Vis dažniau sodo namelius perkantys ir statantys žmonės renkasi mažesnį, jų laisvalaikio bei darbo poreikiams optimaliai pritaikytą gyvenamosios erdvės projektą. Todėl iki 50 kv. m. ploto sodo nameliai tampa vis populiaresni. Sipnamelis.lt svetainėje galite patogiai ir greitai surasti bei internetu užsisakyti patinkantį sodo namelį, pritaikomą pagal jūsų individualius poreikius.
Savo klientams siūlome įsigyti pačių įvairiausių tipų sodo namelius, užimančius iki 50 kvadratinių metrų plotą. Savo klientams siūlome puikios išvaizdos namukus, surenkamus iš kokybiškų ir ilgaamžių medžiagų. Šiuo metu siūlome šių ir kitų tipų sodo namukus, užimančius iki 50 kv. m:
- Vienšlaičiai sodo namukai - itin populiarus, laiko patikrintas pasirinkimas.
- Dvišlaičiai sodo nameliai - klasikinis, klientų mėgiamas ir puikiai vertinamas variantas.
- Karkasiniai sodo namukai - puikus pasirinkimas ieškantiems originalesnės išvaizdos.
- SIP moduliniai nameliai - gana inovatyvus pasirinkimas.
Sodo namelio (BRILON 28A) montavimas. Ant terasinės konstrukcijos. Nesudėtingas statinys.
Karkasinių Sodo Namelių Statybos Technologijos
Karkasiniai sodo nameliai gali būti statomi pagal kelias technologijas:
- Iš anksto paruoštų (angl. „Pre-cut“) medžiagų sistema. Tai yra seniausia surenkamųjų sodo namelių konstrukcinių dalių sistema. Mediena gamykloje yra perdirbama, supjaustoma iki reikiamo ilgio, išgręžiama ir kitaip paruošiama. Paruoštos namo dalys pristatomos į statybvietę.
- Modulinių plokščių sistema. Moduliai - tai tarsi plytos, iš kurių galima sukurti labai įvairaus architektūrinio stiliaus statinius. Moduliniams namams nereikia pamatų, nes jie surenkami gamykloje ar ceche, o paskui kranu pervežami į numatytą sklypą, todėl naująja gyvenamąja vieta galima džiaugtis vos po kelių mėnesių nuo paslaugos užsakymo.
- Labai didelių skydelių sistema. Ši sistema yra itin tinkama naudoti, kai reikia pastatyti daugiau mažų namelių. Didelės plokštės surenkamos gamykloje ir pristatomos į statybvietę montuoti.
Įprasta karkasinių - skydinių namų statyba nuo modulinių skiriasi tuo, kad pastarieji į statybų aikštelę atkeliauja jau visiškai įrengti ir juos lieka tik sujungti.
Sodo Namelio Statybos Leidimai Ir Reikalavimai
Jeigu nėra papildomų apribojimų, tokiems nameliams nėra būtinas statybos leidimas, užtenka laikytis vos keletą reikalavimų. Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. galioja supaprastinta tvarka, leidžianti statyti nedidelius sodo namus be statybos leidimo, jei laikomasi nustatytų reikalavimų. Net jei leidimas nereikalingas, privaloma informuoti savivaldybę apie planuojamą statybą. Pranešimas teikiamas per IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip 20 darbo dienų iki statybos pradžios.
Sodo namas, kai jis yra iki 80m² skaičiuojant visų aukštų visų patalpų plotą, aukštis ne didesnis kaip 8,5m (matuojant nuo žemės paviršiaus iki pastato stogo aukščiausios dalies) ir atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m, yra priskiriamas I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai. Leidimas (ir projektas) rekonstruoti I grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu rekonstruojamas I grupės nesudėtingasis statinys yra bent vienoje iš šių teritorijų: kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies. Visais kitais atvejais projektas ir statybos leidimas yra neprivalomi.
