Namo Statyba Įmonės Lėšomis: Kaip Išvengti Klaidų Ir Optimizuoti Procesą

Dažnas prieš pradėdamas gyvenamo namo statybą, turi gražią viziją, kaip jis turės atrodyti, tačiau nežino nuo ko pradėti. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sėkmingai įgyvendinti namo statybos projektą įmonės lėšomis, į ką atkreipti dėmesį ir kaip išvengti dažnų klaidų.

Biudžeto Planavimas Ir Namo Dydžio Nustatymas

Jei turite santaupų ir neplanuojate imti būsto paskolos, statyba labai supaprastėja, ir apskaičiuoti statybos preliminarią kainą galima lengvai: sklypo kaina plius namo kaina apie 850 EUR už vieną kvadratinį metrą, skaičiuojant pagal bendrą namo plotą (kaina namų, kurių plotas nuo 80 m2 iki 120 m2). Didesnio namo kaina gali prasidėti ir nuo 700 EUR už vieną kvadratinį metrą. Ši kaina skaičiuojama nuo projekto iki rakto.

Į kainą įeina:

• Projektas
• Statybos leidimai
• Lauko komunikacijos
• Vidaus apdaila

Neįeina:

• Baldai
• Buitiniai prietaisai
• Lauko gerbūvio darbai

Žinodami, kiek preliminariai kainuos namas, galite priimti sprendimą - statytis namą ar ne. Jei nusprendėte statytis, tai pagal planuojamą išleisti pinigų sumą reikia nusistatyti namo dydį.

Namo Projekto Svarba

Namo projektas - tai tarsi žemėlapis kelionėje. Jei jį nusibraižysite netinkamai, kelionė bus sunki, ilga ir brangi. Neturėkite iliuzijos, kad atėję pas architektus ir pasakę, kokio dydžio namo Jums reikia, Jūsų darbas bus atliktas. Dažnai architektas kartu yra ir menininkas, dėl to jis gali sukurti nuostabų projektą, bet bėda tame, kad menas daug kainuoja.

Turint namo eskizą su matmenimis, jau galima sužinoti namo kainą. Net nelabai svarbu, kokio tipo tai namas: karkasinis, mūrinis ar dar kitoks. Jei norite statytis nebrangų namą, svarbu žinoti, kad labiausiai namo kainą įtakoja santykis tarp namo elementų plotų ir bendro ploto.

Pavyzdžiui, kvadrato formos namo sienų plotas bus mažesnis nei stačiakampio, nors bendras plotas abiejų namų bus toks pats. Taip pat reiktų žinoti, kad didesnio namo bendro ploto kaina bus žemesnė nei mažo namo dėl aukščiau išvardintų priežasčių ir dėl to, kad namo statyboje yra daug elementų, kurių kaina nepriklauso nuo namo ploto. Pavyzdžiui, šie elementai: kaminas, valymo įrenginys, gręžinys, židinys ir kt., kainuos tiek pat nepriklausomai nuo bendro namo ploto.

Šildymo Sistemos Pasirinkimas

Šildymo sistemos pasirinkimas smarkiai įtakos namo pasistatymo kainą, o vėliau ir gyvenimo kainą jame, dėl to svarbu ją numatyti būsto projektavimo stadijoje. Labai dažna klaida, kai žmonės pradeda statytis namą ir dar nežino, kokia šildymo sistema jame bus. Dažnai be reikalo suprojektuojama didelė katilinė, statomas kaminas, kurio nereikia, o tai kainuoja daug.

Rinkdamiesi namo šildymo būdą turėkite mintyje, kad kietam kurui reikia didelės katilinės ir kamino, kitiems šildymo būdams to nereikia, todėl galite sutaupyti statydami mažesnį namą be vienokamino ir turėti patogesnį šildymo būdą.

Statybos Būdai: "Pigiai" Ar Su Rangovu?

„Pigiai“ - kai žmogus pats ieško brigadų atskiriems darbams atlikti ir iš anksto neturi galutinės sąmatos bei viso darbų eiliškumo. Šis statybos būdas yra labai paplitęs Lietuvoje, todėl apie jį daug nepasakosime, žodelis „pigiai“ tik todėl, kad besistatančiajam atrodo pigu, kol visko nesudeda į bendrą statybos kainą. Be to, nevertinama savo laiko praleista statybose.

Antras statybos būdas - kai užsakovas renkasi vieną statybos rangovą visiems arba didžiajai daliai darbų. Naivu būtų tikėtis, kad vienos įmonės darbuotojai atliks visus darbus, nes pastatyti namui reikia daug skirtingų sričių specialistų, bet realu, kad rangovas galės Jums pateikti sąmatą ir aiškius darbų atlikimo grafikus, įskaitant darbus, kurių jis pats neatlieka.

