Vienas iš pagrindinių kriterijų renkantis naują būstą ar ketinantiems perplanuoti pagal savo poreikius jau turimą - patogiai išdėstytos erdvės. Perplanuojant butą svarbu žinoti, kad leidžiama keisti visas vidaus atitvaras. Aptarkime esminius reikalavimus ir aspektus, susijusius su daugiabučio namo keitimu ir perplanavimu.
Sienų Perplanavimas Daugiabutyje
Daugiabučio gyvenamojo namo tiek vidaus, tiek ir išorės sienos, priklausomai nuo pastato konstrukcinės schemos, gali būti laikančiosios arba nelaikančiosios. Kokiai rūšiai priskirtina siena, gali nustatyti kompetentingas specialistas: pastato techninis prižiūrėtojas (kiekvienam daugiabučiui namui toks specialistas privalo būti paskirtas.
- Leidžiama keisti visas vidaus atitvaras.
- Vonios ir tualeto patalpose galima keisti sanitarinių prietaisų tipus ir vietas su sąlyga, kad šių prietaisų prijungimo vietos tilptų tarp šių patalpų ribų, o prietaisų nuotakai iki esamų stovų būtų klojami virš perdangos lygio.
- Jei nėra galimybių įrengti naujai projektuojamų vonios ir tualeto patalpų virš kituose aukštuose esančių šios paskirties patalpų (tarp jų ribų), leidžiama jas įrengti virš kitos paskirties patalpų, užtikrinant vandens ir nuotekų nepratekamumą, mikrobinės taršos išvengimą, nepadidinant esamo triukšmo lygio ir nepabloginant kvapų, jei šių prietaisų nuotakai klojami virš perdangos ir prijungiami prie esamų stovų.
Statybos Leidimai ir Projektai
Statybos inspekcijos specialistai pabrėžia, kad, ruošiantis kapitalinio remonto darbams daugiabučiame name, reikia turėti statinio kapitalinio remonto projektą. Statinio paprastojo remonto tikslas yra iš dalies atkurti statinio ar jo dalies savybes, pablogėjusias dėl statinio naudojimo, arba jas pagerinti.
Namo Projekto Keitimas
Klausimas: Norim pirkti sklypą jau su namo projektu ir leidimu, bet projekte numatytas namas mūrinis. Ar galima keisti namo projektą iš mūrinio (keramzitiniai blokeliai) į karkasinį? Atsakymas: Norėdami keisti pastato laikančiąsias konstrukcijas iš mūro į medines, jūs turėtumėte parengti naujos laidos projektą ir gauti naują leidimą statybai, kadangi būtų keičiami pastato mechaniniai bei priešgaisriniai reikalavimai. Tuo pačiu keistųsi ir darbo projektas (konstrukcinė dalis).
Taip galima keisti namo projektą iš mūrinio į karkasinį. Projektą (projekto korektūrą), pagal galiojančius statybos techninius reglamentus gali atlikti Jūsų pasirinktas projektuotojas.
Svarbu: Jūsų norimas pakeitimas priskiriamas esminiams projektų sprendiniams, todėl reikės koreguoti projektą ir gauti naują statybą leidžiantį dokumentą. Projektą gali rengti ir kitas projektuotojas, jei buvęs projektuotojas parašo rašytinį laisvos formos sutikimą projektui keisti.
Daugiabučio Namo Modernizavimas
Nuo 2017 m. daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto ar jo dalies parengimo, projekto vykdymo priežiūros ir projekto ekspertizės išlaidos, kurios neturi viršyti:
- 5 procentų statybos rangos darbų kainos su PVM, numatytos daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plane, kai daugiabučio namo naudingasis plotas - didesnis kaip 3000 kv. metrų;
- 7 procentų, kai daugiabučio namo naudingasis plotas - nuo 1000 iki 3000 kv. metrų;
- 8 procentų, kai daugiabučio namo naudingasis plotas neviršija 999,99 kv. metrų.
Daugiabutis namas turi būti pastatytas pagal galiojusius iki 1993 m.
Tiesiogiai. Daugiabučių renovacija Lietuvoje įsibėgėja: štai, ką naudinga žinoti gyventojams
Valstybinės Teritorijų Planavimo ir Statybos Inspekcijos (VTPSI) Veikla
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams at.
Pagal Ekonomikos ir inovacijų ministerijos atliktą sisteminių priežiūros institucijų veiklos vertinimą, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) surinko 9,28 balo iš 10 ir gavo aukščiausią A įvertinimą. Vertinimas apėmė 2023-2024 metų laikotarpį.
VTPSI atkreipia dėmesį, kad ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus - atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.
VTPSI Patikrinimų Rezultatai
2025 metais Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus. Pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas.
Finansinė Parama Daugiabučių Atnaujinimui
100 proc. teikiamas 20 m. lengvatinis kreditas, kuriam taikomos 3 proc. palūkanos.
Žemės Sklypų Riboženkliai
Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalioję Administracinių nusižengimų kodekso pakeitimai sugriežtino atsakomybę už netvarkingus ar sunaikintus žemės sklypų riboženklius.
tags: #namo #keitimas #i #daugiabuti