nereikia, Gyventojų pajamų mokesčio įstatymas nedaro skirtumo tarp dovanoto, paveldėto ar nusipirkto nekilnojamojo turto pardavimo, tad galioja tos pačios išimtys.

Kitaip tariant, nekilnojamojo turto pardavimo pajamos neapmokestinamos, kai: bet kokį nekilnojamąjį turtą nuosavybėje išlaikėte bent 10 metų (nuo dovanojimo sandorio ar paveldėjimo praėjo 10 metų). dovanoto ar paveldėto nekilnojamojo turto pardavimas.

GPM Apskaičiavimas Parduodant Dovanotą Turtą

Kuomet parduodamas pirktas nekilnojamasis turtas, GPM apskaičiuojamas nuo šio turto įsigijimo ir pardavimo kainos skirtumo (pelno). Kiek kitaip GPM mokesčio bazė apskaičiuojama parduodant dovanotą ar paveldėtą nekilnojamąjį turtą. Nors už tokį nekilnojamąjį turtą tarsi nieko nemokėjote, visgi gyventojų pajamų mokestis už parduotą dovanotą ar paveldėtą nekilnojamąjį turtą mokamas ne nuo visų nekilnojamojo turto pardavimo pajamų, o nuo nekilnojamojo turto vertės prieaugio, lyginant turto kainą jo įgijimo metu (dovanojimo ar paveldėjimo metu) su ta kaina, už kurią jis buvo parduotas.

Dovanojimo būdu gauto nekilnojamojo turto įsigijimo kaina laikoma dovanoto turto tikroji rinkos kaina, nustatyta tos dovanos gavimo dieną. Tikroji rinkos kaina gali būti nustatoma atsižvelgiant į Valstybės įmonės Registrų centro nustatytą nekilnojamojo turto vidutinę rinkos vertę, buvusią dovanojimo sandorio sudarymo dieną, bet kadangi neretai reali nekilnojamojo turto vertė būna didesnė, negu apskaičiuota masiniu būdu, tikslinga atlikti individualų turto rinkos vertės nustatymą, kadangi tai gali padėti sumažinti apmokestinamąsias pajamas (jeigu NT įsigijimo vertė didesnė, mažėja skirtumas tarp pardavimo kainos ir įsigijimo vertės).

GPM Skaičiavimo Pavyzdys

Pavyzdžiui, dovanotas nekilnojamasis turtas parduotas už 100 000 Eur, o šio turto masiniu būdu Valstybės įmonės Registrų centras nustatyta vertė dovanojimo metu buvo 60 000 Eur. GPM bus skaičiuojamas taip: 100 000 - 60 000 = 40 000. Nuo šios sumos 15 proc. sudarys 6 000 Eur.

Jeigu individualiu turto vertės nustatymu nekilnojamasis turtas jo įsigijimo metu (dovanojimo metu) būtų buvęs įvertintas 80 000 Eur suma, apmokestinamąsias pajamas sudarytų jau ne 40 000 Eur, o 20 000 Eur, tad GPM siektų jau tik 3 000 Eur.

![image](data:text/html; charset=UTF-8;base64,<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" 
    "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd">

<html xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" xml:lang="lt" lang="lt">

<head>
    <title>Komanda: Viskas Jūsų saugumui</title>
    <base href="https://www.manokomanda.lt/lt/" />
    <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8" />
    <meta name="keywords" content="" />
    <meta name="description" content="" />
    <meta name="author" content="Dizaino Kryptis" />
    <meta name="robots" content="all" />
    <!--[if IE]>
        <meta http-equiv="imagetoolbar" content="false" />
        <meta name="MSSmartTagsPreventParsing" content="true" />
    <![endif]-->
    <link rel="shortcut icon" href="https://www.manokomanda.lt/favicon.ico" type="image/vnd.microsoft.icon" />
    <link rel="icon" href="https://www.manokomanda.lt/favicon.ico" type="image/vnd.microsoft.icon" />
    
