Nekilnojamojo turto kainos Utenos ir Zarasų rajonuose – Butų ir namų rinkos naujienos

Šiais metais nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinka yra aprimusi. Visoje Lietuvoje stebimas mažesnis aktyvumas, ne tik didmiesčiuose, bet ir daugelyje NT pirkėjams patrauklių kurortų. Visoje šalyje per pirmuosius penkis šių metų mėnesius įregistruota 12,7 tūkst. butų ir 4,1 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų. „Visoje šalyje NT sandorių šiais metais yra maždaug šeštadaliu mažiau nei pernai, sulėtėjimas matomas visose NT objektų kategorijose. Labai panašias tendencijas galima matyti ir žvelgiant į atskirų kurortų butų ar gyvenamųjų namų pardavimus.

Apžvelkime, kaip atrodo situacija Utenos ir Zarasų rajonuose, kokios būsto kainos ir kokie pasiūlymai šiuo metu yra aktualūs.

Būsto kainos kurortuose

Kaip skelbiama Registrų centro pranešime žiniasklaidai, tarp šalies kurortų ir kurortinės teritorijos statusą turinčių savivaldybių pagal būsto sandorių kiekį, kaip įprasta, šiemet pirmavo Palanga - per penkis šių metų mėnesius čia įregistruota per 340 butų ir apie 50 gyvenamųjų namų sandorių. Vis dėlto, Palangoje, kur NT rinka yra aktyviausia tarp visų kurortų, butų šiemet parduota net trečdaliu daugiau nei pernai. Tačiau šį augimą reikėtų vertinti atsargiai, nes Palangoje sandorių skaičiaus augimą lėmė išaugę naujos statybos butų pardavimai, kurių sandoriai pradėti dar praėjusiais metais.

„Praėjusiais metais analogišku laikotarpiu Palangos būsto rinka buvo susitraukusi maždaug ketvirtadaliu - tuomet tokį pokytį lėmė pasikeitusi geopolitinė situacija. Tačiau šiemet matome, kad pajūryje bent jau butų pardavimai vėl auga, būsto kainos taip pat kyla. Ryškiausiais teigiamas pokytis matomas naujų butų segmente ir, tikėtina, kad šiemet buvo užbaigta nemažai sandorių naujai išvystytuose projektuose“, - komentavo P.

Praėjusiais metais Palangoje parduotų butų vidutinė 1 kv. m kaina buvo apie 2,4 tūkst. eurų, o šiemet pakilo iki 2,7 tūkst. eurų. Tuo tarpu gyvenamųjų namų vidutinės kainos nuo praėjusiais metais fiksuotų 2 tūkst. eurų už kv. metrą, šiemet kilstelėjo iki 2,1 tūkst. eurų už kv.

Antroje vietoje pagal aktyvumą tarp šalies kurortų, anot Registrų centro, yra Druskininkai - čia šiemet jau parduoti 86 butų (25 proc. mažiau nei prieš metus) ir 16 gyvenamųjų namų (36 proc. mažiau). Šiemet vidutiniškai už butus čia mokėta po 1,4 tūkst. eurų už kv.

Pagal būsto pardavimus aktyvus ir Anykščių rajonas - čia šiemet parduoda maždaug penktadaliu mažiau gyvenamųjų namų ir beveik dukart mažiau butų. Gyvenamųjų namų kainos šiek tiek sumažėjo - pernai siekusios apie 310 eurų už kv. metrą, šiemet sandorių vertės nukrito iki vidutiniškai 260 eurų už kv. metrą. Tačiau dėl pirmąjį ketvirtį fiksuoto suaktyvėjimo butų kainos Anykščiuose paaugo maždaug ketvirtadaliu, iki 820 eurų už kv.

Kaip nurodo Registrų centras, Trakų rajone taip pat mažėjo tiek gyvenamųjų namų ir butų sandorių skaičius, tiek vidutinės namų sandorių kainos. Šioje kurortinėje teritorijoje šiemet namų pardavimai smuktelėjo penktadaliu, butų pardavimai - dvigubai. Vidutinės butų kainos Trakų rajone šiemet siekė 1,4 tūkst. eurų už kv. metrą (pernai - 1,2 tūkst. eurų), gyvenamųjų namų - 920 eurus už kv. metrą (pernai - 1 tūkst.

Situacija Zarasų rajone

Ignalinos rajone šiemet jau įregistruota beveik 60 butų pardavimų, arba net 63 proc. Pasak Registrų centro, ryškesnių kainų pokyčių šiuose rajonuose nebuvo - Ignalinoje vidutinė butų kaina šiemet siekia apie 350 eurų už kv. metrą, Zarasuose - apie 390 eurų už kv.