Sodo namą galima statyti tik sodo sklype (t.y. tokiame sklype, kurio naudojimosi būdas yra mėgėjiškų sodininkų bendrijų žemė, o žemės paskirtis - žemės ūkio.
Pagrindiniai reikalavimai statant sodo namą:
- Būtina išlaikyti norminius atstumus iki sklypo ribos (min. 3 metrai nuo pastato labiausiai atsikišančios konstrukcijos (stogai, balkonai ir pan.) iki sklypo ribos).
- Norminius priešgaisrinius atstumus tarp gretimuose sklypuose esančių pastatų (8-15m, priklauso nuo statinių ugiaatsparumo laipsnio. pvz.: tarp dviejų medinių pastatų - 15m; tarp medinio ir mūrinio 10m; tarp mūrinių - 8m).
Jei minėtų atstumų išlaikyti nepavyks, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Sodų sklypuose - jeigu nėra keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jam priklausančius pastatus. Labai dažnai pasirenkamas būtent sodo namas, nes jam taikoma mažiau reikalavimų.
Sodo Namo Paskirtis Ir Energetiniai Reikalavimai
Oficiali sodo namo paskirtis, kai jo gyvenamasis plotas neviršija 80 m² (neskaičiuojant rūsio, jei toks yra, ploto), o aukštis ne didesnis kaip 8,5 m, yra poilsinė. Žinoma, niekas nedraudžia pastato apšiltinti ir gyventi jame ištisus metus.
Sodo namui nėra taikomi jokie energetiniai reikalavimai, t. y. nebūtina A+ klasė, kadangi tai nėra gyvenamasis statinys. Negyvenamu jis laikomas, jei jame nebus gyvenama ilgiau nei 4 mėnesius per metus.
Statybos Eiga Ir Dokumentų Tvarkymas
Kaip minėjome, apie statybų pradžią niekur pranešti nėra reikalinga. Užbaigus statinį pas matininkus reikia užsakyti kadastrinę pastato bylą, pakoreguoti sklypo kadastrinius matavimus (juose privalo atsirasti sodo namas) ir tada viskas užregistruojama Registrų centre.
Sodo namo statybos etapai:
- Projekto pasirinkimas ir įsigijimas.
- Pamato įrengimas.
- SIP skydų arba karkaso montavimas.
- Apdailos darbai (išorės ir vidaus).
- Kadastrinės bylos užsakymas ir registracija Registrų centre.
Statybos Įstatymas Ir Sodininkų Bendrijų Įstatymas
Statybos įstatymas sako jog sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų (pagal Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 6 dalį).
Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 7 dalyje pateikiama, kad mėgėjų sodo sklype statomi statiniai turi atitikti šiuos rodiklius: maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams; gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis - 8,5 m; priklausinio (pastato) didžiausias aukštis - 5 m.
Taip pat žinotina, kad mėgėjų sodo žemės sklypai, skirti mėgėjų sodininkystei, vieno buto gyvenamosios paskirties pastatams su pagalbinio ūkio paskirties pastatais, kitos (sodų) paskirties pastatams) (žemės naudojimo būdų turinio aprašo 1 punkto nuostata).
Jei įrengiami kokios nors inžinerinės komunikacijos: šuliniai, nuotekų valymo įrenginiai, vandens gręžiniai, vandentiekis, nuotekos, visi minimalūs sanitariniai atstumai, apsaugos zonos galioja tos pačios, kaip visiems kitiems statiniams.
Šilumos Reikalavimai Sodo Namui
Sodo namui A+ klasė nebūtina. Dažniausiai pasirenkama kainos ir šilumos klasės geriausias atitikmuo.
Sodo Namas - Puikus Sprendimas Poilsiui Ar Gyvenimui Gamtoje
Statyti sodo namą iki 50 m² ir verandą be leidimo galima, jei laikomasi STR reikalavimų, informuojama savivaldybė ir užtikrinama, kad statiniai atitiktų techninius bei teritorinius apribojimus.
Planuojate statytis sodo namą, bet vis dar liko neatsakytų klausimų? Nedvejodami susisiekite su mumis!