Butų nuoma Vilniuje yra viena iš populiariausių NT paslaugų. Sostinė yra didelė ir čia pilna įvairių variantų. Norime pateikti keletą svarbių patarimų, norintiems išsinuomoti butą Vilniuje.
Kur ieškoti buto Vilniuje?
Nuomojami butai visoje Lietuvoje: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Druskininkuose, Palangoje ir kt. Platus nuomojamų naujų butų pasirinkimas: nuomojami kokybiški naujos statybos butai. Nauji butai nuomojami su baldais arba be baldų. Nuomojami senos statybos butai: nuomojami suremontuoti ir tvarkingi butai.
Kaip išsirinkti tinkamą butą Vilniuje?
Prieš pradedant paiešką, svarbu atsižvelgti į keletą esminių dalykų:
- Vieta: Nuspręskite, kuriame mikrorajone norite išsinuomoti butą. Jei esate jauna šeima, rinkitės miegamuosius rajonus, kiek atokiau nuo centro šurmulio.
- Kambarių skaičius: Nuspręskite, kelių kambarių turi būti nuomojamas butas. 1 kambario buto nuoma Vilniuje ar 2 kambarių buto nuoma Vilniuje tinkamiausias vienam asmeniui arba porai be vaikų, tuomet 3 kambarių buto nuoma Vilniuje ar 4 kambarių buto nuoma Vilniuje yra optimalus variantas 2-4 asmenų šeimai.
- Infrastruktūra: Įvertinkite apylinkes ir infrastruktūrą. Butas nuomai turėtų būti vietoje, iš kurios lengva pasiekti darbą, darželį, mokyklą.
- Patogumai: Buto patogumai yra labai svarbu. Paklauskite, ar buto nuoma Vilniuje apima stovėjimo vietą? Ar yra sandėliukas, uždaras kiemas su vaikų žaidimo aikštele? Ar netoliese yra miškas ar parkas, kur galima pasivaikščioti su vaikais ar augintiniu?
Kiek kainuoja buto nuoma Vilniuje?
6-10 eurų už kv. m. yra normali kaina, tačiau viskas priklauso nuo buto vietos ir statybos metų. Pavyzdžiui, 2007 metų statybos 70 kv. m. butas Pašilaičiuose ar Fabijoniškėse mėnesiui kainuoja 450 eurų. Senamiestyje toks butas kainuoja jau 600 eurų.
Ar tikrai įmanoma pigi butų nuoma Vilniuje?
Svarbūs aspektai ieškant buto nuomai: ieškokite NT nuomos skelbimų, kuriuose parašyta, kad butas nuomojamas be tarpininkų. Kai patalpinamas skelbimas, NT agentai iš karto pasiūlo butų savininkams savo paslaugas, todėl reikia veikti skubiai, jei randate tokį skelbimą.
Didžioji dauguma butus nuomojančių žmonių pageidauja išnuomoti butą priklausomai nuo poreikių (vieno kambario, dviejų kambarių, trijų kambarių ar keturių kambarių) kuo ilgesniam laikui. Tada galima planuoti ir kai kuriuos remonto darbus, pirkti naujus baldus ir kitaip prižiūrėti savo būstą, kad nuomininkams būtų patogu.
Buto nuoma su augintiniais
Atskiro paminėjimo nusipelno buto nuoma Vilniuje su augintiniais. Kai kurie savininkai kategoriškai prieš augintinius. Kai kurie sutinka, bet gali pakelti nuomos kainą.
Registracija nuomojamame bute
Taip pat pasidomėkite, ar savininkai leis prisiregistruoti nuomojamame bute. Jei viską forminate legaliai, neturėtų kilti jokių problemų, jei esate Lietuvos piliečiai.
Trumpalaikė butų nuoma
Sparčiai populiarėjant Trumpalaikės nuomos paslaugai, atsiranda daugiau įvairių nakvynės pasiūlymų populiariausiose miesto vietose. Apsistojus privačiuose apartamentuose, Jūs gaunate daugiau laisvės ir patogumų nei standartiniame viešbučio numeryje.Jeigu Jus mėgstate bendrauti ir užmegzti naujas pažintis, norite mėgautis namų jaukumu - apgyvendinimas privačiuose apartamentuose bus idealus pasirinkimas Jūsų poilsiui.
