Pastaruoju metu individualių namų ir dvibučių namų savininkai vis dažniau buriasi į bendrijas. Panagrinėkime, kokiais įstatymais vadovaujamasi steigiant tokias bendrijas, kokie yra steigimo motyvai, privalumai ir trūkumai.
Įstatyminiai aspektai
Individualių namų (taip pat ir dvibučių) savininkų bendrijas steigiame vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu. Šiame įstatyme nurodyta, kad vienbučiai ir dviejų butų gyvenamieji namai, susieti bendrojo naudojimo žemės sklypu ir (ar) vietiniais inžineriniais tinklais, priskiriami kitos paskirties pastatams.
Kodėl steigiamos individualių namų savininkų bendrijos?
Individualių namų savininkų bendrijos steigiamos dėl kelių priežasčių:
- Skubios pagalbos prireikia, kai individualių namų kvartalo statytojas (investuotojas) pasiūlo namų savininkams perimti valdyti tam tikrus inžinerinius tinklus, ir toks būdas tikrai pasiteisina.
- Kai namus įsigiję savininkai pamato, kad jie turi ne tik savo asmeninių, bet ir bendrų su kitais kaimynais intersų, o kartu - ir bendrų pareigų, kyla natūralus noras turėti bendrą valdymo organą, o bendrija tam puikiai tinka.
Bendrija gali atstovauti savininkams, gindama jų interesus santykiuose su kitomis organizacijomis (valstybinėmis ir privačiomis), gali savininkų vardu derėtis, pasirašyti sutartis ir panašiai.
Bendrijos privalumai
Pagrindiniai bendrijos privalumai:
- Savininkų interesų atstovavimas: Bendrija gina savininkų interesus santykiuose su kitomis organizacijomis.
- Derybos ir sutartys: Bendrija gali savininkų vardu derėtis ir pasirašyti sutartis.
- Sprendimų priėmimas: Savininkai patys priima sprendimus dėl namo priežiūros ir remonto.
- Sutaupymas: Bendrija, nesiekdama pelno, gali efektyviau valdyti namo finansus ir sutaupyti lėšų.
Pavyzdžiui, "Žinių radijo" laidoje kalbėjęs bendrijos pirmininkas Vaidas pabrėžė, kad bendrija skiriasi nuo administratoriaus tuo, kad nesiekia pelno, ir teigė, kad įsteigus bendriją jo namo gyventojai (108 butai) per metus sutaupė 70 000 litų arba daugiau nei 20 tūkst. eurų.
Kaip įkurti namų savininkų bendriją (HOA) per 13 žingsnių – išsamus vadovas ir patarimai #hoarules
Ką geriau rinktis: samdomą administratorių ar namo bendriją?
Ko reikia, kad namai būtų šilti, patogūs ir pigiai išlaikomi? Atsakymas paprastas - ūkiško ir protingo šeimininko. Jeigu toks nesate, samdote profesionalą, kuris moka taisyti prakiurusius vamzdžius, lopyti kiaurą stogą, šiltinti sienas ir pakabinti radiatorių ten, kur jo labiausiai reikia.
Skirtumai tarp administratoriaus ir bendrijos
| Savybė | Samdomas administratorius | Namo bendrija |
|---|---|---|
| Pelno siekimas | Taip | Ne |
| Sprendimų priėmimas | Administratorius | Namo savininkai |
| Atsakomybė | Administratorius | Namo savininkai |
Svarbūs klausimai steigiant bendriją
Buto savininkas - nepilnametis, kas balsuos steigiant bendriją?
Jeigu butas nuosavybės teise priklauso nepilnamečiui, visas šio nepilnamečio teises/pareigas įgyvendina abu tėvai (nebent tėvai išsituokę ir globa nustatyta vienam iš jų arba kuriam nors iš tėvų apribota tėvystė/motinystė).
Užsienio šalies pilietis - kokį dokumentą registruoti?
Steigiant vieną Vilniaus miesto daugiabučio namo savininkų bendriją kilo neaiškumų dėl buto savininko registravimo steigiamojo susirinkimo dalyvių sąraše. Tas savininkas - užsienio šalies pilietis, turintis leidimą gyventi Lietuvoje. Notarų biurui pateikėme klausimą, kokį dokumentą registruoti - jo užsienietišką pasą ar leidimą gyventi mūsų šalyje.