Zarasų rajone parduodami įvairaus ploto ir išplanavimo butai įvairiose vietovėse:

2 kamb. butas Zarasų r. 46 m², 2 kamb., 1985 m., 1 / 2 a.
44.58 m², 2 kamb., 1972 m., 2 / 4 a. Užtiltės k.
47.91 m², 2 kamb., 1993 m., 5 / 5 a. P. Zarasų r. sav.
48.86 m², 2 kamb., 1972 m., 2 / 2 a. K. Zarasų r. sav.
50.45 m², 2 kamb., 1983 m., 5 / 5 a. Zarasai, Vytauto g.
40.41 m², 2 kamb., 1963 m., 1 / 1 a.
3 kamb. butas Zarasų r. 70 m², 3 kamb., 1977 m., 1 / 5 a.
60 m², 3 kamb., 1900 m., 1 / 2 a.
64 m², 3 kamb., 5 / 5 a.
62.44 m², 3 kamb., 1988 m., 5 / 5 a. Zarasai, P. Širvio g.
65.95 m², 3 kamb., 1980 m., 1 / 2 a. Turmantas, Miško g.
93 m², 3 kamb., 1991 m., 1 / 2 a. Salakas, Daugailių g.
4 kamb. butas Zarasų r. 101 m², 4 kamb., 1950 m., 2 / 2 a. Užtiltės k.

Taip pat siūlomi butai šiose vietovėse:

Butai Zarasų m.
Butai Užtiltės k.
Butai Smėlynės k.
Butai Imbrado k.
Butai Turmanto mstl.
Butai Naršėnų k.
Butai Medeikiškio k.
Butai Sarakiškių k.
Butai Suvieko k.

Adresai:

Zarasų r. sav., Imbrado k. Avilio g.
Zarasų r. sav., Užtiltės k. Berželių g.
Zarasų m. K. Donelaičio g.
Zarasų r. sav., Sarakiškių k. Bijūnų g.
Zarasų r. sav. Smėlynės k.
Zarasų r. sav., Suvieko k. Parko g.
Zarasų r. sav., Užtiltės k. Melioratorių g.
Zarasų m. K. Donelaičio g.
Zarasų r. sav. Medeikiškio k.
Zarasų m. Juozo Gruodžio g.
Zarasų r. sav. Smėlynės k.
Zarasų r. sav., Užtiltės k. Melioratorių g.
Zarasų r. sav., Naršėnų k. Sodų g.
Zarasų r. sav., Užtiltės k. Žirgų g.
Zarasų r. sav., Turmanto mstl. Stoties g.
Zarasų r. sav., Imbrado k. Ežero g.

Pavyzdys: Zarasų miesto centre, Vytauto skg. 10, renovuoto daugiabučio namo pirmame aukšte parduodamas 1 kambario butas. Išskirtinis privalumas - atskiras įėjimas iš gatvės, todėl butas puikiai tinkamas ne tik gyvenimui, bet ir biurui, kitai ūkinei veiklai. Bendras buto plotas 19,44 kv. m. Įvestos miesto komunikacijos: elektra, vandentiekis, nuotekos, centralizuotas šildymas. Itin patogi vieta gyventi ar dirbti. Ramus, žalumos apsuptas Vytauto skersgatvis Zarasų miesto centre. Šalia pagrindinės miesto įstaigos ir įmonės (parduotuvės, sveikatos centras, pradinė mokykla, rekreacijos bei pramogų vietos).

Zarasai Lietuvos žemėlapyje

Butas pardavimui, Zarasų r. sav., Zarasai, S. Nėries g. Zarasų mieste, S. Nėries g. 51, parduodamas tvarkingas dviejų kambarių 53,47 kv. m butas su 5,21 kv. m rūsiu, esantis ketvirtame iš penkių aukštų renovuoto mūrinio namo aukšte. Butas neseniai atnaujintas: suremontuoti kambariai, įdėtos naujos šarvo durys, sutvarkyti sanitarinių mazgų įvadai. Kambarių plotas - 18,72 ir 14,80 kv. m, virtuvė - 9,80 kv. m., yra didelis įstiklintas balkonas, atskiros dušo ir tualeto patalpos, prieškambaris, miesto tinklų vandentiekis ir nuotekų šalinimas, centrinis šildymas, elektra, koduotos laiptinės durys.