Butų nuoma parai - tai yra puiki alternatyva viešbučio kambariams. Nuomodami butą iš savininkų, Jūs ne tik sumokate pigiau, bet ir gaunate unikalią galimybę jaustis visur kaip namuose. Galite gaminti maistą, mėgautis rytine kava nuosavoje terasoje ar kviesti svečius.
Pavyzdžiai butų nuomos kainų Vilniuje
Štai keletas pavyzdžių butų nuomos kainų Vilniuje:
- 2 kamb. butas Vilnius, Šnipiškės, Kalvarijų g. - 539 €/mėn.
- 2 kambarių butas Šeškinėje Dūkštų g. Vilnius, Šeškinė, Dūkštų g. - 550 €/mėn.
- 1 kamb. butas Vilnius, Šeškinė, Čiobiškio g. - 370 €/mėn.
- 2 kamb. butas Vilnius, Baltupiai, Didlaukio g. - 600 €/mėn.
- 1 kamb. butas Vilnius, Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Riterių g. - 600 €/mėn.
- 2 kamb. butas Vilnius, Fabijoniškės, Fabijoniškių g. - 600 €/mėn.
- Vilnius, Šeškinė, Gelvonų g. - 400 €/mėn.
,,Tarp keturių sienų'': Kaip teisingai išnuomoti butą
,,Tarp keturių sienų'': Kaip teisingai išnuomoti butą
Buto nuomai paieška gali užtrukti nuo 1 iki 3 mėnesių. Nuomojami butai miesto centre, miegamuosiuose rajonuose, mikrorajonuose, užmiestyje. Nuomojami butai šeimoms, studentams, poroms, vienam asmeniui, įmonėms, ambasadoms. Nuomojami butai pagal kainą skirstomi į: ekonominis, pigus butas, vidutinės klasės butas, prabangus, prestižinis butas.
Naujas dvibutis namas - už buto kainą
Vis dėlto rinkoje yra pasiūlymų, kurie turėtų sudominti ne vieną, šiuo metu aktyviai ieškantį gyvenamojo būsto. Pavilnyje intensyviai kyla naujas dvibučių namų, liaudyje vadinamų kotedžais, kvartalas - „Pavilnio svajos“. Beveik 3 hektarų uždara gyvenvietė ribosis su Stanislovo Narutavičiaus g., pirmasis etapas bus Žemojoje gatvėje, antrojo etapo dalis bus Vinco Čeplinskio gatvėje.
Šią gyvenvietę vystanti įmonių grupė HAUZ. Pavilnyje, šalia esančiame Kalnėnų rajone bei kituose Vilniaus miesto rajonuose įgyvendino daugiau nei 20 stambių nekilnojamojo turto projektų, kuriuose apsigyveno ne vienas šimtas laimingų šeimų.
„Privati gyvenvietė, aptverta ir apšviesta teritorija. Stilinga, modernu, praktiška ir patogu. Iki Markučių galima nuvažiuoti be šviesoforų. Iki Katedros aikštės vos 15 minučių automobiliu. Taip pat gyvenvietėje išsaugoti jauni medeliai - ąžuolai, beržai ir kelios eglės. Dvibučių namų kainos su daline apdaila nuo 209 000 eurų“, - rašoma „Pavilnio svajų“ kvartalo pristatyme.
„Pavilnio svajų“ vystytojų tikinimu, pirkėjai gaus pilnai užbaigtą gyvenvietės infrastruktūrą, t.y. apželdintą, apšviestą ir aptvertą teritoriją bei išasfaltuotus kelius. Taip pat bus pilnai suformuoti bei apželdinti (pasėjama žolė) visų namų kiemai, pilnai užbaigta namų fasadų apdaila, kiekvienas butas turės po 2 automobilių parkavimo vietas grįstas trinkelėmis. Bus numatyta galimybė įsirengti elektromobilių krovimo stoteles. Taip pat pirmiesiems pirkėjams, jei jie norės, statytojas galės perkelti jauną medelį į jų sklypą, kas suteiks dar daugiau jaukumo ir natūralumo.
Tad šiek tiek daugiau skaičių:
- Dvibučių namų plotai - 80 m² - 100 m²;
- Kvadratinio metro kaina - 2 326 €/m² - 2 612 €/m²;
- Namų kainos - 209 000€ - 235 000€.
