Mažas sklypas nebūtinai reiškia mažas galimybes. Šiandien vis daugiau žmonių renkasi namų projektus, pritaikytus nedideliems plotams, siekdami maksimaliai išnaudoti turimą erdvę ir sukurti jaukius bei funkcionalius namus. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius namų projektavimo aspektus, ypač atkreipiant dėmesį į šlaitinius sklypus, vieno ir dviejų aukštų namus bei ekonominius sprendimus.
Namo Projektai Šlaitiniuose Sklypuose
Šlaitinis sklypas pastaruoju metu tampa tikru mados etalonu, nes jį galima gražiai apželdinti, įrengti laiptus ir sukurti puikų eksterjerą. Šlaitiniame sklype jūsų namas galės būti ir vieno, ir dviejų ar net trijų aukštų. Vieno aukšto namas šlaitiniame sklype gali būti su peraukštėjimu.
Tokie namai yra itin modernūs, gali būti integruotų metalo, stiklo detalių, su unikalia terasa, o nuo šlaito galėsite leistis laiptais. Namo projektą šlaitiniam sklypui galėsite rinktis iš mūsų turimų kartotinių projektų arba mūsų specialistai jums sukurs individualų namo projektą.
Vienas iš populiarių kartotinių projektų pasirinkimų šlaitiniam sklypui yra mūsų sukurtas projektas „Airidas“. Talpus, bet kartu ir kompaktiškas namo projektas tiks net tiems, kurie turi nedidelį šlaitinį sklypą. Didžiulis projekto privalumas - garažas, skirtas net dviem šeimos automobiliams.
Namų Projektai Iki 100 m²
Namų projektai iki 100 m² paprastai projektuojami vieno aukšto. Namų projektai iki 100 m² - dažnas jaunų šeimų, turinčių arba planuojančių turėti 1-2 vaikus, pasirinkimas. Namo projektas iki 100 m² tinkamas ir vyresniems žmonėms, išleidusiems vaikus į gyvenimą.
Jie pakeisdami didesnį būstą į mažesnį, pasilieka puikią galimybę gyventi nuosavame name ir naudotis jo teikiamais privalumais. Labai svarbus faktorius jaunoms šeimoms pasirenkant projektą iki 100 m², o ne butą - nuosavas sklypas ir jo teikiami privalumai. Gyvenant su vaikais name, atsiranda papildoma erdvė šeimai turiningai leisti laiką lauke.
Vaikai gali saugūs žaisti tvarkingoje aplinkoje, daugiau laiko praleisti gryname ore. Lauko terasa jauki vieta smagiems pavakarojimams su šeima ar draugais. Projektus iki 100 m² mėgsta žmonės, kurie vertina tvarius sprendimus, pasisako už saikingą vartojimą, kuriems rūpi Žemės klimato atšilimo klausimai. Statydami iki 100 kv.m. namą sunaudosite optimalų medžiagų kiekį namo statybai.
Namų projektai iki 100 m² dažniausiai neturi garažo. Statant tokio dydžio namą, paprastai pasirenkama įrengti stoginę. Namų iki 100 m² projektų įrengimui ir apdailai, jei jie statomi ekonominės klasės sklype, dažniausiai pasirenkamos ekonominės klasės būstui būdingos medžiagos.
Kartais dėl mažo sklypo ir kitų ribojimų namų projektai iki 100 kv.m. pasirenkami ir tankiai apgyvendintose, aukštesnės klasės rajonuose esančiuose arčiau miesto centro ar miesto centrinėje dalyje. Tuomet tiek namo eksterjero, tiek interjero sprendimai ir medžiagos turėtų atitikti sklypo klasę, t.y.
Dažnai namų projektus iki 100 kv. m. pasirenka jaunos šeimos, kurios atsiradus vaikams pradeda dairytis didesnio nei butas būsto. Butų kainos šiuo metu didmiesčiuose ypač Vilniuje didelės, pvz.: jei šeima nori atskirų kambarių dviem vaikams, tuomet naujo buto kaina prilygsta mažo namo mažame sklype kainai. Ieškant didesnio ploto šeimai, dažnai svarstomas namo statybos variantas.