Svarbiausi Dalykai Sėkmingoje Statyboje:

• Apgalvotas biudžetas
• Geras projektas
• Kompetentingas rangovas

Karkasiniai Namai: Privalumai Ir Kainos

Įmonė UAB „KARKASA“ turi ilgametę patirtį karkasinių namų statyboje. Kaip teigia įmonės direktorius: „Statome būtent šio tipo namus, nes jie statomi greitai ir lengvai, jų mažesnė kaina. Aukštesnės energetinės klasės karkasiniai namai kainuoja tiek pat, kiek žemesnės klasės mūriniai namai. Lietuvoje privaloma statyti vis aukštesnės energetinės klasės namus, dėl to karkasiniai namai įgauna didesnį pranašumą. Dirbdami stengiamės užsakovams suteikti maksimaliai gerą aptarnavimą. Kad žmonėms būtų lengviau statytis namą iki rakto, sudarinėjame viso namo darbų atlikimo grafikus bei sąmatas. Turime trumpalaikio finansavimo programą, kuri padeda lengviau ir patogiau dirbti su bankais. Taip pat esame surinkę patikimą subrangovų komandą darbams, kurių patys neatliekame, todėl užsakovui nereikia rūpintis dėl jų paieškos."

Nuo 2021 m. karkasiniai namai turi medinę rėminę konstrukciją, kuri užpildoma izoliacinėmis medžiagomis ir apdailos sluoksniais. Tai puikus pasirinkimas tiems, kurie vertina greitą, efektyvų ir ekologišką sprendimą.

Karkasinio Namo Privalumai:

• Greita statyba: Namas pastatomas per kelis mėnesius.
• Puiki šilumos izoliacija: Mažos energijos sąnaudos.
• Pritaikymas: Lengvai pritaikomas individualiems poreikiams.
• Ekologiškumas: Naudojamos draugiškos aplinkai medžiagos, tokios kaip mediena.

Karkasinio namo statybos trukmė priklauso nuo projekto sudėtingumo, dydžio ir oro sąlygų. Vidutiniškai statyba trunka:

• Iki 60 darbo dienų - su daline apdaila.
• Iki 100 darbo dienų - su pilna apdaila.

Kaina priklauso nuo namo dydžio ir kitų kliento pageidavimų.

Mokesčių Inspekcijos Patikrinimai Ir Įmonės Lėšų Panaudojimas

Panevėžio apskrities valstybinė mokesčių inspekcija (Panevėžio AVMI) informuoja, kad operatyvaus patikrinimo metu Panevėžyje išaiškinta bendrovė, kurios direktorius, pasistatęs namą vaizdingose Anykščių apylinkėse, šio namo statybos išlaidas - beveik 200 tūkst. litų - apskaitė kaip sąnaudas ir tokiu būdu sumažino bendrovės mokestines prievoles.

Keramikos dirbinių bendrovės vadovas iš pradžių teigė, kad namas įmonės lėšomis pastatytas teisėtai, jis reikalingas verslui plėtoti ir ten turi būti vystoma gamyba. Patikrinus mokesčių specialistams paaiškėjo, kad šis nekilnojamasis turtas, kaip ir jame esantys, taip pat iš įmonės lėšų pirkti daiktai (lovos, čiužiniai, virtuvės baldų komplektas, žoliapjovė) nėra naudingi gamybai ir ekonominėje veikloje nenaudojami - tai vėliau pripažino ir bendrovės direktorius.

Kadangi namo statybos išlaidas įtraukus į sąnaudas buvo susimažinti mokėtini pridėtinės vertės (PVM) ir pelno mokesčiai, bendrovei teko patikslinti deklaracijas, į biudžetą papildomai reikės sumokėti apie 25 tūkst. litų. Be to, bendrovėje pradėtas mokestinis tyrimas.

„Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) šiemet vykdo projektą „Prekių ir paslaugų suvartojimas privatiems poreikiams“, kurio pagrindinis tikslas - užkirsti kelią asmeninių poreikių, susijusių su poilsiu, pramogomis ar prabangos daiktais, tenkinimui įmonės lėšomis. Įgyvendindama šį projektą mokesčių inspekcija taip pat siekia paskatinti mokesčių mokėtojus savanoriškai atsisakyti tokių mokesčių vengimo būdų.

VMI, išanalizavusi informaciją savo duomenų bazėse, trečiųjų šaltinių pateiktus duomenis, pagal tam tikrus kriterijus atrinko per šimtą rizikingų įmonių, kurios projekto metu sulauks aktyvių kontrolės veiksmų. Įmonėse artimiausius keturis mėnesius bus atliekami operatyvūs patikrinimai arba mokestiniai tyrimai. Jų metu bus aiškinamasi, ar įmonės prabangių prekių ar paslaugų, kurios iš tiesų ūkio subjekto veikloje nebuvo naudojamos, įsigijimo išlaidų neįtraukė į sąnaudas, taip susimažindamos tiek mokėtiną PVM, tiek apmokestinamąjį pelną.