    <script type="text/javascript" src="/framework/scripts/vendors/jquery/jquery-1.10.2.min.js"></script>
<script type="text/javascript" src="/framework/scripts/swfobject/swfobject.js"></script>
<script type="text/javascript" src="/framework/scripts/inputfields/inputfields.js"></script>
<script type="text/javascript" src="/framework/scripts/vendors/fancybox_2.1.5/jquery.fancybox.pack.js"></script>
<script type="text/javascript" src="/framework/scripts/vendors/jquery/plugins/maskedinput/jquery.maskedinput.min.js"></script>

    <link rel="stylesheet" type="text/css" href="/framework/scripts/vendors/fancybox_2.1.5/jquery.fancybox.css" />
<link rel="stylesheet" type="text/css" href="/framework/scripts/vendors/font-awesome/css/font-awesome.min.css" />

    
    <script type="text/javascript" src="/scripts/main.js"></script>
    
    <script type="text/javascript" src="/scripts/jquery.selectbox-0.2.min.js"></script>

    <link rel="stylesheet" href="/css/jquery.fancybox.css" type="text/css" media="screen" charset="utf-8" />
    <link rel="stylesheet" rev="stylesheet" href="/css/screen_chat.css" type="text/css" media="screen" charset="utf-8" />
    <link rel="stylesheet" rev="stylesheet" href="/css/screen.css" type="text/css" media="screen" charset="utf-8" />
    
    
    <script type="text/javascript">
    
        if (!window.console) console = {log: function() {}};
        var close_txt = 'Uždaryti';
        var language = 'lt';
        var baseHref = 'https://www.manokomanda.lt/lt/'
    
    </script>

</head>

<body>
  
    
    <div id="wrapper">

        
        
        
        <!-- -->
                    <div class="l-center">
    <div id="login-logo">
    <img src="/images/login-logo.png" alt="Komanda"/>
    </div>
    <div id="login-form-c">
        <h2>Prisijungimas</h2>
        <div id="login-form-container">
    <div>
<form method="post" id="login-form" action="users/login">
    
    <fieldset>
                <div id="language-block">
    <select name="current_language" id="language-select">
            <option selected="selected" value="lt"></option>
            <option  value="en"></option>
            <option  value="ru"></option>
        </select>
</div>

<script type="text/javascript">
    jQuery(document).ready(function($) {
    	var lt_string = "lietuvių kalba";
        var en_string = "in english";
        var ru_string = "русский";
        
    	$('select#language-select').selectbox("attach");
        initLanguageImages();
        
        function initLanguageImages()
        {
            var a = jQuery('#language-block .sbOptions').children('li').each(function($){
                var icoStr = jQuery(this).children('a').attr('rel');
                
                                	if(icoStr == 'en')
                        var selectedString = en_string;
                    else if(icoStr == 'ru')
                        var selectedString = ru_string;
                    else
                        var selectedString = lt_string;
                    
                                
                jQuery(this).children('a').html('<img src="/images/' + icoStr + '-ico.gif"/> ' + selectedString + '');
                jQuery(this).children('a').addClass('redirect_lang');
            });
        }
        
        jQuery('#language-block .sbSelector').html('<img src="/images/lt-ico.gif"/> ' + lt_string + '');
        
        $('body').on('click', 'a.redirect_lang', function () {
            var selectedLang = $(this).attr('rel');
                        
            if(selectedLang == 'en')
                var selectedString = en_string;
            else if(selectedLang == 'ru')
                var selectedString = ru_string;
            else
                var selectedString = lt_string;
            
                        jQuery('#language-block .sbSelector').html('<img src="/images/' + selectedLang+'-ico.gif"/> ' + selectedString + '');
            location.href = 'https://www.manokomanda.lt/' + selectedLang+'/users/login';
        });
    });
</script>

        
        <label for="username">
            <input id="username" class="user-name" type="text" name="u86cdca6439381148cb3dd2e9119f6db0" title="Kliento ID" value="Kliento ID" />
        </label>
        
        <label for="password">
            <input id="password" class="user-pass" type="password" name="p86cdca6439381148cb3dd2e9119f6db0" title="Slaptažodis" value="Slaptažodis" />
                    </label>
        
        <label class="label-checkbox" for="remember">
            <input id="remember" type="checkbox" name="rememberme" value="1" />Prisiminti mane
        </label>
        <input type="submit" class="bt" value="Prisijungti" /><input type="hidden" name="login_submit" value="1" />
    </fieldset> 
</form>
<a href="users/register">Pirmą kartą jungiatės?</a><br/>
<a href="users/passwordReminder">Pamiršote slaptažodį?</a>
</div>

