Sodo paskirties žemė Lietuvoje paprastai naudojama poilsiui, sodininkystei ir rekreacijai. Tačiau vis dažniau kyla klausimas, ar galima statyti gyvenamąjį namą sodo sklype. Teisiniai reikalavimai šiuo klausimu gali būti sudėtingi, nes jie priklauso nuo sklypo paskirties, jo vietos, žemės naudojimo ir planavimo taisyklių.
Sodo sklypo paskirtis ir statybos galimybės
Pagal Lietuvos Respublikos Žemės įstatymą, sodo paskirties žemė skirta sodo veiklai - sodininkystei, poilsiui, rekreacijai, tačiau šiuos sklypus vis dažniau bandoma pritaikyti gyvenamųjų namų statyboms.
Sodų sklypuose - jeigu nėra keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jam priklausančius pastatus. Labai dažnai pasirenkamas būtent sodo namas, nes jam taikoma mažiau reikalavimų. Šiuolaikiniuose sodo namuose patogu ir smagu tiek pramogauti, tiek ilsėtis, tiek kurį laiką pagyventi.
Gyvenamojo namo statyba sodo paskirties sklype gali būti galima ir be paskirties keitimo, jei tai leidžiama pagal teritorijų planavimo dokumentus (bendrąjį ar detalųjį planą). Visgi, jei tokios galimybės nėra - paskirtį gali tekti keisti į gyvenamąją. Paskirties pakeitimas dažniausiai reikalauja savivaldybės leidimo.
Sodo namas - tai pastatas, kuriame gyvenama ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus, gyvenamasis namas - skirtas nuolat gyventi. Skirtumas egzistuoja - jei statote sodo namą ir nesiruošiate jame gyventi, tai apšiltinti namo pagal energinės klasės reikalavimus neprivalote, o gyvenamąjį namą privalėsite statyti ir įgyvendinti A+ energinės klasės reikalavimus.
Statybos leidimas ir reikalavimai
Po paskirties keitimo reikalingas statybos leidimas. Tai leidimas, kuris suteikiamas tik tada, kai parengtas statinio projektas, atitinkantis vietos teritorijų planavimo dokumentus. Statinio projektas turi būti suderintas su vietos savivaldybės urbanistikos skyriumi, kuris patikrina, ar numatytas statinys atitinka galiojančius teisės aktus ir reikalavimus.
Jei planuojate statyti gyvenamąjį namą sodo sklype, leidimas statybai/derinimai reikalingi bet kokiu atveju (nepriklausomai nuo ploto). Jei tai bus sodo namas, jį galite statyti iki 80 m2 ir 8.5 m aukščio. Kadangi sodo pastatai priskiriami I gr. nesudėtingiems statiniams (STR 1.01.03:2017 „STATINIŲ KLASIFIKAVIMAS“ 2 lentelė), jiems statyti leidimo/derinimo nereikia. Gyvenamajam namui sodo sklype reikia gauti leidimą statybai. Sodo namui iki 80 m2 nereikia leidimo.
Reikalavimai statiniams sodo sklype:
- Sodo namas: iki 80 m² ploto, iki 8,5 m aukščio, leidimas nereikalingas.
- Gyvenamasis namas: bet kokio ploto, leidimas reikalingas.
Sodo namas ar namelis (taip pat ir kitokios paskirties pastatai), ne aukštesnis kaip 8,5 m, turi būti statomi mažiausiai 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Šis atstumas matuojamas nuo labiausiai atsikišusių pastato dalių - karnizų, balkonų, turėklų ir t. negalima leisti, kad statybos pažeistų trečiųjų asmenų teises.
Sodo namui nėra taikomi jokie energetiniai reikalavimai, t. y. nebūtina A+ klasė, kadangi tai nėra gyvenamasis statinys. Negyvenamu jis laikomas, jei jame nebus gyvenama ilgiau nei 4 mėnesius per metus. Nėra konkrečių terminų, kiek turi užtrukti statybos.
Infrastruktūra ir komunikacijos
Sodo paskirties žemės sklypai dažnai būna nutolę nuo pagrindinių komunalinių paslaugų, todėl vienas svarbiausių aspektų, į kurį reikės atsižvelgti, yra prieiga prie infrastruktūros. Tai apima elektros tiekimą, vandens tiekimą ir kanalizaciją. Be to, svarbu įvertinti ir prieigos kelius.
Sodo namelio registracija
Net jei leidimas nereikalingas - kiekvieną sodo namelį būtina įregistruoti Registrų centre. Tai daroma pateikiant statinio aprašą, brėžinius ir, jei reikia, papildomą informaciją apie žemės sklypą.
Jeigu sodo namelis buvo pastatytas anksčiau, bet nebuvo įteisintas - pirmiausia reikės atlikti statinio matavimus ir parengti dokumentaciją. Jei pastatas iškilo po 1992 metų be leidimo, įteisinimui taikoma neteisėtos statybos procedūra pagal Statybos įstatymo 40 straipsnį.
Jeigu sodo namelis yra didesnis nei 80 kv. m, naudojamas gyvenimui ar buvo statomas su leidimu, tuomet po statybų būtina atlikti užbaigimo procedūras. Tai reiškia, kad reikia pateikti deklaraciją apie statybos užbaigimą, dažnai ir energinio naudingumo sertifikatą bei atlikti kadastrinius matavimus.
Kaip įregistruoti sodo namelį: žingsnis po žingsnio
- Statinio kadastro bylos parengimas: Kreipkitės į matininkus, kad jie parengtų statinio kadastro bylą.
- Žemės sklypo atnaujintų duomenų bylos parengimas: Užtikrinkite, kad žemės sklypo duomenys būtų atnaujinti.
- Statybos užbaigimo deklaracijos pateikimas: Užpildykite ir pateikite statybos užbaigimo deklaraciją.
- Registracija Registrų Centre: Su visais reikalingais dokumentais kreipkitės į Registrų centrą.
Užbaigus statinį pas matininkus reikia užsakyti kadastrinę pastato bylą, pakoreguoti sklypo kadastrinius matavimus (juose privalo atsirasti sodo namas) ir tada viskas užregistruojama Registrų centre.
Gyvenamosios vietos deklaravimas sodo namuose
Vis daugiau žmonių Lietuvoje svarsto galimybę gyventi sodo namuose. Tačiau, ar galima juose deklaruoti gyvenamąją vietą? Gyvenamosios vietos deklaravimas įmanomas tik gyvenamajame name - kad būtų galima deklaruoti gyvenamąją vietą, būtina statyti gyvenamąjį namą sodo paskirties sklype, ir tokio objekto statybos reikalauja paskirties keitimo į gyvenamąją.
Svarbu atsiminti
Lietuvoje statybos teisės aktai nuolat keičiasi, todėl prieš pradedant bet kokius statybos darbus, labai svarbu pasikonsultuoti su teisininkais ir architektais, kad išvengtumėte teisinių problemų.
Planuojate statytis sodo namą, bet vis dar liko neatsakytų klausimų? Nedvejodami susisiekite su specialistais!
tags: #namo #sodo #sklype #registravimas