Sodininkų bendrijos vidaus tvarkos taisyklės: Kas svarbu žinoti?

Sodininkų bendrijos vidaus tvarkos taisyklės yra esminis dokumentas, reglamentuojantis bendrijos narių teises, pareigas ir atsakomybę. Šios taisyklės užtikrina darnią bendrijos veiklą, aplinkosaugos reikalavimų laikymąsi ir bendro naudojimo turto priežiūrą. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos svarbu žinoti kiekvienam sodininkų bendrijos nariui.

Bendrosios nuostatos

Bendrijos vidaus tvarkos taisykles tvirtina bendrijos narių susirinkimas. Taisyklės skelbiamos viešai. Bendrijos narys, ar kitas asmuo, bendrijos teritorijoje išnuomoję kitam asmeniui turimą vienbutį namą, sodo namą, sodo sklypą, privalo supažindinti su Bendrijos vidaus tvarkos taisyklėmis ir užtikrinti jų laikymąsi.

Bendrijos valdymas

Bendrijos veiklai vadovauja Bendrijos visuotinis narių susirinkimas, Bendrijos valdyba sprendžia visus jai patikėtus klausimus, susijusius su kasdienine organizacine Bendrijos ūkine veikla.

Bendrijos veiklai vadovauja įstatuose nurodytas valdymo organas (Bendrijos valdyba), kuris priima sprendimus įstatuose nurodytos kompetencijos ribose visais klausimais, susijusiais su kasdienine organizacine Bendrijos ūkine ir socialine veikla. Valdybos veiklos pagerinimui yra įvedamos grandininkų pareigybės.

Bendrijos narys turi šias pareigas:

• Laikytis Bendrijos įstatų, vykdyti bendrijos narių susirinkimo, Bendrijos valdybos sprendimus.
• Tinkamai naudoti ir prižiūrėti nuosavybės ar kitos teisės pagrindu valdomus sodo sklypus, nedarydamas žalos kaimyninių sklypų naudotojams ir aplinkai.
• Tausoti Bendrijos turtą ir bendrojo naudojimo objektus, laikytis vidaus tvarkos taisyklių, užtikrinti, kad šių taisyklių laikytųsi jo šeimos nariai ar kiti teisėti jo turto naudotojai.
• Saugoti savo ir kitų žemės sklypų riboženklius.
• Informuoti apie vidaus tvarkos pažeidimus valdybą.
• Nustatyta tvarka atsiskaityti už jam teikiamas paslaugas, mokėti bendrijos nario mokestį bei kitas nustatytas įmokas.
• Pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių ir priežiūros reikalavimus apmokėti Bendrijos išlaidas, susijusias su mėgėjiško sodo teritorijos naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu, taip pat bendrojo naudojimo objektų naudojimuir priežiūra atsižvelgiant į sklypo dydį. Bendrijos nariai privalo patys domėtis apie nustatytus mokesčius ir jų sumokėjimo tvarką.
• Informacija apie visuotinio bendrijos narių susirinkimo šaukimą skelbiama pagal įstatuose numatytą tvarką.
• Pagal pateiktas sąskaitas ar mokėjimo pranešimus (pagal tikrinančių įstaigų už pažeidimus, susijusius dėl atskirų narių žalingos veikos).
• Dalyvauti Bendrijos valdybos organizuojamose talkose ir kituose bendrojo naudojimo objektų priežiūros darbuose.
• Neužstatyti ir neužtverti bendrijos pravažiavimų, tvenkinių, apsisukimo aikštelių ir kitų Bendrijos bendrojo naudojimo teritorijų, užtikrinti laisvą priėjimą ar pravažiavimą į šias teritorijas.
• Perleisdamas nuosavybės teise jam priklausantį sodo sklypą, apie tai informuoti Bendrijos valdybą raštu ne vėliau kaip prieš 10 dienų bei atsiskaityti su Bendrija pagal visas savo prievoles jai.
• Sodininkai laiku moka susirinkimo nustatyto dydžio ir nurodytais terminais nario ir tikslinius mokesčius. Kiekvienas sodininkas privalo sumokėti nario mokesti už einamuosius metus iki birželio 30 d. Laiku nesumokėjus nario mokesčio gali būti skaičiuojami delspinigiai 0,02 % už kiekvieną praleistą dieną.