Butas šviesus ir jaukus, parduodamas su visais jame esančiais baldais ir buitine technika, todėl galima iš karto įsikelti ir gyventi. Patogi vieta - šalia visa reikalinga infrastruktūra, sutvarkyta aplinka, kitoje gatvės pusėje - P. Širvio progimnazija, sporto mokykla ir stadionas. Greta namo -vaikų žaidimų aikštelė, iki artimiausio prekybos centro - apie 300 m, už 650 m - Griežto ežeras, kurio pakrantėje yra įrengta prižiūrima miesto maudykla ir vaizdingas Laukesos upės pasivaikščiojimo takas. Namo renovacija atlikta 2023 m.

Kiti parduodami butai:

Parduodamas 2 k. butas S. Nėries g. Zarasų r. sav. 53.47 m² 2 kamb. 1978 m. 4 / 5 a.
3 kamb. butas Zarasų r. sav., Turmantas, Miško g. Zarasų r. sav. 65.95 m² 3 kamb. 1980 m. 1 / 2 a.
Zarasų r. sav. 54 m² 3 kamb. 1972 m. 4 / 4 a.
Zarasų r. sav. 70 m² 3 kamb. 1977 m. 1 / 5 a.
3 kamb. butas Zarasų r. sav., Salakas, Daugailių g. Zarasų r. sav. 93 m² 3 kamb. 1991 m. 1 / 2 a.
Zarasų r., Užtiltės k. parduodamas 2 k. Zarasų r. sav. 44.58 m² 2 kamb. 1972 m. 2 / 4 a.
Zarasų r. sav. 60 m² 3 kamb. 1900 m. 1 / 2 a.
Zarasų r. sav. 40.41 m² 2 kamb. 1963 m. 1 / 1 a.
Zarasų r. sav. 64 m² 3 kamb. 5 / 5 a.
2 kamb. butas Zarasų r. sav., Zarasai, Vytauto g. Zarasų r. sav. 50.45 m² 2 kamb. 1983 m. 5 / 5 a.
Parduodamas 2 k. butas K. Zarasų r. sav. 48.86 m² 2 kamb. 1972 m. 2 / 2 a.
3 kamb. butas Zarasų r. sav., Zarasai, P. Širvio g. Zarasų r. sav. 62.44 m² 3 kamb. 1988 m. 5 / 5 a.

Kiti parduodami butai

1 kamb. butas Utenos r. sav., Utena, Vaižganto g. 33.05 m² 1 kamb. 1974 m. 3 / 5 a.
3 kambarių butas Anykščių raj. Anykščių r. 70 m² 3 kamb. 1 / 2 a.

Parduodamas butas Anykščių centre su puikiu vaizdu. Anykščių r. sav. 29 m² 1 kamb. 5 / 5 a.
Rokiškio r. Pandėlio mstl. parduodamas 2 k. Rokiškio r. sav., Pandėlys, Puodžialaukės g. 31 m² 2 kamb. 1954 m. 1 / 1 a.
3 kamb. butas Utenos r. sav., Kirdeikiai, S. Gimžausko g. 50 m² 3 kamb. 1962 m. 1 / 2 a.
Utenos r. sav., Utena, J. Basanavičiaus g. 35.23 m² 2 kamb. 4 / 5 a.
Rokiškio r. sav., Juodupė, Tekstilininkų g. 63 m² 3 kamb. 1970 m. 4 / 4 a.
Visagino sav., Visaginas, Partizanų g. 48.89 m² 2 kamb. 2 / 5 a.
3 kamb. butas Visagino sav., Visaginas, Sedulinos al. 61.36 m² 3 kamb. 1979 m. 6 / 9 a.

Parduodamas butas Rokiškio raj. Rokiškio r. sav., Juodupė, Liepų g. 49.69 m² 2 kamb. 1985 m. 4 / 5 a.
Tvarkingas 1 kamb. Rokiškio r. sav., Rokiškis, Vilties g. 36 m² 1 kamb. 1985 m. 4 / 5 a.
1 kamb. butas Juodupės mstl., Rokiškio r. Rokiškio r. sav., Juodupė, Tekstilininkų g. 28.59 m² 1 kamb. 1973 m. 4 / 4 a.
1 kamb. butas Visagino sav., Visaginas, Taikos pr. 35.12 m² 1 kamb. 1984 m. 2 / 5 a.