Namo projekto "M028" pavyzdys
Aprašymas: Modernus, vieno aukšto namo projektas, sudėtingesnė, bet namui įdomumo suteikianti konstrukcinė schema. Svetainė sujungta su virtuve, didelės vitrinos svetainėje. Tėvų miegamasis su atskira drabužine ir vonia. Galima perplanuoti. Galimybė įsirengti židinį. Miegamoji zona atskirta nuo gyvenamosios zonos. Dvišlaitis, įdomus stogas. Stoginė dviems automobiliams (gali atsisakyti). Kompaktiškas namo projekto plotas ~110 m². Galimi pakeitimai projekte.
Šis projektas sulaukė nemažai susidomėjimo, žmonės klausia apie kainą, statybos leidimus, galimybę statyti Airijoje, veidrodinius variantus ir karkasinius namus.
Ekonomiškas Namas: Kaip Sutaupyti?
Projektuojant nedidelį namą, svarbu nuosekliai laikytis tam tikrų etapų, užtikrinančių sklandų procesą ir geriausią rezultatą. Lietuvoje nedidelių namų iki 80 m² kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos, pasirinktos statybų technologijos, medžiagų, darbų sudėtingumo ir galutinio įrengimo lygio.
Statant namą iki 80 m² Lietuvoje, bendra kaina svyruoja nuo 40 000 iki 150 000 EUR ir daugiau, priklausomai nuo individualių pasirinkimų. Statydami iki 100 kv.m. namą sunaudosite optimalų medžiagų kiekį namo statybai.
Namo statybą patariame pradėti nuo savo galimybių biudžeto išsiaiškinimo ir jo planavimo. Visą tai labai svarbu atlikti dar pasirenkant ir įsigyjant sklypą. Dauguma namą stato naudodamiesi kredito įstaigų paslaugomis. Kreipkitės į jas, kad išsiaiškintumėte savo galimybes dar prieš pasirenkant sklypą.
Jei renkatės projektą iš mūsų projekto katalogo bus paprasta preliminariai sužinoti, kiek kainuos jūsų namo statyba. Projektų kataloge pasirinkę projektą po jo vizualizacijomis paspaudę mygtuką „Skaičiuoti sąmatą šio projekto pagrindu“ galėsite suskaičiuoti namo sąmatą. Pirmieji svarbūs žingsniai statybai - tai geras pasiruošimas joms - piniginių srautų planas, statybos darbų planas ir tinkamai parinkta statybas vykdysianti komandą.
Jei statote mūrinį, ekonominį iki 100 kv.m. namą, ko gero brangu bus samdyti statybą valdančią įmonę, nes namo statybos valdymo kaštai yra panašaus dydžio tiek mažam, tiek dideliam namui. Ekonominius iki 100 m² namus, esančius toli užmiestyje arba mažesniuose miesteliuose, kur sunku rasti tinkamos darbo jėgos, siūlome statyti ne mūrinius, o rinktis skydinių, sip tipo namo konstrukcijas.
Vieno ar Dviejų Aukštų Namas?
Kai sklypo gruntas yra silpnas ir reikia įrengti stipresnius, brangesnius pamatus, tuomet norint sutaupyti pinigus statybinėms išlaidoms, rekomenduojame statyti 2 aukštų namą. Vieno aukšto tokio paties ploto namo statyba esant silpnam gruntui būtų brangesnė.
Dviejų aukštų namas projektuojamas, kai šalia sklypo yra graži panorama: upė, miškas ar kitoks puikus vaizdas, gal nelabai matomas iš sklypo, bet puikiai atsiveriantis pro antro aukšto langus, ar specialiai tam įrengtą terasą. Pasitaiko projektų, kai antrame aukšte įrengiama namo svetainė su dideliais langais, pro kuriuos atsiveria panoraminis vaizdas, o miegamųjų zona keliama į pirmą aukštą.