- Investicija į projektą sieks net 24 mln. eurų.
- Kvartalas bus užbaigtas 2025 metų gruodį.
Planuojami 2 projekto vystymo etapai, pirmuoju etapu bus vystoma 20 namų, (40 butų), antruoju - 36 namai, (72 butai), iš viso 112 butų. Kvartalą sudarys dviejų aukštų, sublokuoti namai, atitinkantys A++ energinio naudingumo klasę, gyvenvietėje prie tvenkinio bus įrengta apie 700 m2 žalioji zona su vaikų žaidimų aikštele.
Šiuo metu yra vystomas pirmasis etapas, kuriame namų plotas bus apie 100 m2. Šiuo momentu kyla visų pirmojo etapo namų antrieji aukštai, (t. y. 20 namų, 40 butų), daliai namų jau yra dengiami stogai, kartu pradėti antrojo projekto etapo sklypų formavimo darbai, tiesiamos pagrindinės komunikacijos.
„Pagrindinė informacija apie namus yra skelbimų aprašymuose ir www.pavilniosvajos.lt tinklalapyje. Taip pat kambarių skaičių ir namo išplanavimą galima derintis su vystytoju, t.y. galima įsirengti 3-4 izoliuotus kambarius ir pan., esame lankstūs ir atsižvelgiame į kliento poreikius, kiek tai leidžia galimybės“, - teigia įmonės vadovė Gina Norman.
Iki metų pabaigos taikoma nuolaida avansui
Nekilnojamojo turto rinkoje pastebimos įvairios tendencijos, viena tokių - žmonės nėra linkę pirkti būsto „iš brėžinių“, tad NT vystytojai turi būti lankstūs ir pasiūlyti pirkėjams tai, ko nori.
Neretai potencialiems pirkėjams siūlomos nuolaidos ar kitos naudos. Dvibučių namų kvartalo „Pavilnio svajos“ vystytojai iki metų pabaigos siūlo nuolaidą pradiniam avansui.
„Iki metų pabaigos, neinvestuojant didelės sumos, suteikiame galimybę rezervuoti būstą ir taikome šią nuolaidą. Galutinį avanso dydį su kiekvienu pirkėju pagal jo galimybes derinsime atskirai, todėl taikome tokią strategiją, jog žmogus avansą galės sumokėti dalimis, ką turiu omenyje, išsirinkęs būstą žmogus pasirašo su vystytoju preliminarią būsto pirkimo - pardavimo sutartį, ir pirminiame etape sumoka 5000 EUR avansą, (šiuo momentu taikoma akcija, todėl sumokėti tektų tik 2500 EUR ir ši suma užskaitoma kaip 5000Eur vertės avanso dalis). Tuomet sutartyje nusirodome, kokius darbus atlikus vystytojui, žmogus mokės likusią avanso sumą dalimis. Pavyzdžiui, išliejami pamatai, išmūrinamos sienos - pirkėjas papildomai sumoka sutartyje nurodytą avanso dalį; sumontuojamas stogas, sumontuojami langai - pirkėjas dar sumoka avanso dalį; užbaigiamas fasadas, sumontuojami laiptai - pirkėjas sumoka dar dalį avanso ir taip matydamas užbaigiamų darbų eigą surenka sutartą avanso sumą. Galiausiai vykstame pas notarus pasirašyti pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį ir užbaigiame sandorį“, - apie siūlomą akciją pasakoja „Pavilnio svajų“ vystytojai.
Tad ką statytojas įsipareigoja atlikti?
- Pastatyti didžiąją dvibučių namų dalį su daline bei pilna apdaila. Naujakuriai namų įrengimą su vystytoju galės derinti individualiai.
- Pastato šiluminė varža atitiks A++ energinio naudingumo klasę.
- Bus įrengti poliniai pamatai ir monolitinis gelžbetoninis rostverkas.
Išorinės sienos. Namo laikančiosios konstrukcijos - keraminių blokelių 188, 175 mm, plytų mūro arba kitokių mūro gaminių pagal konstrukcinės dalies darbo brėžinius. Fasado apdaila - dekoratyvinis tinkas, klinkerio ir impregnuotos medienos arba fibrocementinių plokščių elementai, metalo/skardos apdaila.