Bendrijos narys turi šias teises:

• Dalyvauti ir balsuoti Bendrijos narių susirinkime, rinkti ir būti išrinktas Bendrijos valdybos nariu, revizijos komisijos nariu.
• Reikalauti, kad bendrijos valdymas ir bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomų bendrojo naudojimo objektų naudojimas bei priežiūra atitiktų visų Bendrijos narių bendrąsias teises ir teisėtus interesus.
• Imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo ir individualiems objektams, reikalauti atlyginti padarytus nuostolius.
• Susipažinti su Bendrijos dokumentais ir gauti Bendrijos turimą informaciją apie jos veiklą.
• Įgyvendinti kitas įstatymų nustatytas teises ir Bendrijos įstatuose nustatytas neturtines teises.
• Parduodant sodą, bendrijos narys turi visiškai atsiskaityti su Bendrija už savo prievoles jai.
• Bendrijos narys, jo šeimos nariai turi teisę naudotis Bendrijos bendrojo turto naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdami kitų mėgėjiško sodo teritorijos sodininkų, jų šeimos narių teisių interesų ir aplinkos apsaugos reikalavimų.

Transporto priemonių eismas ir parkavimas

Mechanines transporto priemones Bendrijos teritorijoje turi būti laikomos sodo sklype arba tam įrengtose aikštelėse. Draudžiama važinėti Bendrijos keliais ir gatvėmis sunkiasvorėmis transporto priemonėmis (vadovautis Kelių eismo taisyklių sąvokomis). Už kelių sugadinimą atsako sklypo, į kurį važiavo transporto priemonė, savininkas. Sklypo savininkas privalo suremontuoti sugadintą kelią arba kompensuoti kelio remontui Bendrijos patirtas išlaidas.

Be Bendrijos valdymo organo rašytinio sutikimo ar sprendimo draudžiama uždaryti sodo kelius ir pravažiavimus. Asmuo norintis perkasti Bendrijos kelią ar gatvę, atlikti kitus darbus šalia kelio, kurie gali turėti įtakos kelio būklei, darbus turi suderinti su Bendrijos valdymo organu.

Kelių ženklai, gatvių ženklinimas ir kiti Bendrijos teritorijoje esantys ženklai yra Bendrijos nuosavybė.

Vandens naudojimas

Vandens gręžinys ir vandentiekis tvarkomi pagal teisės aktų ir šių taisyklių reikalavimus.

Bendrija neatsako už vandens tiekimo sistemą ir jos būklę, kuri yra sodo sklypo teritorijoje. Bendrijos nariai, nepageidaujantys naudoti vandentiekio, rašo prašymą Bendrijos valdybai dėl vandentiekio atjungimo. Vandens tiekimas Bendrijos valdymo organo sprendimu gali būti atjungiamas tik nuo kitų kalendorinių metų vandens tiekimo pradžios.

Bendrijos nariai, naudojantys centralizuotai tiekiamą vandenį, privalo mokėti Bendrijos susirinkimo nustatytą mokestį, nepriklausomai kiek vandens sunaudojo (ar visiškai nenaudojo).

Tvoros ir ribos

Bendrijos teritoriją juosianti tvora ir vartai (toliau tvora) yra Bendrijos nuosavybė. Nesutarimai dėl tvoros aukščio, vietos sklype, augalų atstumo ir kita sprendžiami sklypo savininkų bendru sutarimu.

Ribos tarp sodininkų žemes sklypų ir bendrojo naudojimo žemės gali būti pažymimos 1.8 metro aukščio ažūrine tvora.

Ramybės laikas ir triukšmas

Bendrijos sodo teritorijoje nustatomas ramybės laikas nuo 23 val. iki 7 val. ryto. Bet kuriuo paros laiku naudojami radijo ir vaizdo grotuvai/aparatūra turi veikti taip, kad neviršytų normalaus garso lygio, nekeltų triukšmo ir netrukdytų kaimyninio sklypo šeimininkui.

Triukšmo prevencija yra svarbi kiekvienoje bendruomenėje.

Žemės naudojimas ir statybos

Laikantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo, mėgėjiško sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei. Sodininkai privalo laiku ir tinkamai tvarkyti savo žemes sklypus, dalyvauti talkose, tvarkant Bendrijos bendrojo naudojimo žemę.

Bendrijos teritorijoje esančiame sodo sklype draudžiama vykdyti ūkinę-komercinę veiklą.

Statant ar rekonstruojant pastatus, statant tvoras, sodininkas privalo pateikti statybos projektą ir suderinti su Bendrijos valdymo organu, gauti rašytinį Bendrijos valdymo organo sutikimą. Sodo sklype pastatai, statiniai, priklausiniai ir kiti inžineriniai statiniai statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.