Dviejų aukšto namų projektuose puikus namo interjero akcentas gali tapti kūrybiškai ir subtiliai suprojektuota laiptų erdvė. Ji namui gali suteikti išskirtinumo, sukurti erdvės ir jaukumo jausmą namuose. Jei statote ekonominės klasės namą, vietą po laiptais pravartu panaudoti suprojektuojant joje pasirinktinai sanmazgą, rūbinę, ar patalpą daiktų pasidėjimui, priklausomai nuo vietos, kur yra numatomi laiptai.
Žmonės mėgstantys mansardos interjerą, savo svajonę gali įgyvendinti pasirinkdami vieno aukšto su mansarda, arba pakelta mansarda namų projektus. Dviejų aukštų namų projektai mėgstami žmonių, kurie nesaugiai jaučiasi miegodami pirmame aukšte.
Galintys palyginti gyvenimą vieno ir dviejų aukštų name teigia, kad vieno aukšto namas yra patogesnis nei dviejų, nes visi daiktai išdėstomi patogiau. Dviejų aukštų name kažką pamiršus kitame aukšte, neišvengiamai reikia pasinaudoti laiptais.
Ar dviaukštis namas turi būti projektuojamas su garažu? Namas su garažu ar be, išties yra biudžeto klausimas. Dviejų aukštų namas gali būti ir su garažu, ir be garažo. Ką svarbu būtų žinoti, kad garažo statybos ir įrengimo kaina prilygsta genamųjų patalpų įrengimo kainai ir tai yra papildomi kvadratiniai metrai.
Balkonas antrame aukšte dažniausiai nepasiteisina, t. y. būna nenaudojamas. Balkono įrengimo kaštai tikrai nemaži, todėl būtinai apsvarstykite jo būtinybę. Balkonas antrame aukšte bus naudojamas nebent tada, kai iš jo atsiveria puiki panorama ir antrame aukšte projektuojama svetainė su virtuve. Labiausiai balkonus antrame aukšte mėgsta rūkaliai, jei pvz.
Sklypo Dydis ir Namo Projektas
Namų projektai mažiems sklypams turi būti labai apgalvoti. Štai keletas patarimų, atsižvelgiant į sklypo dydį:
- 4 arų sklypas: Renkantis namo projektą 4 arų sklypui, verta kreipti dėmesį į kompaktiškumą. Tuomet namas gali būti pritaikytas net ir 5 asmenų šeimai, o jo plotas gali būti didesnis nei 100 kvadratinių metrų.
- 6 arų sklypas: 6 arų sklypas miestuose ilgą laiką buvo laikomas standartu, todėl jame tikrai puikiai suplanuosite tiek vieno, tiek dviejų aukštų namą, skirtą ne tik dviejų asmenų, bet ir didesnei šeimai. Didesnei šeimai vertėtų rinktis dviejų aukštų namą.
Sklypo Forma ir Namo Projektas
Namų projektai pailgam sklypui taip pat gali būti kuo įvairiausi. Pavyzdžiui siauram, pailgam sklypui puikiausiai tiks mūsų populiarus projektas „Karolis“, kurio plotis nesiekia net 10 metrų, tačiau bendras plotas - kone 240 kvadratų.
Vienbučio gyvenamojo namo projektas - 101 m²
Svarbūs Aspektai Renkantis Sklypą
Renkantis žemės sklypą, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Ar pardavėjas informavo apie detaliuoju planu numatytas inžinerines komunikacijas?
- Reljefas: lygus ar su nuolydžiu?
Sutikome daugybę atvejų, kada pardavėjas ne iš blogos valios, neinformuoja pirkėjo, apie tai, kad pavyzdžiui žemės sklypų kvartalui parengtu detaliuoju planu numatytos vietinės inžinerinės komunikacijos (vandentiekio gręžinys ir buitinių nuotekų valykla), jos neįrengtos ir neplanuojamos pardavėjo.
Tada rajono savivaldybė neišduoda leidimo statybai, o kvartale įsigijusių žemės sklypus 20, 50 ir daugiau savininkų. Pavieniams statytojams tampa neįmanoma įgyvendinti infrastruktūros projektavimo ir įrengimo darbus, panašiai yra ir su susisiekimo (vidaus kelio) komunikacijų klausimu.