Bus domimasi, ar įmonės savo veikloje tikrai naudoja įsigytas jachtas, katerius, sniego motociklus, ginklus, nardymo įrangą, baseinus ir pan., ar įvykusios prabangios kelionės į užsienį tikrai buvo komandiruotės, o ne įmonės vadovų atostogos su šeima“, - sako Panevėžio AVMI Kontrolės departamento direktorė Rasita Žilinskienė, akcentuodama, kad įgyvendinant šį projektą VMI dėmesio sulauks visų segmentų mokesčių mokėtojai - tiek mažieji, tiek vidutiniai, tiek didieji.

Šiaulių apskrities valstybinė mokesčių inspekcija (Šiaulių AVMI) pričiupo vienos Šiaulių bendrovės direktorių ir vienintelį akcininką, kuris naudoja bendrovės lėšas savo asmeninio namo statybai ir įrengimui, o patirtas išlaidas priskiria bendrovės leidžiamiems atskaitymams.

Verslininkas vienu metu remontavo ir gamybinį pastatą, ir statėsi gyvenamąjį namą. Tai turėjo pridengti įmonės lėšų naudojimą savo reikmėms, o tuo pačiu leido reguliuoti statomo privataus namo vertę, kad pernelyg neišaugtų, išlaidas už statybines medžiagas ir statybos darbus priskiriant tai gamybiniam pastatui, tai namui.

Bendrovė pirko 26 įvairaus dydžio vitrininius langus. Jų mokesčių specialistai gamybinėse patalpose nematė, nors kai kurie jų įspūdingo dydžio - po 13 kvadratinių metrų. Tarp sąskaitų faktūrų - ir namo stogo šiltinimo darbų pirkimas.

Iš viso bendrovės direktorius savo namui iki mokestinio patikrinimo buvo „padovanojęs“ daugiau kaip 67 tūkstančius eurų sąnaudų ir jomis sumažinęs mokėtiną pelno mokestį.

Kaip Nustatyti Optimalų Namo Dydį Ir Išplanavimą?

Namo dydis ir projektas priklauso nuo individualių poreikių - šeimos narių skaičiaus ir amžiaus, gyvenimo būdo. Projektų yra daug ir rinktis tikrai yra iš ko. Verta parašyti savo gyvenimo name scenarijų ir aptarti jį su šeimos nariais. Taip pat reikėtų prisiminti, kad vidaus erdvių poreikis kinta bėgant metams, todėl reikėtų pagalvoti apie gyvenimo scenarijų ir po kelių dešimčių metų, apie galimybę keisti erdvių paskirtį.

Šios įmonės atlikta 300 žmonių, planuojančių statytis (pirkti) namą, apklausa parodė, kad 80 proc. žmonių pageidauja šių patalpų:

Šią apklausą patvirtina ir būsimi namų savininkai, turintys parengtus projektus: vyrauja apie 140-180 kv. m. Architektai vienu balsu tvirtina, kad mūsų klimate yra būtinas prieangis arba tambūras. Jeigu lauko durys atsiveria iš gyvenamosios patalpos tiesiai į lauką, prarandama daug šilumos.

Finansavimo Galimybės Ir Banko Reikalavimai

Aida Budreikienė, „Swedbank“ skolinimo gyventojams skyriaus vadovė, sako, kad „atidžiai su klientu vertina jo finansinę situaciją - gaunamas pajamas (rekomenduojama, kad finansinių įsipareigojimų mėnesio įmoka neviršytų 40 proc. šeimos grynųjų mėnesio pajamų, o mažesnes pajamas gaunantiems - 30 proc.). Didelis dėmesys kreipiamas į kliento finansinių srautų valdymą: ar klientas gautas reguliarias lėšas išleidžia iš karto, ar planuoja.

Kai klientas statosi namą, papildomai įvertinama, ar sudėjus kliento turimas (planuojamas) investuoti lėšas ir banko suteiktą kreditą, bus pastatytas namas, t.y. Klientui taip pat svarbu nepamiršti, kad reikės papildomų lėšų dokumentų tvarkymui - lėšų namo projekto paruošimui ir paskolos dokumentų tvarkymui.

„Swedbanko“ atstovai sako, jog namo statybos finansavimo modeliai priklauso nuo to, ar klientas turi žemės sklypą ir (arba) gali papildomai įkeisti turto.

• Jeigu klientas turi žemės sklypą, pirmoji paskolos dalis išmokama nuo žemės sklypo rinkos vertės. Po to turi būti pastatoma vadinamoji dėžutė (t. y. pamatai, sienos, stogas), kuri vėl įkeičiama bankui.

tags: #namo #statyba #imones #lesomis