Tualetai ir komposto dėžės ar duobės turi būti įrengiamos nuošaliose sklypo vietose, toliau nuo paviršinių vandens telkinių, ne arčiau 3 m.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymu, mėgėjų sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei.

a) pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui. b) tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvoroms reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.

Medžius ar krūmus mėgėjų sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri savo nuožiūra. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sodo sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima tik turint rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą, o kai sodo sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.

b) sodo sklypą sodininkas ne mažiau kaip du kartus per vasaros sezoną privalo nušienauti - vieną kartą iki birželio mėn. 1-os d. ir antrą kartą iki rugpjūčio 15-tos dienos. Nesilaikant šių reikalavimų Bendrijos susirinkimo numatyta tvarka sklypo savininkui skiriama bauda, o sodo sklypas privalomai nušienaujamas Bendrijos lėšomis.

Gyvūnų laikymas

a) sodo sklype draudžiama laikyti smulkius naminius gyvūnus (triušius, nutrijas, šunis, paukščius, bites ir kt.), išskyrus šunis ir kates. g) gyvūnai turi būti sveiki, be niežų, išplikusių egzemų, patologiškai nesiseiliojantys. Ligoti gyvūnai turi būti nedelsiant gydomi.

Sodininkas turi teisę laikyti šunis ir kates, jei griežtai laikomasi sanitarinių bei veterinarinių reikalavimų, jo laikomi augintiniai neteršia aplinkos, nedaro žalos aplinkai, nesukelia nepatogumų kaimynų darbui ir poilsiui (neskleidžia nemalonaus kvapo, nekelia triukšmo). Aptvarų ir voljerų tvora turi būti statoma ne mažesniu kaip 4 metrų atstumu nuo kaimyninio sodo sklypo ribos.

Atliekų tvarkymas

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vietos savivaldos ir atliekų tvarkymo įstatymais už komunalinių atliekų tvarkymo sistemos organizavimą, įskaitant įmokas už komunalinių atliekų tvarkymą, formos nustatymą, jos dydžio apskaičiavimą, atsakinga vietos savivaldos institucija. Vietinę rinkliavą už komunalinių atliekų surinkimą iš atliekų turėtojų ir atliekų tvarkymą, lengvatas rinkliavos mokėtojui savivaldybės teritorijoje turi teisę nustatyti tik savivaldybės taryba savo sprendimu.

Komunalinės atliekos renkamos į komunalinių atliekų surinkimo konteinerius. Draudžiama atliekas palikti už sklypo teritorijos maišuose ar kitokioje taroje. Konteineriai statomi šalikelėje prie sklypo ribos.

c) sklypo teritorijoje deginti laužuose organines augalines atliekas leidžiama darbo dienomis iki 20 val, šeštadieniais iki 17 val., sekmadieniais ir valstybinių švenčių dienomis draudžiama. Laužuose deginamos tik organinės kilmės augalinės atliekos - medžiai, krūmai ir pan.

Atliekų rūšiavimas - svarbus žingsnis siekiant tausoti aplinką.

Prašymų ir skundų nagrinėjimas

Prašymai (skundai) Bendrijos valdymo organo turi būti išnagrinėti per 30 dienų nuo prašymo (skundo) gavimo dienos. Prašymą (skundą) pateikęs asmuo, Bendrijos valdymo organo gali būti kviečiamas į prašymo (skundo) nagrinėjimo posėdį.

Komisijos

Narystė komisijoje yra savanoriška. Komisijos narių skaičius neribojamas, tačiau komisijoje negali būti lyginis narių skaičius. Komisija išnagrinėjusi pavestą klausimą surašo išvadą, kurią pateikia ją sudariusiam Bendrijos valdymo organui.

Mokesčiai ir rinkliavos

Bendrijos narių susirinkimas nustato Bendrijos mokesčius ir jų dydžius. Mokesčiai mokami pinigais. Bendrijos narių susirinkimo nustatyti mokesčiai privalomi visiems Bendrijos ir ne Bendrijos nariams, fiziniams ir juridiniams asmenims, įsigijusiems ar kitomis teisėmis valdantiems sodo sklypą Bendrijos teritorijoje.

Laiku nesumokėjus nustatytų mokesčių, nuo kiekvienos paskesnės dienos skaičiuojami 0,04 procentų dydžio delspinigiai.

Ne Bendrijos nariai privalo mokėti Bendrijos narių susirinkimo nustatytus mokesčius.

Bendrijos kontaktinė informacija

Kodas juridinių asmenų registre 191498152. Buveinės adresas Pragiedrulių sodų 6-oji g.

Svarbiausi reikalavimai ir apribojimai

tags: #namo #bendrijos #vidaus #tvarkos #taisykles