Kaip Išsirinkti Tinkamą Namo Projektą?
Prieš renkantis projektą, apsvarstykite šiuos klausimus:
- Statybų biudžetas.
- Sklypo dydis, forma ir kryptis.
- Ar planuoji garažą? Sandėliuką? Pirtį? Dirbtuves?
- Ar bus terasa?
- Architektūrinis stilius.
- Mažam ar vidutinio ploto namo statybai (iki ~130m2) - vieno aukšto planas dažniau yra ekonomiškesnis pasirinkimas.
Vieno populiariausio namo projekto nėra. Kiek žmonių, tiek nuomonių, tačiau galime prieiti prie tendencijos, kad tarp pasirinkimo dominuoja “L” plano formos, taip pat stačiakampio formos plano, daugiašlaičių ir plokščių - sutapdinto stogo projektai.
Mūsų projektai yra racionalaus plano, visada siekiame atskirti miegamąsias zonas nuo aktyvios - gyvenamosios, numatyti terasas su užuovėja, stogelius prie įėjimo į pastatą. Taip pat, pažymime, kad beveik visuose projektuose numatytos medinės santvarinės stogų konstrukcijos. Mūsų namų projektai atliepia šių dienų architektūrines tendencijas, tačiau nekomplikuoja techninių sprendimų įgyvendinimą.
Individualus ar Kartotinis Projektas?
Mūsų puslapyje galėsite išsirinkti kartotinį projektą arba susikurti individualų planą. Kartotiniai-tipiniai individualių namų projektai palyginti pigus sprendimas nei individualus projektavimas.
Įsigijus kartotinį projektą statybas galėsite pradėti greičiau. Perkant kartotinį projektą labai svarbu įsigilinti, kas įeiną į projekto kainą, ar parduodami namų projektai su statybos leidimu, kokie darbai kainuoja papildomai ir kiek.
Jei nepavyksta planas rasti tinkamą kartotinį projektą, galite užsisakyti individualaus namo projektą. Architektas atsižvelgdamas į jūsų individualius poreikius vidaus planavimui ir išorės architektūrai, įvertinęs jūsų sklypą, suprojektuos jums tinkamą projektą.
Individualus projektavimo kainos skiriasi, kaip ir skirtingai gali kainuoti kartotinis namo projektas. Jos priklauso nuo architektų kompetencijos, patirties, projektuojamo namo dydžio ir sudėtingumo.
Individualaus Projekto Kainos ir Terminas
Šiuo metu taikomos nuolaidos individualiam gyvenamų namų projektavimui - 20,00 eur už 1m2 (pvz.:gyvenamo namo 100 m2 bendro vidaus grindų ploto individualaus projekto kaina 2000 eur) Nuo 200m2 kainos nustatomos individualiai. Į kaina įskaičiuota fotorealistinė 3D namo eksterjero vizualizacija.
Standartiškai paslaugų sutartyje nurodomas individualaus namo projekto parengimo terminas 70 darbo dienų. Galima ir per 30 darbo dienų, bet tai derinama individualiai su užsakovu.
Kaip Užpildyti Techninę Projektavimo Užduotį?
Pildydami techninę projektavimo užduotį, apsvarstykite apie visas reikalingas gyvenamas patalpas ir jų dydžius, įvertinkite šiuo metu turimas gyvenamas patalpas, jų dabartinius trūkumus, plotus, ar ateityje numatoma šeimos sudėties padidėjimas.
Pagal tai spręskite, kiek jums reikės vaikų kambarių, reikės vienos ar daugiau vonios kambarių. Ar reikia numatyti svečiams kambarį, kuris galėtų atlikti ir darbo kambario funkciją, o ateityje galbūt praverstų seniems tėvams apyvendinti.
Kokios jūsų finansinės galimybės? Kokio tipo namai jums labiau patinka ( vieno aukšto ar vieno aukšto su mansarda, o gal dviejų aukštų)? Kokio dydžio ir formos yra jūsų sklypas? Jūsų atsakymai į šiuos klausimus padės nuspręsti kokio namo jums reikia.