Adresai:

Zarasų r. sav., Imbrado k. Avilio g.
Zarasų r. sav., Užtiltės k. Berželių g.
Zarasų m. K. Donelaičio g.
Zarasų m. K. Donelaičio g.
Zarasų r. sav., Sarakiškių k. Bijūnų g.
Zarasų r. sav. Smėlynės k.
Zarasų r. sav., Suvieko k. Parko g.
Zarasų r. sav., Užtiltės k. Melioratorių g.
Zarasų r. sav., Užtiltės k. Melioratorių g.
Zarasų r. sav., Suvėnų k. Liepų g.
Zarasų r. sav., Suvėnų k. Liepų g.
Zarasų r. sav., Naršėnų k. Sodų g.
Zarasų m. K. Donelaičio g.
Zarasų r. sav. Medeikiškio k.
Zarasų r. sav., Užtiltės k. Žirgų g.
Zarasų r. sav., Imbrado k. Ežero g.
Zarasų r. sav., Šaulių I k. Vilties g.

Butai Zarasų m., Butai Užtiltės k., Butai Imbrado k., Butai Suvėnų k., Butai Naršėnų k., Butai Medeikiškio k., Butai Sarakiškių k., Butai Smėlynės k., Butai Šaulių I k.

Nekilnojamojo turto paieška

Nekilnojamojo turto paieška yra paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.

Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

Namai pardavimui

Nuosavas namas - tai prestižo, patogumo ir gyvenimo kokybės simbolis. Didesnė erdvė, privatumas bei galimybė susikurti savo aplinką yra pagrindinės priežastys, kodėl žmonės ieško individualaus būsto. Jei vis dažniau pagalvojate „noriu parduoti namą“ arba ieškote, kur patogiai įsikurti su šeima, tai Capital.lt yra ta vieta, kurioje lengvai surasite sau tinkamiausią variantą.

Namai pardavimui didmiesčiuose ir užmiestyje: Didmiesčiuose - Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje - įsigyti individualų namą yra brangiau, nes čia didesnė būstų paklausa ir ribota jų pasiūla. Vis dėlto, skelbimuose rasite įvairių variantų: nuo mažesnių namų miesto pakraštyje iki prabangių rezidencijų prestižiniuose rajonuose. Jei galvojate „parduodu namą Vilniuje“ ar „parduodu namą Kaune“, galite būti tikri, kad paklausa šiuose miestuose yra itin didelė.

Parduodami namai skirtinguose Lietuvos regionuose

Parduodu namą Kaune - čia pirkėjai dažniausiai ieško namų šalia žalumos ar arti miesto centro.
Parduodu namą Panevėžyje - puikus pasirinkimas tiems, kurie vertina ramesnį gyvenimo ritmą ir ieško būsto už patrauklią kainą.
Parduodu namą Marijampolėje - aktualu šeimoms, norinčioms erdvės ir patogaus susisiekimo.
Parduodu namą Alytuje - čia vilioja gamta, ramybė ir prieinamos būsto kainos.
Parduodu namą Vilniuje - paklausa sostinėje išlieka itin aukšta, ypač prestižiniuose rajonuose.
Parduodu namą Kauno rajone - populiaru tarp šeimų, kurios nori suderinti miesto patogumus ir užmiesčio ramybę.
Parduodu namą Vilniaus rajone - dažnai pasirenkamas kaip kompromisas tarp gamtos artumo ir patogaus susisiekimo su miestu.

Namas Vilniaus rajone

Paieška yra paprasta ir patogi. Filtruokite pagal savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių skaičių, plotą ar kainą. Taip pat galite rinktis namo paiešką pagal gatvę, statybos metus ar įrengimo būklę. Visus skelbimus galima peržiūrėti žemėlapyje, išsaugoti arba rikiuoti pagal naujumą ir kainą. Nesvarbu, ar parduodate namą, ar ieškote naujų galimybių įsigyti būstą, komanda padės Jums surasti tinkamiausią variantą.

Bendradarbiaudami su brokeriais, gaunate profesionalią pagalbą viso proceso metu - nuo objekto įvertinimo iki sandorio pasirašymo. Mūsų specialistai pasirūpina kokybiška reklama, potencialių pirkėjų pritraukimu, dokumentacijos parengimu ir derybomis dėl geriausios kainos. Klientai pasitiki dėl profesionalumo ir patikimumo, o platus pirkėjų bei pardavėjų tinklas užtikrina greitesnį sėkmingų sandorių įvykdymą.

Svarbu atkreipti dėmesį: Pastarąjį dešimtmetį stebima tendencija, kaip didmiesčiai nesustabdomai plečiasi į rajonus. Vis labiau apgyvendintos teritorijos prie miestų ir vis daugiau žmonių ieško gyvenamosios vietos ne mieste, o už jo ribų. Vilniaus rajonas - viena tokių savivaldybių, kurioje pirkimo ri pardavimo sandorių skaičius didėja kasmet. Kiekvienais metais namai Vilniaus rajone ne tik vis aktyviau parduodami, bet ir statomi bei ruošiami pardavimui.

