Lietuvoje daugiabučių statybos technologijos per ilgus metus patyrė evoliuciją - nuo medinių konstrukcijų pereita prie blokinių ir monolitinių, o visai neseniai populiariais tapo daugiabučiai iš blokelių. Nepaisant naujų daugiabučių kokybės pagerėjimo, butų pirkimo sandoriai vis dar sudaromi ir senuose daugiabučiuose. Taigi, kokie yra esminiai skirtumai tarp blokinių, mūrinių ir monolitinių daugiabučių statybos technologijų? Kokios problemos kyla skirtingų tipų daugiabučių gyventojams?
Atsakymus į šiuos klausimus pateikia Vilniaus Gedimino technikos universiteto dėstytojas doc. dr. Arnoldas Šneideris ir grupės „Inreal“ investicijų bei analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Daugiausia Blokinių ir Mūrinių Pastatų
Iki 1950-ųjų Lietuvoje vyravo mediniai ir mūriniai namai. Nuo 1960-ųjų mediniai namai prarado populiarumą, o iki pat Nepriklausomybės daugiabučiai dažniausiai buvo statomi iš gelžbetonio bloko ir monolitinio betono. Greta šių statybos būdų iškilo ir mūriniai pastatai. Mūriniai daugiabučiai dažniausiai būdavo statomi keturių penkių aukštų, kartais - dešimties dvylikos. Blokiniai buvo statyti dar aukštesni, o monolitiniai - patys aukščiausi. Pavyzdžiui, Lazdynuose vis dar galima pamatyti šešiolikos aukštų monolitinių daugiabučių.
Remiantis Registrų centro duomenimis, Lietuvoje daugiausia stovi mūrinės statybos daugiabučių - apie 22 tūkst. Blokinių - apie 7,5 tūkst., medinių - apie 6 tūkst. ir beveik 2 tūkst. daugiabučių, pastatytų iš blokelių. Vis tik pačiame Vilniuje daugiabučių pasiskirstymas kiek kitoks - sostinėje skaičiuojama daugiau blokinės (stambiaplokštės) statybos namų, nes sovietmečiu tokių daugiabučių plėtra buvo didelė.
Nors Lietuvoje daugiausia mūrinių daugiabučių, butų skaičius juose ir blokiniuose daugiabučiuose yra labai panašus. Taip yra dėl to, kad mūriniai pastatai dažnai statyti mažaaukščiai.
Šiuo metu galima rasti ir tokių naujos statybos daugiabučių, kuriuose panaudojamos visos prieš tai išvardintos technologijos.
Pagrindiniai Daugiabučių Tipai Lietuvoje:
- Mūriniai: Dažniausiai 4-5 aukštų, kartais iki 12 aukštų.
- Blokiniai: Aukštesni nei mūriniai.
- Monolitiniai: Patys aukščiausi.
Garso Izoliacija ir Sandarumas
Svarbus aspektas, į kurį reikėtų atkreipti dėmesį perkant butą, yra garso pralaidumas. Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose dėl plonų konstrukcijų, todėl jų gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus. Mūriniuose ir monolitiniuose daugiabučiuose garso izoliacija yra geresnė, nes naudojamos geriau garsą sulaikančios medžiagos.
Kita vertus, visi senos statybos daugiabučiai turi sandarumo problemų. Senuose daugiabučiuose sandarumo užtikrinti neįmanoma, o jei tai padaroma, butai supelija dėl ventiliacijos trūkumo. Ši problema ypač išryškėjo įstačius plastikinius langus, kai gyventojai ėmė skųstis pelėsiu ir drėgme.
Kambariuose, kuriuose trūksta ventiliacijos, kaupiasi drėgmė, o tai veikia temperatūros pojūtį.
Apie garsą, garso izoliavimą su Saint Gobain ekspertais
Statybos Ypatumai
Mūriniai daugiabučiai statomi iš plytų, blokelių, kartais naudojami ir stambesni mūro blokai. Mūras reikalauja daug darbo sąnaudų ir žmonių, nes statybose reikalingi mūrininkai, nuolatinis skiedinio maišymas, todėl tai ilgas procesas.
Blokiniai daugiabučiai pastatomi gerokai greičiau. Visi statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Vieną penkių aukštų blokinį daugiabutį gali sumontuoti penki žmonės, todėl darbo sąnaudos žymiai mažesnės nei mūrinio namo statybai. Stambiaplokščių namų blokus galima gaminti iškart su daline apdaila ir išvedžiotomis instaliacijomis. Oro sąlygos neturi įtakos blokinių daugiabučių statybai, nes statybiniai elementai gaminami gamykloje.
Monolitiniai daugiabučiai yra patys standžiausi pastatai, tačiau tokių namų statybos labai ilgos. Pastačius vieną monolitinio namo aukštą, jis turi kietėti mažiausiai septynias paras, o tokio namo negalima statyti šaltyje. Kita vertus, monolitiniuose daugiabučiuose esančius butus galima planuoti laisviau nei blokiniuose ir mūriniuose daugiabučiuose. Monolitinių daugiabučių butuose svarbu nejudinti tik vonios ir virtuvės erdvių, o visa kita galima perplanuoti.
Monolitiniuose daugiabučiuose galima laisviau planuoti butų erdves, o blokiniuose ir mūriniuose daugiabučiuose drastiškų remonto darbų daryti nevalia, nes tokie darbai gali pakenkti visam namui.
Statybos Ypatumų Apibendrinimas
| Tipas | Medžiagos | Statybos Greitis | Ypatumai |
|---|---|---|---|
| Mūriniai | Plytos, blokeliai | Ilgas | Reikalauja daug darbo sąnaudų |
| Blokiniai | Gelžbetonio blokai | Greitas | Elementai gaminami gamykloje |
| Monolitiniai | Betonas | Labai ilgas | Galima laisviau planuoti erdves |
K17 Projekto Pavyzdys
„K17“ projekte naudojamos ilgaamžės, energiją taupančios, sertifikuotos medžiagos, užtikrinančios aukštą energetinį efektyvumą. Butuose įrengti erdvūs įstiklinti balkonai. Namo pamatai - gelžbetoniniai, ant kurių montuojamos rūsio sienos iš surenkamų betoninių blokų. Išorinės sienos yra 20, 25 cm arba 38 cm mūro storio, iš vidaus tinkuojamos, o iš išorės šiltinamos. Stogas - sutapdintas, įrengtas panaudojant du sluoksnius ruloninės dangos. Pastato šildymui montuojama vandeninių radiatorių sistema su autonomine apskaita.
Įrengimas apima vidinių pertvarų įrengimą iš g/k plokščių, elektros instaliaciją, santechnikos stovus su vidaus tinklų išvedžiojimu iki prietaisų, šalto ir karšto vandens skaitiklius laiptinėje, autonominius šilumos reguliatorius prie radiatorių, sumontuotus rekuperatorius, vidines palanges, padidinto saugumo buto įėjimo duris, cementinį grindų išlyginamąjį sluoksnį su garso izoliacija ir išorinių bei nešančių sienų tinkavimą.
Gyventojai gali mėgautis puikiai išvystyta miesto infrastruktūra ir aukščiausia patogaus gyvenimo kokybe.
tags: #monolitinio #namo #statyba