Apie garažo įrengimo poreikį, gerai pagalvokite. Nepamirškite, kad visas patalpas, kiekvieną kvadratinį metrą reikės šildyti.
Individualaus Projektavimo Tvarka
Pasirašoma projektavimo paslaugų sutartis, užpildoma išsami projektavimo techninė užduotis, pagal kurią individualiai suprojektavę pateikiame aukštų planus, fasadų eskizus. Suderinus su užsakovu iki smulkmenų, parengiama realistinė 3D vizualizacija. Ji pateikiama užsakovui galutiniam suderinimui ir taip baigiamas projektas.
Kas Įeina Į Projekto Sudėtį?
Į namo projekto sudėtį įeina: pamatų planas, pamato pjūvis, aukšto planai mūro darbams, aukšto planai architektūrai, pastato fasadai, sąramos, sąramų specifikacijos bei pjūviai, perdangų planas, stogo konstrukcijos, stogo planas, pastato pjūvis, langų bei durų žiniaraščiai, detalės ir mazgai, aiškinamasis raštas, techninės specifikacijos, pagrindinių medžiagų kiekiai, namo 3D eksterjero realistinės vizualizacijos.
Sklypo Galimybių Įvertinimas
Išties labai svarbu suprasti, kas jums yra gražus namas ir pasirinkti patinkančią namo architektūrinę išraišką, tačiau prieš tai reikėtų išsiaiškinti kokio dydžio ir formos namas tilps ir yra tinkamiausiais jūsų turimame sklype.
Siūlome įsigilinti į savo sklypo galimybes t.y. užstatymo tankį, intensyvumą, aukštingumą, taip pat kitus sklype esančius apribojimus, servitutus, žinoti reikiamus nuo sklypo ribos išlaikyti atstumus.
Taip pat nepamirškite, jog reikia įvertinti įvažiavimo į sklypą vietą, ne tik sklypo orientaciją pasaulio šalių atžvilgiu, bet atskirai ir kiekvieno kambario.
Preliminari Statybos Sąmata
Labai svarbu, pasirinkus keletą patinkančių nuosavų namų projektų, kurių namų išplanavimai jums tinkami, susiskaičiuoti preliminarią jų statybos sąmatą ir pasitikrinti ar nenukrypstate nuo suplanuoto biudžeto statybai.
Namukainos.lt projektų kataloge visi esantys individualių namų projektai yra surišti su sąmatos skaičiuokle, todėl pasirinkę norimą projektą ir paspaudę mygtuką „Skaičiuoti sąmatą šio projekto pagrindu“ keisdami nuo projekto nepriklausančias namo apdailos, inžinerinių sistemų ir kitas dedamąsias, galėsite greitai suskaičiuoti kiek kainuoja namo statybos, gauti sąmatą.
Norit ją pakoreguoti, galite pakeisti savo pasirinkimus ir gauti vis naujas sąmatas tiek kartų, kiek keisite savo pasirinkimus.
A++ ir A+ Klasės Namų Projektai
A++ ir A+ klasės namų projektavimo kaina, t.y. projektų kaina nesiskiria. Namo projektai A++ klasės pasižymi tuo, kad pirminės energijos sąnaudos privalo būti būti iš atsinaujinančių energijos šaltinių (saulės elektrinės, vėjo, hidro energijos, biokuro ir kt).
Praktiniai Patarimai Planuojantiems Statybas
Pabaigai, planuojantiems statyti mažo ploto namą, patariama nepamiršti - kuo mažesnė erdvė, tuo atsakingiau ir efektyviau turi būti planuojamas kiekvienas centimetras. Tiesa, dažnas, kuris taupydamas erdvę pamiršta numatyti vietą pagalbinėms patalpoms: sandėliukui, katilinei.
Visgi, apsisprendus statyti mažo ploto namą, vertėtų nepamiršti, kad atmetus būtinas erdves, gyvenamosioms erdvėms lieka apie 60-65 kv.m. ploto - šiek tiek daugiau nei gyvenant bute. Kai kurie ilgainiui pradeda ieškoti tam tikrų išeičių, pavyzdžiui, planuoja statyti priestatą.