</div>

    </div>
</div>    
                <!-- -->
        <div class="footer-fix"></div>
    </div>

    <!-- wrapper end -->
    
    <!-- FOOTER -->
    <div id="footer">
        <div class="l-center">
            <div class="footer-msg">
                <div class="left">+370 5 2300200</div>
                <div class="right">Info@komanda.lt</div>        
                <div class="clear"></div>
            </div>
        </div>
        
    </div>
    <!-- FOOTER END -->

  

        
</body>

</html>
)

Paveldėjimo būdu įgyto nekilnojamojo turto įsigijimo kaina laikoma turto vertė, kuria šis turtas buvo įvertintas tą dieną, kai turtą paveldintis gyventojas pateikė VMI prašymą nustatyti to turto apmokestinamąją vertę, reikalingą paveldimo turto mokesčiui apskaičiuoti.

Paveldėjimo būdu įgyto nekilnojamojo turto įsigijimo kaina gali būti nustatoma remiantis Valstybės įmonės Registrų centras nustatyta jo vidutine rinkos verte arba atlikus individualų nekilnojamojo turto vertinimą, laikotarpiu nuo palikimo atsiradimo dienos iki paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo dienos.

Mokesčių Sumažinimo Būdai

Gyventojų pajamų mokestį galima sumažinti nepamiršus į mokesčio skaičiavimus įtraukti su nekilnojamojo turto įsigijimu ar pardavimu susijusius teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus (pvz., sumokėtą komisinį atlyginimą notarui, mokesčius už nuosavybės registravimą Registrų centre, išlaidas geodeziniams matavimams ir kt.). Nuo šios sumos 15 proc. sudarys 5 880 Eur.

Jeigu įsigytas nekilnojamasis turtas buvo kapitaliai remontuotas ar rekonstruotas (turint visus leidimus ir išlaidas pagrindžiančius dokumentus), tokias išlaidas galima pridėti prie turto įsigijimo vertės ir tokiu būdu sumažinti apmokestinamasias pajamas. Deja, paprastojo remonto išlaidų, gerinant dovanoto ar paveldėto nekilnojamojo turto būklę, įtraukti į turto įsigijimo išlaidas nepavyks.

6 Pagrindiniai Dovanoto Turto Pardavimo Žingsniai

Susipažinkite su dovanoto turto detalėmis bei atidžiai išnagrinėkite visus dokumentus.
Atlikite turto įvertinimą.
Sukurkite aukštos kokybės reklaminius skelbimus.
Būkite atidiems ir ramiai įvertinkite visus pasiūlymus.
Pasikonsultuokite su specialistais.
Sudarykite sandorį notarų biure.

Mokesčių Tarifai Dovanojant Nekilnojamąjį Turtą

Lietuvos notarų rūmų atstovas A. Matonis aiškina, kad, pagal teisingumo ministro patvirtintus notarų veiksmų įkainius, už nekilnojamojo daikto dovanojimą sutuoktiniui, tėvams, vaikams, įvaikiams, seneliams, vaikaičiams arba mainų tarp šių asmenų sutarties patvirtinimą, taikomas nuo 14,48 iki 23,17 eur.

Už tokio nekilnojamojo turto dovanojimo sutarties patvirtinimą būtų taikomas 0,45 proc. nuo turto vertės mokestis, bet ne mažesnis kaip 28,96 eur. ir ne didesnis kaip 5792 eur.

Jeigu turtas dovanojamas asmenims, kurie nepatenka į šį ratą, gavėjai, jeigu dovanojamo turto vertė viršija 2500 eurų, nuo viršijamos sumos turi mokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio

Šiame straipsnyje aptariau pagrindinius dalykus, kuriuos reikia žinoti apie nekilnojamojo turto dovanojimą. Turto dovanojimo sandoriai nėra sudėtingas procesas, jeigu žinote kaip teisingai viską atlikti. Pagrindinis akcentas yra gresiantys mokesčiai.

tags: #moketini #mokesciai #dovanojant #nekilnojamaji #turta