Rinkdamiesi namą, pirmiausia pagalvokite ne tik apie jo charakteristiką, bet ir geografinę vietą. Namai pardavimui Vilniaus rajone siūlomi įvairiose vietose. Todėl pirmiausia verta iš karto pagalvoti, kuri dalis Js domina. Pavyzdžiui, jeigu esate iš tokių, kurie važiuoja dirbti į Vilnių ir ten veža savo vaikus į ugdymo įstaigas, labai svarbu iš anksto nuspręsti, kurioje vietoje namų pardavimas Vilniaus rajone Jums aktualiausias. Pavyzdžiui, galbūt Jums patogiausia būtų dairytis namo dalyje už Pilaitės mikrorajono, o gal kaip tik į Nemenčinės pusę.

Priežasčių pirkti namą Vilniaus rajone - labai daug. Žinoma, jog viena svarbiausių yra kaina. Parduodami namai Vilniaus rajone daug pigesni nei Vilniaus mieste. Todėl dalis žmonių, net ir dirbdami sostinėje apsisprendžia keltis gyventi į rajoną. Kita priežastis, dėl kurios apsisprendžiama keltis į rajoną yra jau minėtas rajonų plėtimasis. Jeigu ankščiau rajonuose apgyvendinimas buvo tankus tik tam tikruose miesteliuose, šiandien situacija jau visai kita. Vis daugiau žmonių įsikuria rajone, todėl tai tuo pačiu kelia ir nekilnojamojo turto kainas. Tai reiškia, kad Jūsų įsigytas namas Vilniaus rajone po kelių metų gali stipriai pabrango.

Dar vienas svarbus kriterijus, dėl kurio verta pagalvoti apie gyvenimą už Vilniaus ribų, yra galimybė gyventi išskirtinėje vietoje. Vilniaus rajonas - didžiausia Lietuvos savivaldybė. Pasivažinėjus po jį galima rasti įspūdingų vietų gyvenimui. Tai reiškia, kad namas pardavimui Vilniaus rajone gali būti ant upės kranto, miško apsuptyje ar kitoje įspūdingoje vietoje. O svarbiausia - didelis šansas rasti pasiūlymą su dideliu sklypu. Dažniausiai Vilniaus mieste parduodamų namų skelbimuose pasiūlymą su dideliu sklypu rasti labai sudėtinga.

Jeigu jau prakalbome apie išskirtines vietas. Reikėtų žinoti, kokios jos gali būti, jeigu jus domina namas pardavimui Vilniaus rajone. Pavyzdžiui, sparčiai besiplečianti Nemenčinė naujakuriams siūlo puikių pasiūlymų prie upės kranto arba prie ežero. Taip pat čia namo pardavimas Vilniaus rajone siūlomas ir prie miško. Išskirtinių vietų gyvenimui galima rasti ir vykstant nuo Vilniaus į Ukmergės pusę. Ieškodami tinkamo namo pardavimo pasiūlymo, atkreipkite dėmesį į tai, kokioje vietoje namas yra. Tai gali ženkliai padidinti gyvenimo kokybe.

Žinoma, nereikia pamiršti ir techninių dalykų. Norėdami sutaupyti laiko, daugelis pirkėjų perka namus ir butus per agentūrą. Tačiau dalis pirkėjų mieliau renkasi pirkti iš pirmų rankų. Tai puikus apsisprendimas, ypač, jeigu ieškote išskirtinio pasiūlymų. Naršydami skelbimus atkreipkite dėmesį į tuos, kurie vadinasi „parduodu namą Vilniaus rajone“. Tai užuomina, jog skelbimą rašė namo savininkas. Susisiekę su juo galėsite gauti visą Jums reikalingą informaciją: ar parduodamas namas Vilniaus rajone su įranga, ar yra su garažu, ar jis vieno aukšto ar dviejų aukštų, galbūt gali būti parduodamas išsimokėtinai be tarpininkų.

Apibendrinant, nekilnojamojo turto rinka Utenos ir Zarasų rajonuose siūlo įvairių variantų tiek butų, tiek namų pirkėjams. Kainos ir pasiūla priklauso nuo konkrečios vietovės ir objekto savybių, todėl svarbu atidžiai analizuoti rinką ir atsižvelgti į savo poreikius bei galimybes.

tags: #namai #ir #butai #utenos #ir #zarasu