Svarbu žinoti, kad priestatas turi būti visiškai atskirų konstrukcijų nuo namo (jei namas nugriūtų, priestatas ir be jo liktų stovėti).
Sklypo Pasirinkimas: Į Ką Atkreipti Dėmesį?
Sklypo pasirinkimas - ilgas ir nenuobodus procesas. Kaip parodė praktika, perkant sklypą geriausia kiekvieną punktų įvertinti 0-10 balų sistemoje, kas labai naudinga kai renkamasi iš keleto sklypų. Punktus galite išsiskaidyti į papunkčius, kurie jums gali būti aktualūs.
Punktai neliečia kainos:
- Vieta: Mieste ar sklypų masyve. Reikia vadovautis nuojauta ir logika. Iš praktinės pusės reikia numatyti kur yra artimiausia mokykla, darželis, ar kursuoja viešasis transportas, kur artimiausia parduotuvė.
- Nuosavybės dokumentai: Nuosavybės pažymėjimas, sklypo ribų planas (nesumaišykit su toponuotrauka), toponuotrauka, Detalusis planas (jei buvo rengtas). Dokumentai (išskyrus sklypo ribų planą ir detalųjį planą) turi būti nedaugiau 1 metų senumo.
- Įvažiavimas: Įvažiavimas iš šiaurės (geriau, jei gatvė tarp sklypų eina horizontaliai) arba iš rytų (geriau, jei gatvė tarp sklypų eina vertikaliai).
- Komunikacijos: Vandentiekis, nuotekų kanalizacija, elektra, dujos, lietaus kanalizacija, drenažas, privažiavimas.
- Sklypas: Būklė (ar sklype stovi vanduo, auga nendrės), dabartis ir ateitis (ar aplink vyksta statybos, kokia miesto plėtra numatyta šioje zonoje).
Su sklypo dokumentų kopijomis nueikite pas to miesto, miestelio ar rajono vyriausią ar kitą priskirtą architektą. Pasiteiraukite ar čia galėsite statyti pageidaujamą statinį, ar ateityje netoliese nenumatytas koks kelias, komunikacijos, gamykla ir pan.
Koks Metų Laikas Tinkamiausias Pirkti?
Praktika rodo, kad geriausia pirkti žiemą. Kodėl? Nes žiemą visi pardavimai paprastai būna sustoję, kainos nukritę. Lengvesnės derybos. Tačiau žiūrėti sklypus geriausia vasarą, kai aiškiai matosi esamos komunikacijos, šuliniai, kelio dangos buklė, sklypo drėgnumas, balos ir pan.
Gruntas ir infiltracijos potencialas
- Laidūs gruntai (smėlis, žvyras) palankūs infiltracijai - reikalinga mažesnė infiltracinė zona.
- Nelaidūs gruntai (molis, priemolis) reikalauja didesnių infiltracinių apimčių arba alternatyvos (atpumpavimas į atokesnę zoną, išleidimas į priėmėją).
Paprastas infiltracijos testas vietoje (bandomasis kasinys su vandens užpylimu) padeda įvertinti pralaidumą.
Gruntinis vanduo ir „plūduriavimas“
Aukštas GVL (gruntinio vandens lygis) kelia talpos iškėlimo riziką:
- Įgilinimo gylis. Kuo gilesnis įrenginys, tuo daugiau apkrovų korpusui - rinkitės modelius, kuriuos gamintojas leidžia montuoti giliai.
- Užpylos kokybė. Smėlis ar smėlio-žvyro mišinys sluoksniais, tankinant; vengti stambių akmenų ir šalčio pleišto zonas.
- Dangčių aukštis. Parinkite taip, kad dangčiai nebūtų po vandeniu potvynių metu ir liktų pasiekiami žiemą.
Konsultacijos
Teikiame nemokamas konsultacijas sklypo įsigijimo, projektavimo, statybos klausimais.