Svarstote apie namo dalies nuomą Vilniuje, Pavilnio rajone? Šiame straipsnyje apžvelgsime, į ką atkreipti dėmesį, kokie yra šio rajono privalumai ir trūkumai, bei kokie atsiliepimai vyrauja tarp nuomininkų.
Pavilnio regioninis parkas. Šaltinis: vilnius.lt
Pirkėjų Prioritetai ir Tendencijos
Nekilnojamojo turto agentūros „Vilniaus turtas“ direktorius išskiria kelias pirkėjų kategorijas: tai iš kitų miestų atvykstantys žmonės ir vilniečiai. Šios grupės skiriasi savo poreikiais, prioritetais ir ieškomu būstu.
Iš kitų miestų atvykę pirkėjai turi skirtingų tikslų. Viena dalis - tai tėvai, perkantys butą savo vaikams, įstojusiems į aukštąsias mokyklas Vilniuje. Tačiau, su Kauno nekilnojamojo turto rinka dirbanti Jolita Gegužienė, „DNB būstas“ nekilnojamojo turto brokerė, pastebi, kad tėvai vis rečiau perka būstus savo vaikams.
Dažniausiai, pirmojo būsto pirkėjai - tai 25-33 metų amžiaus žmonės, specialistai, dirbantys įvairiose srityse. Kaune pirmojo būsto pirkėjai dažniausiai ieško naujos statybos 70-90 kv. m namo, kotedžo arba 40-60 kv. m buto Kauno rajone.
Pirmojo būsto pirkėjams svarbi galimybė pirkti jau įrengtą arba beveik įrengtą būstą, kad galėtų pasiimti paskolą, sumokėti pradinį įnašą ir nebegalvoti, iš kur gauti lėšų namui įrengti.
Vietovės Svarba ir Infrastruktūra
Pirmojo būsto pirkėjai dažniausiai yra jauni žmonės, kurie vairuoja automobilį, todėl atstumas jiems nėra labai svarbus. Tačiau svarbu, kad būtų asfaltuotas privažiavimas, graži, jauki vietovė.
Pirmojo būsto pirkėjai dažniau renkasi naujai pastatytus namus, ir, tik negalėdami sau kol kas leisti įsigyti naujos statybos, renkasi senos statybos butus. Dažniausiai tai yra senos statybos 45-60 kv. m būstai.
Pasakodamas apie tai, kokio būsto ieško pirkėjai, A.Kudarauskas atkreipia dėmesį, kad tai priklauso nuo pirkėjų grupės. Tėvai, perkantys būstą savo studijuojantiems vaikams, stengiasi rasti butą kuo arčiau mokymo įstaigos arba kuo pigesnį butą naujos statybos name.
Todėl naujakuriai iš kitų miestų dažniausiai pasirenka Perkūnkiemį, Pašilaičius, Pilaitę, nes šiuose rajonuose naujos statybos butai yra pigesni. Paprastai yra ieškomas butas, kainuojantis iki 70 tūkst. eurų.
Investicijos ir Aukštesnės Pajamos
Perkantys būstą investicijų tikslais, atsižvelgia į būsto patrauklumą potencialiems nuomininkams. Investuotojai, galintys skirti būsto pirkimui 100 tūkst. eurų ir daugiau, renkasi butus kuo arčiau Vilniaus centro.
Aukštesnes pajamas gaunantys Vilniaus miesto gyventojai, kurie dar nėra turėję nuosavo būsto, kaip pasakoja Antanas Kudarauskas, dažniausiai renkasi aukštesnės kokybės butus arba kotedžus. Rinkdamiesi butus, tokie pirkėjai kreipia dėmesį į vietą, dažnas pasirinkimas yra butai Ozo parke, Naujamiestyje.
Tiek J.Gegužienė, tiek A.Kudarauskas pastebi, kad pirkėjai pradeda daugiau domėtis ir ieškoti įrengto būsto. Dauguma perka butą su paskola, kurios gali neužtekti ir butui, ir papildomam įrengimui.
Kaip pradedantiesiems analizuoti nuomojamą turtą 2026 m.
Apibendrinimas
Renkantis namo dalį nuomai Pavilnyje, svarbu atsižvelgti į savo poreikius ir prioritetus. Jauniems specialistams svarbu patogus susisiekimas ir gera infrastruktūra, o investuotojams - būsto patrauklumas potencialiems nuomininkams.
Vilniaus žemėlapis. Šaltinis: ntzemelapis.lt