Vidinės sienos ir pertvaros. Atitvaros tarp butų mūrijamos iš dvigubo mūro, po 175 mm storio blokelių su 100 mm puskietės vatos intarpu. Vidinės pertvaros neįrengiamos, (galimas įrengimas atskiru susitarimu pagal Pirkėjo asmeninius poreikius/ sprendinius). Sienos netinkuojamos.
Perdangos. Perdanga tarp pirmo ir antro aukšto bei stogo perdanga surenkamos iš gelžbetoninių perdangos plokščių su galimais monolitiniais ruožais.
Laiptai. Bus įrengiami gelžbetoninio vidaus laiptai iš pirmo į antrą aukštą.
Numatomas šlaitinis stogas, dengtas skardos danga. Pagrindinės laikančios konstrukcijos - medis. Lubų apdaila nebus įrengiama.
Apšiltinimas. Pastato pamatų, sienų, grindų, stogo apšiltinimui naudojamos putų polisterolio, neoporo, poliuretano putų medžiagos, užtikrinančios statinio šiluminę varžą pagal A++ energinio naudingumo klasės reikalavimus.
Langai ir palangės. Namuose bus įstatyti plastikinių profilių langų rėmai, užpildyti dviejų kamerų trijų stiklų paketais, atitinkantys A++ energinio naudingumo klasės normatyvus. Vidinės palangės neįrengiamos.
Durys. Įėjimo į butą durys - apšiltintos. Vidinės durys nebus įrengiamos.
Grindys. Pirmame aukšte įrengiamos gelžbetoninio grindys su grindinio šildymo vamzdynu kolektorinei sistemai.
Antrame namo aukšte grindys nebus įrengiamos, (galimas įrengimas kartu su visais santechniniais sprendimais atskiru susitarimu pagal Pirkėjo asmeninius poreikius).
Terasa. Terasų danga - akmens masės plytelės. Terasos plotas ~ 12 m2.
Šildymas. Numatytas šildymo oras - vanduo sistema. Šildymo agregatai nėra įrengiami. Pirmame aukšte įrengiamas grindinio šildymo vamzdynas kolektorinei sistemai, (kolektorinė dėžutė su kolektoriumi nesumontuojami). Įrengiami šildymo sistemos oras - vanduo instaliacinių vamzdynų kanalizacija, (gofra), nuo numatytos lauko bloko vietos iki numatytos katilo vietos, tam, kad Pirkėjui būtų galimybė prasivesti tinkamų charakteristikų instaliacinius vamzdžius pagal išsirinktą šildymo oras - vanduo sistemą. Antrame aukšte grindinio šildymo vamzdynas kolektorinei sistemai nebus įrengiama;
Vandentiekis/Nuotekos. Prijungtas prie miesto magistralinių tinklų. Pirmame aukšte įrengiama vandentiekio ir nuotekų vamzdynai iki virtuvės zonos, san. mazgo, katilinės. Antrame aukšte vandentiekio bei nuotekų vamzdynai neįrengiami.
Elektra. Elektros įvadas nemažesnis nei 7 kW, trifazis. Turtas yra prijungtas prie AB ESO elektros tinklų, atlikti visi reikalingi veiksmai, kad Pirkėjas galėtų sudaryti elektros pirkimo - pardavimo sutartį su AB ESO. Vidaus elektros instaliacija neišvedžiojama.
Aplinkos sutvarkymas. Visa teritorija aptveriama segmentine ar kitokia tvora. Įrengiamas pakeliamas šlagbaumas prie pagrindinio įvažiavimo į teritoriją. Sklype betoninėmis trinkelėmis išgrindžiama automobilių stovėjimo grindinio zona. Aplink namą iš betoninių trinkelių išgrindžiamos nuogrindos.
Kiti pasiūlymai Vilniuje
Šv. Antano g., Pavilnys, Vilniaus m. sav., Vilniaus m. parduodami nauji du dvibučiai namai su infrastruktūra ir poilsio zona!
- Atstumas iki Vilniaus centro: ~8 km
- Energetinio naudingumo klasė - A++
- Sklypas: ~7,5 a kiekvienam butui
- Statybos metai: 2025 m.
Gyvenvietėje įrengta poilsio zona: krepšinio ir tinklinio aikštelė, teniso kortai, fontanas, vaikų žaidimų aikštelė.